2016年房产经纪人快速成交客户七步法理论考试试题及答案

1 在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场 确立了房地产市场 的地位 宣告了中国社会主义房地产市场的诞生 A 中国共产党第十一次全国代表大会 B 中国共产党第十二次全国代表大会 C 中国共产党第十三次全国代表大会 D 中国共产党第十四次全国代表大会 正确答案 C 答案解析 参见教材 P4 中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济 发展史上第一次提出了建立房地产市场 确立了房地产市场的地位 宣告了中国社会主义房 地产市场的诞生 2 中介机构销售商品房时 应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和 A 商品房销售广告书 B 商品房销售协议书 C 商品房销售委托书 D 商品房销售意向书 正确答案 C 答案解析 参见教材 P109 中介机构销售商品房时 应当向商品房购买人出示商 品房的有关证明文件和商品房销售委托书 3 下列建设项目中 可通过划拨方式取得土地使用权的是 A 连锁健身房 B 公安机关办公楼 C 游泳馆 D 度假村 正确答案 B 答案解析 公安机关办公楼属于国家机关用地 4 下列属于征收土地特点的是 A 具有一定的强制性 B 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C 用地单位给予被征地单位经济补偿 D 被征收后的土地所有权发生转移 E 被征收的土地不可以是国有土地 正确答案 ABCD 答案解析 征收土地具有以下三个明显的特点 1 具有一定的强制性 2 要妥善安 置被征地单位人员的生产和生活 3 被征收后的土地所有权发生转移 即集体土地变为国有 土地 参见教材 P18 5 下列关于集体土地征收或者征用的表述中 正确的有 A 征收或者征用都是为了公共利益需要 B 征收或者征用都要依法给予补偿 C 征收是国家行为 征用是企业行为 D 征收是土地所有权发生改变 征用是土地使用权发生改变 E 征收是强制性的 征用是非强制性的 正确答案 ABD 答案解析 国家为了公共利益的需要 可以依照法律规定对土地实行征收或者征用 并给予补偿 征收主要是所有权的改变 是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利 的行为 其结果是权利发生转移 征用是使用权的改变 是在特殊或者紧急状态下的强制使 用 一旦特殊或者紧急状态结束 被征用的土地应当如数返还给原权利人 参见教材 P20 6 项目报建制度中 凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目 包括外国独资 合资 合 作的开发项目都必须实行报建制度 接受 的监督管理 A 当地工商行政主管部门 B 当地计划行政主管部门授权机构 C 当地计划行政主管部门 D 当地建设行政主管部门授权机构 E 当地建设行政主管部门 正确答案 DE 7 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目 在签订国有土地使用权出让合同后 建设 单位应当持建设项目的批准 核准 备案文件和国有土地使用权出让合同 向城市 县人民 政府城乡规划主管部门领取 A 选址意见书 B 建设工程规划许可证 C 施工许可证 D 建设用地规划许可证 正确答案 D 8 根据登记的内容和方式的不同 各国房地产登记制度分为 和产权登记制两大类 型 A 权利登记制 B 产权登记制 C 托伦斯登记制 D 契据登记制 正确答案 D 答案解析 参见教材 P127 根据登记的内容和方式的不同 各国房地产登记制度 分为契据登记制和产权登记制两大类型 9 项目报建制度中 凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目 包括外国独资 合资 合 作的开发项目都必须实行报建制度 接受 的监督管理 A 当地工商行政主管部门 B 当地计划行政主管部门授权机构 C 当地计划行政主管部门 D 当地建设行政主管部门授权机构 E 当地建设行政主管部门 正确答案 DE 10 下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中 政府可以无偿收回土地使用 权的是 A 出让合同约定 2002 年 6 月 30 日动工开发 中间曾受到 非典 的影响 规划部门审 批工作在一段时间内暂停 导致前期工作延误 到 2004 年 6 月 30 日仍未动工开发 B 城市总体规划变更 使得项目规划设计变更 导致超过出让合同约定的动工开发期限 满两年未动工开发 C 开发商要求提高项目容积率 规划部门不批准 导致超过出让合同约定的动工开发期 限满两年未动工开发 D 因发生自然灾害 地块的地质条件发生重大变化 导致超过出让合同约定的动工开发 日期满两年未动工开发 正确答案 C 答案解析 A 非典为不可抗力 超过两年但由于不可抗力的除外 B 的拖延是由于 政府部门的行为 D 自然灾害为不可抗力 参见教材 P31 11 权利人 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的 可以申请 登记 A 预告 B 变更 C 更正 D 异议 正确答案 C 答案解析 参见教材 P132 权利人 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误 的 可以申请更正登记 12 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成 分摊的共有面积部分为 A 共有产权 B 单独产权 C 独立产权 D 双方产权 正确答案 A 答案解析 参见教材 P111 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面 积组成 分摊的共有面积部分为共有产权 13 经济适用住房价格 A 由市 县 人民政府指导制定 B 实行市场调节价 C 由房地产开发商制定 D 由国家限定销售价格 正确答案 A 答案解析 经济适用房是具有保障性的政策性商品房 其出售价格实行政府指导价 按保本微利原则确定 参见教材 P7 14 物业服务收费实行政府指导价的 有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产 行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素 制定 A 相应的市场价及其浮动幅度 并定期公布 B 相应的基准价及其浮动幅度 并定期公布 C 相应的成本价及其浮动幅度 并定期公布 D 相应的标定价及其浮动幅度 并定期公布 正确答案 B 答案解析 参见教材 P217 物业服务收费实行政府指导价的 有定价权限的人民 政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素 制定相 应的基准价及其浮动幅度 并定期公布 15 国家指导性参考价格为 普通咨询报告 每份收费 元 A 100 300 B 100 500 C 300 800 D 300 1000 正确答案 D 答案解析 参见教材 P164 国家指导性参考价格为 普通咨询报告 每份收费 300 1000 元 16 的立法目的是 为了加强城乡规划管理 协调城乡空间布局 改善人居环境 促进城乡经济社会全面协调可持续发展 A 中华人民共和国土地管理法 B 中华人民共和国城市房地产管理法 C 中华人民共和国城乡规划法 D 中华人民共和国农村土地承包法 正确答案 C 答案解析 参见教材 P16 中华人民共和国城乡规划法 的立法目的是 为了 加强城乡规划管理 协调城乡空间布局 改善人居环境 促进城乡经济社会全面协调可持续 发展 17 下列属于征收土地特点的是 A 具有一定的强制性 B 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C 用地单位给予被征地单位经济补偿 D 被征收后的土地所有权发生转移 E 被征收的土地不可以是国有土地 正确答案 ABCD 答案解析 征收土地具有以下三个明显的特点 1 具有一定的强制性 2 要妥善安 置被征地单位人员的生产和生活 3 被征收后的土地所有权发生转移 即集体土地变为国有 土地 参见教材 P18 18 是房地产权属档案的生命 也是发挥档案的现实效用的基础和前提 A 完整性 B 真实性 C 专业性 D 动态性 正确答案 B 答案解析 参见教材 P149 真实性是权属档案的生命 也是发挥档案的现实效用 的基础和前提 19 住房置业担保公司的实有资本以 为主 A 政府预算资助 B 资产划拨 C 房地产骨干企业认股 D 社会集资 E 个人集资 正确答案 ABC 答案解析 参见教材 P194 住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助 资产划 拨以及房地产骨干企业认股为主 20 下列关于物权法的表述中正确的是 A 是规范财产关系的民事基本法律 B 调整因物的归属而产生的民事关系 C 确定了国家 集体和私人的物权平等保护的原则 D 确定了物权的种类和内容 E 确立了动产登记制度 正确答案 ABCD 答案解析 参见教材 P16 E 错 应为确定了不动产登记制度 21 根据登记的内容和方式的不同 各国房地产登记制度分为 和产权登记制两大类 型 A 权利登记制 B 产权登记制 C 托伦斯登记制 D 契据登记制 正确答案 D 答案解析 参见教材 P127 根据登记的内容和方式的不同 各国房地产登记制度 分为契据登记制和产权登记制两大类型 22 为房地产经纪人执业资格注册的管理机构 A 住房和城乡建设部 B 人力资源和社会保障部 C 省级政府建设主管部门 D 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 正确答案 D 答案解析 参见教材 P186 中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪 人执业资格注册的管理机构 23 下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中 政府可以无偿收回土地使用 权的是 A 出让合同约定 2002 年 6 月 30 日动工开发 中间曾受到 非典 的影响 规划部门审 批工作在一段时间内暂停 导致前期工作延误 到 2004 年 6 月 30 日仍未动工开发 B 城市总体规划变更 使得项目规划设计变更 导致超过出让合同约定的动工开发期限 满两年未动工开发 C 开发商要求提高项目容积率 规划部门不批准 导致超过出让合同约定的动工开发期 限满两年未动工开发 D 因发生自然灾害 地块的地质条件发生重大变化 导致超过出让合同约定的动工开发 日期满两年未动工开发 正确答案 C 答案解析 A 非典为不可抗力 超过两年但由于不可抗力的除外 B 的拖延是由于 政府部门的行为 D 自然灾害为不可抗力 参见教材 P31 24 闲置土地的处置方式中 延长开发建设时间 但最长不得超过 年 A 1 B 2 C 半 D 5 正确答案 A 答案解析 参见教材 P36 闲置土地的处置方式中 延长开发建设时间 但最长不 得超过 1 年 25 下列有关丘的表述中 不正确的是 A 一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B 房地产权属档案中 房地产卡片一般按丘的顺序填制 C 组合丘一定大于独立丘 D 房屋权属证书中应注明丘号 正确答案 C 答案解析 参见教材 P155 组合丘不一定大于独立丘 26 房地产估价机构由自然人出资 主要由 发起设立 A 自然人 B 政府 C 政府房地产管理部门 D 房地产估价师个人 正确答案 D 答案解析 参见教材 P166 房地产估价机构由自然人出资 主要由房地产估价师 个人发起设立 该题针对 房地产估价机构管理 知识点进行考核 27 注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课 每一注册有效期各为 学时 A 10 B 30 C 60 D 90 正确答案 C 答案解析 参见教材 P181 注册房地产估价师在每一注册有效期内即 3 年内 接 受继续教育的时间为 120 学时 其中 必修课和选修课每一注册有效期各为 60 学时 28 房屋买卖代理收费 按成交价格总额的 计收 A 0 5 1 B 0 5 1 5 C 0 5 2 D 0 5 2 5 正确答案 D 答案解析 参见教材 P164 房屋买卖代理收费 按成交价格总额的 0 5 2 5 计收 29 国家指导性参考价格为 普通咨询报告 每份收费 元 A 100 300 B 100 500 C 300 800 D 300 1000 正确答案 D 答案解析 参见教材 P164 国家指导性参考价格为 普通咨询报告 每份收费 300 1000 元 30 中介机构销售商品房时 应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和 A 商品房销售广告书 B 商品房销售协议书 C 商品房销售委托书 D 商品房销售意向书 正确答案 C 答案解析 参见教材 P109 中介机构销售商品房时 应当向商品房购买人出示商 品房的有关证明文件和商品房销售委托书 31 权利人 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的 可以申请 登记 A 预告 B 变更 C 更正 D 异议 正确答案 C 答案解析 参见教材 P132 权利人 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误 的 可以申请更正登记 32 房地产估价师注册证书失效的情形有 A 注册期满 3 年而未延续注册的 B 持续离开估价岗位超过 1 年的 C 年龄超过 60 周岁的 D 聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 E 不具有完全民事行为能力的 正确答案 ADE 答案解析 参见教材 P179 注册房地产估价师有下列情形之一的 其注册证书失 效 聘用单位破产的 聘用单位被吊销营业执照的 聘用单位被吊销或者撤回房地产 估价机构资质证书的 已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的 注册有效期满且未延续注册的 年龄超过 65 周岁的 死亡或者不具有完全民事行为能 力的 其他导致注册失效的情形