上海2016年下半年房地产经纪人：共有概念和共有形式考试题

上海上海 20162016 年下半年房地产经纪人 共有概念和共有形式考试题年下半年房地产经纪人 共有概念和共有形式考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 最古老的促销方式是 A 人员促销 B 活动促销 C 公共关系促销 D 广告促销 E 工厂的生产设备 2 新建商品房销售者在其 价目表 上标注的不同楼幢 楼层 朝向 户型的 商品房的出售价格是指 A 起价 B 报价 C 成交价 D 均价 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3 下列选项中 房地产代理合同属于 A 法定代理 B 委托代理 C 指定代理 D 指示代理 E 客户资金代收代付风险 4 下列关于存量房市场营销特点的表述 正确的是 A 由房地产开发商主导定价 B 仅使用成本低 受众量大的广告手段进行销售 C 可以采用直销渠道 也可采用代理渠道 D 可使用多种促销手段进行销售 E 工厂的生产设备 5 在一定的市场条件下 租赁经营的费用支出常常是相对刚性的 因此是否能 获得合理利润主要取决于 A 能收到的全部租金收入 B 租赁经营所支出的费用 C 实际能获得的租金收入 D 租赁市场的供求关系 E 客户资金代收代付风险 6 项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计 为项目营销策略和方案的 实施提供准确依据 A 确定客户的需求程度 B 确定交易成功的几率 C 确定客户的经济实力 D 寻找目标客户的共性 E 工厂的生产设备 7 房地产经纪行业组织在承担起的行业组织全面职能的基础上 承担对行业成 员经营行为的规范 监管职能 A 服务 自律 代表 规范 B 规范 自律 代表 协调 C 服务 自律 规范 协调 D 服务 自律 代表 协调 E 客户资金代收代付风险 8 住房公积金的缴存比例为 A 5 12 B 3 12 C 5 13 D 3 13 E 权利型房地产投资信托 9 下列文件中 属于新建商品房销售前销售文件的是 A 置业计划 B 购楼须知 C 房地产认购协议书 D 宣传展板 E 工厂的生产设备 10 房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入 因此 房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金 A 5 25 B 10 30 C 15 35 D 20 40 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 房屋抵押权设立登记 房屋抵押权变更登记 房屋抵押权转移登记 房屋 抵押权注销登记属于 A 房屋所有权登记 B 房屋预告登记 C 一般抵押登记 D 房屋其他登记 E 权利型房地产投资信托 12 房地产经纪业务根据标的房地产的物质状态类型 土地 房屋 进行划分 其划分的类型包括 A 土地经纪业务和房屋经纪业务 B 土地经纪业务和商业房地产经纪业务 C 商业房地产经纪业务和房屋经纪业务 D 商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务 E 客户资金代收代付风险 13 不同区域的房地产价格水平 供求状况 交易数量等有极大差异 不同区 域的房地产市场之间相互影响较小 体现了房地产市场的 A 区域性 B 交易复杂性 C 供给滞后性 D 不完全竞争性 E 工厂的生产设备 14 房地产登记制度的类型中 具有登记机构对登记申请采取实质审查 登记 权利的现状 登记有公信力即登记簿上所载事项 对抗善意第三人 在法律上 有绝对的效力特点的是 A 契据登记制 B 产权登记制 C 权利登记制 D 托伦斯登记制 E 权利型房地产投资信托 15 在境外市场经济发达的国家和地区 行业规范对行业都具有很好的行业管 理作用 A 专业性 B 竞争性 C 管理性 D 市场性 E 客户资金代收代付风险 16 在某种连锁经营模式中 房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间 的关系是契约合作关系 该种模式通常称为 A 直营连锁经营 B 无店铺经营 C 特许加盟连锁经营 D 混合经营 E 客户资金代收代付风险 17 洁净的空气 氮气占 A 78 B 84 C 65 D 57 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 关于注册结构工程师制度的表述中 错误的是 A 注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师 B 注册结构工程师考试实行全国统一大纲 统一命题 统一组织的办法 原 则上每年举行 1 次 C 取得注册结构工程师资格证书者 要从事结构工程业务的 须申请注册 D 注册结构工程师每一个注册期为 2 年 有效期届满需要继续注册的 应当 在期满前 30 日内申请延期注册 E 权利型房地产投资信托 19 房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力 A 执业规则 B 职业道德 C 执业纪律 D 行业组织章程 E 客户资金代收代付风险 20 要求远离洽谈区 噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点 A 功能分区 B 儿童游乐区 C 模型区 D 放映区 E 工厂的生产设备 21 下列关于 商品房买卖合同 相关事项的表述 错误的是 A 商品房买卖合同 是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约 B 商品房买卖合同 具有法律效力 C 商品房买卖合同 签订后经双方协商一致可以改变 D 销售人员在协助购房者签订 商品房买卖合同 时 需要充分了解合同内 容 并提示购房者认真阅读 E 工厂的生产设备 22 实现风险识别目标的首要原则是 A 量力而行原则 B 系统化 制度化 经常化原则 C 综合考察原则 D 全面周详原则 E 工厂的生产设备 23 商品房预售广告中 不得涉及的内容是 A 中介服务 B 房屋结构 C 装饰装修 D 物业管理 E 权利型房地产投资信托 24 新建商品房销售中 最主要的宣传资料是项目楼书和 A 宣传展板 B 销控表 C 置业计划 D 户型手册 E 工厂的生产设备 25 房地产估价机构管理办法 规定 房地产估价机构及其估价人员应当回避 未回避的 由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告 责令限期改正 并可处万元以下的罚款 A 1 B 3 C 7 D 5 E 权利型房地产投资信托 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 全面理解和正确认识中国现行土地基本制度 需要把握的内容有 A 全部土地都为社会主义公有制 B 土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种 C 土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式 D 土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式 E 对于集体所有的土地和森林 山岭 草原 荒地 滩涂等 属于村农民集 体所有的 由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权 2 业态定位需考虑因素有 A 项目整体功能组合 单层功能组合设计 B 要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营 C 商圈融合性 D 要做到同业差异化 异业互补 避免内部竞争 E 项目整体市场需求 3 一个房地产项目要成功地推向市场 就应将其吸引入的 独特的卖点充分地 表现出来 其中的卖点应具备的特点有 A 卖点是楼盘自身独有的优势 难以被竞争对手模仿的个性化特点 B 卖点一旦确定就不能再改变 C 卖点必须具有能够展示并表现出来的特点 D 卖点必须是能够得到目标客户认同的特点 E 卖点有时到了销售阶段必须重新挖掘 4 将 1000 元现金存入银行两年 假如银行存款的复利年利率为 6 则到期 时的本利和为元 A 123 6 B 1120 C 1123 6 D 1220 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5 根据国土资源部颁布的 土地登记办法 土地登记分为 A 土地总登记 B 土地初始登记 C 土地变更登记 D 土地注销登记 E 土地抵押登记 6 某住宅小区由于工程质量低劣 发生了重大工程质量事故 按相关规定对其 开发商的处罚可能有 A 警告 B 降低资质等级 C 吊销资质证书 D 吊销营业执照 E 单处罚款 7 开立客户交易结算资金专用存款账户时 房地产经纪机构和交易保证机构应 当向银行出具 A 交易保证机构的签章 B 工商营业执照 C 基本存款账户开户许可证 D 房产买方的签章 E 房地产管理部门出具的备案证明 8 金融是指货币资金的融通及有关的经济活动 包括等 A 货币的发行 回笼和保管 B 存款的收回和提取 C 贷款的发放和吸收 D 货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算 E 有价证券的发行和转让 9 随着现代科学技术的进步与生产力的发展 使得经济活动效率的提高更多地 依赖于信息的效率 A 传输 B 交换 C 反馈 D 加工 E 利用 10 信托的职能主要包括 A 融通资金 B 财产事务管理 C 社会投资 D 结算服务 E 代理和咨询 11 按照房地产流转次数 房地产市场可分为 A 特级市场 B 三级市场 C 一级市场 D 四级市场 E 二级市场 12 在影响房地产供给的价格弹性中 是一个很重要的因素 A 价格 B 时间 C 需求 D 经济变量 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13 房地产经纪机构内的业务支持部门 主要包括 A 评估部 B 研究拓展部 C 交易管理部 D 市场调研部 E 网络信息部 14 常用的统计调查方式中 均被称为判断抽样 其调查单位不是随机抽取的 具有一定的主观性 因此调查结果不能推断总体 A 抽样调查 典型调查 B 重点调查 典型调查 C 重点调查 普查 D 普查 抽样调查 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 职工可以提取住房公积金的情形有 A 职工购买 建造 翻建 大修自住住房时的提取 B 出境定居 C 职工暂时失业的 D 职工死亡或者被宣告死亡的 E 房租超出家庭工资收入规定比例时的提取 16 房地产经纪机构内的部门类型包括 A 财务部门 B 业务支持部门 C 业务部门 D 客户服务部门 E 基础部门 17 房地产掮客在 1840 年鸦片战争以后应运而生 其活动的范围十分广泛 包 括 A 买卖 B 拍卖 C 租赁 D 贷款 E 抵押 18 属于转移土地 房屋权属的是 A 国有土地使用权出让 B 房屋赠与 C 土地使用权转让 D 房屋租赁 E 房屋买卖 19 房地产代理合同的特征包括 A 房地产代理合同属于委托代理合同 B 房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动 C 代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 D 房地产代理合同属于商事代理合同 E 代理合同的委托人的给付义务具有不确定性 20 房地产经纪服务合同的内容由当事人约定 具体的内容根据当事人不同需 要会有所变化 但合同的主要条款是具有共性的 可以作为 A 明示条款 B 通常条款 C 价金条款 D 实体条款 E 客户资金代收代付风险 21 根据 SWOT 分析制定出的行动对策中 WO 对策着重考虑的因素有 A 优势因素 B 劣势因素 C 风险因素 D 机会因素 E 整体因素 22 城市房地产管理法 及 城市房地产转让管理规定 都明确规定了房地产 转让应当符合的条件 其中不得转让的房地产包括 A 依法登记领取权属证书的 B 权属有争议的 C 共有房地产 未经其他共有人书面同意的 D 依法收回土地使用权的 E 司法机关和行政机关依法裁定 决定查封或以其他形式限制房地产权利的 23 房地产买卖行为一般包括 A 投资新建房地产期权的