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合同管理第一章物权（绝对权）1. 概念：权利人对特定的物（动产与不动产）享有的直接支配和排他的权利。2. 物权的种类所有权（产权）也叫自物权：对自己的物享有的占有，使用，收益和处分的权利同益物权（他物权）：对他人的物依法享有的占有，使用，收益的权利，如国有土地使用权，土地承包经营权，地役权担保物权（抵押权，质押权，留置权）3. 物权的转移（1） 不动产物权的变更，转让和消灭，自登记时发生法律效益例外：属于国家所有的自然资源除外。（无需登记，无变更现象发生）注意：物权转让合同效力与是否办理物权登记无关。（2） 动产物权自交付时发生法律效力，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。民事法律关系（主体 客体 内容）1.4担保制度（弥补民事法律关系主体信用不足的一种方式）1 担保方式保证（人），定金（金钱），抵押 质押 留置（物）1. 保证：保证期间和当事人约定，若未约定，则保证期间=主债权届之日+6个月丁：债权转让丙继续承担保证责任甲（债权人）买卖合同 付款（主合同）乙（债务人）图3 物的担保物的担保 抵押 质押 留置标志物 动产或不动产 动产或不动产 动产是否转移债务 否 是 是处理方式 协议折价，协议不成的向法院申请拍卖，拍卖价格优先受偿注意：依法可转让的股票，债权，汇票，提单，款单，著作权，专利权，应收账款同一财产的多个债权人抵押，拍卖，变更抵押物优先受偿顺序如下：抵押物办理登记的，按登记先后顺序，顺序相同的按比例清偿。抵押时未办理登记，只签订抵押合同的，按合同先后顺序，顺序相同的按比例已登记的先于未登记的优先受偿4 定金（订金）定金应当以书面形式约定定金数额由当事人约定，但不得超过主合同中定的数额的20定金合同从实际交付定金之日起生效第二章 合同的成立2.1合同法的基本原则1. 平等：主体，法律，地位平等；权利义务平等2. 自愿：意愿表示一致，不存在欺诈，胁迫，乘人之危等行为3. 合法：内容合法4. 诚实信用：合同前义务：订立合同过程中诚实信用（如不可假定订立合同进行恶意磋商） 合同履行中义务：全面履行合同履行后义务：保密等5. 不得损害社会公共利益2.2合同法调整范围1. 广义的合同与狭义的合同广义的合同：债权-物权-身份-劳动-行政合同狭义的合同：债权合同（合同法）2. 不受合同法调整的主要类型有关身份关系的合同；如婚姻合同，收养合同，继承合同有关政法行使的行政合同；如土地征用合同，特许经营权合同劳动合同 （劳动合同法）政府间的协议2.3合同的分类1. 有名合同（典型合同）15种合同（合同法分则） 无名合同：按合同总则一般规定处理，可参照类似的有名合同2. 单务合同：一方只有权利没有义务，另一方有义务无权利 如捐赠合同 双务合同：双方互负权利与义务3. 有偿合同：有钱 无偿合同：没钱4. 要式合同：需要特定形式 如建筑工程合同，定金合同 不要式合同：如六个月以下的租赁合同5. 诺成合同：意思表示一致的合同 实践合同：以交付的物作为生效务中的合同（如定金合同）6. 主合同：主合同无效，从合同也无效 从合同：主合同无效，从合同也无效7. 格式合同：一方为了重复使用而事先拟定的合同8. 非格式合同：一方为了重复使用而事先拟定的合同注意：1.格式条款由两种及以上解释时，按照不利于提供格式条款的一方解释 2.格式条款与非格式条款意见不一致时，以非格式条款为标准2.4合同的成立当事人2人 且要经过要约与承诺两个阶段就主要条款达成一致。2.4.1要约1. 概念：希望和他人订立合同的意思表示注意：要约邀请：希望他人向自己提出要求的意思 若意思表示内容具体明确（主要条款明确），且当事人愿受其约束（一般商业广告，招募说明书），视为要约，否则视为要约邀请。2. 要约的生效（到达主义） 要约到达要约人时生效3. 要约撤回与要约撤销（1） 要约可以撤回，但撤回要约的通知应在要约到达受要约人前或与要约同时到达受要约人（2） 要约撤销：要约生效后，要约使其不发生法律效力，而取消要约的意思表示图要约可以撤销，但撤销通知应在受要约人发出承诺之前到达受要约人4. 要约的失效（1） 拒绝要约的通知到达要约人（2） 受要约人依法撤销要约（3） 有效期满（4） 受要约人对要约内容作出实质性变动的2.4.2承诺1. 概念：同意要约的意思表示2. 构成要素：（1） 受要约人作出承诺（2） 向特定要约人作出（3） 须在承诺有效期内作出（4） 承诺内容与要约实质内容一致2.4.3新要约受要约人对要约内容作出实质性变更的不构成承诺，视为新要约。注意：实质性变更：对应的价款，报酬，质量，数量，履行地位，履行方式，争议解决方式等内容的变更2.4.2承诺3. 承诺的生效 承诺到达要约人时生效注意：承诺生效时合同成立4. 承诺撤回（承诺不能撤销）承诺可以撤回，但撤回承诺的通知应在承诺到达要约人之前或与承诺同时到达要约人。5. 承诺超期与承诺延误（1） 承诺超期：受要约人主观上超过承诺期限所做出的承诺。需要约人及时认可，否则承诺无效。图（2） 承诺延误受要约人在承诺期向要约人作出承诺，但由于客观原因等，承诺延迟到达要约人。若要约人及时拒绝，则承诺无效，否则有效。图2.4.3合同的形式与合同的一般条款1. 合同的形式（1） 书面形式（2） 口头形式（3） 其他合同（行为推定）注意：法律行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式（如金融筹款合同，六个月以上的租赁合同）议无效。第三章合同效力：一、合同成立与合同效力：1.民事行为与民事法律行为的区别：民事行为：自然人、法人或者其他组织设立、变更、终止民事权利和民事义务的行为。合法的民事行为称为“民事法律行为”。民事法律行为：民事法律行为是指公民或法人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的的具有法律约束力的合法民事行为。2.合同成立为民事行为；合同生效为民事法律行为；合同成立不等于合同生效二、合同成立后的效力后果合同成立：有效合同、无效合同、可变更可撤销合同、效力待定合同有效合同：合同生效的构成要件：合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人意思表示真实（订立过程中不得存在欺诈、胁迫、乘人之危、违背当事人意愿的行为）不违反法律，行政法规，强制性规定，不损害社会公众利益具备法律所需的特定形式无效合同：情形：1.采用欺诈胁迫手段订立的且损害国家利益（不含国企）2.恶意串通，损害国家，集体和第三人利益的3.从合法形式掩盖非法目的的4.损害社会公众利益5.违反行政法规强制性规定的（不包含地方法规，地方政府规章和部门规章）无效的免责条款当事人可以在合同中约定免责条款，但出现下列条件无效造成对方人身伤害的；因故意或重大过失造成对方财产损失的负责条款无效无效合同的法律后果：无效合同自始无效；部分无效，但不影响合同中其他其他条款有效；合同无效但不影响合同中独立存在的有关解决争议方法条款的效力因合同无效取得财产的争议：合同无效，当事人因合同而取得的财产，按以下方法处理：予以返还无法返还或没必要返还的，折价补偿可变更可撤销合同概念：因一定法律事由，当事人一方诉请法院或向仲裁委员会申诉变更或撤销全部或部分条款的合同特征：合同已经有效成立；当事人意思表示不真实；当事人需行使变动或撤销类型：因重大误解而订立的；因显失公平而订立的；因欺诈胁迫或乘人之危而订立的行使主体：受损害一方当事人行使，具体指：误解人、显失公平受害人、受欺诈胁迫的当事人行使方式：1.当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使2.通过法院或者仲裁机构行使撤销权的消灭1.具有撤销权当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权2.当事人明确表示或从自己的行为表明放弃撤销权的（注：在法院或仲裁机构作出撤销决定之前合同一直有效）被撤销后的法律后果与无效合同相同1.具有溯及既往效力：自始无效2.因合同取得的财产：折价补偿3.因一方过错给对方造成信赖利益损失，须承担缔约过失责任无效和可撤销的区别：1.法定事由不同：无效合同：内容或形式违反法律，行政或法规强制性规定，或者损害国家，集体，第三方利益；可撤销：当事人意思表示不真实2.是否自始无效不同：无：法定自始无效（当然无效）可撤销：取决于撤销人是否行使权利3.行使主体不同：无：当事人及第三方均可主张可撤销：具有撤销权的当事人4.是否依职权确认不同：无：法院或仲裁机构依职权直接确认其效力，可撤销：当事人须诉请法院或仲裁机构确认其无效。5.期限要求不同：无：无时间限制；可撤销：一年内效力待定合同概念：合同成立后因欠缺法定条件而使合同效力属于不确定状态的合同注：1当事人主体资格有欠缺2当条件补充完备时，才能确保其效力类型：限制民事行为能力的人不能独立签订的合同（年龄10但是18的，不能完全辨认自己行为的精神病人2.无权代理订立的合同：无权代理的合同表间代理其他合同；为有效合同，效力待定合同（经代理人追认为有效合同）3.无处分权人处分他人财产订立的合同效力待定合同经权利人确定或者订立合同后取得处分权为有效合同第四章合同的履行1.合同履行应遵循的原则：全面适当履行、诚实守信、公平合理、不得擅自变更合同2.合同履行的主体：至少两方主体：完成履行义务人（债务人），接受履行权利的人（债权人）合同履行中的第三人：第六十四条 当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任；第六十五条 当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。3.合同条款空缺：合同生效后，当事人就质量价格等内容没有约定或约定不明确，儿使合同条款处于不完整或空的状态处理办法：1.协议补充2.打不成补充协议的按照合同有关条款或交易习惯规定3.仍无法解决的，按以下规定处理：适用普通商品的具体规定质量约定不明确的，按国家标准，行业标准履行；没有国家标准行业标准的按照符合合同标准履行；对价格或报酬约定不明确的，按照订立合同时履行地市场价格履行；履行期限不明确，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但当给对方必要的准备时间；履行费用负担不明确的，有有履行义务的一方负担。实用政府定价或者政府指导价格的商品的具体规定：合同履行期间价格发生变化，按照交付时的价格计价；逾期交货的，价格上涨按原价，下降时按降价（卖方违约）；逾期提货或付款，价格上涨按新价，下降时按原价（买方违约）一方违约，按照对违约方不利的价格执行4.合同权益的救济方式：抗辩权（私力救济方式）、代位权，撤销权（公力救济方式）抗辩权：抗辩权是指在双务合同的履行中，双方都应当履行自己的债务，一方不履行或者有可能不履行时，另一方可以据此拒绝对方的履行要求。种类：1同时履行抗辩权：当事人互负债务。没有先后履行顺序的。应当同时履行。同时履行抗辩权包括：一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求；一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。同时履行抗辩权的适用条件是：（1）由同一双务合同产生互负的对价给付债务；（2）合同中未约定履行的顺序；（3）对方当事人没有履行债务或者没有正确履行债务；（4）对方的对价给付是可能履行的义务。2后履行抗辩权：后履行抗辩权也包括两种情况：应当先履行的一方履行债务不符合规定的，后履行的一方也有权拒绝其相应的履行要求。后履行抗辩权应满足的条件为：（1）由同一双务合同产生互负的对价给付债务；（2）合同中约定了履行的顺序；（3）应当先履行的合同当事人没有履行债务或者没有正确履行债务；（4）应当先履行的对价给付是可能履行的义务。当事人互负债务有先后履行顺序的，应当先履行的一方未履行时，后履行的一方有权拒绝其对本方的履行要求；3、先履行抗辩权：又称不安抗辩权，是指合同中约定了履行的顺序，合同成立后发生了应当后履行合同一方财务状况恶化的情况。应当先履行合同的一方有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（1）经营状况严重恶化；（2）转移财产、抽逃资金，以逃避债务的；（3）丧失商业信誉；（4）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。代位权（债权人享有）1.甲乙之间债务，及乙丙债务均合法且到期；2.甲以自己的名义行使代位权；3.甲行使代位权的范围以自己的债权为限；4.甲行使代位权的必要费用由乙承担；5.乙对丙的债权属于乙的，甲不能行使代位权撤销权：合同履行股过程中，当事人一方（债务人）以不当方式使自己的财产减少，从而给债权人债权的实现带来潜在的危害，债权人可以依法申请为不当行为予以告知行使条件：债权人：撤销权资方不享有；形式范围以自己的债权为限；需经法院提起撤销权诉讼或向仲裁机构委员会申请仲裁；债务人：无偿转让财产给丙；以不合理低价转让给丙且丙知情；部分或全部资除债务。注：债权人应当在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。合同变更，转变与权利义务终止合同构成体系：主体、客体、内容；主体变化-合同转让；客体和内容变化为合同变更当事人协商一致可以变更合同，法律，行政法规规定需要办理批准的，应当办理批准登记合同转让：权利和义务的转让，以及一并转让，但不得擅自转让（百度搜索）合同权利义务的终止：概念合同权利义务处于消灭的状态；终止原因：履行、抵销两种合同之债抵销需符合三个条件：两债为同一类；数量对等；均合法且到期。提存-混同-免除第五章违约责任构成要件：违约行为是一种客观的违反合同的行为。违约行为的认定以当事人的行为是否在客观上与约定的行为或者合同义务相符合为标准，实行严格的责任原则要件：须有一定违约行为存在；造成一定损害事实；伟业U型维和损害之间存在直接因果关系承担违约责任的方式：1)继续履行。 (2)采取补救措施。(3)赔偿损失。(4)支付违约金(5)定金罚则。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。但是，这两种违约责任不能合并使用。违约责任的免除：合同法上的免责事由可分为两大类，即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力；约定免责事由是指即当事人约定的免责条款。常见的不可抗力事件：（1）自然灾害、如台风、洪水、冰雹； （2）政府行为，如征收、征用；（3）社会异常事件，如罢工、骚乱。不可抗力的免责效力。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下列外： （1）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。 （2）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力注：延迟履行后发生不可抗力，当事人不能免除违约责任第六章几种常见的有名合同承揽合同：承揽工作的范围：加工，定做，修理，复制；承揽合同当事人权利与义务：承揽人：按约定完成工作；提供或接受原材料；及时通知和保密的义务；接受监督检查；交付工作成果；对工作成果的瑕疵担保； 定作人：按约定提供材料；支付报酬买卖合同：法律特征：有名合同，双务合同，诺成合同，不要式合同；当事人权利与义务：出卖人义务 1、交付标的物，并转移标的物的所有权于买受人。该项义务是出卖人的主合同义务，它由两个方面的内容组成：（1）交付标的物。（2）转移标的物的所有权于买受人。取得标的物的所有权是买受人的主要交易目的，因此，将标的物的所有权转移给买受人，是出卖人的一基主要义务。移转标的物所有权，是在交付标的物基础上，实现标的物所有权的转移，使买受人获得标的物所有权。 2、物的瑕疵担保义务。3、权利的瑕疵担保义务。4、将会有关单证和资料。买受人义务：1、支付价款。2、受领标的物。3、及时检验出卖人交付的标的物。4、暂时保管及应急处置拒绝受领的标的物。（权利百度）注：分期付款的买家，未支付到期价款的但达到全部价款的20%时，出卖人有权要求买，买受人支付全部价款或解除合同，出卖人解除合同可要求买受人支付相应费用；标的物支付之前产生的收息，归出卖人所有，交付之后产生的归买受人所有特殊买卖合同：(二)样品买卖合同：对于样品买卖合同，应当注意以下几点：1、出卖人交付的标的物不但要与样品一致，而且应当与关于样品质量的说明一致。2、即使出卖人交付的标的物与样品一致，但不知道样品有隐蔽瑕疵的，仍要求其交付的标的物具有同种类物的通常标准。如果不符合同种类物的通常标准的，仍承担违约责任。(三)试用买卖合同：1、买受人的认可与否，不需要附加任何条件，凡是附加条件的，均不属于试用买卖合同。2、试用买卖合同实际上是一个附生效条件的合同，其生效条件就是买受人的认可。3、试用期间由当事人约定，试用期间没有约定或者约定不明确，按照合同法有关规定仍不能确定的，由出卖人确定。4、试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。此外，如买受人已无保留地支付部分或全部价款，或对标的物进行处分行为的，也视为同意购买。 经营租赁合同：出租人义务：维修租赁物，保证承租人优先购买权；承租人义务：妥善管理租赁物；到期返还租赁物租赁物：未经出租人同意，承租人不可对租赁物改善或增设他物，否则出租人可要求其恢复原状或赔偿损失。因第三人原因造成租赁物受损，承租人向出租人承担责任注：租赁合同可自己约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年，超过部分无效；租赁期限为六个月以上，影响采用书面形式订立租赁合同，未采用的视为不定期租赁（即双方都可以随时解除合同）融资租赁合同