关于征收分户报告的模板

被征收房屋价值评估分户报告被征收房屋价值评估分户报告 估价报告编号 估价报告编号 重汇通房地产 征 结 2017 003 H007 号 估价项目名称 估价项目名称 重庆市 XXX 房屋管理局 XXXXXX 国有土地上 房屋征收 所涉及权利人 XXX 的住宅用房市场 价值评估 估价委托人 估价委托人 重庆市 XXX 房屋管理局 房地产估价机构 房地产估价机构 重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司 注册房地产估价师 注册房地产估价师 估价报告出具日期 估价报告出具日期 二 一七年四月二十六日 重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司 国有土地上房屋征收 估价报告 汇通 电话 023 传真 023 地址 重庆市北部新区星光五路 8 号 第 1 页 致估价委托人函致估价委托人函 重重庆庆市市 XXX 房屋管理局房屋管理局 受贵单位委托 我公司对其征收的位于 XXXXXX 国有土地上房屋征收 用地红线范围内的被征收房屋 以下简称估价对象 进行了评估 根据 国有土 地上房屋征收与补偿条例 国务院 590 号 国有土地上房屋征收评估办法 建房 2011 77 号 房地产估价规范 GB T 50291 2015 等相关规定 现将报 告要点提示如下 估价目的 估价目的 为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供 依据 评估被征收房屋的价值 估价估价对对象 象 根据 重庆市 XXX 人民政府关于 XXXXXX 国有土地上房屋 征收公告 XX 府发 2017 17 号 记载的征收范围为 XX270 号 含附号 实 际征收范围以该项目规划红线为准 本报告所评估的房屋在以上公告所载征收范围内 权利人为 XXX 坐落 为 XXX XX270 号 2 3 房屋用途为住宅 房屋建筑面积为 79 57 平方米 房屋 结构为混合 土地使用权类型为划拨 价价值时值时点 点 2017 年 4 月 5 日 价价值类值类型 型 市场价值 估价方法 估价方法 比较法 估价估价结结果 果 估价人员根据估价目的 遵循独立 客观 公正 合法的原则 按照国家规定的技术标准和估价程序 选用适宜的估价方法 在对影响估价对 象价值因素进行综合分析的基础上 满足估价的假设和限制条件及使用报告 说明下 确定估价对象房地产在价值时点 2017 年 4 月 5 日的市场价值如下 重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司 国有土地上房屋征收 估价报告 汇通 电话 023 传真 023 地址 重庆市北部新区星光五路 8 号 第 2 页 被征收房屋市场价值评估结果一览表 权利人权利人坐落坐落用途用途结构结构修建年代修建年代 土地使用权土地使用权 类型类型 建筑面积建筑面积 评估评估单价单价 元 元 评估总价评估总价 元 元 XXX XXX XX270 号 2 3 住宅混合1986 年划拨79 575695 评估总价评估总价大写 肆拾伍万叁仟壹佰伍拾壹元整大写 肆拾伍万叁仟壹佰伍拾壹元整 特别提示 特别提示 1 评估单价为建筑面积单价 评估总价取整至元位 币种 人民币 2 本次评估报告的价值不包含室内装修价值 评估结果为清水房价值 特特别别提示 本次估价提示 本次估价结结果系在果系在满满足本足本报报告所列的全部假告所列的全部假设设和估价和估价师师声明声明 的条件下做出的 的条件下做出的 请报请报告使用者使用本告使用者使用本报报告前 告前 认认真真阅读阅读本本报报告的告的 估价估价师师声声 明明 和和 估价的假估价的假设设和限制条件和限制条件 特此致函 特此致函 法定代表人 重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司 二 一七年四月二十六日 重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司 国有土地上房屋征收 估价报告 汇通 电话 023 传真 023 地址 重庆市北部新区星光五路 8 号 第 3 页 目目 录录 第一部分第一部分 估价师声明估价师声明 4 第二部分第二部分 估价假设和限制条件估价假设和限制条件 6 一 估价假设条件 6 一 一般假设 6 二 未定事项假设 7 三 背离事实假设 7 四 不相一致假设 7 五 依据不足假设 7 二 报告使用限制条件 7 第三部分第三部分 估价结果报告估价结果报告 9 一 估价委托人 9 二 房地产估价机构 9 三 估价目的 9 四 估价对象 9 五 价值时点 10 六 价值类型 11 七 估价原则 11 八 估价依据 13 一 有关法律法规 政策文件和技术规范 13 二 估价委托人提供的有关资料 13 三 受托房地产估价机构掌握的有关资料 14 九 估价方法 14 一 估价方法选用 14 二 估价方法计算公式及操作步骤 16 十 估价结果 16 十一 注册房地产估价师 17 十二 实地查勘期 17 十三 估价作业期 17 第四部分第四部分 附件附件 18 附件一 告知书 18 附件二 国有土地上房屋征收确定估价机构结果公告 复印件 18 附件三 重庆市 XXX 人民政府关于 XXXXXX 国有土地上房屋征收决定 XX 府发 2017 16 号 18 附件四 重庆市 XXX 人民政府关于 XXXXXX 国有土地上房屋征收公告 XX 府发 2017 17 号 18 附件五 XXXXXXXXX 国有土地上房屋征收项目调查登记明细表 复印件 18 附件六 重庆市国土房管局关于公布 2016 年国有土地上房屋征收评估机构名单的通知 渝国土房管 发 2016 196 号 18 附件七 房地产估价机构 营业执照 18 附件八 房地产估价机构 资质证书 18 附件九 注册房地产估价师 资格证书 18 重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司 国有土地上房屋征收 估价报告 汇通 电话 023 传真 023 地址 重庆市北部新区星光五路 8 号 第 4 页 第一部分第一部分 估价师声明估价师声明 我我们郑们郑重声明 重声明 一 注册房地产估价师在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的 没有 虚假记载 误导性陈述和重大遗漏 二 本估价报告中的分析 意见和结论是注册房地产估价师独立 客观 公正的专业分析 意见和结论 但受到本估价报告中已说明的估价假设和限制 条件的限制 三 注册房地产估价师与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益 与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系 也对估价对象 估价委托人及估 价利害关系人没有偏见 四 注册房地产估价师依照 房地产估价规范 GB T 50291 2015 房地 产估价基本术语标准 国家标准 GB T50899 2013 国有土地上房屋征收评 估办法 建房 2011 77 号 重庆市国有土地上房屋征收评估技术规范 试行 渝国土房管发 2011 172 号 等相关文件以及房地产估价专项标准的规定进 行估价工作 撰写估价报告 五 根据 国有土地上房屋征收评估办法 建房 2011 77 号 重庆市国有 土地上房屋征收与补偿办法 暂行 渝办发 2011 123 号 重庆市国有土地 上房屋征收评估技术规范 试行 渝国土房管发 2011 172 号 的有关规定 我公司估价人员对估价对象进行了实地查勘 并作了拍照等相关查勘记录 六 本公司估价人员对估价对象进行了实地查勘 并对估价对象实地查勘 的客观性 真实性 公正性承担责任 但估价人员对估价对象的查勘 限于其 外观和使用状况 除非另有协议 估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进 行调查的责任 也不承担对被遮盖 未暴露及难于接触到的部分进行检视的责 重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司 国有土地上房屋征收 估价报告 汇通 电话 023 传真 023 地址 重庆市北部新区星光五路 8 号 第 5 页 任 七 没有人对估价报告提供重要专业帮助 重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司 国有土地上房屋征收 估价报告 汇通 电话 023 传真 023 地址 重庆市北部新区星光五路 8 号 第 6 页 第二部分第二部分 估价假设和限制条件估价假设和限制条件 一 估价假设条件 一 一般假设 1 本估价报告得出的结论在一定程度上是建立在对估价委托人提供的相 关资料进行综合分析的基础之上 估价委托人对所提供资料的真实性 合法性 及完整性负责 估价人员收集并核查了估价对象的相关资料复印件 本公司对 此仅作一般性辨别 2 本次估价假设估价委托人提供的资料客观 真实 合法及完整 本估价 报告不对因该资料全部或部分内容产生的 或因依赖该资料测算的估价结果 而引致的失误承担责任 3 估价对象的房屋坐落 权利人 产权性质 土地使用权类型 建筑结构 建筑面积 用途等均由估价委托人负责核实和提供 本公司是在估价委托人提 供的房屋坐落 权利人 产权性质 土地使用权类型 建筑结构 建筑面积 用 途等资料的基础上得出的估价结论 4 本次估价是以估价对象系权利人合法取得 已按国家和地方法律 法规 规定缴纳完毕各种税费 具有完整房屋所有权和土地使用权 权利人对估价对 象拥有合法的占有权 使用权 收益权和处置权为估价假设前提 5 估价人员对估价对象的实地查勘仅限于估价对象在查勘日的外观和使 用状况 估价人员无法对被遮盖 未暴露及难以接触到的部分进行专业检测 本报告假设估价对象符合国家有关技术 质量 验收规范 符合国家有关安全 使用标准 6 鉴于估价师的专业范围限制 我们未观察到估价对象存在有害物质 我 们假设估价对象不存在任何可能影响房地产价值的有害物质 重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司 国有土地上房屋征收 估价报告 汇通 电话 023 传真 023 地址 重庆市北部新区星光五路 8 号 第 7 页 7 鉴于估价师的专业范围限制 我们未对估价对象所在地块的水文地质状 况进行研究 我们假设地块的水文及地质状况为该地区的一般状况 二 未定事项假设 估价对象无未定事项 故本次估价无未定事项假设 三 背离事实假设 1 本次估价采用的价值类型为市场价值 是指在正常交易情况下 由熟悉 情况的交易双方以公平交易方式在房屋征收决定公告之日自愿进行交易的金 额 本次估价假定被征收房屋没有租赁 抵押 查封等情况 2 本次估价为对被征收房屋价值进行评估 不包含室内装修价值 故假定 被征收房屋为清水状况 四 不相一致假设 估价对象无不相一致事项假设 五 依据不足假设 估价对象依据充分 故本次估价无依据不足假设 二 报告使用限制条件 1 本报告估价结论只对本估价报告中的估价目的 即 为房屋征收部门与 被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据 评估被征收房屋的价值 适用 其他用途的使用均属无效 2 本报告估价结果包含建筑物所有权价值和占用范围内的土地使用权价 值 不包含室内装修价值 3 估价委托人提供的资料和陈述的情况直接影响我们的估价结论 因此估 价委托人应对提供资料和陈述情况的合法性 真实性 完整性及其引起的后果 重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司 国有土地上房屋征收 估价报告 汇通 电话 023 传真 023 地址 重庆市北部新区星光五路 8 号 第 8 页 负责 房地产估价机构对估价结果的公正性 准确性负责 因估价委托人提供 的资料和陈述的情况失实造成估价结果有误的 房地产估价机构和估价人员 不承担相应责任 4 本报告估价结论系根据估价目的 估价原则 估价依据 估价方法 估价 程序得出的 其估价结论只有在上述目的 原则 依据存在的条件下成立 5 本次估价活动是在满足全部估价假设与限制条件的前提下进行的 这些 假设条件是根据估价对象实际情况提出的 具有客观性和合理性 6 本报告有效期为一年 2017 年 4 月 26 日至 2018 年 4 月 25 日 本报 告有效期内若国家政策 经济环境及物业本身的物理状况等因素和本报告 假设前提条件发生重大变动 且这些变动会对估价结果产生重大影响时 本 估价结果无效 应重新委托估价 7 未经我公司同意 本报告书的全部或部分内容不得向估价委托人和估价 报告审查部门之外的单位和个人提供 也不得发表于任何公开媒体 8 本报告书由 致估价委托人函 估价师声明 估价假设和限制条件 估价 结果报告 和 附件 构成完整的估价报告 报告使用者应严格按照本估价报告 全部完整地应用 我们不对任何割裂使用的行为负责 否则由此引起的后果与 本公司和估价人员无关 本报告经法定代表人签章 至少两名专职注册房地产 估价师签字 房地产估价机构盖章并作为一个整体时有效 9 本报告所载内容的文字或数字如存在表述不清 因校印 打印或其它原 因出现误差时 请报告使用人及时通知我公司予以澄清或更正 不得恶意使用 否则误差部分及受影响部分无效 重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司 国有土地上房屋征收 估价报告 汇通 电话 023 传真 023 地址 重庆市北部新区星光五路 8 号 第 9 页 第三部分第三部分 估价结果报告估价结果报告 一 估价委托人 名称 重庆市 XXX 房屋管理局 二 房地产估价机构 机构名称 重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司 住 所 重庆市北部新区星光五路 8 号土星商务中心 C3 栋 15 楼 法定代表人 徐阳 证书名称 房地产估价机构资质证书 资质等级 二级 证书编号 渝房评准字 2015 第 2 005 号 有效期限 2015 年 03 月 27 日至 2018 年 03 月 26 日 行政许可机关 重庆市国土资源和房屋管理局 联 系 电 话 023 三 估价目的 为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据 评估 被征收房屋的价值 四 估价对象 本报告估价对象为 重庆市 XXX 人民政府关于 XXXXXX 国有土地上房 屋征收公告 XX 府发 2017 17 号 征收范围内的房屋 权利人为 XXX 具体 坐落为 XXX XX270 号 2 3 房屋用途为住宅 建筑面积 79 57 平方米 建筑结 构为混合 建成于 1986 年 估价结果包含建筑物所有权价值和占用范围内的土地使用权价值 不包 重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司 国有土地上房屋征收 估价报告 汇通 电话 023 传真 023 地址 重庆市北部新区星光五路 8 号 第 10 页 含室内装修价值 1 估价对象实物状况 1 土地实物状况 坐落 XXX XX270 号 2 3 使用权类型 划拨 地形 地势 形状较规则 地形较为平坦 地势起伏较小 地质 土壤 未见不良地质现象 未见明显土壤污染 开发程度 宗地外 六通 通上水 通下水 通电 通气 通路 通讯 宗地 内 六通一平 通上水 通下水 通电 通气 通路 通讯及场地平整 2 建筑物实物状况 估价对象位于 XXX XX270 号 2 3 权利人为 XXX 属 重庆市 XXX 人民 政府关于 XXXXXX 国有土地上房屋征收公告 XX 府发 2017 17 号 征收范 围内的房屋 XXXXXXXXX 国有土地上房屋征收项目调查登记明细表 记载 房屋用途为住宅 建成于 1986 年 房屋结构为混合 总楼层共 8 层 估价对象 位于第 2 层 建筑面积 79 57 平方米 估价对象室内装修维护保养情况一般 实际作为住宅使用 2 估价对象权益状况 根据估价委托人提供的 XXXXXXXXX 国有土地上房屋征收项目调查登 记明细表 估价对象权利人为 XXX 根据估价目的 本次估价不考虑租赁 抵押 查封等情况对估价对象价值的影响 3 估价对象区位状况 五 价值时点 根据 重庆市国有土地上房屋征收评估技术规范 试行 渝国土房管发 2011 172 号 相关规定 重庆市 XXX 人民政府关于 XXXXXX 国有土地上房 重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司 国有土地上房屋征收 估价报告 汇通 电话 023 传真 023 地址 重庆市北部新区星光五路 8 号 第 11 页 屋征收公告 XX 府发 2017 17 号 公告日为 2017 年 4 月 5 日 故确定本次价 值时点为 2017 年 4 月 5 日 六 价值类型 一 价值定义 本次估价采用的价值类型为市场价值 是指在正常交 易情况下 由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在房屋征收决定公告之日 自愿进行交易的金额 但不考虑被征收房屋租赁 抵押 查封等因素的影响 二 价值内涵 市场价值是在满足 估价假设前提和限制条件 的前提 下 包含建筑物所有权价值和占用范围内的土地使用权价值 不包含室内装修 价值 并在价值时点 交易双方各自依法承担应缴纳的税费 以人民币为计价 单位 七 估价原则 本次估价遵循以下估价原则 1 独立 客独立 客观观 公正原 公正原则则 要求站在中立的立场上 实事求是 公平正直地评估出对各方估价利害关 系人均是公平合理的价值或价格的原则 独立 注册房地产估价师和房地产估价机构与估价委托人及估价利害 关系人没有利害关系 在估价中不受包括估价委托人在内的任何单位和个人 的影响 凭自己的专业知识 实践经验和职业道德进行估价 客观 注册房地 产估价师和房地产估价机构在估价中不带着自己的情感 好恶和偏见 按照事 物的本来面目 实事求是地进行估价 公正 注册房地产估价师和房地产估 价机构在估价中不偏袒估价利害关系人中的任何一方 坚持原则 公平正直地 进行估价 2 合法原合法原则则 要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则 重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司 国有土地上房屋征收 估价报告 汇通 电话 023 传真 023 地址 重庆市北部新区星光五路 8 号 第 12 页 房地产估价应依据有关法律 行政法规 最高人民法院和最高人民检察院 发布的有关司法解释 估价对象所在地的有关地方性法规 国务院所属部门颁 发的有关部门规章和政策 估价对象所在地人民政府颁发的有关地方政府规 章和政策 以及估价对象的不动产登记薄 权属证书 有关批文和合同等 3 价价值时值时点原点原则则 要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格的原 则 房地产估价实际上是求取估价对象在其一时点上的价值或价格 所以在评 估一宗房地产时 必须假定市场情况停止在价值时点上 同时估价对象房地产 的状况通常也是以其在该时点时的状况为准 4 替代原替代原则则 要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差 在合理范围内的原则 根据经济学理论 在同一个市场中 具有相同的使用价值和质量的物品 在交易双方具有同等市场信息的基础上 应具有相似的价格 以房地产市场价 格为导向 利用实际发生 经过市场 检验 的类似房地产成交价格进行交易情 况修正 市场状况调整 房地产状况调整 求得房地产的价值或价格 5 最高最佳使用原最高最佳使用原则则 房地产在法律上允许 技术上可能 财务上可行并使价值最大的合理 可 能的利用 包括最佳的用途 规模 档次等 在现实的房地产利用中 每个房地产拥有者都试图采取最高最佳利用方式 充分发挥其房地产的潜力 以获取最大的经济利益 这一原则也是房地产利用 竞争与优选的结果 因此 房地产估价要遵循最高最佳利用原则 总之 在估价过程中 以国家有关法律 法规为依据 坚持真实性 科学性 公平性和可行性原则 做到估价过程合理 估价方法科学 估价结果准确 严 重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司 国有土地上房屋征收 估价报告 汇通 电话 023 传真 023 地址 重庆市北部新区星光五路 8 号 第 13 页 格保守在估价过程中知悉的估价委托人的商业秘密 八 估价依据 一 有关法律法规 政策文件和技术规范 1 中华人民共和国物权法 2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代表大会 第五次会议通过 2 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国主席令第 29 号 3 中华人民共和国资产评估法 2016 年 7 月 2 日第十二届全国人民代表 大会常务委员会第二十一次会议通过 2016 年 12 月 1 日起实施 4 国有土地上房屋征收与补偿条例 中华人民共和国国务院令第590号 5 国有土地上房屋征收评估办法 建房 2011 77 号 6 重庆市城镇房地产交易管理条例 重庆人大常委会第 194 号公告 7 重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法 暂行 渝办发 2011 123号 8 重庆市国有土地上房屋征收评估技术规范 试行 渝国土房管发 2011 172 号 9 重庆市国有土地上房屋征收评估管理办法 试行 渝国土房管发 2011 173 号 10 房地产估价规范 GB T 50291 2015 11 房地产估价基本术语标准 国家标准 GB T50899 2013 12 重庆市国土房管局关于公布 2016 年国有土地上房屋征收评估机构推 荐名单的通知 渝国土房管 2016 196 号 13 本次估价中涉及的其他相关法律 法规 二 估价委托人提供的有关资料 1 国有土地上房屋征收确定估价机构结果公告 复印件 2 估价委托人提供的 重庆市 XXX 人民政府关于 XXXXXX 国有土地上 重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司 国有土地上房屋征收 估价报告 汇通 电话 023 传真 023 地址 重庆市北部新区星光五路 8 号 第 14 页 房屋征收决定 XX 府发 2017 16 号 复印件 3 估价委托人提供的 重庆市 XXX 人民政府关于 XXXXXX 国有土地上 房屋征收公告 XX 府发 2017 17 号 复印件 4 估价委托人提供的 XXXXXXXXX 国有土地上房屋征收项目调查登记 明细表 5 估价委托人提供的除基础资料外的其他资料 三 受托房地产估价机构掌握的有关资料 1 重庆市城市总体规划 2 近期重庆市房地产市场交易资料 3 估价对象所在区域的区位条件资料 4 估价人员实地查勘资料及实地调查资料 5 估价人员收集的技术 参数资料和国家及重庆有关部门发布的统计资 料和技术指标资料 九 估价方法 一 估价方法选用 根据 房地产估价规范 GB T50291 2015 国有土地上房屋征收评估办 法 建房 2011 77 号 重庆市国有土地上房屋征收评估技术规范 试行 渝 国土房管发 2011 172 号 等文件 房地产估价的常用方法有比较法 收益法 假设开发法 成本法等 本次估价根据估价对象区域房地产市场发育情况及价 对象的具体特点 结合估价目的等 选择适宜于本次估价的估价方法 1 选选用的估价方法用的估价方法 比比较较法 法 比较法是选取一定数量的可比实例 将它们与估价对象进行比较 根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的 方法 该方法适用于同类房地产数量较多 经常发生交易且具有一定可比性的 重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司 国有土地上房屋征收 估价报告 汇通 电话 023 传真 023 地址 重庆市北部新区星光五路 8 号 第 15 页 房地产 根据估价人员对区域房地产市场的调查及对交易资料的收集整理 估 价对象区域内住宅房地产市场发育较充分 完善 类似住宅房地产交易实例较 充足 市场依据充分 适宜采用比较法进行估价 2 未未选选用的估价方法用的估价方法 1 收益法 收益法 收益法是预测估价对象的未来收益 利用报酬率或资本化率 收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法 该方法适 用于有租金等经济收入的收益性房地产 据估价人员调查 估价对象区域无清 水房屋租赁案例 且估价对象区域已装修的住宅房屋租金收益因房屋户型 面 积 装修情况和配套设施设备等因素的影响差距较大且不易剥离量化 故不宜 采用收益法进行估价 2 假 假设设开开发发法 法 假设开发法是求取估价对象后续开发的必要支出及折现 率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值 将开发完成后的 价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减 或将开发完成后的价值 减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法 该方 法适于具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值可以采用比较法 收益法 等成本法以外的方法测算的房地产 本次评估估价对象为已建成房屋 故不宜 采用假设开发法进行估价 3 成本法 成本法 成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和 折旧 将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法 在无 市场依据或市场依据不充分而不宜采用比较法 收益法 假设开发法进行估价 的情况下 可采用成本法作为主要的估价方法 由于成本法是一种积算价格 其局限性导致其不能充分的反映估价对象的市场价值 故不宜采用成本法进 行估价 综上所述 本次估价根据估价对象区域房地产市场状况及估价对象具体 实际 采用比较法进行测算 重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司 国有土地上房屋征收 估价报告 汇通 电话 023 传真 023 地址 重庆市北部新区星光五路 8 号 第 16 页 二 估价方法计算公式及操作步骤 计计算公式算公式为为 比较价