建设工程前期手续申报流程图

建建 设设 工工 程程 前前 期期 手手 续续 申申 报报 流流 程程 图图 立项批复立项批复 选址意见书选址意见书 总平面审定总平面审定 核定用地核定用地 可行性研究报告可行性研究报告 施工图设计施工图设计 土地确权 空白土地使用证 土地确权 空白土地使用证 工程规划许可证 主体 工程规划许可证 主体 年度投资计划年度投资计划初步设计审核初步设计审核 人防易地建设费人防易地建设费 地名手续申报地名手续申报 建设用地批准书建设用地批准书 工程规划许可证工程规划许可证 永久 永久 开工放线开工放线 工程安全措施备案工程安全措施备案 渣土运输备案渣土运输备案 缴纳散装水泥基金缴纳散装水泥基金 缴纳墙改基金缴纳墙改基金 建设工程施工建设工程施工 许可证许可证 环境影响评价环境影响评价 合理用能评价合理用能评价 价 施工图审查备案施工图审查备案 用地规划许可证用地规划许可证 建筑设计方案建筑设计方案 工程质量监督备案工程质量监督备案 地质勘察地质勘察 消防设计审核消防设计审核 地籍前置调查地籍前置调查 大配套证明大配套证明 规划验线规划验线 编编 号号办理事项办理事项 审批部门审批部门主要要件主要要件办理时限办理时限配合部门配合部门重点注意事项重点注意事项 1 项目立项 市区级发改委 1 立项申请报告 2 项目建议书 3 规划土地部门对项目规划初审意见和选址意向 4 政府投资项目由政府资金管理部门出据对政府资金的 承诺 5 按规定应提交的其它文件 未进审批系统 及时追 踪进度 建设单位 合同审算部 建设单位 1 参加有关部门 组织召开的专题会议 2 确 定建设及投资规模 资金来 源 到位比例等事宜 3 确 定项目产权所属 合同审算部 对建设规模 工程概算等技术指标提出参 考意见 2 确定用地来源 各级政府 相关部门 1 确定用地面积 用地来源 落实取得用地所需资金 2 与相关部门签订相关协议并取得土地手续 未进审批系统 及时 追踪进度 建设单位 建设单位 1 确定用地面积 用地来源 落实取得用地所 需资金 2 与市土地管理部门 签订相关协议并取得土地手 续 3 落实项目用地权籍 用 地性质与建设性质有无出入 4 落实地上物拆迁及地下管网 拆改事宜 3 选址意见书区规划分局 1 提交项目立项及其批复文件 2 现势地形图 3 有关项目建设的会议纪要等政府文件 4 总平面摆位图 公示 10 个工作日 审 批五个工作日 建设单位 工程管理部 重点关注界内界外地范围 规划用地性质 绿地率 容 积率 停车位等指标的核定 4 总平面方案审 批 用地面积 在二万平米以 下的项目 区规划分局 1 提交选址意见书复印件 同时交验原件 2 1 500 或 1 2000 现势地形图 1 份 3 规划总平面图 2 份 电子文件 5 个工作日设计单位 设计单位 1 按规划要求修改 确定最终方案 建筑各项功能落实 2 按要求进行日照分析或制作建 筑模型 3 项目摆位 出口交通组 织是否满足建设单位要求 第五章第五章 建设项目前期配套工作流程建设项目前期配套工作流程 第五章第五章 建设项目前期配套流程建设项目前期配套流程 编号编号办理事项办理事项审批部门审批部门主要要件主要要件办理时限办理时限配合部门配合部门重点注意事项重点注意事项 5 修建性详细规划申 报 用地面积在二 万平米以上的项目 区规划分局 1 划拨方式供地的建设项目提交选址意见书复印件 同时 交验原件 需批准或核准 以划拨方式供地和以出让方式供 地以外的建设项目提交建设工程规划设计要求复印件 同时 交验原件 2 修建性详细规划方案或总平面 包括规划设计说明 现 状地形图和市政规划图等 2 份 电子文件 1 份 在修建性 详细规划审定前 根据参加市区规划分局会审会的专业局名 单 提供相应份数的修建性详细规划方案 公示 10 个工作日 审批 10 个工作日 设计单位 工程管理部 1 按规划要求修改 确定最终方 案 建筑功能落实 工程管理部 配合完成地下管线勘测工作 2 委托规划院市政交通所完成市 政规划方案及交通组织方案的设 计审批工 6 核定用地及建设用 地规划许可证 区规划分局 1 核定用地 选址意见书 及附图 2 建设用地规划许可证 3 具备并完成选址意见书许可 建设工程规划设计许可 5 个工作日合同审算部配合完成核定用地测绘合同签订 7 建筑设计方案审批 区规划分局 1 以划拨方式供地的建设项目提交选址意见书和建设用地规 划许可证复印件 同时交验原件 需批准或核准 2 经审定的修建性详细规划方案或总平面设计方案 10 个工作日 设计单位 建设单位 建设单位 1 配合完成建筑平立 剖面设计方案审定 2 确定外檐 材料 3 注意在外檐施工前报送 外檐材料审定成果 1 份 3 有相应资质单位设计的建设工程设计方案 8 能评环评审批 能评 经贸委 环评 环保局 能评 项目节能专篇 立项文件 申请报告 环评 环境评审报告 立项文件 申请报告 能评 5 个工作日 环评 5 个工作日 合同审算部 1 合同审算部配合完成能评及环 评编制合同的签订工作 2 此项 为施工许可证要件 第五章第五章 建设项目前期配套流程建设项目前期配套流程 编号编号办理事项办理事项审批部门审批部门主要要件主要要件办理时限办理时限配合部门配合部门重点注意事项重点注意事项 9 可行性研究报告发改委 1 立项的批复文件 可简化程序的项目除外 2 由项目建设单 位委托具备合格资质的设计 工程咨询机构按国家规定的深度编 写的项目可行性研究报告 3 规划 土地部门核发的选址意见书 和设计方案审查意见通知书 4 资金来源证明 5 环境影响报 告书或环保审批文件 未进审批系统 及 时追踪进度 合同审算部 1 合同审算部配合完成编制 可行性研究报告的咨询机构 的签订工作 2 注意必须取得 规划建筑设计方案 能评环 评审批等要件 3 办理可行性 研究报告前必须取得土地预 审报告 10 消防设计审核 市区消防局或 支队 1 新建 扩建工程已取得建设工程规划或土地确权证明文件或资 料 2 设计单位具备资质 3 建筑总平面图布局和平面布置 耐火等级 建筑构造 安全疏散 消防给水 消防电源及配电 消防设施等的设计符合国家工程建设技术标准强制性要求 4 选 用的消防产品和有防火性能要求的建筑材料符合国家标准 7 个工作日设计单位 1 注意新建建筑物防火等级 与设计图纸是否相符 2 新 建建筑物周边市政管网情况 3 按主管部门申报要求提交相 关材料 11 人防易地建设费人防办 1 结合民用建筑修建防空地下室申请表 2 地面建筑平面图 剖面图 3 建筑用地内现有人防工程情况 4 企业投资项目核 5 个工作日 设计单位 合同审算部 1 设计单位按申报要求提供 相应的施工图纸及其他相关 材料 2 合同审算部对是否修建人 准或备案批复文件 5 修建性详细规划及调整 重要 或建筑设 计方案审核通知书 防设施进行投资分析 第五章第五章 建设项目前期配套流程建设项目前期配套流程 编号编号办理事项办理事项审批部门审批部门主要要件主要要件办理时限办理时限配合部门配合部门重点注意事项重点注意事项 12 大配套手续市配套办 1 项目投资计划 2 规划审批的项目详细规划 10 套或控制性规 划 或平面图 4 个工作日建设单位 建设单位 1 新建项目是否 符合 关于印发天津市市政 公用基础设施大配套费征收 管理办法 规定的优惠条件 2 大配套费用首付比例可以 协调 13 初步设计审核 市发改委 1 政府投资类项目提供初步设计审核申请函 2 规划管理部门 出具的规划选址或要点 3 项目立项手续 4 环保部门出具的 环境评价报告 5 初步设计说明书及各专业图纸 各专业 2 份 6 项目概算书 2 份 7 工程前期建设依据可行性研究 批复 未进审批系统 及时追踪进度 设计单位 概算编制单位 合同审算部 1 按照发改委要求 需要将概算 书及初步设计文件报天津市政府项 目评审中心评审 取得评审意见后 才可以向市发改委申报 2 注意 立项投资额与实际工程量的对比 如之间差异超过 10 将调增概算 3 需要委托单位完成项目概算书 的编制 工作是否由设计单位承担 需要在设计合同中约定 14 年度投资计划市发改委 1 政府投资类项目提供年度投资计划申请函 2 初步设计批准文 件 3 有关建设项目的会议纪要 未进审批系统 及 时追踪进度 建设单位 投资计划中上级政府资金及 本单位自筹资金的分配比例 15 空白土地证 土地确权 市区国土 资源分局 1 项目立项文件 2 可行性研究报告批复 3 年度投资计划批复 4 核定用地图纸 4 建设项目选址意见书 5 建设用地规划许可 证 6 需要进行原有土地注销的 提供注销证明 10 个工作日 不含 地籍测绘时间 建设单位 1 需要对项目原有土地权属 情况进行调查 2 完成地籍 调查工作的委托 取得成果 文件 3 建设单位配合提供原 有土地使用权单位的土地证 房产证 4 必要时进行房产测 绘 16 建设用地准书 国有土地划拨 决定书 市国土 资源局 1 建设用地规划许可证原件及复印件 2 建设项目年度投资计划 3 可行 性研究报告及其批复 4 规划设计成果或经批准的建设项目总平面布置图 5 初步设计或者其他有关批准文件 6 环保部门的批准文件 7 勘测定 界技术报告书及勘测定界图 8 空白土地使用证 9 地籍测绘成果报告 10 大配套费缴费合同 缴费凭证 15 个工作日建设单位 建设单位按主管部门要求提 交相关资料并完成报批工作 第五章第五章 建设项目前期配套流程建设项目前期配套流程 编号编号办理事项办理事项审批部门审批部门主要要件主要要件办理时限办理时限配合部门配合部门重点注意事项重点注意事项 17 建设工程规划许 可证 永久 区规划分局 1 具有相应资质单位设计的有关图纸 一式 4 份及电子文件 标明用地范围的 1 500 或 1 2000 的现势地形图 1 份 2 建设 工程设计方案审定通知书 3 消防部门的核准文件 4 划拨地 建设用地规划许可证 建设用地批准书 5 属政府资金项目 提 交投资计划 6 大配套证明 7 人防手续证明 8 地名审批手续 7 个工作日 建设单位 设计单位 设计单位完成相关图纸设计 2 建设单位按主管部门要求提 交相关资料并完成报批工作 18 建设工程施工许 可证 永久 区建委 1 经备案的施工合同 2 质量监督备案书 3 安全施工措施备案书 4 节能技术资料备案 5 建设资金证明 前置各备案要件完 成后 2 3 个工作日 建设 监理 施 工单位 合同审 算部 工程管理 部 建设单位 缴纳文施 散水 墙改 农民工工资预储账户 渣土保证金 签订视频监控合同 完成节能技术 备案 建设资金证明 质量监督备 案 监理单位 对施工单位的安全方 案 施工方案 临时用电方案进行 审核 施工单位 缴纳农民工工伤保 险 签订渣土喷淋设施及车辆维修 资金 完成安全施工备案 19 各项市政配套项 目 给水 中水 排水 燃气 热 力 电力等 各专业部门 1 各专业的设计图纸 2 各专业局提出的配套接用方案等 3 路由审批手续 随施工进度插入 工程管理部 合 同审算部 施工 单位 建设单位 1 配合合同审算部完成设计 配套工程的各项招标工作 施工合同的签订 2 工程管理 部配合确定配套工程的插入 时机 3 工程管理部 建设单 位配合完成各进场队伍的组 织协调 4 配合完成工程验收 工作 天津正达世纪建设工程管理有限公司天津正达世纪建设工程管理有限公司编号编号 XMQQB 11XMQQB 11 文件名称文件名称前期配套成果文件申报程序前期配套成果文件申报程序页次页次 1 471 47 项目立项申报程序项目立项申报程序 一 受理单位或窗口 市发改委市发改委 二 申请受理条件 二 申请受理条件 由项目建设单位委托具备合格资质的设计 工程咨询机构按国家规定的深度编由项目建设单位委托具备合格资质的设计 工程咨询机构按国家规定的深度编 写的项目建议书 以及上级批文和有关报告整理成册 写的项目建议书 以及上级批文和有关报告整理成册 三 需提交的资料 1 1 立项申请报告 立项申请报告 2 2 项目建议书 项目建议书 3 3 项目业主 法人 营业执照 复印件 项目业主 法人 营业执照 复印件 4 4 规划土地部门对项目规划初审意见和选址意向 规划土地部门对项目规划初审意见和选址意向 5 5 政府投资项目须由政府资金管理部门出据对政府资金的承诺 政府投资项目须由政府资金管理部门出据对政府资金的承诺 6 6 生产性项目所使用技术来源的证明材料 生产性项目所使用技术来源的证明材料 7 7 按规定应提交的其它文件 按规定应提交的其它文件 四 受理程序 直接送有关部门直接送有关部门 五 办理时限 政府拨款的项目报件齐全后等批复 未进入网上督办系统 直接追踪进度政府拨款的项目报件齐全后等批复 未进入网上督办系统 直接追踪进度 天津正达世纪建设工程工程管理有限公司天津正达世纪建设工程工程管理有限公司编号编号 XMQQB 11XMQQB 11 文件名称文件名称前期配套成果文件申报程序前期配套成果文件申报程序页次页次 2 472 47 选址意见书申报选址意见书申报 一 受理单位或窗口 市规划局或区规划分局 行政许可窗口 市规划局或区规划分局 行政许可窗口 二 法律依据 中华人民共和国城市规划法中华人民共和国城市规划法 天津市城市规划条例天津市城市规划条例 三 申请受理条件 1 1 选址意见书许可申报表 选址意见书许可申报表 2 2 需提交项目建议书或立项批复文件 需提交项目建议书或立项批复文件 3 3 1 5001 500 1 20001 2000 或 或 1 100001 10000 现势地形图 现势地形图 4 4 属于土地整理储备的项目 需要经市政府批准的收购整理储备计划或文件 属于土地整理储备的项目 需要经市政府批准的收购整理储备计划或文件 四 需提交的资料及要求 1 1 选址意见书许可申报表 选址意见书许可申报表 2 2 项目建议书及其批复文件或其他批准文件 或土地收购整理储备计划 项目建议书及其批复文件或其他批准文件 或土地收购整理储备计划 3 3 标标明明拟拟建建项项目目用用地地范范围围的的 1 1 5 50 00 0 1 1 2 20 00 00 0或或1 1 1 10 00 00 00 0现现势势地地形形图图 2 2份份和和电电子子文文件件 4 4 对于涉及占用土地的线性基础设施工程项目 提交经审定的市政工程规划设计 对于涉及占用土地的线性基础设施工程项目 提交经审定的市政工程规划设计 方案 方案 5 5 对于涉及国家安全 环保 文物 水利 防震 防灾 气象等法律 法规规定 对于涉及国家安全 环保 文物 水利 防震 防灾 气象等法律 法规规定 的一项或多项内容 按照有关法规提供文件 的一项或多项内容 按照有关法规提供文件 6 6 申报单位 人 委托代理的 提交授权委托书及被委托人身份证复印件 申报单位 人 委托代理的 提交授权委托书及被委托人身份证复印件 同时交同时交 验原件 验原件 7 7 法律 法规 规章规定的其他材料 法律 法规 规章规定的其他材料 五 受理程序 直接交规划分局窗口办理直接交规划分局窗口办理 六 办理时限 2020 个工作日 个工作日 1515 天公示期 天公示期 天津正达世纪建设工程管理有限公司天津正达世纪建设工程管理有限公司编号编号 XBQQB 11XBQQB 11 文件名称文件名称前期配套成果文件申报程序前期配套成果文件申报程序页次页次 3 473 47 环境影响评价申报程序环境影响评价申报程序 一 受理单位或窗口 市环境保护局 行政许可中心窗口 市环境保护局 行政许可中心窗口 二 法律依据 二 法律依据 中华人民共和国环境影响评价法中华人民共和国环境影响评价法 天津市建设项目环境保护管理办法天津市建设项目环境保护管理办法 三 申请受理条件 三 申请受理条件 1 1 必须遵守国家和地方的环境保护法规标准 必须遵守国家和地方的环境保护法规标准 2 2 符合重点污染物排放总量控制要求 符合重点污染物排放总量控制要求 3 3 工业建设项目应采用清洁生产工艺 工业建设项目应采用清洁生产工艺 四 需提交的资料及要求 四 需提交的资料及要求 1 1 环境影响报告书 环境影响报告表或者环境影响登记表 环境影响报告书 环境影响报告表或者环境影响登记表 2 2 环境影响报告书 表 报批申请书 环境影响报告书 表 报批申请书 3 3 行业主管部门预审意见 行业主管部门预审意见 4 4 区环保局预审意见 区环保局预审意见 五 受理程序五 受理程序 1 1 受理审核 受理审核 2 2 环保部门根据工程环境影响的情况做出编制环境影响登记表 报告表或报告书 环保部门根据工程环境影响的情况做出编制环境影响登记表 报告表或报告书 的审查意见 的审查意见 3 3 根根据据环环保保部部门门的的意意见见 委委托托有有资资质质的的单单位位编编制制环环境境影影响响登登记记表表 报报告告表表或或报报告告书书 4 4 环境工程评估中心评审意见 环境工程评估中心评审意见 5 5 区环境保护行政主管部门审查意见 区环境保护行政主管部门审查意见 六 办理时限 六 办理时限 5 5 个工作日个工作日 七 是否收费 七 是否收费 窗口进件无费用 编制环境影响评价报告书或报告表需缴纳费用 窗口进件无费用 编制环境影响评价报告书或报告表需缴纳费用 收费标准 国家计委 环保总局收费标准 国家计委 环保总局 关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知 天津正达世纪建设工程管理有限公司天津正达世纪建设工程管理有限公司编号编号 XMQQB 11XMQQB 11 文件名称文件名称前期配套成果文件申报程序前期配套成果文件申报程序页次页次 4 474 47 地震安全性评价结果审定和抗震设防要求确定申报程序地震安全性评价结果审定和抗震设防要求确定申报程序 一 受理单位或窗口 市地震局 行政许可窗口 市地震局 行政许可窗口 二 法律依据 中华人民共和国防震减灾法中华人民共和国防震减灾法 地震安全性评价管理条例地震安全性评价管理条例 三 申请受理条件 建设项目建议书批复 建设项目建议书批复 四 需提交的资料及要求 建设项目建议书批复 建设项目建议书批复 五 受理程序 1 1 申请人到市行政许可服务中心 申请人到市行政许可服务中心 034034 窗口依法申领 报送窗口依法申领 报送 天津市地震安全性评天津市地震安全性评 价结果审定和抗震设防要求确定行政许可申请表价结果审定和抗震设防要求确定行政许可申请表 2 2 天津市地震局自收到 天津市地震局自收到 天津市地震安全性评价结果审定和抗震设防要求确定行天津市地震安全性评价结果审定和抗震设防要求确定行 政许可申请表政许可申请表 2 2 个工作日内确定地震安全性评价的工作等级 通知申请人在同个工作日内确定地震安全性评价的工作等级 通知申请人在同 一窗口领取回执 一窗口领取回执 3 3 申请人委托具有地震安全性评价资质的单位按回执确定的工作等级对其工程项 申请人委托具有地震安全性评价资质的单位按回执确定的工作等级对其工程项 目进行地震安全性评价 并将地震安全性评价报告送同一窗口 目进行地震安全性评价 并将地震安全性评价报告送同一窗口 4 4 天津市地震局自收到地震安全性评价报告之日起 天津市地震局自收到地震安全性评价报告之日起 7 7 日内做出决定并说明理由 同日内做出决定并说明理由 同 时通知申请人 时通知申请人 5 5 申请人到同一窗口领取地震安全性评价结果和抗震设防要求的批复文件 申请人到同一窗口领取地震安全性评价结果和抗震设防要求的批复文件 六 办理时限六 办理时限 7 7 个工作日个工作日 七 是否收费 七 是否收费 窗口进件无费用 委托做地震安全性评价收窗口进件无费用 委托做地震安全性评价收 八 收费标准八 收费标准 市物价局 财政局市物价局 财政局 关于印发关于印发 天津市地震安全性评价收费标准天津市地震安全性评价收费标准 的通的通 知知 津价费 津价费 1999 897 1999 897 号 号 天津正达世纪建设工程管理有限公司天津正达世纪建设工程管理有限公司编号编号 XMQQB 11XMQQB 11 文件名称文件名称前期配套成果文件申报程序前期配套成果文件申报程序页次页次 5 475 47 规划总平面申报程序规划总平面申报程序 一 受理单位或窗口一 受理单位或窗口 市规划局或区规划分局市规划局或区规划分局 行政许可窗口 行政许可窗口 二 法律依据 二 法律依据 中华人民共和国城市规乡法中华人民共和国城市规乡法 三 申请受理条件三 申请受理条件 用地面积在二万平米以下的项目 用地面积在二万平米以下的项目 四 需提交的资料及要求 四 需提交的资料及要求 1 1 以以出让方式供地的建设项目提交国有土地使用权出让合同和建设用地规划许可出让方式供地的建设项目提交国有土地使用权出让合同和建设用地规划许可 证复印件 同时交验原件 需批准或核准 以划拨方式供地的建设项目提交选址意证复印件 同时交验原件 需批准或核准 以划拨方式供地的建设项目提交选址意 见书复印件 同时交验原件 需批准或核准 以划拨方式供地和以出让方式供地以见书复印件 同时交验原件 需批准或核准 以划拨方式供地和以出让方式供地以 外的自有用地建设项目提交建设工程规划设计要求复印件 同时交验原件 外的自有用地建设项目提交建设工程规划设计要求复印件 同时交验原件 2 2 1 5001 500 或或 1 20001 2000 现势地形图现势地形图 1 1 份 份 3 3 规划总平面图 规划总平面图 2 2 份 电子文件份 电子文件 1 1 份 份 4 4 申报单位 人 委托代理的 提交授权委托书及被委托人身份证复印件 申报单位 人 委托代理的 提交授权委托书及被委托人身份证复印件 同时同时 交验原件 交验原件 5 5 法律 法规 规章规定的其它材料 法律 法规 规章规定的其它材料 五 受理程序五 受理程序 窗口预审受理窗口预审受理 承办部门现场勘察 提出初审意见承办部门现场勘察 提出初审意见 需要公示的 组织公示需要公示的 组织公示 核发核发 审定通知书或修改通知书 审定通知书或修改通知书 六 办理时限 六 办理时限 8 8 个工作日个工作日 七 电子申报 七 电子申报 需要在规划局网站注册后进行网上申报 需要在规划局网站注册后进行网上申报 天津正达世纪建设工程管理有限公司天津正达世纪建设工程管理有限公司编号编号 XMQQB 11XMQQB 11 文件名称文件名称前期配套成果文件申报程序前期配套成果文件申报程序页次页次 6 476 47 修建性详细规划申报程序修建性详细规划申报程序 一 受理单位或窗口 市规划局或区规划分局市规划局或区规划分局 行政许可窗口 行政许可窗口 二 法律依据 二 法律依据 中华人民共和国城市规划法中华人民共和国城市规划法 三 申请受理条件 三 申请受理条件 用地面积在二万平米以上的项目用地面积在二万平米以上的项目 四 需提交的资料及要求 四 需提交的资料及要求 1 1 以以出让方式供地的建设项目提交国有土地使用权出让合同和建设用地规划许出让方式供地的建设项目提交国有土地使用权出让合同和建设用地规划许 可证复印件 同时交验原件 需批准或核准 以划拨方式供地的建设项目提交可证复印件 同时交验原件 需批准或核准 以划拨方式供地的建设项目提交 选址意见书复印件 同时交验原件 需批准或核准 以划拨方式供地和以出让选址意见书复印件 同时交验原件 需批准或核准 以划拨方式供地和以出让 方式供地以外的建设项目提交建设工程规划设计要求复印件 同时交验原件 方式供地以外的建设项目提交建设工程规划设计要求复印件 同时交验原件 2 2 1 5001 500 或或 1 20001 2000 现势地形图现势地形图 1 1 份 份 3 3 修建性详细规划方案 包括规划设计说明 现状地形图和市政规划图等 修建性详细规划方案 包括规划设计说明 现状地形图和市政规划图等 2 2 份 份 电子文件电子文件 1 1 份 在修建性详细规划审定前 根据参加市规划局会审会的专业局份 在修建性详细规划审定前 根据参加市规划局会审会的专业局 名单 提供相应份数的修建性详细规划方案 名单 提供相应份数的修建性详细规划方案 4 4 申报单位 人 委托代理的 提交授权委托书及被委托人身份证复印件 申报单位 人 委托代理的 提交授权委托书及被委托人身份证复印件 同时交同时交 验原件 验原件 5 5 法律 法规 规章规定的其它材料 法律 法规 规章规定的其它材料 五 受理程序五 受理程序 窗口预审受理窗口预审受理 承办部门现场勘察 提出初审意见承办部门现场勘察 提出初审意见 市规划局组织各专业局会审市规划局组织各专业局会审 核发审定通知书或修改通知书 核发审定通知书或修改通知书 六 办理时限 六 办理时限 1010 个工作日 公示个工作日 公示 1515 个工作日 个工作日 七 是否收费 七 是否收费 编制详规方案及市政规划设计方案 管网测量 需费用 编制详规方案及市政规划设计方案 管网测量 需费用 八 电子申报 八 电子申报 需要在规划局网站注册后进行网上申报 需要在规划局网站注册后进行网上申报 天津正达世纪建设工程管理有限公司天津正达世纪建设工程管理有限公司编号编号 XMQQB 11XMQQB 11 文件名称文件名称前期配套成果文件申报程序前期配套成果文件申报程序页次页次 7 477 47 勘测定界 核定用地办理程序勘测定界 核定用地办理程序 一 受理单位或窗口 有资质的勘察单位有资质的勘察单位 二 申请受理条件 二 申请受理条件 具有市规划局核准的选址意见书具有市规划局核准的选址意见书 三 需提交的资料及要求 三 需提交的资料及要求 1 1 选址意见书选址意见书 及附图 及附图 2 2 1 1 500500 或或 1 1 20002000 现势地形图 现势地形图 四 受理程序四 受理程序 1 1 向勘察部门提供有关资料 向勘察部门提供有关资料 2 2 承办人员到现场勘察 承办人员到现场勘察 3 3 制定拨地钉桩方案 现场钉地界 出核定用地图 制定拨地钉桩方案 现场钉地界 出核定用地图 五 办理时限 五 办理时限 1010 个工作日个工作日 六 收费标准 六 收费标准 工程勘察设计收费管理规定工程勘察设计收费管理规定 天津正达世纪建设工程管理有限公司天津正达世纪建设工程管理有限公司编号编号 XMQQB 11XMQQB 11 文件名称文件名称前期配套成果文件申报程序前期配套成果文件申报程序页次页次 8 478 47 可行性研究报告申报程序可行性研究报告申报程序 一 受理单位或窗口 市发改委 市建委市发改委 市建委 二 申请受理条件 二 申请受理条件 1 1 可行性研究申请报告 可行性研究申请报告 2 2 项目建议书的批复文件 可简化程序的项目除外 项目建议书的批复文件 可简化程序的项目除外 3 3 由项目建设单位委托具备合格资质的设计 工程咨询机构按国家规定的深度编 由项目建设单位委托具备合格资质的设计 工程咨询机构按国家规定的深度编 写的项目可行性研究报告 写的项目可行性研究报告 4 4 必必须须经经过过评评估估的的项项目目 出出据据具具备备 合合格格资资质质的的工工程程咨咨询询机机构构对对可可行行性性研研究究报报告告的的评评估估论论证证意意见见 5 5 规划 土地部门核发的选址意见书和设计方案审查意见通知书 规划 土地部门核发的选址意见书和设计方案审查意见通知书 6 6 项目法人组建方案 项目法人组建方案 7 7 资本金出资证明 需银行贷款的要有银行承诺贷款证明 资本金出资证明 需银行贷款的要有银行承诺贷款证明 8 8 环境影响报告书或环保审批文件 环境影响报告书或环保审批文件 9 9 消防及劳动部门的审查意见 消防及劳动部门的审查意见 1010 属生命线工程项目应有地震安全性评价意见 属生命线工程项目应有地震安全性评价意见 1111 招标基本情况表和招标初步方案 招标基本情况表和招标初步方案 三 需提交的资料及要求 三 需提交的资料及要求 1 1 申申请请非非 政政府府投投资资项项目目 申申请请人人法法人人名名称称 关关于于 项项目目可可行行性性研研究究报报告告的的申申请请 2 2 申请政府投资项目 申请政府投资项目 申请人法人名称 关于 申请人法人名称 关于 项目可行性研究报告的请示项目可行性研究报告的请示 3 3 主送机关 市发改委 建委 经委等 主送机关 市发改委 建委 经委等 4 4 项目建设规模及主要内容 项目建设规模及主要内容 5 5 投资估算及资金来源 投资估算及资金来源 6 6 建设地点及工期 建设地点及工期 7 7 项目法人单位 项目法人单位 8 8 预期经济效益 预期经济效益 9 9 其他必要说明的内容 文件 上级批文 有关的报告 其他必要说明的内容 文件 上级批文 有关的报告 天津正达世纪建设工程管理有限公司天津正达世纪建设工程管理有限公司编号编号 XMQQB 11XMQQB 11 文件名称文件名称前期配套成果文件申报程序前期配套成果文件申报程序页次页次 9 479 47 项目报建手续申报程序项目报建手续申报程序 一 受理单位或窗口 市建设委 行政许可窗口 市建设委 行政许可窗口 二 法律依据 二 法律依据 无无 三 申请受理条件 三 申请受理条件 取得项目立项批复取得项目立项批复 四 需提交的资料及要求 四 需提交的资料及要求 提交项目立项批复表提交项目立项批复表 五 受理程序 五 受理程序 填写工程建设项目报建备案表 填写工程建设项目报建备案表 六 办理时限六 办理时限 网上申报顺利 可往返建设单位盖章一个工作日 网上申报顺利 可往返建设单位盖章一个工作日 天津正达世纪建设工程项目有限公司天津正达世纪建设工程项目有限公司编号编号 XMQQB 11XMQQB 11 文件名称文件名称前期配套成果文件申报程序前期配套成果文件申报程序页次页次 10 4710 47 建设用地规划许可证申报程序建设用地规划许可证申报程序 一 受理单位或窗口 区规划分局区规划分局 二 法律依据 二 法律依据 中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城乡规划法 天津市城市规划条例天津市城市规划条例 三 申请受理条件 三 申请受理条件 1 1 具备并完成选址意见书许可或规划条件许可或建设工程规划设计许可 具备并完成选址意见书许可或规划条件许可或建设工程规划设计许可 2 2 取得企业投资项目核准或备案批复 取得企业投资项目核准或备案批复 3 3 取得标明拟建项目用地范围的 取得标明拟建项目用地范围的 1 5001 500 1 20001 2000 或或 1 100001 10000 现势地形图 现势地形图 4 4 取得核定用地图 取得核定用地图 四 需提交的资料及要求 四 需提交的资料及要求 1 1 选址意见书 选址意见书 2 2 标明拟建项目用地范围的 标明拟建项目用地范围的 1 5001 500 1 20001 2000 或或 1 100001 10000 现势地形图现势地形图 2 2 份 份 3 3 核定用地图 使用自有用地建设的项目需根据城乡规划行政主管门的审批意见提 核定用地图 使用自有用地建设的项目需根据城乡规划行政主管门的审批意见提 交 交 1 1 份 份 4 4 经审定的修建性详细规划或总平面设计方案 经审定的修建性详细规划或总平面设计方案 5 5 申报单位 人 委托代理的 提交授权委托书及被委托人身份证复印件 申报单位 人 委托代理的 提交授权委托书及被委托人身份证复印件 同时交同时交 验验 原件 原件 6 6 法律 法规 规章规定的其它材料 法律 法规 规章规定的其它材料 五 受理程序五 受理程序 窗口预审受理窗口预审受理 承办部门现场勘察 提出初审意见承办部门现场勘察 提出初审意见 需要公示的 组织公示需要公示的 组织公示 核发核发 审审 定通知书或修改通知书 定通知书或修改通知书 六 办理时限 六 办理时限 8 8 个工作日个工作日 七 电子申报 七 电子申报 需要在市规划局网站注册后进行网上申报 区规划分局无需网上申报 需要在市规划局网站注册后进行网上申报 区规划分局无需网上申报 天津正达世纪工程项目管理公司天津正达世纪工程项目管理公司编号编号 XMQQ 08XMQQ 08 文件名称文件名称前期配套成果文件申报程序前期配套成果文件申报程序页次页次 11 4711 47 建设工程设计方案申报程序建设工程设计方案申报程序 一 受理单位或窗口 一 受理单位或窗口 市规划局或区规划分局 行政许可窗口 市规划局或区规划分局 行政许可窗口 二 法律依据 二 法律依据 中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城乡规划法 天津市城市规划条例天津市城市规划条例 三 申请受理条件三 申请受理条件 1 1 以以出让方式供地的建设项目提交国有土地使用权出让合同和建设用地规划许可证出让方式供地的建设项目提交国有土地使用权出让合同和建设用地规划许可证 复印件 同时交验原件 需批准或核准 以划拨方式供地的建设项目提交选址意见书复印件 同时交验原件 需批准或核准 以划拨方式供地的建设项目提交选址意见书 和建设用地规划许可证复印件 同时交验原件 需批准或核准 以划拨方式供地和以和建设用地规划许可证复印件 同时交验原件 需批准或核准 以划拨方式供地和以 出让方式供地以外的自有用地建设项目提交建设工程规划设计要求和建设用地规划许出让方式供地以外的自有用地建设项目提交建设工程规划设计要求和建设用地规划许 可证复印件 同时交验原件 可证复印件 同时交验原件 2 2 经审定的修建性详细规划方案或总平面设计方案 经审定的修建性详细规划方案或总平面设计方案 3 3 有相应资质单位设计的建设工程设计方案 有相应资质单位设计的建设工程设计方案 四 需提交的资料及要求 四 需提交的资料及要求 1 1 1 5001 500 或或 1 20001 2000 现势地形图现势地形图 1 1 份 份 2 2 以以出让方式供地的建设项目提交国有土地使用权出让合同和建设用地规划许可出让方式供地的建设项目提交国有土地使用权出让合同和建设用地规划许可 证证 复印件 同时交验原件 需批准或核准 以划拨方式供地的建设项目提交选址意见复印件 同时交验原件 需批准或核准 以划拨方式供地的建设项目提交选址意见 书和建设用地规划许可证复印件 同时交验原件 需批准或核准 以划拨方式供地书和建设用地规划许可证复印件 同时交验原件 需批准或核准 以划拨方式供地 和以出让方式供地以外的自有用地建设项目提交建设工程规划设计要求和建设用地和以出让方式供地以外的自有用地建设项目提交建设工程规划设计要求和建设用地 规划许可证复印件 同时交验原件 规划许可证复印件 同时交验原件 3 3 经审定的修建性详细规划方案或总平面设计方案 经审定的修建性详细规划方案或总平面设计方案 4 4 有相应资质单位设计的建设工程设计方案 有相应资质单位设计的建设工程设计方案 3 3 份 含建筑效果 总平面 各层平份 含建筑效果 总平面 各层平 面 面 立面 剖面图等 立面 剖面图等 重要项目需提交模型 重要项目需提交模型 5 5 申报单位 人 委托代理的 需提交授权委托书 申报单位 人 委托代理的 需提交授权委托书 五 受理程序 五 受理程序 窗窗口口预预审审受受理理 承承办办部部门门现现场场勘勘察察 提提出出初初审审意意见见 需需要要公公示示的的 组组织织公公示示 核核发发审审定定通通知知书书或或修修改改通通知知书书 六 办理时限 六 办理时限 8 8 个工作日个工作日 七 电子申报 七 电子申报 需要在规划局网站注册后进行网上申报 区规划分局无须网上申报 需要在规划局网站注册后进行网上申报 区规划分局无须网上申报 天津正达世纪建设工程管理有限公司天津正达世纪建设工程管理有限公司编号编号 XMQQB 11XMQQB 11 文件名称文件名称前期配套成果文件申报程序前期配套成果文件申报程序页次页次 12 4712 47 初步设计审核申报程序初步设计审核申报程序 一 受理单位或窗口一 受理单位或窗口 市发改委 市建委 市发改委 市建委 二 法律依据 二 法律依据 建设工程勘察设计管理条例建设工程勘察设计管理条例 三 需提交的资料及要求 三 需提交的资料及要求 1 1 大中型建设项目初步设计审核申请函 政府投资类 大中型建设项目初步设计审核申请函 政府投资类 2 2 规划管理部门出具的规划选址及要点 规划管理部门出具的规划选址及要点 3 3 房地产开发项目的开发计划 房地产开发项目的开发计划 4 4 环保部门出具的环境评价报告 环保部门出具的环境评价报告 5 5 工业项目要出具安全评价报告 工业项目要出具安全评价报告 6 6 设计说明书 各专业 设计说明书 各专业 2 2 份 份 7 7 各专业设计图纸 各专业设计图纸 2 2 份 份 8 8 项目概算书 项目概算书 2 2 份 份 9 9 工程前期建设依据可行性研究批复 工程前期建设依据可行性研究批复 1010 公用工程有关部门的承诺 公用工程有关部门的承诺 四 受理程序 四 受理程序 受理 填表 召开初步设计审查会 设计单位修改设计 批准受理 填表 召开初步设计审查会 设计单位修改设计 批准 五 办理时限 五 办理时限 1515 个工作日 依法需要听证 招标 拍卖 检验 检测 检疫 鉴定个工作日 依法需要听证 招标 拍卖 检验 检测 检疫 鉴定和专家的评审和专家的评审 除外 除外 天津正达世纪工程项目管理公司天津正达世纪工程项目管理公司编号编号 XMQQB 11XMQQB 11 文件名称文件名称前期配套成果文件申报程序前期配套成果文件申报程序页次页次 13 4713 47 年度投资计划年度投资计划申报程序申报程序 一 受理单位或窗口 一 受理单位或窗口 市发改委投资处市发改委投资处 二 申请受理条件 二 申请受理条件 1 1 项目初步设计的批复文件 项目初步设计的批复文件 2 2 项目可行性研究报告的批复文件 项目可行性研究报告的批复文件 3 3 项目资本金有关证明文件 项目资本金有关证明文件 4 4 项目银行贷款承诺函 项目银行贷款承诺函 5 5 书面专函 书面专函 6 6 按规定应提交的其它文件 按规定应提交的其它文件 三 需提交的资料及要求 三 需提交的资料及要求 1 1 申请非政府投资项目报告 申请非政府投资项目报告 申请人法人名称 关于 申请人法人名称 关于 项目项目 年度固定资年度固定资 产投资计划的申请 产投资计划的申请 申请政府投资项目申请政府投资项目 申请人法人名称 关于 申请人法人名称 关于 项目项目 年度固定资产投资计划年度固定资产投资计划 的请示 的请示 2 2 主送机关 市发改委 市建委 经委等 主送机关 市发改委 市建委 经委等 3 3 项目建设规模及主要内容 项目建设规模及主要内容 4 4 项目投资概算集资金来源 项目投资概算集资金来源 5 5 建设项目地点及工期 建设项目地点及工期 6 6 项目法人单位 项目法人单位 7 7 项目年度投资计划及资金来源 项目年度投资计划及资金来源 8 8 项目当年主要建设内容及新增生产能力 项目当年主要建设内容及新增生产能力 9 9 其它需要说明的内容 其它需要说明的内容 四 受理程序四 受理程序 由市发改委投资处等 召开审查会 所有条件具备合格后给与予批复 由市发改委投资处等 召开审查会 所有条件具备合格后给与予批复 五 办理时限 五 办理时限 视具体情况决定 视具体情况决定 天津正达世纪建设工程项目管理有限公司天津正达世纪建设工程项目管理有限公司编号编号 XMQQB 11XMQQB 11 文件名称文件名称前期配套成果文件申报程序前期配套成果文件申报程序页次页次 14 4714 47 大配套证明手续申报程序大配套证明手续申报程序 一 受理单位或窗口 市基础设施配套办公室市基础设施配套办公室 二 法律依据 二 法律依据 关于进一步加强我市城市基础设施配套建设管理的通知关于进一步加强我市城市基础设施配套建设管理的通知 津政发 津政发 2004 018 2004 018 号 号 三 需提交的资料及要求 三 需提交的资料及要求 一 一 土地出让项目 土地出让项目 1 1 土地出让合同或补充协议 土地出让合同或补充协议 2 2 项目投资计划 项目投资计划 3 3 规划审批的 规划审批的项目详细规划项目详细规划 1010 套或控制性规划 或平面图套或控制性规划 或平面图 二 二 土地划拨项目 土地划拨项目 1 1 土地划拨合同 土地划拨合同 2 2 项目投资计划 项目投资计划 3 3 项目详细规划 项目详细规划 1010 套或控制性规划 或平面图 套或控制性规划 或平面图 4 4 核定用地图的电子版 核定用地图的电子版 四 受理程序四 受理程序 1 1 申请办理大配套收费证明手续 申请办理大配套收费证明手续 2 2 提供相关资料 提供相关资料 3 3 签订大配套工程合同并按合同规定交纳大配套工程费 签订大配套工程合同并按合同规定交纳大配套工程费 4 4 开具大配套交费证明 开具大配套交费证明 五 办理时限 五 办理时限 4 4 个工作日个工作日 六 收费标准 六 收费标准 根据建设项目性质和坐落区位确定收费标准 按实际面积计收 公建根据建设项目性质和坐落区位确定收费标准 按实际面积计收 公建 项目按地区类别五类 分为项目按地区类别五类 分为 200200 元元 平方米平方米 280280 元元 平方米共计平方米共计 1515 个标准 个标准 住宅住宅 165165 元元 平方米不划分地区类别 危改执行平方米不划分地区类别 危改执行 1996 20 1996 20 号文 号文 1 1 关于印发关于印发 天津市市政公用基础设施大配套工程收费管理办法天津市市政公用基础设施大配套工程收费管理办法 津价房地字 津价房地字 1996 312 1996 312 号 号 2 2 关于城市基础设施配套空白区建设费有关问题的通知关于城市基础设施配套空白区建设费有关问题的通知 津价房地字 津价房地字 2004 234 2004 234 号 号 天津正达世纪建设工程管理有限公司天津正达世纪建设工程管理有限公司编号编号 XMQQB 11XMQQB 11 文件名称文件名称前期配套成果文件申报程序前期配套成果文件申报程序页次页次 15 3415 34 建设用地准书建设用地准书申报程序申报程序 以划拨方式供地以划拨方式供地 一 受理单位或窗口 一 受理单位或窗口 市国土房管局 行政许可窗口 市国土房管局 行政许可窗口 二 法律依据 二 法律依据 中华人民共和国土地管理法实施条例中华人民共和国土地管理法实施条例 三 需提交的资料及要求 三 需提交的资料及要求 1 1 建设用地批准书申报表 建设用地批准书申报表 2 2 建设项目用地预审报告原件及复印件 建设项目用地预审报告原件及复印件 3 3 建设用地规划许可证原件及复印件 建设用地规划许可证原件及复印件 4 4 建设项目年度投资计划 建设项目年度投资计划 5 5 企业投资的 提交项目申请报