土地经营权转让合同,部分生效

1 / 13土地经营权转让合同,部分生效 合同书订立合同双方：甲方: 身份证号码:住址：乙方: 身份证号码:住址：鉴于：1、XX 年 XX 月 XX 日，甲方与原 XXXXX委员会就村自有集体土地使用权承包及地上建筑转让相关事宜签订土地使用协议书 ，使用期限 XX 年。2、土地使用权情况：此地块系甲方承包 XX 村所有的集体土地使用权，原土地使用权承包业经 XX 村村民代表大会民主议定，由 XX 村发包与甲方，本合同签订之日前，该土地一直系由甲方实际经营使用。3、土地座落及四至：本合同项下土地使用权位于杏树屯街道 XX 村，用途为 。具体四至范围：东至： ；西至： ；南至： ；北至： 。4、地上建筑物及构筑物情况：地上共有房屋 间，2 / 13产权登记在 XX名下；另有其他构筑物 。第二条 土地使用权的期限乙方受让的本合同项下土地使用权期限系原土地使用协议书确认履行至甲、乙双方签订本合同之日止的剩余期限，即自 年 月 日至 XX 年 XX 月 XX 日止。第三条 转让价款、税费承担1、转让价款：经双方议定，本合同项下土地使用权每亩元，小计金额为 元；地上建筑物及构筑物的价款为元。以上两项合计为 元。2、税费承担：自本合同生效之日起，本合同项下土地使用权及地上建筑物、构筑物归属于乙方，相关的税费按照国家规定各自承担。本合同生效前的税、费均由甲方承担。第四条 付款期限及方式1、乙方于本合同生效之日起日内，向甲方支付总价款的%，即 元作为首期款；2、甲方将现有土地使用权范围内占用业户清理、腾空并交付给乙方后3 / 13十日内付清剩余的款项元。3、本合同项下转让价款的给付以甲方实际享有合同项下土地使用权的数量和经营期限以及地上房屋所有权来确定的，如因非乙方原因导致客观上无法继续经营使用该土地或取得地上房屋所有权，合同价款应做出相应调整，甲方多收取的部分应予以退还。第五条 土地使用权的移转及权利义务承接1、自本合同生效之日起，乙方即取得本合同项下土地的使用权及地上物的所有权，实行独立自主经营管理，甲方应于本合同生效之日起 日内将符合协议约定的土地交付给乙方经营。2、自本合同生效之日起，原土地使用协议书项下甲方之权利义务由乙方承接，甲方对该土地使用权不再享有任何权利，且保证不再主张任何权利。3、土地征占、补偿：在使用期限内，本合同项下土地使用权如遇国家征收或征用，该地块范围内的地上建筑物、构筑物、青苗费等一切补偿均归乙方所有，甲方不得以任何理由主4 / 13张任何权利。第六条 承诺及保证条款1、本合同所确立的各项约定均根据甲方与 XX 村签订的土地使用协议书的真实、合法及有效履行为基础，如甲方未尽真实、全面的披露义务或客观上隐瞒影响合同订立与履行的事项，乙方有权单方解除合同，甲方应当将所收款项全部返还给乙方，并赔偿因此而给乙方造成的损失。2、甲方保证其与 XX 村签订合同的合法性及有效性，且业经 XX 村村民代表大会民主议定，已向 XX 村付清了合同约定的全部价款，并保证其取得土地使用权及地上房屋无任何权利瑕疵，如出现任何第三方对本合同项下土地使用权主张权利，概由甲方负责处理，并自行承担因此而发生的费用。甲方保证前述行为不得影响乙方基于土地使用所享有的权利、权益及预期收益，否则由甲方承担赔偿责任。3、甲方保证本合同项下土地使用权的转让已获得了 XX 村同意，并保证乙方在土地使用期限内，对本合同项下土地享有持续、有效、完整的使用权。4、甲方保证全力配合、支持甲方在该土块上从事开发、养殖所需要的5 / 13各项工作，并负责协调当地政府、村委会及其他有关主管部门关系，确保开发、建设如期顺利进行。第七条 双方权利义务及违约责任1、甲方有权收取土地使用权及地上建筑物的转让价款，并依约履行合同义务。2、在经营期限内，乙方依法享有本合同项下地块的使用、收益和流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品。乙方自行投资建设的建筑物、构筑物所有权归乙方享有。3、乙方应依照合同履行付款义务，逾期未履行或未能完全履行，经甲方催告后仍不履行的，系违约行为，应按合同价款的 %向甲方承担责任。4、甲方如有导致本合同不能履行或合同虽能履行但会给乙方造成经济损失等行为，乙方有权解除合同，并以合同总价款的 %向甲方主张违约责任或主张赔偿损失。5、甲、乙双方之任何一方的过错行为造成合同相对方损失的，应承担赔偿责任。第八条 争议解决办法6 / 13合同双方发生纠纷，应当依法协商解决。协商不成的，可以请求村民委员会、街道办事处调解解决。不愿协商或调解不成的，可以向土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。第九条 其他事项1、本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议经双方签字盖章确认后与本合同具有同等法律效力。2、本合同签订之日，甲方应将其原与 XX 村签订的土地使用协议书和专用收款收据 、 集体土地建设用地使用证 、房产执照 、 完税凭证等材料的原件全部移交给乙方。3、本合同附件作为本合同不可分割之重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。4、本协议经双方签字盖章后，XX 村签章之日起生效。5、本协议正本壹式份，甲、乙双方各执一份，主管部门留存 份，均具同等法律效力。7 / 13甲方：乙方：签订日期：二一二年 月日作为 XX 村集体土地的发包人，同意 XXX 将与我村签署的土地使用权协议书项下土地使用权及地上建筑物和构筑物全部转让给 ，从事使用。合同项下土地使用权如遇国家征收或征用，该地块范围内的地上建筑物、构筑物、青苗费等一切补偿归 所有。XXXXXXXXX 村委会二一二年月日土地承包经营权转让合同甲方：身份证号：住所：联系方式：乙方：身份证号：住所：联系方式：根据中华人民共和国农村土地承包法 、 中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法 农村土地承包经营权流转管理办法等法律、法规、规章和有关政策的规定，经发包方书面同意，8 / 13甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。一、转让土地基本情况及用途甲方自愿将位于乡 村 亩承包地的承包经营权转让给乙方，转让土地为农业用途，主营项目是生产经营。二、转让期限土地承包经营权转让期限不得超过二轮土地承包期限剩余年限。转让期限为年，自年月日起至年月日止。三、转让费及支付方式转让费为人民币元， ；转让费于年月日前全部支付完毕。四、转让双方的权利与义务1.甲方于年月日之前将土地交付乙方。2. 转让合同签订后，甲方与发包方原承包关系解除。全部转让的，乙方重新与发包方签订承包合同；部分转让的，甲乙双方分别与发包方重新签订承包合同。3.转让生效后，甲乙双方应及时向乡人民政府或街道办事处农村土地承包管理机构申请，依法办理农村土地承包经营权证变更登记。4.乙方获得土地承包经营权后依法享有对转让地块的使用权、收益权、流转权、经营权和产品处置权。9 / 13五、违约责任1.乙方不按时支付转让费，每日按应支付金额的承担违约金。2.甲方不按时交付土地，每日按转让费的承担违约金。3.因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。4.一方当事人违约，经催告后仍不履行义务的，另一方当事人可以解除本合同，如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失，违约方还应当依法承担赔偿责任。六、其他1.本合同自甲乙双方签字之日起生效。经协商，决定鉴证。未尽事宜，双方协商一致后订立补充协议，其补充协议作为本合同附件，具有同等法律效力。2.其他需要说明的事项：。3.本合同在履行过程中发生争议，双方可以通过协商解决；协商不成或协商后又反悔的，可以请求村民委员会、乡人民政府或街道办事处调解；不愿协商、调解或协商、调解不成的，以及达成调解协议后又反悔的，可以向县农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向县人民法院起诉。4.本合同一式份，甲乙双方、发包方或鉴证机构各10 / 13执一份，乡人民政府或街道办事处农村土地承包管理机构各备案一份。甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日土地经营权转让合同转让方：受让方：根据中华人民共和国农村土地承包法 、 农村土地承包经营权流转管理办法等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。一、转让土地基本情况及用途甲方愿意将其承包的位于长城乡五墩村二组下滩四墩湾台子、灰条湾台子的_亩土地承包经营权转让给乙方，从事农业生产经营。二、转让期限转让后的土地使用权、经营权归乙方永久使用；甲方应于_年_ 月_日之前将土地交付乙方。三、转让价款与支付方式转让价款共_元； 考虑物价等因素的约定：11 / 13_。 转让价款于_年_月_日前全部一次性支付完毕。四、土地承包经营权转让和使用的特别约定1、在本合同签订前甲方应当向发包方提出转让申请，并经发包方同意。2、转让合同生效后甲方终止与发包方在该转让土地上的承包关系，变更、注销土地承包经营权证。3、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。4、乙方必须与发包方签订新的土地承包合同，经依法登记获得转让土地的承包经营权证。5、乙方获得土地承包经营权后，不得用于非农建设，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。有权依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。6、乙方必须按时向甲方支付约定的转让费，同时承担与发包方签订的承包合同所约定的义务。7、乙方有权享受国家和政府提供的各项支农惠农政策与服务。8、土地被依法征用、占用后补偿费的分配约定：、若国家及其他单位将该地开发占用，土地的一切赔偿属乙方所有，与甲方无关；12 / 13、若国家及其他单位将该地开发占用，乙方所建设的房屋及附属建筑物等设施设备的赔偿属乙方所有，与甲方无关。9、其他约定：本协议一经，即具法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或解除；在本协议履行期间，任何一方法人代表或人员变更，都不得因此而变更或解除本协议；若甲方重复将该土地转包或断电、断水、短路，致使乙方无法经营时，视为甲方违约，并承担乙方所有经济损失。10、本协议生效后，原一眼机井、变压器、高低压线路、水泵、水管、水渠，由乙方、王定和张忠泰，共同使用维护，维护费用、水电费按面积分摊。五、违约责任1、乙方不按时支付转让费，每延迟一天，按应支付费用总额的_%承担违约金。2、甲方不按时交付土地，每延迟一天，按流转费用的_%承担违约金。3、因变更或解除本承包合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。4、一方当事人违约，经催告后在合理期限内仍不履行义务的，另一方当事人可以解除合同，违约金不足以13 / 13补偿经济损失的，还应支付赔偿金。六、其他约定1、本合同