太原房地产商前三甲

1 / 13太原房地产商前三甲 中国高收入职业排行榜房地产稳居收入前三甲作者：排行老三发布于：XX-5-26 1:27 Thursday 分类：另类排行榜第一，销售人才稳居榜首优秀的销售人员月薪可达万元以上。上榜理由：好的销售人才每个行业都非常抢手。营销人才约占所有招聘职业类别的 10%至 15%。第二，房地产稳居收入前三甲房地产从业人员月薪在 8000-10000 元左右。上榜理由：随着奥运概念和世博概念的渐渐清晰，房产业越烧越热。未来 4 到 5 年北京市将投资 2800 亿元用于奥运工程等。今年建筑及房地产业人才缺口达万人。第三，金融行业魅力不减金融行业经理人，月薪 7000 元左右。上榜理由：外资银行不断进入，合资基金公司逐渐增加，银行和基金对人才的需求增加较快，人才的争夺也十分激烈。第四，物流业“钱途”愈来愈好运输/物流行业经理人，月薪 7000 元左右。上榜理由：目前，我国物流人才供不应求，用人单2 / 13位对物流职业认证的品牌、培训质量、教学优势和证书的含金量都很关注。第五，IT 业复苏回暖人才势头难挡计算机行业经理人，月薪 6000 元以上。上榜理由：我国软件业发展势头强劲，计算机人才的需求每年将增加 100 万。第六，咨询业行情走高MBA 有优势资深顾问月薪在 8000 元左右。上榜理由：咨询机构注册登记数量猛增，咨询业人才奇缺，高学历的咨询人员更是大受欢迎。第七，网络游戏业人员奇缺但潜力巨大月薪约 8000 元，少有人问津上榜理由：到 XX 年，中国网络游戏用户总数将达到 4490 万，网络游戏的市场规模将超过 80 亿元，有望成为全球最大的网络游戏软件市场。第八，医药人才骤然升温平均月薪可达 4500 元。上榜理由：人口的老龄化和生活的日益富裕，将使医疗卫生成为 21 世纪初最赚钱的职业之一。第九，网络传媒职位需求增加平均月薪在 4000-5000 元，高的有 1 万元以上。上榜理由：网络技术的飞速发展，促使了网络编辑职位的需求增加。3 / 13第十，教师成了职场上的“香饽饽”高校教师月薪 5000 元以上。上榜理由：如今教师平均工资，尤其是大学教师工资已成倍增长，成为“高收入者中国房地产百强企业十年研究成果公布 作者：来源：中国房地产XX 年第 05 期本刊讯 3 月 29 日， “XX 中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行，举办方公布了中国房地产百强企业名单，万科、保利等房企在列，同时发布百强企业 10 年发展研究成果。据了解，百强企业近 10 年的销售额增长近 16 倍，市场份额提升至%，销售面积 10 年复合增长率达%。在此次房地产行业发布的具有影响力的权威榜单中，万科、恒大、保利的综合实力占据前三甲。发布会现场公布了“中国房地产百强企业十年发展研究” 、 “XX 中国房地产百强企业研究”与“XX 中国房地产策划代理百强研究”等研究成果。其中，房地产百强企业十年发展研究成果显示，百强企业近 10 年的营业收入增长近 18 倍，10 年复合增长率达到% ，净利润均值则增长了近 26 倍。经分析认为，百强企业一方面积极实施产品标准化，实现低成本的异地扩张，规模效应明显。另一方面则加强4 / 13成本管控，有效控制了各项成本费用的增长，整体盈利质量一直领先行业水平。同时，从销售业绩来看，百强企业销售额 10 年增长了近 16 倍，增速一直领先于行业水平。XX 年到 XX 年，百强企业总资产 10 年间复合增长率达到%，净资产 10 年来增长了 15 倍。百强企业的资产负债率均值基本保持在65%72%之间，剔除预收账款之后的有效负债率仍处于较合理的水平。另外，百强企业的土地储备均值达万平方米，分布结构趋于均衡。据介绍，百强企业以近三年来平均每年的房地产业务销售额达 10 亿元或者销售面积 10 万平方米作为入选门槛，涵盖规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率等 7 个二级指标，中国房地产 TOP10 排名是考量企业综合实力的榜单。举办方通过对企业规模性、盈利性、成长性等方面研究，发布了 XX 中国房地产百强企业“综合实力 TOP10”排行榜，万科、恒大、保利等知名房企在列，并同时入选百强企业“规模性 TOP10”、 “盈利性 TOP10”和“融资能力 TOP10”等榜单。上述资料显示，万科、恒大、保利占据中国房地产百强企业综合实力前三位，处于行业的绝对领导地位，强者愈强的房地产行业趋势在加剧。万科 XX 年销售金额达到1412 亿元，近年发展势头迅猛的恒大 XX 年则收金亿元，5 / 13尽管两家企业去年业绩基数已较大，但市场表现仍大大优于同行。XX 年第三季度 中国重点城市房地产市场分析目 录一、全国房地产政策回顾 . 1 二、重点城市房地产市场概况 . 3土地市场 . 3 新建商品住宅市场 . 3 商铺市场 . 4 写字楼市场 . 5三、重点城市播报 . 6北京- 上海 . 6 广州-深圳 6 / 13. 7 郑州-武汉 . 8 南京-南昌 . 9 重庆-成都 . 10 厦门-太原 . 11 西安-昆明-嘉兴 . 12四、房地产市场展望 . 7政策总结与展望 . 14 市场总结与展望 . 142 / 16一、XX 年三季度全国房地产政策回顾据国家统计局公布的数据，XX 年三季度我国 GDP7 / 13增速为%，跌破了 7%，显示经济下行压力仍存。在此背景下，三季度，中央继续降准降息，降低首套房商贷首付和二套房公积金首付比例，取消限外令，降低房屋转让手续费，继续营造了宽松的市场环境，增强房地产行业持续回暖动力。各地政府也持续出台系列政策，刺激需求，促进去库存化。在今年以来多重政策组合持续效应下，三季度全国楼市继续了回暖趋势。XX 年三季度房地产政策回顾：在系列利好政策持续支持下，房地产市场延续了回暖态势。央行降息降准政策要点：8 月 25 日，央行宣布自 XX 年 8 月 26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各个百分点，分别至%和%。同时，放开一年期以上定期存款的利率浮动上限。9 月 6 日起，下调金融机构人民币存款准备金率个百分点，并额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率个百分点，额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率 3 个百分点。政策分析：这已经是第五次降息、第四次降准了，同时也是继今年 5 月份同步降息降准之后的第二次同步“双降” ，进一步减轻了房地产企业资金压力和购房者的压8 / 13力。六部委松绑“房地产”限外令政策要点：8 月 27 日，住建部、商务部、发改委等六部委联合发布关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知 ，正式放松外资投资我国房地产相关规定，允许境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人购买符合实际需要的自用、自住商品房。政策分析：这是“限外令”自 XX 年颁布以来，首次在全国范围内松绑。但“限外令”的松绑，并不意味着“老外”可以直接买房，仍必须符合限购政策的相关规定，对一线城市住宅市场影响甚小，地方限购政策对境外个人购房者同样没有放开， “老外”购房仍有“门槛” 。松绑“限外令”主要是配合央行双降，减少外资因人民币贬值而出逃，此举意在形成对冲力量，促进资金回笼，稳定中国宏观经济。公积金贷款购二套房最低首付降至 20% 政策要点：8 月 31 日，住建部、财政部、中国人民银行联合发布通知，对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由 30%降低至 20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申9 / 13请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。政策分析：该通知自 XX 年 9 月 1 日起执行，这一政策的出台对于房地产市场有积极意义，也是 XX 年以来的第四轮房地产刺激政策继续加码，进一步减轻购房者压力，促进入市交易。国务院调整固定资产投资项目最低资本金比例 政策要点：9 月 9 日，国务院发布了关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知，决定对固定资产投资项目资本金制度进行调整和完善。其中，城市轨道交通项目由 25%调整为 20%，港口、沿海及内河航运、机场项目由 30%调整为 25%，铁路、公路项目由 25%调整为 20%。房地产开发项目中的保障性住房和普通商品住房项目维持 20%不变，其他项目由 30%调整为 25%。此外，城市地下综合管廊、城市停车场项目，以及经国务院批准的核电站等重大建设项目，可以在规定最低资本金比例基础上适当降低。政策分析：房地产开发项目中的保障性住房和普通商品住房项目维持 20%不变，其他项目由 30%调整为25%，在一定程度上缓解了房地产开发企业的资金压力，尤其是高档住宅开发房企的资金压力。住建部发布公积金异地贷款细则10 / 13政策要点：9 月，住建部发布了关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知 ，要求各地抓紧出台异地贷款业务细则，并首次明确公积金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程和异地贷款的职责分工、操作流程，确保异地贷款业务有序开展。政策分析：有利于促进因工作需求而在异地工作的人使用公积金进行异地贷款，使这部分购房需求得到快速释放。由于不同城市贷款额度的差异，这一政策推进后，更有利于目前在一、二线城市缴存公积金但买不起房的人，但实际操作层面的执行难度仍然较大。发改委、财政部下调住房转让手续费 政策要点：9月，国家发改委、财政部印发关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知 ，自今年 10 月 15 日起，降低住房和城乡建设部门的房屋转让手续费等。其中，住房交易方面，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米 3 元降为每平方米 2 元，存量住房由现行每平方米 6 元降为每平方米 4 元。同时明确，各省可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房费用负担。政策分析：由于住房交易手续费本身就不是很高，此次价格调整对于购房者来说影响并不大，因为手续费在11 / 13购房总成本中所占的比重微乎其微，甚至可以说是忽略不计。但该政策反映出国家在利用微观政策促进住房交易，对房地产市场调控进一步走向宽松、促进成交将起到一定作用，所传达的意图意义要大于实际效果意义。二、重点城市房地产市场概况土地市场：土地出让同比出现分化XX 年第三季度，监测的 14 个重点城市土地共成交651 宗，其中一线城市成交 141 宗，二线代表城市成交510 宗。 14 个城市土地成交面积为万平方米，土地市场出现分化。其中一线城市分化明显，北京和上海成交土地面积同比下降，尤其上海同比降幅达%；广州和深圳的土地成交面积同比则大幅上升。二线代表城市中，多数城市土地成交面积同比出现上升，仅郑州、太原、西安同比下降。三季度，14 个重点城市土地出让金总额为亿元。其中，一线城市北京的土地出让金同比出现下降。可以看出，北京三季度的土地出让面积和出让金同比均出现下降。上海、广州、深圳的土地出让金同比上升，尤其深圳土地出让金同比大幅上升。二线城市则分化明显。昆明在三季度的土地出让金12 / 13同比大幅下降了%，郑州同比的降幅也达% ，西安同比下降%，成都、重庆、南昌的土地出让金同比也分别下降了%、% 、%。只有武汉、南京、厦门、太原的土地出让金同比出现上升，其中南京的同比上升幅度达 339%，厦门同比上升达%，武汉同比上升也达%，太原的同比升幅为% 。XX 年第三季度 14 个重点城市土地成交情况成交：量价齐升成交面积方面，XX 年三季度，监测的重点城市中，大部分城市的成交面积同比上升。其中，4 个一线城市的成交面积同比均大幅上升，北京成交面积同比上升了%，上海同比上升了%，广州同比上升了 %，深圳升幅最大，同比上升了 108%。二线代表城市中，南京成交面积同比升幅最大，上升了 118%，郑州同比也上升了% ，武汉上升 39%，成都上升了%，南昌上升了 %，厦门上升了 %，西安上升了%。只有重庆、太原、昆明的成交面积同比出现下降，分别下降了 4