委托经营管理协议 (7000字)

1 / 7委托经营管理协议 (7000 字) 经 营 管 理 协 议协 议 编 号：合 同 编 号：委 托甲方： 乙方： 阜新香桐市场经营管理有限公司 根据中华人民共和国合同法和有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上， 就甲方位于阜新五金建材城号楼 层号商铺委托给乙方经营管理的有关事宜，经友好协商达成如下协议:第一条 合作目标甲方对该商铺拥有所有权，该商铺基本情况以商品房买卖合同所示为准，为了使商铺顺利经营，有效合理地使用商铺，甲方自愿将涉及商铺经营管理一切事项均委托乙方处理，乙方拥有该商铺的经营管理权限为：统一业态规划、统一招商推广、统一定价出租、统一经营管理，以利阜新五金建材城长期旺场。第二条 委托期限1、期房：如该商铺全部房款在该商铺实际交房之日前到账，按照付清全款的第四个月开始计算委托期限2 / 7及计租时间；如该商铺房款没有全额付清，委托期限及计租时间均从全部房款付清的第四个月开始计算；2、现房：如全部房款付清，自全款付清的第四个月开始计算；3、委托期限为十年，如乙方与租赁户签订的租赁合同期限超过十年，则委托期限的终止日与该租赁合同的终止日保持一致，委托期限届满后另行续签。第三条 权利和义务1、在委托经营管理期间，一切经营活动均由乙方以乙方的名义进行，由此产生的经济及法律责任由乙方自行承担，甲方不得干涉乙方所有的合法经营活动；2、甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供经营活动所必须的条件,并及时办理各类相关手续；3、根据经营管理需要，乙方可以对商铺的格局进行调整。甲方在商铺交付时交纳水电立户等相关费用，若购买两套以上的商铺，水电立户等费用按实际套数交纳；4、在委托经营期间，甲方商铺如发生产权转让、继承或赠与，甲方应提前 30 天以书面形式通知乙方，乙方享有同等条件下的优先受让权。受让人非乙方的，甲方有义务将本协议涉及的全部内容告知受让人。甲方并保证其产权受让人继续履行本协议约定的甲方所有权利和义务。3 / 7若第三方未全面履行或拒绝履行本协议中的甲方应承担的责任和义务，甲方按照本协议约定向乙方作出赔偿；5、委托经营管理期间，乙方可指定其他主体取代本协议乙方的地位，由其继受乙方在本协议项下的全部权利义务；6、委托经营管理期限内，有关商铺的经营管理费用、物业费由乙方承担。除本协议另有约定外，甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定缴纳各自的税费；7、甲方有权了解乙方与租赁户签订的商铺租赁合同 。甲方变更地址及通讯地址应提前 10 个工作日书面告知乙方。否则，因甲方迟延履行告知义务而导致后果，由甲方自行承担；8、在委托经营管理期间，乙方对阜新五金建材城有独立进行管理的权利。乙方根据市场情况，有独立决定商铺出租价格的权利。乙方有保证本协议期满时甲方委托经营管理的商铺符合正常使用状态的义务。第四条 租金支付方式1、乙方按季度向甲方支付租金：第 13 年每季度租金为人民币 ￥ 元； 第 4 年每季度租金为人民币 ￥ 元； 第 57 年每季度租金为人民币 ￥ 元；第 810 年每季度租金为人民币 ￥ 元；4 / 72、甲方领取租金须向乙方出具国家正式发票，否则乙方可拒付。如甲方委托乙方代开发票，则税费由甲方承担。乙方有权在支付租金时相应扣除。若甲方对乙方有其他应付费用，乙方有权在支付租金时作相应扣除；3、为实现委托经营管理，甲方应保证产权证或其它相关手续按照乙方要求及时办理完毕并承担相关费用。如在规定期限内甲方未办理，乙方可自行办理，费用由甲方承担。乙方垫付费用在支付租金收益时作相应扣除。第五条 协议的存续1、本协议届满日以乙方与租赁户签订的租赁合同期限为准。甲方授权本商城业主委员会统一决定是否与乙方继续续签本委托经营管理协议书 。如果业主委员会决定不统一签委托经营管理协议书 ，则，在本合同终止后，甲方可以自营。2、如取得自营的，需遵守如下规定：在获乙方书面同意甲方进行自营后 3 个月内按乙方认可的业态和装修方案完成装修并开业；与乙方签订经营管理协议和物业管理协议及相关附随文件；保证商铺按照乙方对阜新五金建材城整体商业经营规划布局进行经营活动；认可并遵守乙方对阜新五金建材城的统一经营管理规定，按时交付相关费用。第六条 协议的终止5 / 7出现下列情形的，本协议终止：1、由于不可抗力或政府规划改变之原因造成乙方不能正常经营的；2、双方协商一致同意解除本协议的；3、甲方与该商铺的开发商签署的商品房买卖合同解除的，本协议自动解除；4、本协议约定或法律、行政法规规定的其他可以解除协议的情形。第七条 商铺的交付甲方授权乙方与该商铺的开发商直接办理该商铺的验收交付相关事宜，并代为签署交接文件。乙方从开发商处领受该商铺并办理完毕交接手续之日即视为甲方已经将该商铺交付给乙方。若需办理该商铺的租赁登记备案或租赁登记备案变更事宜的，由乙方负责办理，甲方应在乙方要求的时间内进行配合。租赁备案登记费用由双方按照国家有关规定承担。第八条 违约责任1、乙方逾期支付租金达 6 个月的，甲方享有单方面终止本协议的权利，乙方按每日应付金额的万分之二向甲方交纳滞纳金；2、甲方原因导致乙方与租赁户签署的商铺租赁合同无法继续履行的，甲方应向乙方作出赔偿：未履6 / 7行期限内乙方可获得的租金收益；因甲方的违约行为导致乙方需支付给该商铺的实际使用人的违约金或赔偿金；甲方给付乙方的违约金或赔偿金为该商铺总房款的 20%或未履行期限内乙方可获得的租金收益总额的 30%，乙方同时有权解除本协议。第九条 其他1、甲乙双方就该商铺按照阜新市房产局的要求，签署行政主管部门要求的房屋租赁合同格式文本，双方知悉并保证该等文本仅作为房屋租赁登记备案之用，不作为确定双方权利义务的依据。甲乙双方之间基于该商铺使用和经营管理等所产生的权利义务以本协议文件为准。2、本协议未尽事宜，双方另行协商并签订补充协议，补充协议也为本协议的有效组成部分。对本协议的任何修改和补充，均须以书面形式进行，并由双方授权代表签字。若本协议的部分条款无效或不可强制执行，本协议其他条款的效力或强制执行性不应受到影响。因本协议产生的纠纷，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，依法向该商铺所在地的人民法院提起诉讼。3、本协议自甲乙双方签署之日起生效，协议文本壹式叁份，甲方执一份，乙方