建筑物建成后的改建和维护管理

建筑物建成后的改建和维护管理建筑物建成后的改建和维护管理 1 严禁任意加层建筑 严禁任意加层建筑 在原有建筑物上加盖楼层 是扩大 使用面积的一种办法 但必须核算原有地基基础 墙 柱 梁 板的承载能力 加层增加的全部重量 最后都要传到地基上 原有地基基础能否承受 墙 柱不仅要承受直接加在其上的墙 柱重量 还要承担大梁 楼板传来的荷载 加层后 屋面大梁 变成楼面大梁 不仅增加楼面荷重 大多数情况下还要增加横 墙和纵墙的重量 原屋面板也变成了楼板 其所受荷载也将大 大增加 这些都应进行详细核算 才能决定能否加层 否则将 会出事故 如 1977 年蚌埠烟厂主厂房在二层上加了一层 因二 层柱 梁承受不住新增荷载首先破坏 导致房屋瞬间全部倒塌 造成死亡 31 人的特大事故 这类事故一再重复发生 直到 1998 年湖南长沙市又发生一起楼房倒塌 也是因为建成后不断 改建加层 造成死亡 8 人的重大事故 2 严防超载使用 严防超载使用 如青岛钢厂转炉车间 1969 年建成 屋 顶两年未清扫 天窗挡风屏侧积灰高达 80cm 局部荷载达到 2000kg m2 由于严重超载屋面于 1972 年倒塌 青海水泥厂 也发生过类似事故 积灰高达 31 5cm 再如 黑龙江齐齐哈 尔市电厂汽轮机房屋面 由于大量气体集于屋面冻结成冰 严 重超载而塌落 塌落后掉下的冰块厚达 620mm 比设计活荷载 大 4 倍 3 严防钢材锈蚀 严防钢材锈蚀 因钢筋 钢丝防护不好 经过几年到几 十年的不断锈蚀而断裂 导致建筑物倒塌的事故也曾不断发生 应引起足够的重视 如原四机部某厂 221 号厂房 采用钢筋混 凝土槽瓦 1972 年建成 1982 年槽瓦塌落 其原因是混凝土保 护层太薄 经过 10 年碳化深度已超过保护层 直径为 4mm 的 钢丝已锈剩 2 8nan 槽瓦的安全系数由 2 0 降为 0 98 造 成钢丝断裂 槽瓦塌落 1983 年 上海煤炭科学院食堂悬索结 构屋盖的塌落 也是因为钢丝索锚头经过 23 年的锈蚀后断裂造 成的 20 世纪 80 年代西柏林有一会议大厅也曾发生过类似的 事故 也是使用 23 年后倒塌的 1989 年 山西阳泉市自来水 公司蓄水池的崩塌 也是因为缠绕水池的预应力钢丝在使用 9 年后锈蚀断裂造成的 1997 年 四川西充县一小学厕所的钢 筋混凝土空心板断塌 造成 7 人死亡的重大事故 也是因为空 心板中的钢筋在潮湿环境中 经过 9 年的锈蚀断裂造成的 1999 年 重庆綦江县彩虹拱桥的倒塌 除拱架焊接质量低劣和 钢管内混凝土强度不足外 和桥面与拱架连接的拉索锚具严重 锈蚀断裂有关 4 加强对建筑物的定期检查和危房加固工作 加强对建筑物的定期检查和危房加固工作 特别是对农 村公共建筑 如礼堂 学校等的定期检查和加固更为重要 1982 年湖北通山县茅田大队礼堂的倒塌造成 28 人死亡 1987 年江西会昌县一小学厕所的倒塌也造成 28 人死亡 很多农村公 共建筑都是在使用多年后发生倒塌的 往往造成惨重伤亡 抗 震设防不是本书讨论的范围 这是一个远比本书所涉及的范围 广泛得多 重要得多的课题 但是 这里顺便提一下 对农村 砖木房屋和城镇砖混房屋进行抗震设防加固是一件很有效益的 工作 据调查 农村砖木房屋只要对木构架的节点用铁件 扒 钉等连结加固 以及用钢筋或铁丝将墙体和木构架连接 其加 固费用约占房屋造价的 3 一 4 城镇单层砖混房屋 进行抗 震设防所增费用约占房屋造价的 5 7 城镇多层砖混房屋 约占