某某商业地产计划书

某某商某某商业业地地产计产计划划书书 某某商某某商业业地地产计产计划划书书 一 某某一 某某 县县 概概 况况 某某某某县县地地处处安徽省安徽省东东部 是皖部 是皖东东地区第一大地区第一大县县 国土面国土面积积2998 平方公里 耕地平方公里 耕地246 9万万亩亩 人口 人口93 8万 万 辖辖22个个 乡镇乡镇 253个行政村 个行政村 某某区位某某区位优优越 交通便捷越 交通便捷 东东接滁州 西接滁州 西邻邻淮南 南依合肥 北淮南 南依合肥 北连连蚌埠 近蚌埠 近 入南京 合肥都市圈 入南京 合肥都市圈 远远融融长长江三角洲江三角洲经济经济区 区 古有古有 境境连连八邑 衢通九省八邑 衢通九省 之誉 与之誉 与经济经济最最发发达达 的的长长江三角洲江三角洲紧紧密相密相连连 具有明 具有明显显的区位 交通的区位 交通 资资源 成本和市源 成本和市场优势场优势 是投 是投资兴业资兴业的理想之的理想之 地 地理位置地 地理位置优优越 交通十分方便 淮南越 交通十分方便 淮南铁铁路路贯贯 穿境内 津沪穿境内 津沪铁铁路路紧邻紧邻而而过过 新建的合徐高速公 新建的合徐高速公 路横跨境内 路横跨境内 县县城所在地定城距合肥和南京两城所在地定城距合肥和南京两 机机场仅场仅不足两小不足两小时时路程 路程 淮南淮南铁铁路 合蚌公路 合徐高速公路及其淮南路 合蚌公路 合徐高速公路及其淮南连连 接接线线穿境而穿境而过过 距南京 合肥等周 距南京 合肥等周边边大中城市大中城市仅仅 1小小时时左右左右车车程 到上海程 到上海6小小时车时车程 程 某某物某某物产产富富饶饶 资资源丰富源丰富 农产农产品主要有粮食 油料 水品主要有粮食 油料 水产产品和肉品和肉类类等 等 还还 盛盛产产棉花 烤烟 大蒜 薄荷等棉花 烤烟 大蒜 薄荷等经济经济作物 尤其作物 尤其 是是 某某猪某某猪 某某麻某某麻鸭鸭 深受全国各地深受全国各地欢欢迎 油迎 油 料料总产进总产进入全国前入全国前6名 居安徽第一位 粮食成名 居安徽第一位 粮食成 为为全国百全国百强县强县之一 居全国第之一 居全国第27位 年位 年产产粮食粮食8 亿亿公斤 油料公斤 油料1亿亿公斤 是全国商品粮生公斤 是全国商品粮生产产基地基地 县县 2004年 粮食年 粮食总产总产居全国第居全国第30位 全省第位 全省第7位位 油料 油料总产总产居全国第居全国第43位 全省第位 全省第9位 畜牧养殖位 畜牧养殖 业发业发达 达 1 某某商某某商业业地地产计产计划划书书 常年存常年存栏栏生猪生猪180万万头头 出 出栏栏110万万头头 目前 年生 目前 年生 猪存猪存栏栏量居全省第二 肉量居全省第二 肉类总产类总产首次首次进进入全国入全国 百百强县强县第第88位 全省第位 全省第6位 我位 我县县境内境内矿产资矿产资源源 丰富 特丰富 特别别是非金属是非金属矿产矿产品种多 品种多 质质量好 已探量好 已探 明的有岩明的有岩盐盐 石膏 石灰石 方解石 大理石 麦 石膏 石灰石 方解石 大理石 麦 饭饭石等石等23个品种 其中 岩个品种 其中 岩盐储盐储量量为为20亿亿吨 吨 为为安安 徽省独有 已形成年徽省独有 已形成年产产120万吨万吨盐盐的开采加工能的开采加工能 力 石膏力 石膏储储量量3亿亿吨 平均品位吨 平均品位70 以上 已形成以上 已形成 年年产产150万吨的生万吨的生产规产规模 模 某某某某经济发经济发展迅速 消展迅速 消费费能力潜力能力潜力较较大大 十五十五 以来 某某以来 某某县县凝心聚力 开拓凝心聚力 开拓进进取 保持取 保持 了了经济经济持持续续 稳稳定增定增长长和社会事和社会事业业全面全面进进步 步 20 05年 年 实现实现国内生国内生产总值产总值比上年增比上年增长长6 6 规规模模 以上工以上工业业增加增加值值增增长长38 4 地方 地方财财政收入增政收入增长长2 3 3 农农民人均民人均纯纯收入增收入增长长10 尤其是招商引 尤其是招商引 资资工作取得重大突破 一批重大工程工作取得重大突破 一批重大工程项项目落目落户户 某某 中某某 中盐东兴盐东兴公司年公司年产产60万吨精制万吨精制盐盐工程已工程已经经 投入生投入生产产 省政府一号工程 省 省政府一号工程 省861计计划和划和 十一十一 五五 重点工程重点工程 安徽煤化安徽煤化盐盐化一体化工程化一体化工程盐盐化化项项目 目 总总投投资资286 亿亿元 其中煤化 元 其中煤化 盐盐化化项项目各目各149亿亿元 当前 某元 当前 某 某某县县正正处处于蓄于蓄势势待待发阶发阶段 段 经济发经济发展后展后劲劲十足 十足 十一五十一五 期末 期末 该县经济该县经济建建设设和社会各和社会各项项事事业业 都都进进入了快速入了快速发发展展时时期 期 在在这样这样的背景下 我的背景下 我们认为们认为在某某在某某县县建立一个建立一个 大大规规模的商模的商业业中中 心是符合其心是符合其经济发经济发展的展的规规模和模和趋势趋势的 必将取的 必将取 得得辉辉煌的成功 煌的成功 2 某某商某某商业业地地产计产计划划书书 二 建二 建 筑筑 布布 局局 总总体上 商体上 商业业建筑布局有其一定的建筑布局有其一定的规规律和模式 律和模式 在一般的布局上 我在一般的布局上 我们们主要主要针对针对人性化 人性化 规规模化模化 长远长远化 化 这这几点几点进进行一点深入的行一点深入的阐阐述 述 人性化人性化 是商是商业业地地产产的重要衡量的重要衡量标标准之一 作准之一 作为为大型的大型的 商商业业街和某某街和某某县县的消的消费购费购物中心 如何物中心 如何让让消消费费 者感者感觉觉到更加便利和舒适 是我到更加便利和舒适 是我们们要考要考虑虑的的问问 题题 针对针对人性化人性化这这一点 我一点 我们们在布局上从在布局上从设设置便置便 利的交通和完善的公共利的交通和完善的公共设设施方面两点考施方面两点考虑虑 因此 我因此 我们们 将商将商业业街四周街四周设设置成置成环环行通行通车车道 可以通行道 可以通行车车 辆辆 但不能 但不能够够入商入商业业街内 只能街内 只能够够停停车车后通后通过过任任 一入口步行至街内 一入口步行至街内 在在环环行通行通车车道内某一角道内某一角设设置大型停置大型停车场车场作作为为商商 场场的主停的主停车场车场 在在环环行通行通车车道的某条路上道的某条路上设设置可以置可以让车辆顺让车辆顺停停 的机的机动动停停车车道作道作为临时为临时停停车车道 既不影响原道道 既不影响原道 路路车辆车辆通行也不影响沿路的商通行也不影响沿路的商铺经营铺经营 在封在封闭闭的步行入口的步行入口处设处设置可以移置可以移动动的的拦拦截截设设施施 以便于必要 以便于必要时时的商的商铺进铺进出出货货物通行 物通行 合理布局几座公合理布局几座公厕厕 以方便 以方便购购物者 物者 中心广中心广场场和其他大型露天区域和其他大型露天区域设设置休息的公共置休息的公共 设设施或者水吧之施或者水吧之类类以供消以供消费费者休者休闲闲 3 某某商某某商业业地地产计产计划划书书 规规模化模化 这这里所里所谓谓的的规规模化 意指使整个商模化 意指使整个商业业街形成一街形成一 个有机的整体 使其具有最大化的个有机的整体 使其具有最大化的竞竞争力和争力和长长 久的生命力 久的生命力 规规模化体模化体现现在两个方面 在两个方面 是使外在的布局形成一个有机的整体 是使外在的布局形成一个有机的整体 是使整个商是使整个商业业街的街的业态业态定位与分布 定位与分布 经营经营管理管理 理念和理念和发发展目展目标标形成一个整体 将在后面形成一个整体 将在后面详细详细 说说明 明 从外布局上 整个商从外布局上 整个商业业中心 以中心 以3个主要的个主要的购购物物 街道街道组组成 各个街道的楼成 各个街道的楼层层不同 但我不同 但我们们将通将通过过 一定的途径使它形成一个有机的整体 我一定的途径使它形成一个有机的整体 我们这们这 样样做 做 将各个原分开的商将各个原分开的商业结业结构在二楼构在二楼设设置共同的通置共同的通 道 三楼道 三楼设设置共同的阳光板 使其在整体的布局置共同的阳光板 使其在整体的布局 上具有上具有统统一性 一性 单单个个铺铺面的建面的建设设上 秉承可分可合的机上 秉承可分可合的机动动性 既性 既 如果需要 相如果需要 相连连的商的商铺铺可以合成一个整体的大可以合成一个整体的大 商商铺铺 长远长远化 化 一一时时的的辉辉煌不代表永煌不代表永远远的成功 要保持企的成功 要保持企业业的的 长长久的生命力 走可持久的生命力 走可持续发续发展的路子是必展的路子是必须须的 的 长远长远化的要求是无化的要求是无论论是布局也好是布局也好还还是是经营经营理念理念 也好 都要也好 都要给给后来的后来的发发展展预预留一个空留一个空间间 体体现现一 建立大型的停一 建立大型的停车场车场和可以和可以临时临时停位的街停位的街 道道 从从长远长远的考的考虑虑有两点可以有两点可以证证明 汽明 汽车车企企业业有根有根 据的据的预预言 言 5年之后 汽年之后 汽车车的价格会降到和的价格会降到和现现在在 家家电电的价格水平 成的价格水平 成为为家家的生活必需品而不家家的生活必需品而不 是奢侈品 另外某某随着是奢侈品 另外某某随着盐盐化工程的启化工程的启动动和和发发展展 外来的投 外来的投资资者 管理者和合作者会越来越多 者 管理者和合作者会越来越多 高高层层次的人会越来越多 次的人会越来越多 车辆车辆的的 4 某某商某某商业业地地产计产计划划书书 使用必然会增多 使用必然会增多 体体现现二 将中心广二 将中心广场场建立的更加完善 建立的更加完善 即其空即其空间间不不仅仅有利于消有利于消费费者在逛街的者在逛街的时时候有一候有一 个可以放松休个可以放松休闲闲的舒适的舒适设设施 施 还还要可以要可以为为整个整个 商商业业中心的大型宣中心的大型宣传传推广活推广活动预动预留足留足够够的 合的 合 理的空理的空间间 在广 在广场场的中心 的中心 设设置一个足置一个足够够的舞台的舞台 空地 舞台的后面建立空地 舞台的后面建立诸诸如七彩如七彩喷喷泉 阳光背景泉 阳光背景 墙墙等能等能够给够给活活动动增加氛增加氛围围的的设设施 施 这样这样的的设设置置 还还有一个目的 就是 使有一个目的 就是 使该该商商业业中心广中心广场场可以作可以作 为为某某政府 某某人民某某政府 某某人民进进行大事件的首行大事件的首选选地 起地 起 到真正的中心价到真正的中心价值值 同 同时还时还要考要考虑虑到 如果以后到 如果以后 进进行行业态业态定位和招商后 建立休定位和招商后 建立休闲闲 娱乐娱乐 餐 餐饮饮 住宿的楼 住宿的楼盘盘有没有相有没有相应应的的积积水 排水等水 排水等设设施 施 建筑布局部分效果建筑布局部分效果图图 彩 彩图图另附 另附 5 某某商某某商业业地地产计产计划划书书 三 三 业业 态态 定定 位位 一个商一个商业项业项目要在目要在经营经营上取得成功 需要涉上取得成功 需要涉 及到及到诸诸多方面的工作 商多方面的工作 商业项业项目的定位及目的定位及业业 态态的的组组合合规规划无疑在其中占有着重要的地位划无疑在其中占有着重要的地位 现现代商代商业业地地产产开开发实际发实际表明 表明 购购物中心的市物中心的市 场场定位从某种意定位从某种意义义上上讲讲将比将比选择选择地段更重要地段更重要 业态业态定位方面 一方面要与商定位方面 一方面要与商业业中心的整体中心的整体 建筑布局相吻合 第二方面要考建筑布局相吻合 第二方面要考虑虑到分与合到分与合 都是一个有机的整体 考都是一个有机的整体 考虑虑到到该该商商业业中心建中心建 成后的成后的领领袖地位 我袖地位 我们们从整体上从整体上对对商商业业中心中心 应该进应该进行行业态业态的定位 的定位 业态业态定位指定位指导导思想 思想 详细详细的的调调研 清晰的判断 宏研 清晰的判断 宏观观的的统统筹 果断筹 果断 的决策 是准确定位的要件 的决策 是准确定位的要件 这样这样才能准确把才能准确把 握市握市场场脉搏 确定不同脉搏 确定不同类别类别的的经营经营模式 避免模式 避免 同同质质性 性 创创造最大差异化 从而引造最大差异化 从而引领领市市场场 准确的商准确的商业环业环境境调调研和科学分析 掌握影响研和科学分析 掌握影响 购购物中心物中心发发展的静展的静态态和和动态变动态变量 是做好成量 是做好成 功定位的前提功定位的前提 因此 某某的商因此 某某的商业业地地产产的的业态业态定位我定位我们们从以从以 下几个方面考下几个方面考虑虑分析 分析 整体商整体商业业定位定位细细分 确定目分 确定目标标客客户户群 把握主群 把握主 体服体服务对务对象象 商商业业中心功能 中心功能 规规模模 商商业业中心的中心的经营经营档次与形象档次与形象 6 某某商业地产计划书 在分析后 业态规划应当从以下两个方面考虑 业态战略规划 业态规划组合定位 业态业态定位定位详细详细分析分析 整体商业定位细分 确定目标客户群 把握主体 服务对象 定位内容 明确主体服务对象 确定目标客户群 主体服务对象 某某县城12万居民 目标客户群 某某县12万固定居民 周边乡镇具 有中等消费能力的乡镇居民 回家过节打工族 盐化工程投资建设者 部分旅游人群 定位原则 以目标消费者的真实 持久需求定位 参考年龄段 性别比 收入层次 文化层次 消 费层次 消费倾向等调研数据 定位过程 通过商业环境调查等不同方式的调查 汇总分析得到不同消费群的构成 A 核心消费群 商圈半径2公里范围内 约4万消 费能力较强的县城高层收入固定居民消费群 主 要需求的消费特征 业态需求 求综合型 一站式消费场所 7 某某商业地产计划书 业种需求 百货 食品 家电 服装 鞋类 箱包 化妆品 家私 珠宝首饰 书籍 酒吧 茶坊 美容等 功能要求 购物 娱乐 休闲 运动 美食 观光等 消费者结构 收入稳定 消费意识超前的上层工薪族和生意 人 B 中心消费群 商圈半径5公里范围内 除核心 消费群以外约8万的县城中高层消费人群 主要 需求的消费特征 业态需求 综合型 一站式消费场所 业种需求 百货 家电 服装 鞋类 箱包 化妆品 珠宝首 饰 功能要求 购物 娱乐 休闲 运动 美食 观光等 消费者结构 收入稳定 消费意识较高的中高层收入的消费 群 C 辐射消费群 商圈半径5 10公里范围以内的乡镇中高层居民人群消费和 外来的旅游客源消费 主要需求的消费特征 业态需求 综合型 一站式消费场所 业种需求 百货 服装 化妆品 珠宝首饰 特色土特产 功能要求 购物 娱乐 休闲 美食 观光等 8 某某商某某商业业地地产计产计划划书书 消消费费者者结结构构 消消费费意意识较识较高的中高高的中高层层收入的城内及周收入的城内及周边县边县市市 乡镇乡镇的居民 的居民 商商业业中心功能 中心功能 规规模定位模定位 定位内容 明确商定位内容 明确商业业中心功能中心功能规规划和划和经营规经营规模模 商商场场的基本功能无疑是提供商品的零售服的基本功能无疑是提供商品的零售服务务 但随着人但随着人们们消消费费水平的提高 水平的提高 单纯单纯的的购购物服物服务务 已已难难以以满满足足顾顾客的需要 利用双休日和客的需要 利用双休日和节节假日假日 进进行休行休闲闲 娱乐娱乐型型购购物消物消费费已成已成为为一种一种趋势趋势 因 因 此 不少商此 不少商场场在主在主营营零售零售业业的基的基础础上 往往有必上 往往有必 要引入餐要引入餐饮饮 娱乐娱乐及其他服及其他服务务行行业业以方便以方便顾顾客 客 带带旺商旺商场场 故某某商故某某商业业中心的基本功能中心的基本功能应应集商品零售与集商品零售与娱娱 乐乐休休闲为闲为一体 形成一个整体超大一体 形成一个整体超大规规模的商模的商业业 休休闲闲中心 中心 定位原定位原则则 以打造城市商 以打造城市商业业名片 引名片 引领领商商业业主流主流 为为目目标标 一般来一般来讲讲 商 商场场的的规规模越大 它所能覆盖的商圈模越大 它所能覆盖的商圈 范范围围就越大 但商就越大 但商场单场单店的店的规规模越大 而受到一模越大 而受到一 些因素的制些因素的制约约也越大 也越大 顾顾客客购购物疲物疲劳劳度也受商度也受商 场单场单店店规规模的制模的制约约 一般情况下 一般情况下 顾顾客在商客在商场购场购 物的物的时间时间不会超不会超过过3小小时时 超 超过这过这个个时间时间就容易就容易 处处于疲于疲劳劳状状态态 如果在建筑 如果在建筑风风格 格 规规模和模和环环境氛境氛 围围都很有特色的都很有特色的话话 也可以作 也可以作为现为现在流行商在流行商业业 业态业态shopping mall来开来开发发 考 考虑虑引入引入购购物以外的其他商物以外的其他商业业用途用途 如餐 如餐饮饮 娱乐娱乐 休 休闲闲等服等服务务型消型消费场费场所 可以所 可以 很好地很好地结结合雕塑 景合雕塑 景观观 中心广 中心广场场 步行道融 步行道融为为 一体共同一体共同营营造某某造某某县县城景城景观观文化的亮点 文化的亮点 9 某某商某某商业业地地产计产计划划书书 定位定位过过程 程 结结合商圈目合商圈目标标消消费费群 商圈人口和商群 商圈人口和商 圈竟争情况和商圈竟争情况和商业业建筑建筑规规划具体确定本商划具体确定本商场场的的 功能和功能和规规模 模 商商业业中心的中心的经营经营档次与形象定位档次与形象定位 商商场场的形象定位 的形象定位 实际实际上是商上是商场经营场经营企企业业的形的形 象定位 因此 它随着商象定位 因此 它随着商场场的的经营经营运作而持运作而持续续存存 在并在并发挥发挥作用 我作用 我们们以打造商以打造商业业中心中低档品中心中低档品 牌和牌和现现代商代商业业商圈 形成明商圈 形成明显显的差异化定位的差异化定位经经 营为营为目目标标来确定商来确定商业业中心的中心的经营经营档次和档次和综综合形合形 象 通象 通过对过对商商业业中心品牌的定位界定商中心品牌的定位界定商业业文化文化 内涵 建立超前的品牌形象 引内涵 建立超前的品牌形象 引领购领购物物时时尚 反尚 反 映地域特色 精映地域特色 精选选服服务对务对象 象 创创新新组组合合业态业态 综综 合形象合形象鲜鲜明且易推广明且易推广传传播等 播等 建立独特而建立独特而鲜鲜明的商明的商业组团业组团形象不形象不仅仅是竟争市是竟争市 场场的制的制胜胜关健 而且是快速提升企关健 而且是快速提升企业业知名度和知名度和 美誉度的重要手段 之所以从美誉度的重要手段 之所以从战战略高度上系略高度上系统统 设计设计和推出和推出专业专业化商化商业组团业组团形象是完全必要的形象是完全必要的 选择选择 也是成就 也是成就卖场卖场无形的品牌无形的品牌资产资产根本 根本 业态战业态战略略规规划划 主力主力业态业态定位 科学定位 科学业态业态配合 合理租配合 合理租户组户组合的合的 目的是制造目的是制造购购物中心内物中心内张张弛相弛相间间的的兴奋兴奋点 点 实实 现顾现顾客尽可能多的消客尽可能多的消费诉费诉求 求 主力主力业态业态定位 即将核心主力店和主力店定位 即将核心主力店和主力店选择选择 作作为购为购物中心物中心规规划前期工作的核心内容 是划前期工作的核心内容 是为为 购购物中心开物中心开发发 招商和 招商和经营创经营创造条件 保障持造条件 保障持续续 经营经营成功的关成功的关键键 核心主力店和主力店是 核心主力店和主力店是拥拥有有 国内外知名品国内外知名品 10 某某商业地产计划书 牌 商誉和口啤的连锁或单店的目的性商店 具 有极强的消费号召力 开业之地往往人气聚集 商气鼎盛 产生巨大的广告效应和经营收益 使 购物中心更具活力 业态规划组合定位 在商业规划中 一般选择大型综合 量贩 超市 大型百货店为核心主力店 在社区型购物中心的商业规划中 量贩超市是 购物中心商业规划首选业态 量贩超市是零售 业发展的方向之一 其销售的是大众化生活必 需品 面向最广泛的消费群体 对区域分布的限 制少 与项目开发中规划的不同规模的购物中 心易于结合 带旺地段人流和商圈升值 选择连锁百货超市 连锁食品超市 名品专门店 连锁餐饮 娱乐店为主力店 主力店应是业界知名业种代表 主力店的规划 布局一要避开与核心主力店经营同类商品的楼 层或商品档次 二要有利于丰富购物中心内业 态和业种 一般而言 购物 餐饮 娱乐 运动等 业种都应分别引入主力店 分布在购物中心的 不同区位或楼层 并在周围聚合一批同业种店 铺 形成一个局部购物中心的消费主题 品牌服 饰应布局在精华区人流动线入口 品牌快餐店 则宜布局于购物中心各区结合部 11 某某商业地产计划书 规划时应对各业种主力店多准备几家招商对象 以供选择 避免招商布局规划时资源不足而出 现 饥不择食 的盲目性 在多业态组合的购物中 心内的主力店 所规划区域可多选几家使用意 向差别大的业主 利用整体利益引导 自营铺面 置换 租金收益提高等综合手段 务必实现整体 规划 选择商圈内有消费需求的百货精品店 餐饮店 娱乐店 综合服务功能店 银行 邮政 美容美发 音像 洗衣 彩扩 家政等 作为专门店及普通 店 专门店及普通店业种配比与租户组合规划 以 市场调查确认的商圈业种分布统计和消费者需 求分析为基础 业种配比和租户组合 指经营商 品品种的数量 重叠率 档次组合 除配合核心 主力店和主力店的布局外 应预留调整空间 在规划中根据各楼层业种的档次 目标顾客的 层次 合理安排相应档次的餐馆店 针对方便购 物顾客放松精神状态的零星娱乐 小吃业种 宜 规划在购物业种转换接合处 同时在规划中要 预测商铺分级 入伙的租金底线 并设想怎样使 用注资 联营 承包 扣点等招商合作手段 大型和特殊的娱乐业种应该放在购物中心顶部 高层或纵深区域 以活跃购物中心立体纵深区 域 且易于错时营业和区隔管理 免费的公共娱 乐设施可穿插分布 12 某某商某某商业业地地产计产计划划书书 业态业态定位前期具体定位前期具体规规划划 平面平面图图 商商业业街街 业态业态待定 通道待定 通道 A1 1 22 广 广 场场通道通 通 通通道通 通 通2121 老老 老老 商商通道商商通道业业业业2中心广中心广场场街街街街BC 2112道道道道道道 通道商 通道商业业街商街商业业街 街 业态业态待定 待定 业态业态待定 待定 县县 内主道内主道 1 2 3代表楼楼代表楼楼层层 虚 虚线线代表代表该该区域从区域从2楼起楼起连连 成整体 空白成整体 空白处处代表路 白色代表中心街通道 代表路 白色代表中心街通道 中心中心为为广广场场 根据以上分析 我根据以上分析 我们们将某某商将某某商业业中心中心规规划划为为 所有所有1楼 服楼 服饰饰 鞋帽 鞋帽 针织针织等 等 A区虚区虚线线内 内 2 3楼楼9000 10000平米平米为为主体超市 主体超市 B区区2 3楼楼1400 1500平米平米为为家家电电 IT商城 商城 C区区2楼楼为为700平米左右另平米左右另类连锁类连锁 3楼楼为约为约700平平 米的休米的休闲闲美食 美食 13 某某商某某商业业地地产计产计划划书书 四 四 经营经营思路思路 经营经营思路以思路以业态业态定位定位为为主 通主 通过业态过业态定位 我定位 我们们 选择选择相相应应的的经营经营思路 一方面 将每一个思路 一方面 将每一个专业专业的的 大型商城 通大型商城 通过过招商 合理布局 招商 合理布局 满满足大众消足大众消费费 的目的 同的目的 同时时具具备备同同经济经济的的发发展相适展相适应应的品牌 的品牌 档次的增档次的增长长空空间间 另一方面 将整个商 另一方面 将整个商业业中心 中心 经营经营成成为为某某政府某某政府举举行大型活行大型活动动 会 会议议的的举办举办 地 接待中心 某某地 接待中心 某某县县居民生活大事件采居民生活大事件采购购的必的必 来地 在逐来地 在逐渐渐消磨周消磨周边边的商的商场场 步行街的 步行街的竞竞争力争力 的基的基础础上 保持上 保持长长久的久的领领袖地位 是我袖地位 是我们们的的经营经营 目目标标 为为达到我达到我们们的的经营经营目目标标 一方面我 一方面我们们在管理和在管理和 服服务务上下工夫 一方面在政策上下工夫 一方面在政策优势优势上做文章 以上做文章 以 省省级级商商业业管理的制度和理念和一流的服管理的制度和理念和一流的服务务素素质质 来来经营经营整个商整个商业业中心 保持自身的中心 保持自身的领领先先优势优势 同 同 时时 在政策上 利用其在某某 在政策上 利用其在某某县县的地位和温商的的地位和温商的 实实力 使政府在政策和管理上力 使政府在政策和管理上对对