物业配电设备保养方案

贵阳金丰物业管理有限公司 1 金 丰 公 司 供 电 设 备 维 护 方 案 贵阳金丰物业管理有限公司 2 编写部门 工程消安部 审 核 审 批 目 录 一 检修目的 3 二 检修概况 3 三 变压器的检修内容及停电操作和保养程序 3 一 变压器的检修内容 3 二 停电操作和保养程序 4 四 检修工艺流程及质量标准和问题的处理办法 5 一 工艺流程及质量标准 5 二 常见问题及处理方法 7 三 本体常见问题及处理办法 8 四 温控仪常见问题及处理办法 9 五 有载调压开关常见问题及处理办法 10KV 9 五 安全措施及注意事项 10 贵阳金丰物业管理有限公司 3 六 低压柜 补偿柜保养内容及要求 10 一 低压总柜保养内容及要求 10 二 补偿柜保养方法 11 三 配电柜 控制柜维护保养方法 11 七 检修工具准备及人员配置 13 一 检修工具 13 二 检修人员一览表 13 八 供电设备保养问题及建议 14 九 其他 14 十 相关资料附件 14 一 检修目的一 检修目的 为保障各物业管理处变压器 配电柜设备正常运行 维护电力系统稳定 经济运行 防止事故的发生做到早发 现早处理 防患于未然 延长设备的使用寿命 改善设备 的运行状况 提高设备的综合效能 降低设备的故障率 为公共设备设施的正常用电提供保障条件 提升物业服务 品质 提高业主的满意度 二 检修概况二 检修概况 贵阳金丰物业管理有限公司 4 因各物业公共变压器 配电柜投入运行时间较长 未 进行一次系统性的维护保养及检修 在长期运行中变压器 配电柜存在的积尘较多 螺丝松动的情况 需对正在运行 中的变压器 配电柜进行计划检修 为了做好本次检修工 作 保证检修质量 特制定本方案 3 3 变压器的检修内容及停电操作和保养程序变压器的检修内容及停电操作和保养程序 一 一 变压器的检修内容 变压器的检修内容 1 检查变压器接地装置应完好 观察变压器引线位置应 正常 支持应牢固 引线绝缘良好 3 检查接线 紧固松动螺栓 4 检查通风散热系统 清洁灰尘 5 修复变压器变形的外罩和铭牌 6 检查中性点接地系统 紧固松动螺栓 7 紧固电压调节连接片的固定螺栓 8 变压器清灰 9 检查铁芯 10 检查线圈 11 检查绝缘子 12 检查进出引线 13 检查各绝缘件 检查紧固件 连接件 14 变压器高温保护测试 15 干式变压器的预防性试验 16 检查通风散热系统 17 详细做好保养记录表 并归档备查 附件 5 二 二 停电操作和保养程序停电操作和保养程序 1 停电操作程序 贵阳金丰物业管理有限公司 5 1 1 保养前须填写 配电室停 送电操作票 经项目分管 领导批准后方可进行操作 1 2 停电前检查所需工具数量 避免工具遗留在现场 检查 绝缘鞋 绝缘手套是否有裂痕 1 3 根据工作内容填写 配电室停 送电操作电票 倒闸 操作必须由 2 人进行 其中 1 人为监护人 1 人为操作人 监护人负责核对操作步骤并填写 配电室停 送电操作电 票 操作人根据监护人唱票步骤按顺序操作 2 配电室停电操作票填写的具体要求 配电室停 送电操作电票 的填写内容 必须符合 安全操作规程 配电室停 送电操作电票 由工程消安 部统一编号 按顺序使用 填写上要做到字迹工整 清楚 正确 如有个别错 漏字 需要修改时 必须保持清晰并 在该处盖章 执行后的工作票要妥善保管 以备检查 3 停电操作票 配电室停附件 1 送电操作电票 2 4 4 检修工艺流程及质量标准和问题的处理办法检修工艺流程及质量标准和问题的处理办法 一 一 工艺流程及质量标准 工艺流程及质量标准 项目检修工艺流程质量标准 贵阳金丰物业管理有限公司 6 项目检修工艺流程质量标准 1 变压 器清灰 用压缩空气清洁变压器铁芯和线 圈缝隙及风机的灰尘 表面无灰尘杂质 2 检查 铁芯 a 检查铁芯是否平整 绝缘漆 膜是否脱落 叠片紧密程度 b 检查铁芯上下夹件 方铁 压板的紧固程度 并用扳手逐个 紧固上下夹件 方铁 压板等各 部位紧固螺栓 c 采用 2500V 绝缘电阻表测量 铁芯对夹件及地的绝缘电阻 d 用专用扳手紧固上下铁芯的 穿心螺栓并用 2500V 绝缘电阻表 测量穿心螺杆对铁芯及地绝缘电 阻 a 铁芯应平整 绝缘漆膜无脱 落 叠片紧密 边侧的硅钢片不 应翘起或成波浪状 铁芯各部表 面应无灰尘和杂质 无生绣 腐 蚀痕迹 片间应无短路 搭接现 象 接缝间隙符合要求 b 螺栓紧固 夹件上的正 反 压钉和锁紧螺帽无松动 与绝缘 垫圈接触良好 无放电烧伤痕迹 c 铁芯对夹件及地的绝缘电阻 5M d 穿心螺栓紧固 穿心螺杆对 铁芯及地绝缘电阻 5M 3 检查 线圈 a 检查线圈形变 绝缘是否完 好 b 检查高 低压线圈间风道是 否通畅 c 检查线圈引线及接头是否完 好 d 采用 2500V 兆欧表测量线圈 绝缘电阻 一般情况下 温度 20 30 湿度 90 a 线圈无变形 倾斜 位移 绝缘无破损 变色及放电痕迹 b 高 低压线圈间风道无被杂 物堵塞现象 高 低压线圈风道 畅通 无杂物积存 c 检查引线绝缘完好 无变形 变脆 引线无断股情况 接头表 面平整 清洁 光滑无毛刺 并 不得有其它杂质 引线及接头处 无过热现象 引线固定牢靠 d 高压 低压及地 300M 低压 地 100M 贵阳金丰物业管理有限公司 7 项目检修工艺流程质量标准 4 检查 绝缘子 检查绝缘子是否完好 绝缘子固定应牢靠 表面清洁 无 爬电和碳化现象 5 检查 进出引 线 检查进出引线是否完好 引线相序正确 导电接触面无过 热 灼伤痕迹 薄涂一层电力复 合脂 连接紧固 6 检查 各绝缘 件 紧 固件 连接件 检查各绝缘件 紧固件 连接件 是否完好 表面有无爬电痕迹和炭化现象 绝缘无损坏 紧固件 连接件不 松动 螺栓齐全紧固 松动螺栓 进行紧固 7 变压 器高温 保护测 试 用电吹风吹温度传感器 检查温 度仪温度显示是否正常 温度超 出 130 时 温控仪是否报警 温度超出 150 时变压器高压侧 开关是否跳闸 检查温度仪温度显示正常 温度 超出 130 时 温控仪高温报警 温度超出 150 时 变压器高压 侧开关超温跳闸 8干式变 压器预 防性试 验 1 高 低压线圈直流电阻测试 2 线圈绝缘电阻及吸收比测试 3 铁芯绝缘电阻测试 4 线圈所有分接头的电压比 5 线圈连同套管的交流耐压试验 备注 干式变压器预防性试验工 1 高 低压线圈的直流电阻测 试与原始值相比不超过2 相 间相差不超过2 2 用2500V 绝缘电阻表测试 高压对低压及地 300M 低 压对地 100M 吸收比 R60 R15 1 3 3 铁芯对夹件及地的绝缘电阻 5M 穿心螺杆对铁芯及地绝 缘电阻 5M 4 线圈所有分接头的电压比比 值与铭牌值不应有显著差别且符 合规律 变压器电压比允许偏差 为 1 5 大修时1min 工频耐压试验电 压为出厂试验电压的85 变压 器高压侧绕组出厂试验电压为 贵阳金丰物业管理有限公司 8 项目检修工艺流程质量标准 艺流程见 干式变压器预防性试 验规程 35KV 低压侧绕组出厂试验电压 为3KV 更换线圈时试验电压为 出厂电压 9 检查 通风散 热系统 检查干式变压器风机检查风机无剧烈振动 无异常声 音 转动正常 二 二 常见问题及处理方法 常见问题及处理方法 序号序号故障问题故障问题故障原因故障原因处理方法处理方法 1电压升高时内部有轻 微放电声 接地片断裂打开外箱修复接地片 2线圈绝缘电阻下降线圈受潮对线圈干燥处理 3铁芯声音不正常铁芯紧固件松动 铁芯迭片多余或缺少 夹紧件下的铁芯松动 紧固夹紧件 抽去多余的迭片或补 足迭片并夹紧 用绝缘板塞紧压牢 4套管间放电套管间有杂物清除杂物并擦净套管 5套管对地放电套管表面污损或有裂纹清扫擦净或更换套管 6分接开关 连片 触 头表面灼伤 接触不良 弹簧力不够 等 检查调整 必要时更 换分接开关 连片 7分接开关 连片 相 间触头放电或分接头 放电 触头或分接头处有灰尘 或绝缘受潮 清除灰尘或干燥处理 贵阳金丰物业管理有限公司 9 序号序号故障问题故障问题故障原因故障原因处理方法处理方法 8电气连接处有过热痕 迹 连接处的螺栓松动 接 触面氧化 除去接触面氧化层并 紧固螺栓 9变压器温度偏高及报 警 风机故障或风机温度自 动控制失灵 检查风机电机是否损 坏 检查温控系统是 否正常 温器或其整 定值是否正常 10风机声音异常风机震动 风叶松动 轴承损坏 检查风机及风叶安装 更换电机轴承 三 本体常见问题及处理办法 三 本体常见问题及处理办法 现象可能原因解决办法 1 电网系统电压较高改变高压分解连片位置 降低二次电压 2 螺栓连接处松动检查变压器线圈呀快出螺栓 变压器出现通 牌与抵押木牌连接螺栓 地脚螺栓等 将其 拧紧 3 地基不平 造成底座 部分悬空 1 整改地基 将其调平 2 在底座下垫弹性材料 如硅胶垫等 并 用地脚螺栓与底座 地基锁紧 4 变压器室空间较小 造成声音的反射 叠加 在墙壁上贴吸声材料 变压 器噪 音较 大 5 谐波分量较大或电源 频率较低 联系供电部门协调解决 贵阳金丰物业管理有限公司 10 现象可能原因解决办法 1 保护整定值较小1 励磁涌流的大小与合闸时刻有关 在无异 常的情况下可多合几次 2 调整整定电流值 避开励磁涌流 空载 合不 上闸 或烧 熔丝 2 熔丝规格较小参照相关标准更换熔丝 1 有老鼠或其他小动物 爬上变压器 或金属体 掉进变压器线圈间 导 致相间或相对短路 查看变压器是否损坏 运行 过程 中跳 闸或 烧熔 丝 2 变压器符合过大或三 相严重不对称 调整负荷 四 温控仪常见问题及处理办法 四 温控仪常见问题及处理办法 序号现象解决办法 1温控仪无显示检查温控仪电源线是否接好 2 运行过程中三相温度不 平衡 1 若 B 相稍高 与其他两相差不大于 10 属正常现象 为需处理 2 若温度差距较大 1 检查温控仪插头是否插到为 2 检查三相负荷是否平衡 3 温控仪 PV 显示 Er表明测量回路接线有误 请对照出厂资料的接 线图将其纠正 贵阳金丰物业管理有限公司 11 4 温控仪 PV 显示 OP表明接线回路开路 检查接线端子是否拧紧和 测温线是否断裂 五 五 有载调压开关常见问题及处理办法 有载调压开关常见问题及处理办法 10KV10KV 序号现象可能原因处理办法 1 首次送电 有载调压 开关不动作 1 开关电源相序接反 2 电缆插头每插牢 3 N 相误接到地线 1 调换任两根火线 2 将连线插头插牢 3 N 相接到电源中性点 2 用控制器操作开关时 分接开关不动作 1 控制器与分接开关 连线不正确 2 电缆插头没插牢 检查连线与插头是否按 要求安装 3 运行过程中有异常声 响或卡滞现象 1 润滑部位未按要求 加润滑油 2 机械零件损坏 1 加润滑油 2 联系厂家维修 4 有放电现象1 绝缘部位是否干净 2 绝缘件被击穿 1 擦净绝缘部件 2 联系厂家维修 五 安全措施及注意事项五 安全措施及注意事项 1 设备检修前须参照有关的安全操作规程 对检修现场 的安全措施进行全面的检查 2 停电后必须对停电检修设备进行验电 确定无电方可 进行检修 贵阳金丰物业管理有限公司 12 3 对正在检修的设备或停电设备挂上 正在工作 禁止 合闸 标示牌 4 带电设备应切断电源并挂好接地线 6 工作现场应备有足够的消防器材 7 工作人员必须穿工作服 戴好安全帽 8 进行设备清扫工作时 应小心工作 防止树脂绝缘件 易碎件损伤 六 低压柜 补偿柜保养内容及要求六 低压柜 补偿柜保养内容及要求 一 低压总柜保养内容及要求 一 低压总柜保养内容及要求 序号检查内容检查标准备注 1 进出母排线1 检查联结处有无严重变色情况 2 紧固母线联结螺丝 2 断路器检查 1 所有摩擦 移动部件作润滑 2 断路器与母线处螺栓是否紧固 接触 是否良好 3 清扫断路器本体及抽屉座绝缘件尘埃 4 检查断路器智能控制器是否显示正确 5 检查断路器合分指示是否正确可靠 3 控制线路检查断路器二次回路及测量回路端子连线是 否可靠 4 仪表检查外观检查 控制线路检查 安装是否有 贵阳金丰物业管理有限公司 13 松动情况 二 补偿柜保养方法 二 补偿柜保养方法 1 保养前断开进线开关 必须对电容逐个进行放电后 方 可进行保养 2 对电力电容器外观进行检查 电容器是否有严重的漏油 现象 有无鼓肚 是否有开裂现象 若出现应予以更换 如无备件 不能及时更换 则应停用该组电容 3 线路 检查接线头有无过热现象 接线头的紧固 补偿 仪控制线路的紧固 4 开关检查 接触器 刀闸 熔断器是否过热 发黑现象 若有予以处理 检查开关有无损坏 若有应予以更换 5 清洁 开关 线路 电容器全部进行一次清扫 可用压 缩机进行吹扫 6 补偿柜保养记录表 附件 6 三 配电柜 控制柜维护保养方法 三 配电柜 控制柜维护保养方法 1 必须停电 验电确认断电后才能进行工作 贵阳金丰物业管理有限公司 14 2 检查母线接头处有无过热 氧化或锈蚀痕迹 若有则进 行相关处理 对于潮湿场所的所有外露接线部位应采取防 潮 防锈措施 如镀锡和涂抹凡士林或其他绝缘防腐剂 3 紧固母线联接螺栓 螺栓及垫片若有生锈应予更换 确 保接头连接紧密 检查母线上的绝缘子有无松动和损坏 4 检查各主开关的触点是否有烧熔痕迹 检查灭弧罩是否 严重烧到发黑和损坏 紧固各接线螺丝 试验合闸 分闸 情况 检查插槽操作机构的灵活可靠性 5 抽屉式开关箱 从抽屉中取出 紧固箱内各接线端子 检查箱内各电器元件 插接头接触是否良好 是否有过热 和变形现象 6 各柜的功能标识应清晰 完整 紧固柜内所有接线 整 理柜内导线 应布线整齐 各分路标识及线号应清晰 缺 少的应补上 7 检查互感器接线 检查各指示仪表的指示是否准确 仪 表有否损坏 检查各指示灯 开关 按钮有否损坏 操作 是否灵活 接线是否紧固 检查接触器 继电器工作是否 正常 接线有无过热 8 清扫柜内外地人及所有元件的灰尘 贵阳金丰物业管理有限公司 15 9 清扫柜内外地人及所有元件的灰尘 10 保养完毕后 应检查有无遗留的工具 导线 金属件等 杂物 确认无物后方可送电 11 低压柜保养记录表 附件 7 7 7 检修工具准备及人员配置检修工具准备及人员配置 一 检修工具 一 检修工具 序号名称规格单位数量 1 地阻测试仪个 2 2 尖嘴钳把 4 3 斜口钳把 4 4 压线钳把 4 5 剥线钳把 4 6 测电笔个 4 7 螺丝刀梅花 一字套 4 8 吸尘器 家用台 1 9 套筒套 2 10 活扳手 8 把 2 11 梅花扳手 8 32 套 2 12 套筒工具套 2 13 兆欧表 2500V 个 2 贵阳金丰物业管理有限公司 16 14 万用表个 2 15 钳形表个 2 16 高压验电器支 2 17 空气压缩机 4P 台 1 18 正在工作 禁止合闸 个 5 19 止步 高压危险 个 5 20 内六角套 5 二 检修人员一览表 二 检修人员一览表 序号序号项目项目工工 种种人人 数数备备 注注 1 金华园维修电工4 人 2 金谷苑维修电工1 人 3 依水利都维修电工1 人 4 高新区维修电工1 人 八 供电设备保养问题及建议八 供电设备保养问题及建议 1 因在前期无人对设备资料进行管理 导致一些设备的资 料遗失 在设备检修或出现故障时无法查找资料 对设备 的检修效益造成了极大影响 2 建议物业服务管理处可选用一位资料管理员对一些重要 资料进行建档归档及监管 将一些重要资料进行分类存档 方便在需要查找资料时能第一时间找到需要设备资料 九 其他 九 其他 设备维护检修完成后进行资料存档 贵阳金丰物业管理有限公司 17 十 相关资料附件十 相关资料附件 附件 1 配电室停电操作票 附件 2 配电室送电操作票 附件 3 停电时间安排表 附件 4 停电通知 附件 5 干式变压器保养记录 附件 6 电容补偿柜保养记录表 附件 7 低压配电柜保养记录表 附件 1 配电室停电配电室停电操作操作票票 编制部门 工程消安部编制部门 工程消安部 NONO 管理处名称 审核 停电区域停电时间项目负责人 主管操作人监护人 贵阳金丰物业管理有限公司 18 停电操作程序 序号操作顺序和操作内容操作名称正确 备注 1 1 断开变压器低 压侧回路断路器 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 断开检修的变压器低 压侧回路断路器 7 7 小车摇出 在低压侧开关把手处悬挂 禁止合闸 标记牌 8 8 断开检修变压器高压侧 的断路器 摇出小车 9 9 合上接地开关 对变压器进行充足放 电 1010 锁住高压柜 在开关把手处悬挂 禁 止合闸 标记牌 1111 开启变压器门验电 两人以上 细心检查 操作 贵阳金丰物业管理有限公司 19 1212 接地线再次接入变压器高压侧让变压 器进行放电 附件 2 配电室送电配电室送电操作操作票票 编制部门 工程消安部编制部门 工程消安部 NONO 管理处名称 审核 送电区域送电时间项目负责人 主管操作人监护人 送电操作程序 序号操作顺序和操作内容操作名称正确 备注 1 拆除变压器高压侧接地线 2 检查变压器内无遗留工具 周围无遗留配件 撤离现场 3 关闭变压器门 断开高压侧 接地开关 4 摇进高压侧小车 拆除标记 牌 5 以上步骤无误后送入高压电 两人以上 细心检查 操作 贵阳金丰物业管理有限公司 20 6 变压器试运行 正常 7 摇进低压侧回路断路器小车 拆除标记牌 8 以上步骤无误后合上低压侧 断路器 9 合上低压侧二次回路断路器 10 合上低压侧二次回路断路器 附件 3 停电时间安排表停电时间安排表 序序 号号 工作区工作区设备名称设备名称 单单 位位 数数 量量 检修内容检修内容停电时间停电时间影响范围影响范围 1 3 4 5 6 7 8 贵阳金丰物业管理有限公司 21 9 1 0 1 1 1 2 附件 4 通 知 尊敬的业主 为了保障小区供配电设备正常运行 物 业服务中心将安排专业人员对小区专用配电设备进行停电 检修 检修期间将短时间停电 停水 具体检修安排如下 贵阳金丰物业管理有限公司 22 检修时间检修时间 年 月 日 周二 00 00 00 00 停电影响停电影响 范围 范围 电梯 生活水泵 楼层公共照明 地下车库 照明 景观照明 水泵房照明 停水影响停水影响 范围 范围 备注备注 由于现场工作条件复杂 在此期间我司将积极 组织工作力量确保按时通电通水 如有提前 不另行通知 温馨提示 请您提前做好储水准备 在外出前请关紧水龙 头 以免恢复供水时家中无人造成泡水给您带来不必要的 财产损失 检修期间有间断性停水停电 每次停水停电大 约 20 分钟左右 检修期间给你的生活带来不便深表歉意 金华园物业服务中心 服务热线 贵阳金丰物业管理有限公司 23 附件 5 干式变压器保养记录干式变压器保养记录 编制部门 工程消安部编制部门 工程消安部 JF JHY SBBY 设备名称供电范围保养责任人审核 保养人设备地址