居住证,租房合同,备案

1 / 6居住证,租房合同,备案 房屋租赁合同登记备案证明办理办理登记需要材料：1、 上海市房地产登记申请书 ，在登记窗口领取。2、当事人身份证。3、房地产权证。4、房屋租赁合同。5、委托书及代理人身份证。注：1、 房屋租赁治安许可证不需要。2、另外要注意的还有：1）当该房产不是一人所有而是两人以上共有时，要提供全部共有人的身份证明，房屋租赁合同上有中介的章的话还要提供中介公司的执业复印件和负责人身份证复印件，不然就花 5 块钱在24 号窗口买一本重填一下把原件一起交给 25 号窗口。办理时间为：周一 周五，上午 9：3011 ：30 ，下午 1：304：30 。 应缴费用：登记费 50 元/件。一、办理地点： 区房地产交易中心 :“浦东新区崂山西路 201 号”的 “房地大厦”的一楼，办理租赁合同登记的窗口，2 / 6二、办理时间： 周一到周五9：30 11：30，13：30 16：30三、需携带材料：1、当事人身份证原件复印件；2、房地产权证原件复印件；3、房屋租赁合同原件；4、委托书原件复印件、代理人身份证原件复印件。四、注意事项：1、各区到对应的本区房地产交易中心办理；2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明，需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以亲自办理，则无需提供委托书。3、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件复印件；4、委托书一般格式委托书 兹委托 XXX 代为办理 XXX 的房屋租赁合同登记备案证明的相关事宜。 委托人：XXX XXXX 年XX 月 XX 日本人不才，有过两次办理上海居住证经验，特来向大家分享一些办理房屋租赁合同备案的注意事项，因为这些细节一旦有漏洞，你就要打道回府，来回穿梭了，费时3 / 6耗力！一、办理房屋租赁合同备案之前，一定要准备好材料：本人身份证原件以及复印件、房东身份证原件以及复印件、租赁房屋的房产证原件以及复印件、房屋租赁协议原件以及复印件和房屋租赁合同备案申请书；二、办理房屋租赁合同备案时，是需要房东一块去社区服务中心大厅办的，因为需要验房东身份证和房产证的原件，但如果房东不愿意去或者没时间去，也可以让居委会人员将房东身份证和房产证复印件上每一页都敲上居委会章印，一定要每一页都敲章，这样就形同房东亲临了。其中需要注意的是身份证复印件一定要正反面都复印且图像清晰，可以看清身份证号码，盖章时要敲到身份证图案上；三、拿到房屋租赁合同备案通知书时，要复印几份，做办理居住证时使用，不要把原件交给办证人员了，因为原件一共就两张，有一张还是给房东的；四、到社区服务中心时，要抽取房屋租赁备案窗口号码，免得浪费时间等待；五、有些居委会要收取房屋租赁税，本来应该是房东交的，但很多房东都不愿意交，所以居委会会建议房东和租客每人各交一半，如果房东不讲人情就是不交，那只能自己掏腰包了，居委会只认钱，不认是谁交的。一般居4 / 6委会的办事人员会建议每人交一半，这样收到钱的可能性最大，因为房东和租客都不愿意自己全部承担；六、其实交不交房屋租赁税和办理房屋租赁备案合同以及居住证是没有多大关系的，只要居委会愿意帮你填写申请表、居住证明、敲章盖印等，你就可以办到居住证，至于交的房屋租赁税哪去了，本人是不知道。其中含义自己体会！房屋租赁合同出租方:承租方:甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条、房屋基本情况：甲方房屋坐落:。第二条、房屋用途：该房屋设计用途为住宅，乙方不得任意改变房屋用途。第三条、租赁期限：自 20XX 年 XX 月 XX 日至 20XX 年 XX 月 XX 日止。第四条、租金及相关费用：该房屋月租金为人民币壹仟贰佰元整，房屋押金为一个月租金。房屋租赁期间的水、电、煤气、物管、有线电视、宽带等费用由乙方支付。第五条、租赁期间，如甲方提出调整房租时，双方5 / 6通过协商解决，如乙方不能接受时，乙方应在一个月之内退房。第六条、付款方式：乙方每六个月预支付一次租金给甲方，应付租金为人民币柒仟贰佰元整。乙方应在上阶段租金到期之日提前 10 天预支付下一阶段的租金。第七条、交付房屋期限：甲方应于本合同生效之日起 3 日内将该房屋交付给乙方。第八条、租赁期满后，双方另行协商续租事宜。租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，同时甲方将扣除乙方一个月租金作为对甲方的补偿；租赁期限内，如甲方明确表示不租的，应提前一个月告知乙方。第九条、违约责任：租赁期间双方必须信守合同，乙方如违反本合同的规定，甲方将扣除乙方缴纳一个月租金作为违约金并终止租赁合同。第十条、乙方必须遵守房屋所在地等有关部门相关规定，自觉到社区、派出所进行流动人员暂住登记。第十一条、本合同未尽事项或在履行中发生争议