工程代建总承包合同

1 / 14工程代建总承包合同 工程承包合同发包人：承包人：依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就本建设工程协商一致，订立本合同，供双方遵照执行。一、工程概况1、工程名称： ；2、工程地点： ；3、工程范围： ；4、承包方式：。5、材料及工艺补充说明。二、合同工期及工期延误1、开工日期：年月 日 ，竣工日期 年月 日 ，合同工期总天数 天；2、由于承包人的责任未按本合同规定的日期竣工，每逾期一日，承包人向发包人支付合同价款万分之 的违约金，算至验收合格之日；3、因以下原因造成工期延误，工期相应顺延：2 / 14a 发包人未能按约定提供施工图纸及开工条件；b 发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款；c 发包人代表未按约定提供指令、批准等，致使施工不能正常进行；d 设计变更或工程量增加；e 非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过小时；f 不可抗力；g 其他非因承包人原因造成停工累计超过 小时。4、承包人在以上情况发生后 日内，就延误的工期以书面形式向发包人代表提出报告；发包人代表在收到报告后 日内予以确认，逾期不予确认提出修改意见，视为同意顺延工期。三、质量标准工程质量标准：合格、按照钢结构施工质量验收规范验收。四、合同价款总计合同金额 ，小写￥。五、工程款结算及支付1、主钢构进场之日起日内，发包人向承包人支付3 / 14工程合同总价款的 的进度款；2、纲结构主体完工之日起 日内，发包人向承包人支付工程合同总价款的 的进度款；3、工程全部完工之日起 日内，发包人向承包人支付工程合同总价款的 的进度款；承包人向发包人开具工程合同总价款 的银行保函作为保修金，发包人于壹年内返还承包人；六、施工准备1、承包人在合同签定后 日内免费完成图纸的设计和细化，完成后由发包人提交给设计院，承包人协同参与技术交底以便图纸通过。2、发包人在施工前应负责做好三通一平工作，提供基准测量点，免费提供施工用水、电；3、发包人应办理完备项目报建、图样签章手续，协调好周边及有关部门关系；4、承包人于接到审查合格图纸 日内完成主构件的加工并运抵工地现场5、承包人严格按照施工图纸中的材料进行采购和加工，并提供主要钢材，彩板的质量保证书；七、安全施工与检查1、承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员4 / 14依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患；2、发包人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育， ；发包人不得要求承包人违反安全管理规定进行施工，因发包人原因导致的安全事故，由发包人承担相应责任及发生的费用；3、如发生安全事故，承包人应按有关规定立即上报有关部门并通知发包人，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用；4、当发包人与承包人对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。八、工程竣工验收及保修1、承包人在工程竣工前三日内，应将验收日期以书面形式通知发包人届时验收，如发包人不能按期参加验收，须提前通知承包人，并与承包人另行商定验收日期，但发包人必须承认承包人的竣工时间；发包人推迟验收，其间所发生的管理费和其他损失均由发包人承担；2、发包人收到承包人的验收通知未提出异议，但到期又不按期组织验收或发包人提前使用的，视为验收合格；3、竣工工程经验收合格之日，办理工程移交，从验收之日起三日内移交完毕，如发包人不按期接管，致使5 / 14工程发生损失，应由发包人承担；4、工程已基本竣工，如遇某种材料或设备双方均无法解决，致使该项工程不能全部按期竣工，可作减项竣工，并对已完成工程进行竣工验收和办理移交手续；5、自工程竣工验收合格之日起壹年内承包人对工程负责免费保修，保修期限届满后，承包人提供终身优惠服务。九、现场代表发包人现场代表，承包人现场代表 ，双方代表的权利义务按本合同约定，解决工程中所遇问题的协商、及决策意见的签证、处理；如一方换人时应提前三天书面通知对方。十、违约责任一方违约时，除前面条款另有约定外，违约方支付违约金 万元。 十一、争议解决双方约定，在履行合同过程中产生争议时，双方应及时协商，协商不成，任何一方应向 人民法院起诉。十二、附则本合同未尽事宜，双方可根据具体情况结合有关规定议定附则条款，作为本合同之附件，与本合同具有同等效力；本合同以双方签字盖章后生效，一式四份，发包人与承包人各执二份，具有同等法律效力。6 / 14组成本合同的文件包括：1、本合同2、标准、规范及有关技术文件3、图纸4、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件合同订立时间：年月日合同订立地点：本合同共 页发包人： 承包人：住所： 住所：法定代表人： 法定代表人： 电话： 电话： 传真： 传真：开户银行： 开户银行： 账 号： 账 号： 邮政编码： 邮政编码：水利局项目委托代建合同项目名称：项目委托人：项目代建人：根据中华人民共和国合同法及政府相关投资建7 / 14设项目代建管理办法，经委托人研究同意将建设项目委托给代建人实施代建投资和管理，按照平等自愿、互惠互利和诚实信用的原则，现委托人、 代建人双方协商同意，就有关代建管理事宜达成协议，签订本合同。一、项目概况项目名称：项目总投资：建设规模：建设工期：开工日期： 年月日，竣工日期 年月日，合同工期总天数 天建设内容： 规划及施工图设计全部内容建设地点：二、代建项目管理范围和内容：代建范围为工程建设全过程代建， 包含过程建设的全部内容：1、组织建设实施的代理内容：负责施工图设计；办理施工图审查、 消防及防雷各专业审查。2、规划许可证的办理；负责工程报建，拟定施工、监理的招标方案 ，确定施工和监理单位，领取施工许可证。3、负责用地红线范围内的管网及配套设施的设计组织与施工组织。8 / 144、负责工程施工管理、工程中间验收、隐蔽验收、竣工验收，审查预决算报告，档案的收集，资产的交付。三、代建项目管理目标：工程质量标准： 代建项目建设工程质量标准为合格率代建管理期限：四、代建工程造价计算依据：五、合同价款总计：合同金额 ，小写￥。六、工程款结算及支付 1、 进场之日起日内，委托人向承包人支付工程合同总价款的的进度款；2、结构主体完成 总工程 ，委托人向承包人支付工程合同总价款的 的进度款；3、结构主体完工之日起 日内，委托人向承包人支付工程合同总价款的 的进度款；3、工程全部完工之日起 日内，委托人向承包人支付工程合同总价款的 的进度款；承包人向委托人开具工程合同总价款 的银行保函作为保修金，委托人于 天内返还承包人；七、各方的权利1、委托人权利：委托人有权对代建项目进行稽查，对违规行为予以9 / 14纠正。委托人有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准。委托人对工程工期、工程质量有监督权。委托人有权要求代建人更换不称职的项目部工作人员。2、代建人权利：代建人根据委托人的授权以及有关法律、法规的规定，享有以下项目建设的组织、管理及协调权根据初步设计的批复及有关规定选择专业工作单位，并与其签订 合同。管理各类承包合同，并按规定向承包人支付承包费。对项目建设资金的使用进行管理。进行项目各参与方的协调工作。代建人有权拒绝委托人提出的本合同约定之外的要求。七、各方的义务：1、委托人义务：委托人应根据相关国土主管部门现行的土地利用总体规划，确保宗地作为建设用地，并满足政府审批的各项规划10 / 14指标，组织协调有关职能部门就上窑旧城改造安置区对使用人进行供地。委托人应派专人牵头，与代建人协同，负责建设范围内的拆迁和补偿工作的组织。委托人应授权一名联系人负责协调代建人及与代建项目有关的各政府行政主管部门的关系。完成项目前期报建和施工过程中的各项政府手续。委托人应监督和指导代建项目的建设实施，并组织代建项目的竣 工验收和移交。委托人应及时就代建人书面提交并要求作出决定的一切事宜给予 书面答复。2、代建人义务：代建人在履行本合同义务期间，应遵守国家有关法律、法规， 维护委托人的合法权益。代建人应组建能够满足本项目代建管理服务需要的项目管理部， 按照代建工作范围和内容完成代建工作，并按时向委托人汇报代建工 作进展，将汇报材料抄送使用人。代建人应按有关规定选择专业施工单位，并接受委托人和使用人 监督。代建人应在项目建成后，及时组织竣工验收，并将验收合格的项 目在规定时间内向使用人办理移交手续。11 / 14代建人应在项目移交前，组织相关责任单位签订保修服务协议。代建人应建立完整的项目建设档案，在代建项目完成后将工程档 案、财务档案及相关资料向使用人和有关部门移交。未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料。八、责任：1、各方应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。2、有权向违约方就因其他方原因造成的损失提出索赔，如果该索赔要求未能成立，则索赔提出方应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。3、由于承包人的责任未按本合同规定的日期竣工，每逾期一日，承包人向发包人支付合同价款万分之 的违约金，算至验收合格之日；因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，各方应协商解决。因以下原因造成工期延误，工期相应顺延，不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同三方责任造成的爆炸火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。九 、合同生效、变更与终止本合同自签订之日起12 / 14生效。1、由于委托人的原因致使代建工作发生延误、暂停或终止，代建人应将此情况与可能产生的影响及时通知委托人，委托人应采取相应的措施。由于委托人未采取相应措施，代建人可继续暂停执行全部或部分代建业务，直至提出解除合同，委托人承担违约责任。2、当代建人未履行全部或部分代建义务，而又无正当理由，委托人可发出警告直至解除合同，代建人承担违约责任。 当事人一方要求变更或解除合同时， 应当在 30 日前以书面形式通知其 他各方。因解除合同使其他各方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿。十、 在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，协调后争议仍未解决时，应提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。十一、本代建协议书与委托人、代建人签署的投资合同书及其补充协议具有同等法律效力，本协议未涉及的条款按投资合同书和补充协议执行。 委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容， 承担代建任务。13 / 14使用人承诺，遵守本合同中的各项约定，协助代建人完成代建工作。 本合同一式 份，委托人 份，代建人 份， 份，委托人：法定代表人： 代建人： 法定代表人：年 月 日EPC 总承包与代建制的合同内容差异一个完整的全过程代建管理合同，代建单位一般要履行以下职责：依据项目建议书、批复内容组织编制项目可行性研究报告；组织开展工程勘察、规划设计等招标活动；组织开展项目初步设计文件编制修改工作；办理项目可行性研究报告审批、土地征用、房屋拆迁、环保、消防等有关手续的报批工作；组织施工图设计；组织施工、监理和设备材料选购的招标活动；负责或协助办理开工报告、建设工程规划许可证、施工许可证、施工图审查和消防、园林绿化、市政等工程实施中有关的手续；负责工程合同的洽谈与签订工作，对施工和工程建设实行全过程管理；审核、鉴证工