某房地产开发项目投资方案经济评价

湖南商学院课程设计 第 1 页 共 12 页 湖南商学院课程设计 第 1 页 共 12 页 某房地产开发项目投资方案经济评价 内容摘要内容摘要 对房地产开发项目投资方案进行进行经济计算 得出经济 指标 分析评价投资方案 关键词关键词 房地产 投资 总成本费用 利润 内部收益率 现金流量 一 项目背景 该项目为某市高新区的待开发用地 建设用地面积为 3 0000 全属于住宅用途 其中 2 8000 用于建造多层和小高层商品房住宅 楼 余下 2000 用于绿化 停车场 交通道路以及自然景观等等 根 据需要设计多层和小高层商品房住宅楼建筑面积分别为 4 0000 和 6 0000 分别占地 1 8000 和 1 0000 平方米 建筑容积率分别 为 2 22 6 建筑总面积为 10 0000 工程竣工后作为该公司的固 定资产 二 经济评价分析 根据计算得出的项目总投资计算表 借款还款付息表 总成本费 用表 项目投资现金流量表 项目资本金现金流量表 利润与利润分 配表 损益表 计算出以下五项指标 1 项目投资净现值 38134 2 财务内部收益率所得税前为 6 所得税后为 5 3 动态投资回收期为 5 年 4 总投资收益为 0 145 5 资本金利用率 732 201 20902 5 0 035 从财务投资净现值看所作投资是有升值空间的 但升值空间也很 小 没有很大的回报率 由财务内部收益率低于贷款利率所以该方案 不可行 同时低于基本收益率 动态的投资回收期也将近 5 年整 可 以说利润空间很小 总投资收益 1 4 低于资金利用率 3 5 综合 得出建议是 在现有条件下该项目不可行 通过敏感性分析可知该项目对价格因素最敏感 其次是成本因素 湖南商学院课程设计 第 2 页 共 12 页 湖南商学院课程设计 第 2 页 共 12 页 对产量因素和投资因素的敏感性较小 可以通过调整价格或成本来调 整项目计划 湖南商学院课程设计 第 3 页 共 12 页 湖南商学院课程设计 第 3 页 共 12 页 表 1 建设项目固定资产投资计算表 序号工程费用名称费用 1 工程费用 11883 1 1 主要工程 10900 1 1 1 建筑安装费用 10400 1 1 2 电梯的采购运输安装费 50 1 1 3 供水电工程费 200 1 1 4 其他费用 250 1 2 辅助工程 983 1 2 1 城市基础设施配套费 800 1 2 2 消防设施配套费 50 1 2 3 生活垃圾服务费 120 1 2 4 白蚁防治费 13 2 工程建设其他费 28581 2 1 土地使用费 28221 2 2 勘察设计费 160 2 3 可行性研究费 200 3 管理预备费 941 4 流动资金 200 5 建设期利息 1444 55 6 合计 43049 55 湖南商学院课程设计 第 4 页 共 12 页 湖南商学院课程设计 第 4 页 共 12 页 表 2 总成本费用表 序号项目 年份 345 1 经营成本 100100100 2 折旧费 14216 5133314216 5133314216 513