七天酒店投资加盟合同(07年6月版)

第 1 页 共 13 页 七天酒店 深圳 有限公司7Days Inn Group 七天酒店 深圳 有限公司 投资加盟合同 第 2 页 共 13 页 七天酒店 深圳 有限公司7Days Inn Group 目目 录录 第一章第一章 签约双方签约双方 3 第二章第二章 投资加盟关系投资加盟关系 3 第三章第三章 投资加盟及相关费用投资加盟及相关费用 4 第四章第四章 甲方的权利和义务甲方的权利和义务 5 第五章第五章 乙方的权利和义务乙方的权利和义务 5 第六章第六章 违约责任违约责任 7 第七章第七章 保险保险 7 第八章第八章 责任免除责任免除 7 第九章第九章 合同的转让 终止和续签合同的转让 终止和续签 8 第十章第十章 补充协议 附件及其效力补充协议 附件及其效力 9 第十一章第十一章 生效条件生效条件 10 第十二章第十二章 争议的解决争议的解决 10 附附件件一一 财财务务定定义义 11 附附件件二二 保保险险条条款款 12 第 3 页 共 13 页 七天酒店 深圳 有限公司7Days Inn Group 第一章第一章签约双方签约双方 七天酒店 深圳 有限公司 以下简称甲方 和 公司 以下简称乙方 本着精诚合作 共同发展的原则 依据 中华人民共和 国合同法 及相关法律 经友好协商 就乙方投资加盟甲方事宜 签订本合 同 甲 方 七天酒店 深圳 有限公司 企业工商登记注册号码 公司代表 电 话 020 传 真 020 地 址 广州市广州大道南 705 号 7 天连锁酒店 10 楼 邮 编 开户行 帐 号 乙 方 企业工商登记注册号码 法定代表人 电 话 传 真 地 址 邮 编 第二章第二章投资加盟关系投资加盟关系 1 甲方是一家根据中国法律组成的企业 是中国境内各地7 天酒店连 锁投资加盟服务及管理系统的提供人 乙方作为投资商提供经营场 所 改造资金和营运资金 乙方委托甲方进行 投资加盟酒店的全面 改造和全权经营管理 双方按合同约定的收益方案进行分配 第 4 页 共 13 页 七天酒店 深圳 有限公司7Days Inn Group 2 投资加盟期限从投资加盟酒店营业日 含试营业 起 年整 3 乙方以拥有合作期内使用权的位于 市 区 路 号 层共 平米 的物业投资加盟甲方 第三章第三章投资加盟及相关费用投资加盟及相关费用 1 投资加盟保证金 本合同生效日起 甲方即刻启动 投资加盟程序 乙方须在 10 天内一 次性向甲方交付二十万元作为投资加盟保证金 否则视为乙方严重违约 如乙 方在本合同有效期内未有违反本合同约定之行为时 则在合同期满 30 天内 甲 方将投资加盟保证金全额 无息 返还乙方 2 投资加盟管理费 2 1 初始投资总额和物业租赁费用 2 1 1 经甲乙双方商定 确认本合同约定的投资加盟酒店初始投资额 按照 甲方的标准 包括酒店改造 装修装潢 设备设施和可移动物品等 为 万元 该初始投资额以最终工程结算报告为准 以补充协议确 定 此初始总投资额作为加盟管理费的计提基数之一 2 1 2 经甲乙双方商定 确认本合同约定的投资加盟酒店的物业租赁费用为 万元 年 此物业租赁费用作为计算加盟管理费中 物业租赁 费用 的实际值 2 2 投资加盟酒店 如在三年内回收 初始总投资 的 从获利次月起开始计提 加盟管理费 如超过三年回收初始总投资 的 均从第四年 度的第一个月开 始计提加盟管理费 2 3 投资加盟管理费 EBITDA 息税前摊销折旧前利润 20 酒店 总收入 酒店经营成本和费用 不含初始总投资摊销 物业租赁费用 20 注 酒店总收入 和 酒店经营成本和费用 的具体定义参看附件一 3 结算周期 投资加盟管理费 每季度按约定的比例 结算一次 于次 季度首月 的十日 第 5 页 共 13 页 七天酒店 深圳 有限公司7Days Inn Group 前结算并划拨 财务统计口径以本合同附件释义中的定义为准 如有异议 甲方拥有最终解释权 第四章第四章甲方的权利和义务甲方的权利和义务 1 甲方对投资加盟酒店的全面经营管理负责 包括经营管理权 人事任 免权 财务 管理权 2 甲方有按本合同约定收取各项费用的权利 包括但不限于 加盟保证 金 加盟管理费以及因乙方违约 应收的违约金等 3 投资加盟酒店的整体风格以及装修装潢必须与7 天连锁酒店的 标准 一致 甲方负责主导投资加盟酒店的整体设计以及工程改造 和装修 乙方负责费用的审批 工程结束后由甲方 对投资加盟 酒店进行开业 验收 如验收合格宣布开业 4 每一个会计年度终结时 由双方认可的会计师事务所对投资加盟酒店 进行审计 并应于次年 三月前向双方递送一份 上一年度财务审计报 告 审计过程中所发生的各项费用均由投资加盟酒店承担 5 甲方以投资加盟酒店的名义签署正常营业中的各类合同文件 6 投资加盟酒店业主权益发生转移 或企业性质变更 甲方具有继续或 终止商标使用许可 继续或撤销连锁经营的决定权 7 甲方与乙方之间除根据约定而产生并存在的投资加盟授权及合同的具 体事项外 再无其他法律或利益上的关系 包括但不限于投资 代理 雇佣 承包经营等 其债权 债务与甲方无连带关系 8 本合同规定的其他权利 和义务 第五章第五章乙方的权利和义务乙方的权利和义务 1 乙方享有投资加盟酒店税后收益以及因甲方违约应收的违约金的权利 2 乙方可派员查阅投资加盟酒店财务报表 资料 但所派人员不属于酒 店编制 3 乙方有权审批下列事项 第 6 页 共 13 页 七天酒店 深圳 有限公司7Days Inn Group 1 重大固定资产购置 单次购买金额在一万元以上 2 重大维修 金额在五万元以上 4 基于甲方在经济型酒店行业中的良好声誉和丰富的经营 管理经验 乙方拟加盟的物业的装修改造方案和工程预算均由甲方协助乙方完成 乙方对该 物业改造方案 和工程预算方案有提出修改的权利 但乙方 须在签订本合同之日起 十五日内 将物业相关图纸 资料移交给甲 方 以便甲方 及时完成 物业改造方案 和工程预算方案 物业改造方 案和工程预算方案 确定后 由乙方负责承担投资加盟酒店开业前一 切相关的设计及改造 费用 增容费用 装修装潢费用 可移动物品 以及消耗品费用 并保证及时的财务审批和资金到位 5 乙方负责投资加盟酒店的证照办理及相关费用 6 投资加盟酒店工作人员的薪酬和福利等均作为营运成本由投资加盟酒 店承担 投资加盟酒店执行甲方标准的薪资 补贴 奖金及其它福利 发放政策 7 乙方须保证在合同期内 进行投资加盟的物业的土地用途性质 产权状 况以及经营酒店的相关证照不影响投资加盟酒店的正常运营 若因上述 问题导致政府有关部门对投资加盟酒店正常运营的限制 由乙方协调处 理 相应的费用由乙方承担 乙方还须保证 a 其对用于投资加盟的物业享有唯一的 合法的产权 未在该物业上设 定任何形式的担保 亦不被第三人提出任何权利主张 b 或该加盟物业在抵押权人行使抵押权时 造成加盟酒店无法经营时 乙方应赔偿由此给甲方造成的损失 8 甲方的电脑软件 经营资料和管理技术等均属于商业机密 乙方不得进 行复制 传阅 披露等 或帮助第三方模仿 乙方不得向第三方转让或 再授予甲方所授予的连锁经营店名 商标 标识和经营技术 本条规定 为乙方守密义务 违反则构成泄密 本条在本合同期满后仍然有效 9 乙方如有泄密发生 视为乙方严重违约 乙方应及时通知甲方 并积极 采取补救措施 减少影响 甲方除按约定收取违约金外 还有权根据泄 第 7 页 共 13 页 七天酒店 深圳 有限公司7Days Inn Group 密情况终止本合同而不承担任何责任 10 本合同规定的其他权利和义务 第六章第六章违约责任违约责任 1 乙方违反本合同第三章第 1 条的约定 未在规定期限内支付加盟保证金 的 甲方可以立即解除本合同 并要求乙方支付人民币拾万元整作为违 约金 2 在本合同有效期内 缔约双方中任何一方如不履行规定的义务 视为单 方面违约 另一方有权提出书面通知 陈述其违约情况 并要求违约方 赔偿经济损失 3 甲方严重违约或单方面提前终止合同 须支付给乙方以下两项违约金 1 违约金人民币 伍拾万元 2 自营业日 含试营业 至合同终止日加盟管理费的20 4 乙方严重违约 包括但不限于干涉甲方经营管理权 人事任免权 财务 管理权 或单方面提前终止合同的 除保证金不予退还外 还须支付给 甲方以下两项违约金 1 违约金人民币 伍拾万元 2 自营业日 含试营业 至合同终止日营业总收入的20 5 出现下列情形之一的 应视为甲或乙方严重违约 1 在没有征得甲方的书面同意前 投资加盟酒店的转让 2 因乙方单方面原因造成投资加盟酒店不能正常经营的 3 因甲方单方面原因造成投资加盟酒店不能正常经营超过3 个月的 第七章第七章保险保险 投资加盟酒店的保险费用由 投资加盟酒店 承担 并作为成本进入投资 加盟酒店经营成本和费用 具体保险条款参看附件 二 第八章第八章责任免除责任免除 1 由于地震 台风 水灾 火灾 战争及其他不能预测并且对其发生和后 第 8 页 共 13 页 七天酒店 深圳 有限公司7Days Inn Group 果不能防止或避免的不可抗力 致使直接影响本合同的履行或不能按约定的 条件履行时 遇有上述不可抗力的一方 应立即将不可抗力的情况以书面形 式通知另一方 并应在十五天内提供不可抗力详情及投资加盟合同不能履行 或者部份不能履行 或者需要延期履行的理由的有效证明文件 此项证明应 由不可抗力发生地区的公证机构出具 按其对履行本合同的影响程度 由双 方协商决定 或者部分履行本合同 或者延期履行本合同 或者解除本合同 2 遇有不可抗力的一方在 120 天内仍不能履行本合同 另一方可以解除本 合同 第九章第九章合同的转让 终止和续签合同的转让 终止和续签 1 转让 1 1 甲方与乙方订立的合同是基于乙方的现存产权构成 经营及财务状况 因而任何会影响乙方上述资质条件的交易 特别是用于履行合同重大资产的 转让 都需要经过与甲方协商并得到许可 1 2 在未经甲方书面许可的条件下 乙方不得擅自将本合同所约定的权利或 义务向任何第三方转让或委托 任何未经甲方同意而试图进行的转让均构成 对合同的严重违约 亦不产生任何对甲方有约束力的法律效力 1 3 乙方如欲出让或出租 投资加盟店的产权 经营权或使用权时 甲方有 优先受让权和承租权 1 4 在本合同期限内 如 1 乙方愿出售或转让投资加盟酒店全部或大部份的股权 2 乙方任何全部或部份股本股权直接或间接有所变动 3 因抵押权或财产留置权的持有者行使权利 使乙方须放弃其在投 资加盟酒店中全部或大部份的股权时 乙方应以书面通知甲方 并征得甲方同意后 新的持有者 方可成为投资 加盟合同乙方 否则视为乙方 严重违约 2 终止 2 1 当投资加盟酒店遇到不可抗力因素而无法继续经营时 合同自然终止 第 9 页 共 13 页 七天酒店 深圳 有限公司7Days Inn Group 2 2 如缔约双方任何一方由于破产 债务问题等原因影响投资加盟酒店的有效 营业而导致另一方受损时 则受损一方有权发出书面通知终止本合同 通知发出 60 天后生效 2 3 本合同生效后 由于乙方原因终止本合同 甲方有权在投资加盟酒店的经营 账户中扣除本合同期间内的各种费用 不足部分由乙方以现金或其它资产予以补 足 2 4 本合同无论因何种原因终止 缔约双方间所发生的应收应付帐 须在合同终 止后 60 天内结清 2 5 在双方书面确认提前终止投资加盟合同的情况下 投资加盟合同终止 2 6 投资加盟合同终止后 乙方将与 7 天连锁酒店的投资加盟业务无任何利益 关系 也不再享有本合同的各项权利 乙方不再使用与 投资加盟 有关的甲方 的商标 名称 服务标识 系统 手册 电话号码 版权或其他物品 上述 物品必须 48 小时内归还甲方或在甲方现场监督下 就地销毁 并保证不再 使用或帮助第三者模仿 3 续签 本投资加盟合同有效期限届满 60 天前 甲乙双方应当就投资加盟合同续签 事宜进行协商并签订新的投资加盟合同 如果无法达成一致意见的 本投资加 盟合同届满终止 第十章第十章补充协议 附件及其效力补充协议 附件及其效力 本合同附件有 甲乙双方的营业执照 乙方拥有投资加盟酒店的产权 或使用权的证明文件和一切在本合同中注明添加的附件 本合同的附件与本 合同具有同等效力 第十一章第十一章 特别约定特别约定 该投资加盟店 乙方 是独立经营的企业法人 甲方除许可其使用甲方品 牌 商标和提供经营管理 包括人事 财务管理 及技术上的服务外 并没 有任何形式的投入 故加盟店 乙方 应自行承担一切债务责任 第 10 页 共 13 页 七天酒店 深圳 有限公司7Days Inn Group 第十二章第十二章 生效条件生效条件 1 本协议自各方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日 起生效 各方应在合同正本上加盖骑缝章 2 本协议一式六份 各方当事人各执三份 具有同等法律效力 第十三章第十三章 争议的解决争议的解决 因执行本合同发生的或与本合同有关的争议 首先通过双方友好协商解 决 如协商不成 则通过深圳市仲裁委员会仲裁解决 第 11 页 共 13 页 七天酒店 深圳 有限公司7Days Inn Group 附附件件一一 财财务务定定义义 1 酒店总收入 是指投资加盟酒店在酒店经营管理中获得的所有的收入 包括但不限于投资加盟酒店由经营 客房 餐饮 小商品 商务费用 保险 赔偿 赔偿营业收入的部分 及凡属投资加盟酒店在任何形式下获得的收入 包括以现金 支票 信用卡及其它支付方式 包括已支付或尚未支付 已收 取或尚未收取 2 酒店经营成本 和费用 包括下列各项 2 1 食品原材料成本 客用品以及经营用具和经营用品的成本 2 2 工资 福利及奖金 包括支付和缴纳的各项社保基金 资遣费和按国家 规定的计提的工会经费等 2 3 能源及公共事业费用 2 4 办公室及行政费用 2 5 设备的一般保养及维护费用 2 6 各种与经营有关的保险费 固定资产及装修保险费除外 2 7 市场推广费及广告宣传费 2 8 与投资加盟酒店专业有关的律师费用及审计师费 2 9 技术顾问和经营专家服务费用 2 10 投资经营酒店因投资加盟经营而发生的各项费用 2 11 营业税 2 12 与酒店经营相关的其他合理支出 第 12 页 共 13 页 七天酒店 深圳 有限公司7Days Inn Group 附附件件二二 保保险险条条款款 1 关于最低保险金额及保险责任范围的约定 1 1 在本合同生效后 乙方应付全部费用 向声誉良好的保险公司投保 购买 一份或多份一般综合责任保险 购买行业特别风险 投保投资加盟酒店在遭遇 任何风险 包括但不限于火灾 水灾 盗窃以及从事酒店业务的经营人一般需 要投保或按法律规定必须投保的所有风险 时发生的酒店重建费用 1 2 保险应涵盖双方因酒店业务及本投资加盟合同可能发生的可进行保险转嫁 的风险 包括但不限于有关合同责任险 雇主责任险 第三者责任保险 财产 险 机器损坏风险 利润损益险 现金保险 以及从事类似酒店业务活动的机 构通常需要投保或按法律规定应予投保的其他风险的保险 上述保险的规格与责任范围至少应满足以下要求 1 财产险 机损险 a 财产险 机损险投保总额应等于或高于投资加盟酒店资产账面原值 并在保单中约定赔付时按照资产重置价值赔付 b 保单的保障范围必须包括常见风险 包括但不限于地震 火灾 水 灾 盗窃 他人恶意破坏以及从事酒店业务的经营人一般需要投保 或按法律规定必须投保的所有风险等 c 机损险需包括锅炉 电梯等 2 第三者责任保险 又称公众责任保险 a 赔偿限额不低于每次事故 RMB 1 000 000 00 元 b 中华人民共和国 包括港 澳 台 司法管辖 c 保单的保障范围必须包含酒店经营中常见的公众责任风险 必须扩 展火灾 爆炸 烟熏责任 提供食品与饮料责任 广告及装饰物装 置责任 提供物品及服务条款 人身伤害责任条款 合同责任条款 交叉责任条款 建议聘请保险顾问公司处理有关保险 3 现金保险 a 保险标的包括但不限于在途 库存及营业过程中的现金