开店租房合同

1 / 13开店租房合同 甲方：地址： 房屋租赁合同邮编：电话： 传真：乙方：地址：邮编：电话： 传真：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经双方协商一致，就房屋租赁有关事宜达成协议如下，以兹双方共同遵守。第一条 租赁房屋11 甲方同意位于 省市 号的房屋出租给乙方用于经营超市。租赁房屋的面积为平方米，屋房所有权证号为 ，土地使用权证号为_ _。甲方保证对租赁房屋拥有合法所有权或出租权并提供相关文件，详见附件。甲方保证签署本合同时租赁房屋没有任何权属纠纷且不存在任何保证、抵押等担保权利或其他权利负担。甲方保证租赁房屋已取得房屋整体消防竣工验收合2 / 13格证明。甲方保证租赁房屋的用途允许乙方或其分租者从事合法的超级市场经营、零售及其他经营活动。第二条 租赁房屋交付甲方按照下列标准交付租赁房屋：顶面为抹平，墙面为抹平，地面为 ；卫生间标准：供电：接至租赁房屋内配电箱，负荷容量为 KW，并提供乙方专 用的独立电表；供水：接至租赁房屋 ，并提供乙方专用的独立水表。租赁房屋附属配套设施及设备情况详见附件。交付手续：本合同签订之日起 天内，甲方将租赁房屋及其附属配套设施及设备检修至符合乙方使用标准后交付乙方。甲方应于交付时，向乙方提供正常供水、供电及排水系统。甲方将租赁房屋钥匙交给乙方，同时，双方按租赁房屋附属配套设施及设备情况交接并在租赁房屋交付确认书上签字确认，视为租赁房屋交付完毕。租赁房屋交付确认书应载明水电表初始读数。甲方逾期交付租赁房屋的，乙方免租期、租赁期限顺延。第三条 租赁期限、租赁期限共年，自 年 月 日开始至 年 月 日。3 / 13其中，免租金装修期为个月，自甲乙双方在租赁房屋交付确认书上签字次日起计算。免租期内乙方使用租赁房屋所产生的租金以外的费用由乙方承担。、租赁期满后，甲乙双方均未提出异议，本合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁期满乙方不再续租的，应当返还租赁房屋。返还的租赁房屋应当符合按照本合同约定和租赁房屋的用途使用后的状态。租赁期满后，在同等条件下乙方拥有优先承租权。第四条 租金、水、电费及支付方式租赁房屋每平方米月租金元，月租金元，年租金为元。甲方交付租赁房屋同时乙方首次向甲方交纳元整租金。用于抵付 年月日止 年月日的租金。以后，自 年月 日起，乙方每月 5 日前向甲方交纳当月租金，节假日顺延。租金交纳方式：支票结算，甲方出具郑州市房屋租赁发票，乙方向甲方支付当月租金。乙方按月、按水电表读数、按市物价局核准的商业用水电价格标准交纳水、电费，甲方需提供水、电费发票。第五条 双方的权利和义务4 / 13甲方的权利和义务租赁期内，甲方应当保证租赁房屋及场地和附属配套设施及设备处于适用、安全的状态和正常使用条件。租赁房屋主体结构出现问题和日常维护维修事宜由甲方负责。甲方应在接到乙方维修通知之日起 日内维修完毕，否则，乙方可代为维修，费用由甲方承担，从当月租金中扣除。甲方积极协助乙方工作，协助乙方办理有关手续，并提供乙方办理经营手续、装修施工等所需要的合法文件及证明。甲方不得干预乙方正常经营管理。甲方同意乙方在租赁房屋正门门头及外墙设置乙方标识和广告，乙方自行办理相关手续，甲方配合出具相关文件。甲方无偿为乙方提供冷冻机组安装位置。冷冻机组安装位置已在图纸中注明，详见附件。甲方保证乙方必要时出入出租房屋后院，便于乙方的空调、冷冻机组进行维护、保养。甲方保证乙方消防通道畅通。租赁期间，甲方转让租赁房屋所有权的，应提前 3个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。5 / 13乙方放弃购买的，产权转移后，受让人应按本合同的约定，继续承担甲方义务并享有权利。乙方的权利和义务乙方根据经营需要，在不破坏建筑物主体结构的前提下，有权对租赁房屋进行装饰装修或改造；如需改变房屋主体结构或需要在承租的场地上新建临时性或永久性建筑时，乙方书面提出申请，经甲方书面同意，并办理合法手续方可实施。乙方应当按期足额向甲方交纳租金及水、电费用。乙方根据经营需要可将租赁房屋部分转租。乙方经营造成的任何乙方与第三方之间的权利义务关系，均与甲方无关，甲方不承担任何连带责任。在乙方经营过程中，因商品质量和服务等原因出现的争议、索赔和投诉等经营责任，由乙方自行承担。乙方对承租范围内房屋、附属设施、设备负有管理和保管责任，如在正常情况发生损坏或故障，影响正常使用，应立即通知甲方修复。如因乙方原因或管理不善造成损坏、丢失，乙方负责修复。租赁期间，若因政府城市规划原因导致部分或全部租赁房屋拆改，致使乙方无法继续经营的，乙方有权终止合同。甲方应根据乙方投资情况、受损情况及相关规定给予补偿。双方按实际使用期限清算租金。6 / 13本合同终止后，乙方有权撤走乙方商品及乙方投资的设备、设施等。乙方的超市经营活动中的安全、消防工作由乙方负全部责任。乙方应当按照国家法律法规的规定独立守法经营，独立承担法律责任。第六条 合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回租赁房屋：未经甲方书面同意，擅自拆改租赁房屋主体结构并对建筑造成严重损坏的；利用租赁房屋进行违法活动的。甲方有下列情况之一的，乙方可单方面终止合同：甲方未按本合同约定交付租赁房屋，逾期超过 30 天的；未按本合同约定履行维修义务或租赁房屋存在安全等缺陷，致使乙方无法正常使用的；因甲方原因致使乙方无法正常经营的。如乙方在本合同项下的经营出现亏损，无法正常经营时，须提前两个月书面通知甲方，可终止本合同。第七条 违约责任甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方全部损失。7 / 13租赁期间，出现第六条第一款约定情形之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照年租金的 20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。租赁期间，出现第六条第二款约定情形之一的，乙方有权终止合同，甲方应按照合同总租金的 20%向乙方支付违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。租赁期间，乙方如无正当理由逾期支付租金连续时间超过 30 天，甲方要求在合理期限内支付而乙方逾期不支付的，甲方有权终止合同。每逾期一日，则乙方须向甲方支付日租金的同期银行贷款利息作为违约金。甲方做好租赁房屋及其附属设施设备的维护保养工作，并不得占用乙方营业时间。由于甲方维修养护不当，影响乙方正常经营使用的，每天应向乙方支付违约金 1000元。乙方有权从租金中扣除，甲方仍应按租金全额 向乙方出具发票。第八条 合同备案自本合同生效之日起日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向政府房产管理部门申请登记备案。商铺租赁合同出租方 _ _8 / 13承 租 方_根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。第一条 租赁内容一、甲方将位于_市 _区_号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为_ _平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用。三、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。第二条 租赁期限一、租赁期_年，自_年_月_ 日起至 _年_月 _日止。第三条租金及其它费用一、XX-3-31 至 XX-3-31 年度租金共计为_元。 以后每年租金按周边价格取中间价二、租期内水电费由乙方备责。三、其它费用，双方协商补充于本条款内。第三条 双方的权利和义务甲方9 / 13甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。在合同期内，甲方不得再次引进同类商户。如违约应向乙方赔偿元人民币经济损失费，并清除该商户。甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用由房租扣除。乙方在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。10 / 13合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。按合同内容交纳租金及其它费用。第四条 付款方式及时间一、乙方在签订合同时付给甲方 元人民币为定金，在正式入住日内将第一年的租金 元人民币付给甲方。二、乙方从第二次付款开始，每次在每年交付。三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。第五条 房屋装修或改造第六条 续租一、在本合同期满后，乙方有优先续租权。二、乙方如需续租，应在租期届满前一个月向甲方提出，并签订新租赁合同。第七条 其它一、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。二、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补11 / 13充协议。三、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。四、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。第九条 违约一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的 10%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。二、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。三、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款 1%的违约金。超过 60 日甲方有权采取措施，收回房屋。四、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。五、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。第十条合同生效、纠纷解决一、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代12 / 13理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。二、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。三、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。四、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。五、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。甲方：乙方：身份证号码：身份证号码： 年 月 日合伙开店合同书甲方： 身份证：乙方： 身份证：丙方： 身份证：甲、乙、丙经友好协商，在 XX 年 6 月 1 日共同出资一城一味牛排餐厅股份的四分之一。1、甲、乙、丙共同拥有 四分之一股，并按比例平分。2、经三方协商，店内所有事宜全权委托 方处理。所得利益，甲、乙、丙三方平均享有。3、甲方作为三方代言人，不得违反店内利益，若13 / 13在乙、丙两方不知情的情况下，甲方作出违反店内