二手房装修注意事项

二手房装修注意事二手房装修注意事项项 每个人对家的理解都有不同 怎样才能用有限的资金装修出最完美的家 在 家居装修中 很多业主关心的就是装修费用的问题 所以在装修前 一定要规划 好 只有好的规划才能降低造价 在此 特意为你综合家装资讯 让你打扮出最美 丽的爱家 大多数二手房已经居住了三五年乃至十年以上 质量上是否有问题或是否已 经有过大修 是装修前要弄清楚的问题 除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作 出判断外 有些看似很新的部分尤其要注意 如新刷的墙壁或屋顶 可能是为了 掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水 遇到类似情况 新房主要格外留意 一 老化水管一定要一 老化水管一定要换换掉掉 二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局 在装修时一定要对原有的 水路进行彻底检查 看其是否锈蚀 老化 如果原有的管线使用的是已被淘汰的 镀锌管 在施工中必须将其全部更换为铜管 铝塑复合管或 PP R 管 比如装修卫 生间前要先堵住地漏 放 5 厘米深左右的水进行试验 如果漏水则必须重做防水 工作 同时要注意的是 施工后不能留下死角 二 二 电电路非改造不可路非改造不可 二手房普遍存在电路分配简单 电线老化 违章布线等现象 已不能适应现代 家庭的用电需求 所以在装修时必须彻底改造 重新布线 如果发现原有线路使 用的是铝质电线 则必须将其全部更换成 2 5 平方毫米截面的铜质电线 而对于 安装空调等大功率电器的线路 则应单独设置一条 4 平方毫米截面的线路 并且 必须在埋线时使用 PVC 绝缘护线管 此外 新的国家标准规定 民用住宅中固定插座数量不应少于 12 个 但目前 仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准 如果大量使用移动插座 当 电流负荷增大时 移动插座就会因接触不良而产生异常的高温 为触电和电器火 灾事故埋下隐患 三 三 隐隐蔽工程蔽工程 拆开重来拆开重来 目前家庭装修中的质量问题 很大一部分是由 隐蔽工程 施工不当造成的 何 为 隐蔽工程 在施工工艺顺序过程中 上一道工序的工作结束 将被下一道所掩 盖而无法进行检查的部位 称之为 隐蔽工程 因此 在二手房装修时 对 隐蔽 工程 要格外注意 例如对吊顶内的供水 空调 通风等各种设施的管道 线路 设 备是否已做密闭试验及电器绝缘 电阻测试 连接是否牢固 接头做法是否符合 要求 易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于 隐蔽工程 的范围 都是在第一 次安装之后无法再进行检查的 业内人士建议 旧房装修时 能重新打开这些部 位乃是一个消除隐患的好机会 业主一定要严格检查 把以往遗留下的 隐蔽工程 除掉 四 三四 三 面面 改造必不可少改造必不可少 在装修时 二手房的墙面 地面 天花的改造是最容易被忽略的 专家建议最 好请专业人员对房屋进行实地勘察 看有无明显裂纹 是否平整 有无脱落和起 沙 如果存在这些情况 就要进行修补处理 包括铲除墙面油污 粉化了的墙漆等 用水泥沙浆修补基层 裂缝 孔洞 另外 修补后要刷一道底漆予以覆盖 一来使 基层牢固 二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化 然后用按比例稀释 的乳胶漆进行饰面 在施工中应注意现场空气的洁净 做好防尘保护 工具上要 保证没有杂物 五 五 门门窗更新慎重考窗更新慎重考虑虑 门窗老化也是二手房中的一个突出问题 但如果材质坚固 而且你也喜欢其 款式 一般来说只要重新涂漆即可焕然一新 但如果有以下问题出现 就必须拆 掉重做 主要的问题要看木门窗是否起皮 变形 如果有 则说明木材本身特性发 生变化 一定要换新的了 此外 钢制门窗表面漆膜脱落 主体锈蚀或开裂 除了 不安全外 也很难恢复原状 为了不影响使用效果 专家建议也应拆掉重做 六 二手房要六 二手房要彻彻底消毒底消毒 在装修二手房之前 应该对卫生间和厨房进行 24 小时至 48 小时的蓄水测漏 实验 检查原有的防水工程做得如何 如果没有漏水现象 证明防水处理做得很 好 如果出现漏水现象则必须重新做防水处理 做完防水处理后 要等地面完全干 透 再铺设瓷砖 进行整体装修 而且 在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下 水口位置的防水处理做好 在设计和装修卫生间顶部时 应注意方便拆装 利于 今后的检查和维修 七 在拆除旧瓷七 在拆除旧瓷砖砖重重铺时铺时 还还要注意三点要注意三点 1 砸墙砖及地面砖时 避免碎片堵塞下水道 2 处理好防水 水路尽量少用弯头 避免流水不畅或堵塞 3 尽量少用木质板材 大多木制品含甲醛 影响健康 另外 木材会因为天气潮湿变形 而且木制品手工费用也较高 八 房八 房顶顶 一般居住有几年的二手房装饰装璜装修改造多是水泥预制板楼面 这样的 住房住居多年后水泥预制板楼面会有不同程度的开裂粉层胶落空鼓发霉变色现 象 这就要求装修公司在开工前作全面的检查 对症下药 药到病除 对楼板开裂 的解决方法是敲去原有粉层 打铁马钉加固缝隙 水泥粉刷平整再贴的确良布 批腻子做涂料 九 九 墙墙面 面 二手房装饰装璜装修改造墙面首先用专用工具全面检查一遍所有墙体 平 整度 水平 墙角正角等情况 基材是柴泥的一定要全部清除到砌体再清洗干净 重新粉刷水泥砂浆二度 再批腻子做涂料 如果基材是水泥砂浆的则重点检查粉 层有无空鼓墙体有无开裂情况 再对症下药 墙面有空鼓的 必须敲去粉层见砌 体 清洗干净后 重新粉刷水泥砂浆 基层较好的老墙面有泛黄 特别是因吸烟做 饭时油烟 气熏蒸过的墙体 可有两种选择 一是全面彻底清除墙面原有老腻子 二是全部墙面涂刷一层介质封闭 不弄采用那种方法 都要在事先清除墙面铁 木质桩钉 并清洗桩洞 水泥修补平整再进行下道工序 十 地面 十 地面 如果是底楼 下面没有架空层 建议不管是做地暖 贴地砖还是铺地板 地 面都要做防水防潮处理 墙面做到离地面 30CM 以上 十一 二手房装十一 二手房装饰饰装璜装修改造水路 装璜装修改造水路 电电路是最关路是最关键键的工作 的工作 二手旧房大都使用多年 受多年前的经济设计等因素的影响 水管电线老 化不规范在所难免 所以要对及空间的布局重新新排 这里应该注意的几个问题 是 在排线布管的过程当中注意原有煤气 电路水路 弱电等总管线的走向 不要 影响更不能误伤公共总线管 开钻管线槽的过程中认真检查与邻居的共有砌体的结构不得影响到邻居 开槽过程中会产生灰尘嘈音 除做好除尘关紧门窗外 更要在施工前与邻居充 分勾通尽可能不影响邻居的学习工作并求得邻居的谅解 减少装修麻烦 保证装 修顺利进行 十二 木工工程 十二 木工工程 因为是二手旧房房屋结构不太合理 墙体改造新砌新粉的部位相对很多 所 有木作的基板都要刷油漆封固防潮 新砌新粉的墙体还没有完全干透稳定 钻孔 固定构件时要轻柔小心 十三 二手房装十三 二手房装饰饰装璜装修改造的油漆工作也十分的重点 油漆是最后一道关口 装璜装修改造的油漆工作也十分的重点 油漆是最后一道关口 为什么这么说哩 前期的砌粉成果经专职检验 这次油漆工要在所有的顶 墙面全面涂刷一遍介面剂所有细微的毛裂缝隙此时最能真观 有的是水泥砂浆收 缩形成的正常缝隙 有的可能是基础墙体收缩产生的结构裂缝 这时发现要及时 全部用白的的确良布贴