碧桂园·山湖城开心菜园活动策划方案

开心菜园活动提案 金鹰 955声音工厂荣誉出品 享受每天的度假生活 方案策划 背景 : 碧桂园 山湖城潜心运营，厚积薄发，项目日趋完美，但公众对于山湖城有“远”的心理障碍，看楼的热情不高，项目推盘销售受阻。 大河西先导区备受关注，但金洲大道沿线似乎经常被忽略，因为各种原因 ,碧桂园 山湖城目标客户被金星大道、麓南等众多楼盘阻挡、过滤、分流，传统广告投放模式的效果被严重弱化。 长沙近郊以农家乐为主的休闲渡假游生意火爆，但公众心目中尚未形成“谁是首选的田园休闲度假区”的概念。而以农家休闲旅游为主打产业和发展方向的金洲大道沿线，最有可能被打造成为一条“乡村 休闲度假黄金走廊”。 作为金洲大道沿线标志性项目，山湖城必须依托区位特点，去思考，去把握，去突破。目前 金洲大道 区位价值也有加大推介的内在需要，区域和楼盘都呼唤一个实质的行动，将区位优势和楼盘个性突显出来。 山湖城所在区域 金洲大道沿线定位为 近城不离城，休闲产业密集 ,自然环境极佳 资源节约，环境友好的田园生态休闲度假区 版块独有的度假氛围和度假村似的的 楼盘 小区环境 引申出碧桂园 山湖城的核心诉求： 享受每天的度假生活，回家就是度假的开始 区位形象定位和楼盘的诉求高度吻合，两者宣传推广的聚焦点都在 “ 休闲度假 ” 上，推介区域与推盘是统一的。但一个区域的形象打造，非一夕之功，也并非一个企业所能独立完成，但作为碧桂园而言，又需要率先行动，打破平静。 经研究，我们建议以小切口，大互动的思路来启动整个金洲大道沿线 “ 休闲度假 ” 主题的推广进程： 1、小处着眼，以点突破，以点带面，简而言之就是以一个具体的创意扛鼎本次推广，以一个小的热场拉开整个区域大推广的序幕。 2、这个创意必须有足够的体验感和互动性，受众很容易参与，并乐此不疲，乐于说道，实现人际之间“病毒传播”的效果。 3、这个创意必须有时尚感和话题性，必须具备长年操作和不断延展的特点。 4、这个创意需要有“休闲度假”的鲜明特征，符合目标群价值取向，能精确影响到山湖城真正想影响的人群。 灵感来源 开心网“网络种菜”游戏 ， 09年最风靡的网络存在和人际互动方 式，职场人士 热衷的 休闲解压 方式，更 代表 一种 难以割舍的田园 情结 什么是当前目标人群最热衷的一种休闲度假形式？ 许多人已经不满足虚拟网络里种菜偷菜的游戏，梦想在现实中拥有一小块自己的菜地。 北京、上海、南京 很多大城市已经开始了高端农场试验地， 很多精英人群争相做“都市农夫”，休闲度假活动也因此有了一个牵肠挂肚的“根据地”。 所以，我们想在山湖城周边打造这样一个现实版的种菜游戏 碧桂园 山湖城 开心菜园 体验营销 +心灵 共鸣 为政企中高层人群找寻属于最淳朴、最简单的快乐 ， 为他们的孩子，为他们的家庭，开辟一块亲情互动的乐园！ 满足他们亲子互动、商务休闲、工作解压三大需求。 目标客群洞悉 大多数有艰苦奋斗的过程，许多是政府、企事业单位中高层，大多有农村生活经验，经济上具备二次或多次置业的 能力， 第一套房大多位于市中心，有改善居住条件和居住方式的需要。 对房产一般会有投资价值的考量。 1、思想开放，乐于接受和尝试流行事物。 2、成功之后追求生活健康和居住品质，强调生活方式的健康，居住环境的随意、闲适、悠然自得。 3、心理压力大，极其希望回归自然，享受一种更原始、更本能、更单纯的生活。 4、责任心强，重视家庭，重视子女教育，希望拥有和谐的亲子关系。 5、怀旧心理强烈，希望子女也能感受和经历自己的生活（田园生活）。 潮流时尚 在世界各地，市民 菜 园进入城市人的生活 ，在众多名人的垂范下渐成时尚。 英国王室热衷种菜， 自小就痴迷植物的查尔斯王子 曾 把自己的居所打理成一块有机试验田。影帝周润发说，他最想做农夫，买田、种菜。美国第一夫人米歇尔 回归自然 通过亲自在开心菜园的耕作，不但可以学习农业生产知识，还可以体会大自然的恩惠，通过与蔬菜、花果、鸟、昆虫的密切接触，体验农耕的乐趣和丰收的喜悦，陶冶情操，培养尊重自然、爱护自然的良好品德，促进人们的身心健康。 绿色健康 播种、浇水、施肥、拔草、收获，可以享用自己的双手生产的新鲜、卫生、安全的农产品。亲手种植的无公害绿色蔬菜吃着绝对放心 。 亲子互动 促进家庭成员之间的感情、文化、物质交流，特别是对老年人以及少年儿童来说，通过参加开心菜园的活动可以扩大他们的交流机会，让少年儿童体会农夫的辛苦，了解农业生产知识，培养对自然科学与实践的兴趣。 经过以上梳理和研判，“开心菜园”的创意与这部分人群的生活经历和心理需求高度契合，山湖城的目标客户群体，肯定会对“开心菜园”这一活动创意产生浓厚的兴趣，并乐于参与其中， 开心菜园的几大亮点 我们将为 碧桂园 山湖城 量身定制的是： 一场定位于针对政府、企事业单位中高层群体的亲子互动体验活动。 三个多月 6次主题活动，只为吸引和绑定最优质的消费群体和最具人际传播能量的意见领袖！ 在长沙制造一种全新乐活方式，必将形成一种潮流和时尚，金洲大道沿线区域及山湖城所代表“休闲度假”生活将被津津乐道！ 以下就是本次活动的详细细节： 活动概述 1、指导单位： 望城县旅游局 2、 主办单位： 55电台 碧桂园 山湖城 3、 承办单位： 955汽车会所 滴翠山庄（或光明村） 4、 受众对象： 私家车主，主要选择 符合碧桂园 山湖城 消费群体 特征 的车主 （主要定向邀请政商精英人士） 5、 出行方式： 以自驾车出行为主 6、 开心菜园地点： 滴翠山庄（或光明村） 蔬菜产业基地 全程管家式服务 几十分钟的车程，最 优质的农场，全程贴心服务，管家式的服务项目，为您做到真正的简单操作、 轻松 回报。 活动周期 2009年 8月 7日 8月 14日 2009年 8月 15日 8月 31日 2009年 9月 1日 9月 5日 园 ： 9月 6日为开园日期，举行开园仪式 2009年 9月至 2009年 11月 三个月时间，开展六次 主题活动 活动执行细节 筹备阶段： 时间： 2009年 8月 7日 2009年 8月 14日 在这一阶段， 主要是落实场地和一些执行细节，做好人员分工和前期安排 1、场地选择： 本着给所有参与者创造最好条件的原则，我们 将 选择民风淳朴、自然风景优美，距离长沙不超过一个小时，有一定的接待能力，在就餐、休闲、洗漱、停车等方面服务到位的活动地点。综合多方因素， 可能 选择 山湖城周边的 滴翠山庄（或光明村）。 对开心菜园基地的要求： 占地面积大，总面积约 18亩，有可扩容的空间，周边环境优美，耕种、休息和停车等区域明确合理。基地农田的划分整齐清楚。场地方最好能为基地配备自动浇灌设备，为菜园的科学化快捷化的日常管理增添便利。 2、执行落实 与 开心菜园基地的 技术人员达成合作共识，在专业人士指导下确定落实种植 计划的实施和对于场地的具体要求，结合专业指导和场地负责人的双方意 见，制定出合适的活动执行计划。 确定好一季收成的农作物清单，和合理的种植计划，为之后设计出版的 山 湖城 开心菜园手册做好铺垫。 3、人员配备 广告公司对接： 张静 金鹰 955电台宣传对接：任旭 其它频道宣传对接、文案对接：袁雅静 活动具体执行对接（金鹰 955汽车会所）：谭忠欣 滴翠山庄 负责人 ： （待定） 专业指导：（待定） 活动执行细节 活动执行细节 招募 阶段： 时间： 2009年 8月 15日 2009年 8月 31日 在这一阶段， 利用半 个月 时间 集中招募家庭，预计 180个家庭（开园 10亩地 ） 。集中招募结束后，有兴趣参加的家庭仍可报名，我们会在预留地上开辟属于 每个 家庭的 “ 开心菜园 ” 。 被招募的车主到电台领取 活动指导手册 碧桂园 山湖城 开心菜园手册 。 大致工作为 ： 1、 人员名额分配 由山湖城和金鹰 955利用各自渠道和人脉网，面向如碧桂园存量潜在客户、广告客户、高档车车友会、企业家联合会、各商会、 向募集，收集报名， 由 山湖城 来决定 最终 参与人选 ， 最终产生总额的 80%，即 144个 名额 。 剩下 20%的参与者由金鹰 955电台宣传、在 955汽车会所中报名产生，所有的报名者都将通过筛选，主要选择适合 山湖城 消费群体的车主。 以上名额分配方式仅为建议，以山湖城方面的意见为准。 活动执行细节 2、汽车 会所报名服务 从 8月 15日 开始，汽车会所报名热线 0731间断式的报名服务，让所有的车主不受时间的限制， 享受活动 贴心服务。 3、道具准备 活动道具 1 参与协议书 参与 活动的责权以一份参与 协议书 进行确认， 协议中应标明双方权责，最重要的是将 需自理 费用 和种植成果的处理 注明清楚，以免日后 产生不愉快 。 协议内容（暂拟）： 菜园的地点 每户种植面积为一分地 每户种植时间为一个季度 免费和需自理的费用说明 种植成果的处理问题（成果由顾客自行处理， 如 代收 ，则代收的 果实一半交由开心菜园用作公益用途） 双方责权等 活动执行细节 活动道具 2 开心菜园手册 每位报名者（以家庭为单位）都可领取一份活动指导性文本 开心菜园手册 ，内容如下： 关于活动的简介 关于活动地点基地的简介和照片，有细节图片，例如：浴室、就餐地点、停车场等等的照片。 关于农场的种植计划，里面包括有所有可购买的种子和其种植周期、植物性质及如何种植。 种植成果的处理问题（成果由顾客自行处理，代收的果实一半交由开心菜园用作公益用途） 汽车会所咨询电话和服务项目（安排菜园在顾客没时间照顾下的日常管理和顾客来开心菜园的日常接待以及瓜果蔬菜代收等） 开心菜园行车路线图，山湖城看楼路线图 山湖城和金鹰 955电台各一个跨页的形象宣传 附赠一张山湖城购房现金抵用券和碧桂园会所娱乐休闲消费贵宾卡（凭卡可享受免费会所所有娱乐项目） 活动执行细节 开心菜园手册示例 活动执行细节 开园筹备 ： 时间： 2009年 9月 1日 9月 5日 此阶段主要是为了开园做准备， 被招募的车主们在这一阶段到电台签署协议，并且提交种植计划 大致工作为 ： 1、物料准备 活动道具 3 现场大型背景 板： 3m*9m 活动执行细节 活动道具 4 工具箱 每户一个工具箱，里面配备好所有的务农工具，每件物品上都带有 山湖城 活动 活动执行细节 活动道具 5 认领牌 此认领牌在招募结束 8月 31日后确定户主名单后完成 ， 每户一块 ，注明 每家的户 主 名 活动执行细节 活动道具 6 种植计划书 在活动开始前，我们都会制定好种 植计划书，主要内容为该季可种植 的植物名称、种植周期及如何栽种 等，供车主们参考，并且提供无公 害瓜果蔬菜、鸡鸭鱼肉蛋等农副产 品的代购。 活动执行细节 活动道具 7 礼品盒（由 山湖城 负责） 当收获季节到来，我们将会为各位车主将自家种植蔬菜洗净打包，方便车主带回家；并且，我们将设计好一个专属的礼品盒，方便车主将自己种植的蔬果送给亲朋好友。 活动执行细节 活动道具 8 菜地挡板 活动执行细节 活动道具 9 展架（或易拉宝） 活动执行细节 活动道具 10 劳动实践证书 活动执行细节 活动道具 11 队帽 活动道具 12 车贴： （ 110*25） 活动执行细节 活动道具 13 设置成果照片墙： 布置在 菜园和山湖城会所 显眼位置， 刊登每次活动的精彩照片和花絮照。 2、人员通知和确认 955汽车会所负责提前通知开园仪式消 息，跟所有报名车主确认好开园仪式前 抵达开心菜园时间和路线 活动执行细节 落地阶段 ： 时间： 2009年 9月 6日 2009年 11月 6日 举行简单的仪式开土， 各车主在开园仪式现场领取自己的务农工具和种子，开始开心菜园生活 大致工作为 ： 1、开园仪式 时间： 2009年 9月 6日 上午 10点 嘉宾暂定为： 山湖城领导、金鹰 955电台领导、望城县旅游局领导 简单流程（待完善）： 10： 00 现场 迎莅临金鹰 955电台 山湖城开心菜园的开园仪式！ 10： 00 10： 05分：开场秀 10： 05 10： 10分：主持人开场介绍到场嘉宾 10： 10 10： 15分：望城县旅游局领导发言 10： 15 10： 20分：山湖城代表发言 10： 2025分：参与者代表发言 10： 2535分：动土仪式，由领导一起开土（音乐起、鸣彩炮） 活动执行细节 仪式后，各家庭领取自己的务农工具和种子去到自己的开心菜园，开始干活咯 媒体邀请名单（待定） 电视媒体：湖南经视新闻、湖南都市一时间、湖南政法频道 电台媒体：湖南金鹰 955电台 报纸、周刊：潇湘晨报、晨报周刊、长沙晚报、三湘都市报、法制周报、金鹰报、顶级志、网站：尊品、红网 开园仪式背景板 活动执行细节 2、 6次主题活动 开心菜园 共 安排 6次主题活动， 称 为 “ 主题开放日 ” ， 接待所有参与客户，主题开放日非认领了开心菜园的朋友也可以参加，费用自付。 非主题开放日的其他时间，客户也可以自行来到菜园照顾自己的菜地，食宿费用自理。 会在菜园安排好专人负责菜地的日常维护。在收获季节，果实有客户自行处理，如客户没时间前来摘取自己的劳动果实，开心菜园的工作人员按照客户意愿收割后将其保存或者代售或者捐做公益事业。 当确认客户没法自己采摘果实， 将有菜园工作人员代收， 所有采摘果实的一半将由开心菜园处理，用作公益事业， 或者以小朋友的名义 送往福利院等机构。 注： 主题活动内容和时间根据实际情况待定 汽车会所贴心管家式服务： 安排好专人负责菜地的日常维护和开心菜园拥有者的日常接待 与参与者沟通成果处理方式 每次活动都填写好种植计划书供车主们参考，并且提供无公害瓜果蔬菜、鸡鸭鱼肉蛋等农副产品的代购。 将代收客户提供的一半收成举办义卖将其送给福利院等等。 活动传播整体规划 电台宣传 传 片 提前 2天对活动进行宣传片全频宣传， 91次 /天， 15秒 /次 2009年 8月 21日 2009年 8月 31日 15秒 /次 ， 8次 /天活动宣传片 :钻石三次，黄金 1两次，黄金 2三次 2009年 9月 6日 2009年 11月 6日 活动 5秒标版 山湖城 独家冠名 +15秒常规广告宣传 12次 /天 （钻石五次，黄金 1四次，黄金 2两次，黄金三一次） 落地实时连线报道、 12次适时报道 招募期间 ， 955汽车会所 节目口播支持招募 周末半小时互动特别节目：开心菜园开心秀 林歌雷蕾 动回顾连线， 6期 城市大海报节目软性宣传 周六、日周末自驾游节目回放上周实况集锦， 12期 6、 电台网站支持 金鹰 955网站专页展示建立活动独立链接版块 活动传播整体规划 二 、 其他宣传 整体活动电视宣传片 都市频道全天 5次滚动播出：根据实际情况而定 潇湘晨报、长沙晚报、法制周报、金鹰报 低 通栏一次：具体刊登日期待定 顶级 杂志 整版宣传一次：具体刊登日期待定 户外大型广告牌宣传一次： 半个月 新大新楼内宣传一次（电梯间、楼梯间）： 半个月 红网传媒全网 600个点宣传一次： 具体刊播 日期待定 动现场落地宣传）： 开园仪式：邀请各大媒体对活动进行报道 对于 一季度 的 6次落地宣传，适当的邀请电视媒体进行电视采访 所有 参与人员 的穿戴：帽子 车身宣传：带有 山湖城 旗帜、车贴 活动现场：带有 山湖城 背景板、成果照片公布板、菜地牌、选手工具箱和所有务农工具、蔬果礼品盒 、劳动实践证书 晨报周刊 杂志 半版宣传一次：具体刊登日期待定 金鹰 955宣传内容方案 开园前 宣传片： 1、背景篇： 国外 、 我国港台地区 、 我国其他城市（北京，上海等地）已经成熟的模式 古人对于农居生活赞美的诗词（如：陶渊明，）中国风韵味，表现回归田园之美。 2、体验篇： 不知道西瓜是长在地上，还是长在树上的孩子，通过活动了解了很多农业常识，大大长了见识，亲近了大自然。（采访到人） 困于工作受亚健康之苦的成人，感受到了田园风光的美丽（采访到人） 3、招募篇： 具体参与方式，可享受的服务，强调易参与性 。 4、公益篇： 名人倡议 身体力行（邀请本土名人加入到活动中） 线性节目： 趣味农业常识，倡导环保健康绿色生活 活动中 宣传片： 6 个主题活动的分宣传片，随具体活动期换档。 名人讲述自己的种植趣事。（采访到人） 参与听众的亲身感受（ 如 第一次收获的喜悦） 新闻跟踪： 飙新闻 、 新闻中场 开辟专题： 开园活动盛况 每期专题活动的现场 参与家庭跟踪 栏目 配合： 博客部落 ： 菜园日志 林歌雷蕾 嘉宾做客： 农夫生活 金鹰 955宣传内容方案 碧桂园 山湖城冠名赞助 ，合作费用人民币 60万元 其中活动执行成本约 181， 502元 宣传推广费用为 418500元 （回报的媒体资源实际价值 100万元） 投入分析 三个月投入合作费用 60万元（相当于报纸常规广告约 5个整版，平均每周不 到一个半版），分摊后，每月费用 20万元，不额外增加广告预算。 合作费用 1、执行物料成本 955汽车会所活动执行费 ： 12000元 2000元 /次 ， 3个月共 6次 活动物料： 29690元 背景板、成果展示板、标牌（含建设费、更换费用）： 15000元 车贴 (110*25)： 10元 /个 *30台车 *6次 =1800元 横幅（ 1*8）： 10条 *60元 /条 =600元 60*80）或易拉宝： 8个 /次 *2次 *20元 /个 =320元 队帽： 10元 /顶 *800顶 =8000元 队旗（ ）： 50元 /面 开心菜园手册： 400本 ， 1000元 开本尺寸： 13 20P 封面 250膜；内页 80 种植计划书： 520元 400份 250 张 *400张 =120元 设计费： 200元 *2P=400元 音响喇叭： 2000元 活动执行成本估算 2、菜园操作成本 土地租赁费（ 三个月 ）： 30000元 （根据市价估计，实际费用） 农具购置费（包含损耗费） ： 20000元 种子、肥料费用（ 三个月 ）： 75元 /分 *180分（ 18亩地） =13500元 农场工作人员费用： 10人 30000元 人员劳务税： 2635元 开园仪式： 17366元 舞台搭建费用： 2500元 音响费用： 3000元 舞美布置费用： 2500元 节目费用： 150元 /人 *8人 +500元编舞费 =1700元 嘉宾劳务： 2000元 /人 嘉宾劳务税： 75元 媒体劳务： 5591元 电视媒体： 200元 /人 *3人 *3家 =1800元 电台媒体： 200元 /人 *1家 =200元 报纸、周刊、杂志： 200元 /人 *2人 *7家 =2800元 网站： 200元 /人 *2人 *1家 =400元 媒体劳务税： 391元 工作人员餐饮交通费： 1000元 活动总计： 156516 元 机动费用： 10000 元 营业税： 14986元 共计： 181502元 注：主题开放日人员接待费用： 30元 /人 *100人 *6次 =18000元（此费用由参与主题活动的会员 活动执行成本估算 如何把人吸引到山湖城销售现场 1、大部分参与者出来就是一天，菜园活动最多半天，下午一般安排山湖城楼盘内的免费娱乐休闲活动。（棋牌、钓鱼、 球、乒乓球、趣味互动游戏等） 2、开心菜园每次主题活动，山湖城也会设计相应的主题活动接待客户。 3、手册附赠一张山湖城购房现金抵用券，吸引活动期间购房。 4、对于参与者介绍客户看楼的，赠送精美礼品，最终成交的，送加油卡。 5、活动期间购房的业主，赠送菜地一块。 6、活动成果照片墙设在山湖城会所，部分