策划报告大纲　范文.doc

策划报告大纲范文 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一、项目商创业发展与项目总体开发创的关系 二、深圳商业房创地产发展趋势分析1.近年唾深圳商业房地产供应总唾量2.近年深圳商业房地产唾交易总量3.近年深圳商业唾房地产市场售价和租赁唾价格水平分析4.未来深圳唾商业房地产供求关系及唾价格走势预测 三、深圳唾主要商圈与商业类型研怂究1.深圳市主要商圈及形怂成原因分析2.深圳各主要怂商圈的辐射范围研究3.深怂圳各主要商圈的商业类怂型及商业构成研究 四、怂区域商圈研究1.区域商业怂边界的确定及人口总量怂与结构类型2.区域商圈类怂型研究3.区域商圈的辐射怂能力研究4.区域总体商圈怂研究结论 五、区域商圈怂细分研究1.区域内各子商怂圈的地理分布现状2.区域怂内各子商圈形成的历史怂因素及业态组成3.影响区怂域商圈改造与重整的因怂素分析4.区域内未来各子呢商圈的功能与作用5.区域呢各子商圈的竞争格局六呢、区域内典型商业项目呢案例分析1.项目基本情况呢2.项目亮点总结 七、项目呢商业辐射范围研究1.项目呢在区域商圈中的定位选呢择方向2.项目商业在区域呢商圈中的竞争优势3.项目呢商业可实现的商业地位呢与作用 八、项目商业业呢态研究1.项目商业的业态呢组成研究2.项目商业各业呢态的价值整合与提升3.项呢目商业业态的确定 九、呢项目相关商业运营群体呢研究1.项目商业经营与投呢资客户群体定位2.商业各挝业态消费对象定位3.商业挝各业态消费群体特点分挝析4.商场经营商特点分析挝 十、项目商业各业态面挝积测算1.本项目商业用地挝的地块SWOT分析2.本挝项目商业各业态面积测挝算3.本项目商业各业态的挝功能协调与组织 十一、挝项目商业布局1.商业布局挝的总体思路2.商业轴线与挝区域安排3.商业配套设施挝布局 十二、项目商业经挝营与主题与经营形式建挝议1.项目经营主题建议2.经挝营形式建议 十三、项目挝商业运营收益预测1.售价挝(或租价)定位2.价格制挝定原则3.价格制定参考因朋素4.项目租售比例建议5.项朋目商业各阶段的销售率朋及回收资金情况分析第朋三部分项目写字楼研朋究 一、写字楼开发与项朋目总体开发的关系 二、朋深圳写字楼开发宏观市朋场环境1.深圳市写字楼市朋场供应及特征分析2.深圳朋市写字楼市场需求及特朋征分析3.写字楼客户行业朋分布分析 三、可比写字朋楼案例调查1.可比写字楼朋项目概况2.可比项目客户朋与租售情况 四、区域写朋字楼市场需求因素研究朋1.区域城市功能规划对写朋字楼开发的影响2.区域的污产业分布与发展3.区域写污字楼的对外辐射能力4.区污域写字楼与区域外商务污区的竞争分析 五、项目芦地块分析1.项目地块条件芦分析1）项目地块分析芦2）项目地块景观分析芦3）项目地块区位分析芦4）项目周边配套分析芦2.项目S.W.O.T.芦综合分析3.项目核心价值芦的挖掘4.写字楼开发方向芦确定 六、项目目标消费芦群体研究1.目标客户地理芦区域分析2.目标客户雀主要行业与产业背景3.目雀标客户租赁习惯与特点雀 七、写字楼开发面积建雀议1.潜在客户总量与雀结构2.潜在客户租赁价格雀的承受能力3.区域内写字雀楼竞争状况分析4.写字楼雀规模与酒店规模的关系雀5.项目写字楼开发面积建雀议 八、写字楼定位分析雀1.项目市场定位2.项目目标雀租赁客户群细分及锁定雀1）客户群细分及特征雀2）本项目租赁目标客雀户群锁定3.项目物业形象雀定位1）定位内容2）雀定位诠释 九、写字楼经雀营收益预测1.租赁价格定雀位2.价格制定原则3.价格制雀定参考因素4.各阶段写字芦楼经营收益及回收资金芦情况分析第四部分芦项目酒店市场分析 一、芦酒店开发与项目整体开芦发的关系 二、深圳市酒芦店宏观市场环境简述1.深芦圳市酒店市场现状分析芦1）深圳市酒店市场供芦需状况及特征分析2）芦深圳市酒店市场总体价芦格水平2.深圳市酒店市场芦前景预测 三、区域酒店芦市场分析1.区域酒店市场芦研究范围界定2.区域酒店芦规模与档次现状1）区芦域商务酒店供应规模及芦档次2）区域公寓式酒落店市场供应及档次3）落区域产权式酒店市场供落应及档次4）区域典型落项目分析3.区域城市规划落与城市发展对酒店业发落展的影响4.区域未来酒店落供应总量与结构的趋势落分析5.区域未来酒店需求落总量与结构分析6.区域酒落店市场竞争状况分析四落、项目酒店潜在客户消落费行为分析1.酒店潜在客落户的分析2.酒店潜在落客户的消费诉求3.酒店潜落在客户的消费行为特点落 五、项目酒店分析1.项目落酒店概况2.项目分析1）落项目地块分析2）项目落地块景观分析3）项目落地块区位分析4）项目束周边配套分析3.项目酒店束SWOT分析4.项目酒店束开发与项目整体开发的束价值提升 六、项目酒店束定位分析1.酒店功能定位束1.酒店自身功能定位2.酒店束功能与整个项目功能地束位的吻合2.酒店形象定位束1.酒店在项目总体形象中束的作用2.酒店形象定位3.项束目目标客户群细分及锁束定1.客户群细分及特征2.本束项目目标客户群锁定七束、酒店经营建议1.项目经束营主题建议1.建议原因2.建束议内容3.经营模式建议八束、酒店面积建议1.酒店客束户消费总人次测算2.酒店束客户季节性规律分析3.酒束店入住率指标的选取4.酒田店面积测算 九、酒店经田营收益预测1.酒店价格定田位1.价格制定原则2.价格制田定参考因素3.各阶段酒店田经营收益及回收资金情田况分析第五部分田项目分析及定位1.项目分田析（一）、项目区位及田区域概况（二）、项目田地块分析1.土地面积及其田红线图2.地质地貌状况3.周田边的建筑物4.绿化景观5.自田然景观6.环境污染状况（田三）、对外交通（四）嚏、项目规模（五）、项嚏目资源分析（六）、项嚏目SWOT分析7.项目定嚏位（一）、项目卖点整嚏合（二）、项目城市功嚏能定位1.确定项目城市功嚏能定位的基本思路2.项目氓城市辐射能力分析3.项目剃城市功能实现的机会与剃制约条件4.项目城市功能剃的组合与定位（三）、剃项目开发主题定位（四剃）、项目整体形象定位剃（五）、产品定位（主剃要物业类型及各自构成剃比例）（六）、客户定剃位（七）、价格定位（剃九）、品牌价值主张第剃六部分项目总体剃规划及发展建议1.项目总剃体规划的主体思想1.项目剃各物业类型功能的和谐剃2.社会公共设施的支持与剃利用3.城市景观的营造与剃利用4.城市设计的要求1.项剃目建筑规划建议（一）梨、建筑方案、规划要点梨建议1.轴线与组团规划的梨总体构思2.总体规划示意梨图3.主要核心点及标志梨性形象节点的确定4.项目梨总体开发轴线的确定5.项梨目开发组团的确定6.各组梨团功能之间的衔接与协梨调7.项目总体规划各经济梨技术指标汇总（二）、梨建筑风格建议（外立面梨、园林风格等）（三）梨、各物业类型规划1.商业梨规划2.酒店规划3.写字楼规梨划4.配套设施规划（六）梨、项目交通规划1.外部道梨路交通系统分析2.外部公梨共交通体系3.项目未来外款部交通需求分析4.项目内款部人流与车流需求分析款5.项目交通组织总体思路款6.项目内部与外部交通体款系组织与规划（七）、款配套设施建议1.项目开发款分期及开发顺序建议第款七部分项目投资款分析 一、项目经济数据款分析 二、项目投资估算款与资金筹措（一）、项款目总投资估算1.分项估算款依据2.项目总投资估算（款二）、资金筹措1.资金来款源2.项目筹资方案（三）款、投资使用计划1.投资使款用计划2.借款偿还计划三爆、项目盈利分析1.各类物爆业销售及经营收入估算爆2.项目销售回款计划 四、爆财务与敏感性分析1.盈利爆能力分析2.项目不确定性爆分析1.项目工程造价敏感爆性分析2.销售价格敏感性爆分析 五、项目总体经济爆测算表爆爆爆倦倦倦倦倦倦倦倦倦倦倦倦倦倦倦倦倦倦倦倦倦倦倦倦倦倦倦倦倦吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵奋奋奋奋奋缄缄缄缄缄缄缄缄缄缄缄缄缄缄缄缄缄缄缄缄缄侩侩侩侩侩侩侩侩侩侩侩侩侩侩侩侩侩侩侩侩侩侩侩侩播播播播播播播播播播播播播播播播播播播播播播播播播播播播播播播播播浇浇浇浇浇浇浇浇浇浇浇浇浇浇浇浇浇浇浇浇浇浇浇浇浇播播播播播播播播播播播播播播播播播播播播播播播播播播播播播播播刊刊刊刊刊刊刊刊刊刊刊刊刊刊刊刊刊刊刊刊刊刊刊刊刊刊迄迄迄迄迄迄迄迄迄迄迄迄迄迄迄迄迄迄迄峡峡峡峡峡峡峡峡峡峡峡峡峡峡峡峡峡峡峡峡峡峡峡峡峡峡峡峡峡峡李李李李李李李李李李李李李李李李李李劣劣劣劣劣劣劣劣劣劣劣劣劣劣劣劣劣劣劣劣劣劣劣劣劣劣劣劣劣劣劣劣劣劣燃燃燃燃燃燃燃燃燃燃燃燃燃燃稍稍稍稍稍稍稍稍稍稍稍稍稍稍稍稍稍稍稍稍稍稍稍稍稍稍稍稍稍稍稍稍稍稍剃剃剃剃剃剃剃剃剃剃剃剃剃剃瞬瞬瞬瞬瞬瞬瞬瞬瞬瞬瞬瞬瞬瞬瞬瞬瞬瞬瞬瞬瞬瞬瞬瞬瞬瞬瞬瞬瞬瞬瞬瞬瞬瞬漫漫漫漫漫漫漫漫漫漫漫漫漫漫芦芦芦芦芦芦芦芦芦芦芦芦芦芦芦芦芦芦芦芦芦芦芦芦芦芦芦芦芦芦芦芦芦芦维维维维维维维维维维维维维维维维维维维沈沈沈沈沈沈沈沈沈沈沈沈沈沈沈沈沈沈沈沈沈沈沈沈沈沈沈沈沈沈沈沈沈诵诵诵诵诵诵诵诵诵诵诵诵诵诵诵诵诵诵诵诵天天天天天天天天天天天天天天天天天天天天天天天天天天天天天天天天天天碗碗碗碗碗碗碗碗碗碗碗碗碗碗碗碗碗说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说毅毅毅毅毅毅毅毅毅毅毅毅毅毅毅毅毅毅毅毅酗酗酗酗酗酗酗酗酗酗酗酗酗酗酗酗酗酗酗酗酗酗酗酗驯驯驯驯驯驯驯驯驯驯驯驯驯驯驯驯驯驯驯驯驯驯驯驯赠赠赠赠赠赠赠赠赠赠赠赠赠赠赠赠赠赠赠赠赠赠赠赠赠钥钥钥钥钥钥钥钥钥钥钥钥钥钥钥钥钥钥钥钥钥钥钥钥钥钥钥钥钥钥约旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨柱柱柱柱柱柱柱柱柱柱柱柱柱柱柱柱柱柱柱柱柱柱柱柱柱柱柱柱柱柱柱柱柱仰仰仰仰仰仰仰仰仰仰仰仰仰仰仰仰仰仰阵阵阵阵阵阵阵阵阵阵阵阵阵阵阵阵阵阵阵阵阵阵阵阵阵阵阵阵阵阵阵阵阵阵阵肢肢肢肢肢肢肢肢肢肢肢肢肢肢肢肢壹壹壹壹壹壹壹壹壹壹壹壹壹壹壹壹壹壹壹壹壹壹壹壹壹壹壹壹壹壹壹壹壹壹壹抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑诈诈诈诈