两岸新天地最新答客问20130521

地理位置地理位置 1 基地所处哪个省市 区县 具体地理位置如何 答 江苏省昆山市花桥经济开发区海星路 6 号 东城大道与 312 国 道交汇处向北 300 米 2 基地的东西南北与什么相邻 小环境有何特色 答 东邻上海国际汽车城 西靠苏州工业园区 南依吴淞江 北枕 沪宁高速 昆山最美的台湾小镇 3 基地距离市中心 火车站 飞机场告示等主要地标有多少公里 交通状况如何 答 距离昆山市中心 15 公里 驱车 15 分钟 沪宁城际高铁 1 2 公 里 虹桥枢纽 30 公里浦东机场 80 公里 4 基地周围主要交通设施有哪些 具体情况如何 答 上海地铁 11 号线 102 公交 223 公交 5 基地周围主要的公共汽车的车别 班次情形 各路线的起始站及 其经过的路线 答 102 路约 5 10 分钟一班由花桥国际商务城通往昆山老客站 223 路约 30 40 分钟一班有台湾商品交易中心通往花桥蓬朗 6 基地周围的商场多少及其营业状况如何 答 乐购 易买得 大润发都均已开业 7 基地周围的学校多少及其地点交通如何 答 5 10 分钟车程内有花桥幼儿园 花桥中小学 硅湖大学 好孩 子幼儿园 陆家中小学 8 基地周围的医院多少及其地点交通如何 答 5 10 分中车程内有花桥同济大学附属医院 泰和医院 花桥 医院 陆家第四人民医院 9 基地周围的其他公共设施 游乐设施如何 答 中央公园 花溪公园 花桥中影国际 九号公馆 美格菲健身 馆 10 地理环境对本楼盘有什么有利的因素和不利的因素 答 有利因素 1 区位交通方便 紧邻上海国际大都市 2 受上海国际大都市经济辐射 享有江苏政策优 势 昆山成本优势 3 地处花桥国际商务城内 属国家级经济示范区 海峡两岸商贸合作区 4 花桥工业生产少 镇区内无污染 绿色生态环保 5 地处长三角核心腹地 打造长三角地区华人东方 曼哈顿 6 周边大盘云集 升值潜力高 不利因素 1 公共交通单一 不完善 2 周围市政配套及生活配套设施处在建设中 3 地理位置较偏 发展商发展商 1 本楼盘的发展商是谁 由哪几家共同投资 答 台湾商品交易中心 昆山 有限公司 仁宝集团 冠军集团 台玻集团 工信集团 大震锅炉 丰兴 钢铁 欧悦精品酒店 可口美实业 国扬实业 宜进纺织 华生国 际 大将开发及和桐化学集团 共计 13 家上市企业联合投资 2 你们的建筑设计是哪家 答 元宏联合建筑师事务所 3 你们的景观设计是哪一家 答 南京林业 4 你们的工程监理是哪一家 答 润扬项目部 5 你们的施工单位是哪一家 答 南通四建 6 你们的物业管理是哪一家 答 弘辉物业 产品基本资料产品基本资料 1 什么是容积率 答 建筑面积 占地面积 2 你们小区的容积率 答 3 3 何为日照间距 答 在冬至日内前后两排南向房屋为保证后排日照满足 2 小时的满 窗日照所保持的距离 4 你们的绿化率是多少 答 40 5 你们的室内层高为多少 答 本期推出精装 SOHO 层高 3 5 米 6 你们采用是何种建筑结构 答 钢筋混凝土 7 你们的屋面防水性如何 答 采用防水材料 8 你们采用的是何种楼板 答 现浇 9 你们的外墙是用的什么材料 答 裙房采用石材干挂 主楼仿石涂料 10 你们的内墙是用的什么材料 答 大宝立邦漆 12 你们小区地址的门牌号是多少 答 海星路 6 号 13 你们小区的基地面积是多少 答 1 78 平方公里 14 你们小区的总建筑面积是多少 答 300 万方 15 你们的绿化覆盖率为多少 答 40 16 你们的得房率为多少 答 72 17 你们小区的规划总户数是多少 答 SOHO 1280 18 你们小区规划居住的人口是多少 答 预计 5 万人 19 你们小区总共多少幢 答 SOHO 4 幢 20 你们何时交房 答 SOHO 2013 年 10 月 31 日 21 你们小区的规划用途是什么 答 财富新天地 商务金融办公 摩登新天地 高端医美养生 观台新天地 特色台湾文创 创意新天地 精品展览展示 菁英新天地 专业教育培训 环球新天地 国际企业总部 商贸新天地 主题专业市场 商旅新天地 尊荣精品酒店 时尚新天地 品牌主题商业 雅居新天地 舒适宜居社区 22 你们小区的幢距是多少 答 约 30 米左右 23 你们的主入口位置在哪里 答 东城大道与 312 国道交汇处 24 你们小区还有别的入口位置吗 答 有 海星路与集善路交汇口 25 你们的汽车车库有多少 答 129 个 26 你们的车库面积是多少 答 约 7733 平方米左右 单个约 18 平方米 27 你们小区共分几期开发 答 预计分 10 期 十个新天地 28 绿化是否在交房前做好 答 是 29 电表容量为多少 答 220V 30 你们上水管 下水管用什么材料 是否预埋太阳能热水器的道 答 上水管 PVC 华亚 1 2 层是太阳能 3 24 电热水器 31 你们的门窗采用什么材料 答 进户门采用高级防盗门 窗户采用断桥隔热铝合金中空玻璃 Low e 台玻玻璃 32 小区是否设置垃圾箱 答 是 33 你们采用什么样的电线 答 公共部低烟囱 电缆 户内为 BV 线 34 电路有几个回路的 答 6 回路 户内 35 南阳台落地窗是否采用落地移门 答 我们采用飘窗 36 有线电视 电话是否预埋到位 答 是 37 公用楼道是否有照明装置 答 是 38 是否设置配电厢 位置在哪儿 采用何种形式 答 电箱设在户内 设电表 39 屋内是否装修 答 soho 公寓 4 楼精装修 soho 公寓 3 楼毛坯 40 水管 电线如何铺设 答 吊顶内明覆 41 你们何时开工 完工 现在进度如何 答 2010 年开工 soho 公寓已完成 90 42 地上停车的位置在哪里 答 周围 43 车库门是什么门 答 无独立车库门 公共车库为卷帘门 44 停车库的出入口高为多少 答 2 8 米 45 二表在户内还是在户外 答 于每层楼道内 46 小区的门厅是什么样的 答 公共大厅 8 米挑高 47 小区的公用部位楼梯是如何布置的 答 每幢楼共设楼梯通道两条 东西各一条 48 外立面空调架是否预留位置 答 是 49 本基地各幢建筑物的面积 层数 高度 正面宽度以及深度相互 之间的间距是多少 答 SOHO 建筑面积 3 5 万方 层数 24 层 楼高 91 6 米 各幢 soho 侧间距 30 米 50 每一层面有几户人家 答 S0H0 3 20 层每层 16 户 21 24 层每层 8 户 51 国有土地使用证 使用年限 起始年月 答 有使用权 共 40 年 2010 年 9 月 2050 年 9 月 产品篇产品篇 1 消防水泵在哪里 是否会有噪音 答 设置于展场 无噪音 2 阳台是否封闭 答 是 3 一 二层楼是否做防盗窗 自己是否可以装 答 1 2 层为商场 业主私人不得改变建筑外立面 4 墙体 管道是否可以改变 答 不可以 5 景观有哪些 答 台湾十八景 1 邓丽君纪念馆 2 华人音乐蜡像馆 3 台湾老站 4 台湾老街 5 凤梨酥观光工厂 6 阿里山茶道馆 7 日月潭原 住民文化馆 8 民俗酒店 9 平溪天灯文化馆 10 台北婚庆馆 11 台北故宫 12 两岸名人馆 13 台湾特色餐饮 14 三義木雕 工艺馆 15 琉璃观光工厂 16 法兰瓷观光工厂 17 赤坎楼海 神庙 18 印象台湾表演馆 6 车库的长 宽各为多少 答 5 3 2 4 米 7 小区的供水情况如何 答 无负压供水 8 小区的通迅系统如何 答 电信 移动 联通 9 小区内的宽带网是用哪种形式的 是否入户 答 光纤入户 10 CCTV 电子监控系统的功能是什么 答 安防系统 11 每套单元的客厅 餐厅 卧室 卫生间 厨房 存储间 阳台 等净面积分别为多少 答 soho 公寓 4 楼 70 平方米户型 客厅 25 平方 卧室 16 平方 卫生间 5 3 平方 储藏间 2 平方 飘窗 1 7 平方 12 地下室的高度 每层的高度及室内净高各为多少 答 3 7 米 1 2 层为 5 米 2 24 层为 3 5 米 净高根据精装修吊顶 13 小区是否有楼宇访客门禁系统 答 有 14 小区内有无为残疾人特设的设施 答 有 15 物业管理费是多少 答 3 元 环境篇环境篇 1 小区附近是否有学校 答 有 5 10 分钟车程内有花桥幼儿园 花桥中小学 硅湖大学 好孩子幼儿园 陆家中小学 2 小区外购物方便吗 有超市吗 答 方便 乐购 易买得 大润发 3 住在该区的客源如何 答 主要以上海 昆山 苏州 台湾 温州五地客源为主 4 离小区最近的菜场有多远 答 车行 8 分钟有花桥菜场 10 分钟陆家菜场 5 小区周边有哪几条公交线路 答 102 223 6 小区周边是否有医院 再哪里 答 有 5 10 分钟车程内有花桥同济大学附属医院 花桥医院 昆 山第四人民医院 7 小区周边是否有银行 再哪里 答 有 5 10 分钟车程内可到达国有五大行 工 农 中 建 交 卖点与抗性卖点与抗性 1 酒店式公寓的优点是什么 答 商住两用 不限购 不限贷 总价低 收益高 享受国家级经 济示范区内政策优惠 户型种类多 可选择范围广 统一装修 统 一管理 居住人群普遍层次较高 租金高 易出租 服务好 居住 自由 方便 2 顶层水压是否够 答 够 3 塑铝管和 PVC 管有什么优点 答 防腐蚀性 不易受冻 4 二楼马桶是否会翻水 答 不会 5 西端西晒会不会很严重 答 不会 6 东山墙会不会渗水 答 不会 7 本建筑在造型 设计上的突出之处有哪些 答 采取四朝向回型结构 建筑方正彰显高贵品质 8 变电箱是否有防辐射措施 答 有 9 你们门窗的特点是什么 答 本案窗户采用断桥铝合金 low e 中空玻璃 门采用高级安全防 盗门 10 这里的小河河水如何 夏天会有异味吗 答 清澈见底 无异味 政策政策 1 客户在交钥匙时还需交哪些费用 答 契税 3 最少半年的物业费 25 元 的维修基金 产权登记 费 550 元 件 转让手续费 6 元 平米 共同共有证 10 元 本 抵押 他项权证费 550 元 件 土地证工本费 18 元 本 代办费 200 元 2 在现行物业管理费的基础上 是否还会收其它费用 答 无 3 公用部位维修基金是否一次性交清 还是每年交 答 一次性付清 4 物业管理费用包括哪几方面 答 物业费是物业产权人 使用人委托物业管理单位对居住小区内 的房屋建筑及其设备 公用设施 绿化 卫生 交通 治安和环境 等项目进行日常维护 修缮 整治及提供其他与居民生活相关的服 务所收取的费用 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分 1 管理服务人员的工资 社会保险和按规定提取的福利费等 2 物业共用部位 共用设施设备的日常运行 维护费用 3 物业管理区域清洁卫生费用 4 物业管理区域绿化养护费用 5 物业管理区域秩序维护费用 6 办公费用 7 物业管理企业固定资产折旧 8 物业共用部位 共用设施设备及公众责任保险费用 9 经业主同意的其它费用 物业共用部位 共用设施设备的大修 中修和更新 改造费用 应 当通过专项维修资金予以列支 不得计入物业服务支出或者物业服 务成本 5 阳台如何计算 答 全封闭阳台计算全部面积 半封闭阳台计算一半面积 6 国有土地使用证使用年限是多少 起始年月为何时 答 商业 40 年 住宅 70 年 2010 年 9 月拿地起 7 房屋所有权是什么 答 房屋所有权 又叫房屋产权 是房屋所有人独占性地支配其所 有的房屋的权利 房屋所有人在法律规定的范围内 可以排除他人 的干涉 对其所有的房屋进行占有 使用 收益 处分 8 你们的交付程序是什么 答 1 填写 商品房交接书 2 至财务部缴纳相关费用 3 陪同 客户区验房 4 填写 房屋交付验收单 5 管理处签订物业管理协 议 预缴物业费 6 客户办理水电过户手续 9 建筑用地许可证 商品房预售许可证 建筑工程许可证是否取得 答 都已取得 10 公摊面积主要包括哪些地方 如何计算 答 走道 楼梯 电梯等 公摊面积 建筑面积 套内面积 11 房屋购买后是否有保修期 答 A 基础设施工程 房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程 为设计文件规定的该工程的合理使用年限 注 该年限可能会 达到楼宇的使用年限 B 屋面防水工程 有防水要求的卫生间 房间和外墙面的防渗 漏 为 5 年 C 供热与供冷系统 为 2 个采暖期 供冷期 D 电气管线 给排水管道 设备安装和装修工程 为 2 年 E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定 F 建设工程的保修期 自竣工验收合格之日起计算 12 是否可以把住宅改成办公室 答 住宅可作为办公室使用 但不可设立公司 13 如何办理房产手续 房产证 答 交房之后 90 个工作日内办理产证 14 付款方式如何 答 一次性付款 按揭贷款 其它其它 1 地面车位是否可卖或租赁吗 答 暂时为租赁 2 空中花园露台是否能搭建房屋 答 不可以 3 阳台上的晒衣架是否可以外挑 答 不可以 4 何为智能化住宅 答 智能小区由众多智能楼宇组成 其旨在通过高度集成的通讯和 计算机网络 把社区的保安 物业 服务及公共设施连接起来 实 现智能化和最优化管理 使小区内居民可以 24 小时与社区医院 学 校 超市 娱乐场所等处联络 5 保修期内 外维修应如何处理 答 保修期内由小区物业进行免费维修 保修期外房屋维修分自行 维修和公共部位维修 其中自行维修部分含入户门内的墙体 地面 天花板 窗户 公共 部位含屋顶 公共楼梯 外墙 单元走道 小区公共设施等 自行维修部份的维修费住户承担 维修可委托物业公司或物业公司 意外专业人员完成作业 公共部位的维修由业主委员会或业主委员 会委托物业公司向政府维修基金管理中心申请拨款维修 6 房屋外墙涂料多久刷新一次 答 采用高级涂料因此不需要重新刷漆 7 小区晚上路灯是如何安排的 答 按市政规定 8 小区内是否还有其它的收费或免费服务项目 答 部分免费 9 周边的建筑有几层 有多高 对我们小区的采光 通风会有影响 吗 答 没有影响 周围多为中高层 但楼间距宽不影响采光及通风 建材设备及其品牌 建材设备及其品牌 1 门窗 地面 内墙 浴厕 厨房 屋顶 前后阳台 答 门窗为断桥隔热铝合金 江阴信元铝材 地面为高级复合地板或仿木地板 大自然地板或同级品 内墙涂料为 多乐士或同级品 浴厕天花板为防潮石膏板刷乳胶漆 主卫生间 坐便器 面盆 面盆龙头 淋浴龙头等洁具 马丁 或同级品 浴霸 电热水器 樱花或同级品 淋浴龙头连接到位 厨房 做吊柜底柜 人造石台面等橱柜 樱花或同级别品 天花板为纸面石膏板刷乳胶漆 冷热水与龙头连接到位 马丁或同级别品 油烟机一台 樱花或同级别品 配不锈钢水槽 单槽 屋顶 多乐士或同级别品 阳台 为飘窗 材质为断热铝合金 low E 中空玻璃 2 外立面 大堂 地坪 电梯 电梯间 电梯箱 楼梯间 3 照明 防火防盗设备 煤气设备 给排水设备 电视 电话暗 管 内电器设备 其他附属设备 2 室内装修究竟到什么程度 可否自己装修 答 硬装 可自己装修 3 屋内设计是否可以变更 有什么限制和手续 答 可以 与物业协商 4 房屋交付使用后 水 电 煤 电话 电视接线等能否同时到位 答 是的 5 房屋购买后是否有保修期 答 有 6 保修期内外 房屋维修应该如何分别处理 答 与物业协商处理 价格情况 本楼盘的价格如何 本楼盘的价格如何 1 起售单价是多少 最高单价是多少 答 8000 9800 2 栋与栋之间差价是多少 平面之间的差价是多少 楼层之间差价 是多少 答 栋差价 1800 元 平米 平面价差 50 100 元 平米 楼层立面差 80 120 元 平米 3 最小总价是多少 最高总价多少 答 518000 1050000 元 7 付款方式有几种 每一种付款方式的折扣为多少 答 一次性或贷款 一次性 9 7 折 贷款 9 8 折 8 贷款银行名称 贷款额度 贷款的限额 贷款利率 答 交行或中信 总价的 50 1 10 年 上浮 10 9 发展商有无自行提供贷款 贷款额度 贷款的限额 贷款利率 答 无 10 贷款利率是否会随利率调整而调整 答 是的 11 贷款 10 万元 期限 10 年 每月应付