公建房屋租赁合同

1/12公建房屋租赁合同房屋租赁合同出租方：承租方由甲方承担。乙方需先行垫付并联系有消防施工资质的施工单位进行改造施工，直至消防队验收并颁发证照。改造费在首次缴付房租时一次性扣除。四、权利和义务1、甲方应保证出租的房屋及配套设施在交付乙方使用时完好并能够正常使用。2、乙方需自行办理餐饮营业手续，并承担相关费用。3、在合同有效期内，乙方对承租的房屋及其配套设施拥有合法的使用权，乙方应遵照国家法律法规依法经营，如因乙方使用不当，给该房屋或他人造成的一切损失，由乙方负责赔偿。4、乙方需按时缴纳租金及其他费用。五、合同的解除1、乙方有如下情形之一，甲方有权提前终止合同，押金不予返还并收回房屋：乙方未经甲方同意擅自将房屋转租或转借他人使用的；2/12乙方利用该房屋从事非法活动或损害公共利益的；乙方拖欠租金累计超过60天的，甲方通知乙方后即解除合同。2、如甲方提供的房屋不符合条件，严重影响乙方正常经营使用的，乙方有权提前终止合同，甲方退还乙方剩余租期的租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。3、如合同终止或解除，乙方添附物无条件搬走，甲方不予补偿。4、合同期满后，此合同自动解除，如乙方有意续租，可于合同期满前90天向甲方提出申请，经双方协商后，重新订立租赁合同。六、其他事项如该房屋动迁，乙方需无条件配合，并无条件同意迁出，乙方仅就经营损失和装修补偿享有权利，其他拆迁补偿皆归甲方所有。七、合同生效及纠纷处理1、本合同自双方签字盖章后生效。2、本合同未尽事宜，双方可通过协商后签订补充协议，补充协议经双方签字盖章后生效，作为本合同的附件与本合同具有同等法律效力。3、在本合同履行期间，应采取平等协商的方式解3/12决，协商不成，任何一方可向合同签订地大连市甘井子区人民法院提起诉讼。九、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力甲方：年月日乙方：商业房屋租赁合同出租方：承租方：根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条房屋位置所租赁房屋位于号，建筑面积平方米。第二条租赁期限、用途1.该房屋租赁期为日止。2.用途：乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用。3.租赁期间乙方享有大厦其他业主同等权利。4.租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期4/12交还，乙方如要求续租，则必须租赁期满一个月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。若甲方在合同期内擅自终止合同，由此造成的乙方损失由甲方承担，甲方还应赔偿乙方由此造成的一切经济损失，反之乙方也同样承担相同的责任。乙方有下列情况之一的，甲方可单方面终止合同，收回房屋，并可向乙方索赔经济损失。.乙方擅自将房屋转租、转让或转借。.乙方利用承租房屋进行违法犯罪活动的。.乙方拖欠房屋租金累计10天的。.乙方改变房屋用途或存放易燃易爆等违禁物品的。第三条租金及缴纳期限1.该房屋年租金总额为整）。2.本房屋租金缴纳方式为年缴纳租金，乙方于签定合同之日起一次性缴纳1年租金，并缴纳元作为房屋押金，租赁期满后如无任何物品损坏，水电费及相关费用结清后给予返还。第四条房屋修缮与使用1.所租赁房屋及其附属设施及物品的自然损坏或其他属于甲方修缮范围的，甲方负责维修。乙方如发现房屋5/12损坏应及时报修，甲方应尽快修复。因乙方过错造成的房屋及其附属设施及物品的损坏的，由乙方负责修复。2.乙方应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施和物品等，不得私自拆改、扩建或增添，确需变动的，须征得甲方同意后方可施工。3.甲方进行租赁房屋大修或改造时，须提前20日通知乙方，乙方应当配合。在租赁期限内房屋大修或改造后原租赁关系不变。第五条免责条件房屋因不可抗力导致毁损造成损失的，双方均不承担责任。第六条租赁期间内发生的水电费由乙方缴纳，甲方负责物业费及采暖费。第七条争议解决方式本合同的履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可提请高新园区仲裁委员会仲裁。第八条其他事项1.协议未到期或因乙方违约导致提前解决协议，甲方对乙方的风险抵押金不予返还并可进行经济索赔。2.本协议未尽事宜由双方协商达成补充条款或协议，与原协议具有同等法律效力。6/123.本协议一式两份，双方各执一份。甲方：乙方：联系电话：联系电话：身份证号：身份证号：年月日年月日房屋租赁合同出租方：身份证号：承租方：身份证号：根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确双方权利与义务关系，甲乙双方在平等自愿的原则下经过充分协商，订立本租赁合同。一、租赁内容第一条：甲方将其位于大连市_的公建租赁给乙方作为商业经营用途，经营范围以乙方营业执照为准。甲方对所出租的商铺具有合法产权，并出示房产证、身份证等文件；乙方也应提供身份证明文件。双方可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用不得挪作它用。第二条：甲方租赁给乙方的公建建筑面积为_平方米，共2层，甲方将该公建交付乙方使用时，公建结构及配套设施为：_年承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰。7/12二、租赁期限第三条：甲乙双方商定，租赁期限自_年_月_日起至_年_月_日截止，共_年。第四条：、乙方有如下情形之下时，甲方有权提前终止合同，收回公建。1.乙方未经甲方同意擅自将公建转借其他人使用的；2.乙方利用该公建从事非法活动或损害公共利益的；3.乙方拖欠租金累计超过_天的。、甲方有如下情形之一时，乙方有权提前终止合同。1.不能提供房屋或提供房屋不符合条件，严重影响使用的；2.甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。第五条：合同期满后，此合同自动解除。如乙方有意续租，可于合同期满前_天向甲方提出申请，经双方协商，重新订立新的租赁合同。三、租金及其支付方式和其他费用第六条：甲乙双方商定，该公建的租金总额为人民币。8/12第七条：租金按年计算，分别为第一年_万_千元整，第二年_万_千元整，第三年_万_千元整，第四年_万_千元整，第五年_万_千元整，从第五年至第_年为_万_千元整。每年租金到期前90天将下一年租金一次全额交付给甲方。第八条：订立本合同后甲方将公建交付乙方使用时，乙方一次性向甲方缴纳第一年年租总额共计人民币_元整并缴纳水电煤气费用押金_元，若乙方提前解除合同押金不予退还，合同终止时乙方不出现与公建相关费用欠费情况，甲方应与退还押金。第九条：合同期内，政府对租赁物征收的有关税项，应由乙方负责缴纳。第十条：合同期内，该公建的卫生费，物业费，取暖费，煤气费，水费电费及经营活动产生所产生的一切费用由乙方负责，乙方应如期足额缴纳上述费用，如因乙方欠费造成向甲方追缴时，甲方有权向乙方追缴。乙方承担一些后果。四、双方的责任和权利第十一条：甲方的责任和权利1.甲方应保证所出租的公建及配套设施在交付乙方使用时完好并能够正常使用。9/122.负责为乙方办理营业执照提供有效证明。第十二条：乙方的责任和权利1.2.3.4.5.合同有效期内，乙方对所租赁的公建及配套设施拥有合法使用权。乙方应遵守国家法律法规，依法经营。乙方不得在租赁区域内贮存危险易燃违禁等危险物品。乙方必须依约缴纳租金及其他费用，不得无故，不经甲方允许的情况下拖欠。乙方在承租的公建内需要安装或者使用超过水，电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。6.租赁期满或解除合同时，经甲方检查公建及其配套设施，无异议后，乙方将公建交换甲方。乙方负责损坏范围的赔偿。7.在租赁期内若由乙方造成火灾、水灾等灾害给公建或他人造成的损失伤害，乙方负责一切损失及后果。五、出租方和承租方的变更10/12第十三条：合同期内，甲乙双方中任何一方法定代表人变更，企业迁址，合并等，不影响本合同继续履行。变更，合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的所有权利和义务。第十四条：合同期内，乙方如欲将租赁的公建经营项目出兑给第三方时，必须提前2个月通知甲方，并经过三方书面确认，取得使用权的第三方可成为本合同的当然乙方，并继续履行本合同的所有条款。六、违约及处理第十五条：任何一方未能履行本合同规定的条款，均视为违约。第十六条：单方违约的，守约方有权提前终止合同，违约方必须在15天内向守约方赔付相当6个月租金总额的违约金，违约方给守约方造成的额外经济损失的，应在15天内一次性给予赔偿。第十七条：违约方逾期向守约方赔付违约金或逾期向守约方赔偿经济损失的，每逾期一天，违约方应向守约方加赔违约金总额1%或实欠赔偿总额1%的滞纳金。第十八条：因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，双方免责。七、合同生效及纠纷处理11/12第十九条：本合同自双方签字盖印后即生效，具有法律效力。第二十条：本合同未尽事宜，甲乙双方通过协商协定，制定补充协议，补充协议经甲乙方签字盖章后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。第二十一条：当双方产生任何异议，始终不能达成共识，甲方有权当方面终止合同，