住宅工程质量分户验收规定介绍-2010.11.9

1 6 住宅工程质量分户验收规定介绍住宅工程质量分户验收规定介绍 一 什么叫分户验收 分户验收是住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收前 对每一户及 单位工程公共部分进行的专门的验收 验收时 参加验收有关人员对每一户住宅的分户验收记 录进行检查并抽查一定数量房间的实体质量以及室内观感 功能 实测项目质量 经验收合格 后 出具工程质量分户验收及竣工验收记录 二 为什么要进行分户验收及分户验收的意义是什么 1 随着住房商品化的发展 老百姓逐渐由过去居住公产房变为自己花钱购房 因此 工程质量直接关系到百姓利益 现在老百姓维权意识提高 工程质量投诉较多 因工程质量问 题造成了许多人员伤害及财产损失 甚至群诉群访事件经常发生 老百姓对工程质量问题反映 强烈 为了有效拟制质量问题出现 北京市建委在总结朝阳区建委推行住宅工程一户一验收制 度 并取得明显效果的基础上 决定从 2006 年 1 月 1 日起在全市范围内实行住宅工程质量分 户验收 2 分户验收的意义就是通过抓质量验收环节的分户验收工作 一是督促建设单位 明 确在竣工前组织并参与分户验收的责任 二是督促施工单位抓技术 质量管理 抓操作人员的 素质 严格按施工工艺标准施工 严格三检制 研究制定提高质量措施并有效实施 三是督促 监理单位按施工验收规范 规程严格验收 不走过场 最终达到抓验收 促施工 提高全市住 宅工程质量水平 减少质量问题的目的 三 分户验收与一般工程质量验收有什么不同与相同 1 工程质量分户验收是以每一户住宅作为一个子单位工程 对每一个分项组织专门验收 当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时 该套 住宅或规定的公共部位验收合格 而竣工验收是对单位工程 按照规定的验收条件 程序进行 验收 竣工验收的前题是分户验收合格 2 分户检验批验收与分项工程检验批验收不同 检验批划分不同 分项工程检验批一般按楼层 施工流水段 或 50 个房间等规定条 件划分为一个检验批 所划分的范围相对较大 抽查数量相对整改工程比较少 是按一定比例 抽查 而分户验收检验批是以每户住宅和公共部分走廊 含楼梯间 电梯间 地下车库为单位 划分检验批 当分户检验批具备验收条件时 可及时验收 所划分的范围相对较小 抽查数量 相对整改工程比较多 分户检验批项目应符合施工图 设计说明及其他设计文件的要求 还应 符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准 检查内容的不同 分项工程检验批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查 验收内容相对较多 而分户验收是在分项工程检验批合格的基础上 仅对分户检验批的主控项 2 6 目和一般项目中涉及到观感 使用功能和实测实量等内容进行检查 验收内容相对较少 分户 验收其实就是对分项工程检验批的补充或校对 但不能代替检验批验收 实测的数量不同 分项工程检验批未对实测内容的具体部位 检查数量作详细规定 但分户验收检验批实测内容对检查部位 检查数量都有明确规定 依据北京市建委 住宅工程 质量分户验收管理规定 分户验收检验批按类别分为八类 下面我把这八类分户验收的具体检 查数量及标准简单介绍一下 建筑结构外观及尺寸偏差质量 以每户住宅为一个检验批 现 浇结构拆模后 由建设单位组织监理单位 施工单位等方面对主控项目进行全数检查 对一般 项目按每一户住宅划分检验批 在同一检验批内 对梁 柱抽查构件数量不少于 3 件 对墙和 板应按有代表性的自然间抽查不少于 3 间 对大空间结构 墙可按相邻轴线间高度 5 米左右划 分检查面 检查内容有墙体轴线位置 垂直度 标高 截面尺寸 表面平整度 检查点应是分 户验收方案中分布图规定的房间 每个墙面不少于 1 个测点 进行检查并全数记录 板可按纵 横轴线划分检查面 抽查不少于 3 间 检查使用的工具及方法这里就不详细叙述 实测实量的 偏差不应大于 1 5 倍 且不合格点率小于 20 当实测偏差超出以上规定时 应进行整改并重 新验收 门窗安装质量分户验收以每户住宅为一个检验批 除高层建筑的外窗每户抽查不得 少于 3 樘 不足 3 樘时全数检查 高层建筑的外窗 每户抽查不得少于 6 樘 不足 6 樘时全数 检查 特殊门工程验收应按每户住宅为一个检验批 每户抽查不得少于 10 樘 不足 10 樘时全 数检查 检查点应是分户验收方案中分布图规定的房间 实测实量的偏差不应大于 1 5 倍 且 不合格点率小于 20 当实测偏差超出以上规定时 应进行整改并重新验收 墙面 地面和 顶棚面层质量分户验收 墙面质量分户验收包括 一般抹灰 水性涂料 溶剂型涂料 饰面砖 粘贴 裱糊工程 耐水腻子 地面质量分户验收包括 水泥混凝土面层 水泥砂浆面层 地面砖面层 大理石和花岗 石面层 实木复合地板面层 中密度复合地板面层 地毯面层 顶棚质量分户验收包括 明龙 骨吊顶 暗龙骨吊顶 以上分项工程分户验收以每户住宅为一个检验批 每户抽查不得少于 3 间 不足 3 间时全数检查 检查点应是分户验收方案中分布图规定的房间 实测实量的偏差不 应大于 1 5 倍 且不合格点率小于 20 当实测偏差超出以上规定时 应进行整改并重新验收 防水地面隔离层工程质量分户验收以每户住宅为一个检验批 每户抽查不得少于 4 间 不足 4 间时全数检查 检查点应是分户验收方案中分布图规定的房间 检查的内容分别是 表面平 整度 标高 坡度 厚度 对隔离层实测内容全数检查 实测实量的偏差不应大于 1 5 倍 且 不合格点率小于 20 当实测偏差超出以上规定时 应进行整改并重新验收 采暖系统安装 质量分户验收包括 a 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装 b 室内采暖管道及配件安 装 c 低温热水地板辐射采暖系统安装 以每户住宅为一个检验批 检查内容 a 金属辐射板安 装 全数检查 散热器安装 全数检查 散热器表面防腐涂漆 全数检查 散热器安装允许偏 3 6 差 全数检查 b 采暖管道安装坡度 全数检查 采暖系统试运行和调试 全数检查 平衡阀 调压阀 减压阀型号 规格 公称压力 全数检查 热力表 疏水器 除污器等安装 全数检 查 钢管焊接 全数检查 采暖入口及分户计量装置安装 全数检查 管道连接及散热器支管 安装 管道及金属支架防腐 管道安装允许偏差 管道保温 全数检查 c 低温热水地板辐射 采暖系统的分 集水器规格及安装 燃气壁挂炉安装 填充层混凝土强度 全数检查 检查方 法及标准按照设计和施工质量验收规范规定执行 这里就不详细叙述 给 排水系统安装质 量分户验收包括 a 室内给水管道及配件安装 b 室内排水管道及配件安装 c 建筑中水系统及 游泳池水系统安装 d 室内热水管道及配件安装 e 户内雨水管道及配件安装 f 卫生器具及给 水配件安装 g 卫生器具排水管道安装 h 公共部分室内消火栓系统安装 除公共部分室内消 火栓系统安装工程按每两楼层为一个检验批外 其他分项工程分户验收按以每户住宅划分为一 个检验批 具体检查内容 a 给水管道及配件安装有室内给水系统通水试验 室内生活给水系 统管道冲洗和消毒 给水水平管道坡度 管道支吊架安装 水表安装 全数检查 b 室内排水 管道及配件安装有生活污水铸铁管塑料管坡度 污水管道检查口 清扫口 金属和塑料管道支 吊架安装 室内排水管道安装允许偏差 全数检查 c 建筑中水系统及游泳池水系统安装有中 水管道上装设用水器 中水管道严禁与生活饮用水管道连接 全数检查 d 室内热水管道及配 件安装有户内热水供应系统管道冲洗 管道安装坡度 温度控制器和阀门安装 管道安装允许 偏差 保温层允许偏差 全数检查 e 户内雨水管道及配件安装有塑料雨水管道安装伸缩节 雨水管不得与生活污水管道连接 焊口允许偏差 雨水管道安装允许偏差 全数检查 f 卫生 器具及给水配件安装有排水栓与地漏安装 卫生器具满水试验和通水试验 卫生器具给水配件 浴盆检修门 淋浴器安装 卫生器具的支 托架 卫生器具安装允许偏差 全数检查 f 卫生 器具排水管道安装有器具受水口与立管 管道与楼板结合 连接排水管道接口严密性及支托架 安装 管道安装允许偏差 排水管径和坡度 全数检查 h 公共部分室内消火栓系统安装有室 内消火栓水龙带在箱内安放 消火栓口朝外 消火栓中心距地面为 1 1 米 抽查不得少于 50 检查方法及标准按照设计和施工质量验收规范规定执行 这里就不详细叙述 室内电 气工程安装质量分户验收包括 a 普通灯具安装 b 开关 插座 风扇安装 c 成套配电柜 控 制柜和动力 照明配电箱 盘 安装 d 建筑物等电位联结 e 电线电缆导管和线槽敷设 f 电 线电缆穿管和线槽敷线 g 槽板配线 h 电缆头制作 接线和线路绝缘测试 j 建筑物照明通电 试运行 k 公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设 分户验收按照每户住宅 每层公共部分 地下停车库划分为一个检验批 具体检查内容 a 普通灯具安装的灯具固定 软线吊灯 花灯 吊钩 灯具绝缘材料 灯具安装高度 抽查 10 少于 10 套的全数检查 b 开关 插座 风 扇安装的交流 直流电压同场插座 抽查 10 个 少于 5 个全数检查 插座接线 全数检查 插座 照明开关安装 全数检查 吊扇 壁扇安装全数检查 c 成套配电柜 控制柜和动力 4 6 照明配电箱 盘 安装的金属框架接地 全数检查 照明配电箱 盘 的可靠电击保护 抽查 20 少于 5 台全数检查 成套配电柜 控制柜和动力 照明配电箱 盘 安装的绝缘电阻值 全数检查 成套配电柜 控制柜和动力 照明配电箱 盘 内线路敷设安装抽查 10 少于 5 台全数检查 d 建筑物等电位联结的联结干线或局部等电位箱 全数检查 等电位联结的裸露 导体或金属部件的联结 抽查 10 少于 10 处全数检查 e 电线电缆导管和线槽敷设的金属导 管和线槽接地 抽查 10 少于 10 处全数检查 金属导管的连接 全数检查 导管弯曲半径 管内外壁防腐处理 全数检查 明配管的排列固定 全数检查 绝缘导管敷设 全数检查 金 属 非金属柔性导管敷设 全数检查 f 电线电缆穿管和线槽敷线的不同回路 不同电压等级 抽查 10 不少于 10 个回路 电线电缆穿线前检查 抽查 10 少于 5 处 导线相线检查抽 查 10 少于 5 处 线槽敷线抽查 10 少于 5 处 g 槽板配线的连接有无接头检查不少于 10 处 槽板敷设抽查不少于 10 处 槽板的底板接口与盖板接口抽查不少于 10 处 h 电缆头制 作 接线和线路绝缘测试的绝缘电阻值全数检查摇测并记录 芯线与电器设备连接抽查 10 少于 10 个全数检查 电线电缆的芯线连接金具 连接管和端子 抽查 10 少于 10 个全数 检查 j 建筑物照明通电试运行的照明系统通电调试 全数检查 k 公共部分电缆桥架安装和桥 架内电缆敷设的接地 接零扳手与干线全数检查 其余抽查 20 少于 5 个全数检查 电缆桥 架安装抽查 10 少于 5 处全数检查 桥架内电缆及电缆首末端标志牌抽查 10 少于 5 处 全数检查 检查方法及标准按照设计和施工质量验收规范规定执行 这里就不详细叙述 其 他规定 标准中要求分户验收的内容包括 a 门窗套制作与安装的造型 尺寸 材料规格及花纹 颜色 垂直度 平整度 b 橱柜制作与安装的材料规格 造型尺寸 安装位置 表面平整 色 泽 c 护栏和扶手制作与安装的材料规格数量 造型尺寸位置护栏高度 间距及安装的允许偏 差 d 窗帘盒 窗台板和散热器罩职责与安装的材料规格数量 造型尺寸位置 以上工程质量 分户验收以每户住宅为一个检验批 每户抽查不得少于 3 间 不足 3 间时全数检查 检查点应 是分户验收方案中分布图规定的房间 实测实量的偏差不应大于 1 5 倍 且不合格点率小于 20 当实测偏差超出以上规定时 应进行整改并重新验收 e 金属 非金属风管与配件制作 的材质种类 性能及厚度 制作连接 外观质量 外形尺寸 法兰风管连接 f 风管部件与消 声器制作的一般风阀 防火阀 排烟阀 调节 止回风阀 柔性短管及风口 g 风管系统安装 的风管及部件安装 风管连接的水平 垂直度 风管支吊架 风阀 h 金属 非金属管道空调 水系统的设备与附属设备的管道配件的规格 型号 材质及连接形式 管道套管 阀门 管道 安装允许偏差 管道支吊架的位置 间距 标高 系统放气阀与排水阀 j 设备空调水系统的风 机盘管机组与管道连接 水过滤器设备 k 公共部分通风与空调设备安装的组合式和单元式空 调机组 电加热器 消声器 以上 e k 设备专业安装工程质量分户验收也是以每户住宅为一个 检验批 对所检查的内容全数检查 检查点应是分户验收方案中分布图规定的房间 实测实量 5 6 的偏差不应大于 1 5 倍 且不合格点率小于 20 当实测偏差超出以上规定时 应进行整改并 重新验收 3 参加验收的人员不同 分户验收参加人员比分项工程检验批验收参加人员增加了 建设单位或物业部门人员 分户验收是由建设单位组织 而分项工程检验批验收是由监理工程 师组织 4 使用的检查记录表格不同 分户验收记录表增加了建设单位和复查情况栏 并且 表头和表尾作了相应改动 5 分户验收与分项工程检验批共同之处 都是依据国家施工质量验收规范和北京市 地方标准 共同依据相同的施工图 设计说明及其他设计文件 依照相同的检验批合格判定标 准 四 工程质量分户验收的程序 1 审批分户验收方案是否可行 是否符合分户验收有关规定 审核分户验收方案的编制依据 编制说明 各方职责 分户验收检验批项目及内容是 否详细明确 验收方案中是否根据房屋情况确定检查部位和数量 并在施工图纸上注明 分户验收的方法及内容是否符合国家和地方有关规范 标准 确定分户验收的组织单位为建设单位 参加单位有监理单位 施工单位 物业单位 分户验收合格后 必须按户出具由建设 施工 监理单位负责人签字或签章确认的 住宅工程质量分户验收表 并加盖建设 施工 监理单位质量验收专用章 2 具备如下分户验收条件 进行分户验收 分户验收方案符合有关规定 并经审批同意 所需分户验收的分项工程检验批合格 资料齐全 参加分户验收的单位 人员 检测工具均具备 五 住宅工程质量分户验收单位的职责与分工 1 建设单位是分户验收的第一责任人 组织施工单位编制分户验收方案 组织施 工 监理单位研究确定分户验收检验批项目及内容 组织协调施工 监理单位分户验收工作 协助解决分户验收中测量设备 人员 资金等问题 与施工 监理 物业单位有关人员共同 参加分户检查验收 并及时确认 签字盖章 住宅工程交付使用时 住宅工程质量分户验 收表 应当作为 住宅质量保证书 的附件一并交给业主 2 施工单位责任 根据住宅工程特点编制切实可行的分户验收方案 配备足够的 质量检查人员和检查工具 质检人员要具备相应的资格 熟悉和掌握分户验收内容和方法 根 据分户验收在装修 竣工阶段工作量大的特点 安排和调整质检人员和测量工具 按分户验 6 6 收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容 参照户型做法表和抽查点分布图 会同建 设 监理单位有关人员对分户验收项目检查 并及时记录 签字盖章 分包单位专业技术负 责人也应会同总包单位有关人员 参加分包项目的质量检查评定 并完善签字手续 住宅工 程竣工验收前 施工单位要制作工程标牌 并镶嵌在建筑外墙显著部位 3 监理单位责任 审批施工单位编制的分户验收方案 参与确定分户验收方案中 的每一户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量 配备一定数量的具有相应资格 的监理人员 以及足够的检查验收工具 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验 批项目和内容 参照户型做法表和抽查点分布图 验收施工单位分户验收检查评定结果 并记 录问题 对不合格项目下发不合格处置记录