建筑质量通病分析及相应对策

June 2016 建筑质量通病分析及相应对策建筑质量通病分析及相应对策 摘摘 要 要 在房地产行业和建筑行业 我国正在实施工业化和标准化路线 在此路线上 建筑工程质量总体逐渐呈优化趋势 当各种质量问题仍然层出不穷 针对频发且难于管理 的质量问题 本文进行了同意归纳整理 分析原因 并给出了相应对策 希望能在建筑标 准化进程事业上近一点绵薄之力 关键字 关键字 质量通病 原因 措施 0 序言序言 我国建筑工程质量总体呈逐渐优化的趋势 但仍存在各种质量问题 这些问题中 有 项目或者地区特殊性问题 也有普遍性问题 本文只针对这些普遍问题进行总结归纳 分 析原因 研究对策 造成工程质量的原因往往也是多方面的 其中包括施工 设计 材料等因素 根据国 外统计资料 造成工程质量问题的主要因素 是施工质量不佳造成的 因此本文对质量问 题的解决对策也主要在建设过程和工程管理方面来讨论 建筑工程的质量 关系到国家社会经济的方方方面 关系到房地产市场的持续健康发 展 更是直接关系到广大人民群众的切身利益 因此 本文对于建筑工程质量通病的总结 分析 有针对性的提出解决对策对于以上方面都会产生积极影响 1 房地产通病房地产通病及原因及原因 1 1 渗漏渗漏 在建筑项目建设中 渗漏问题一直是难以解决的质量通病 它直接影响到住宅的 使用功能 降低了住宅工程的安全性 适用性和耐久性 在现浇混凝土建筑中 渗漏 问题包括屋面渗漏 外墙渗漏 厨卫间渗漏 在推行装配式建筑中 出现了板接缝处 渗漏 June 2016 1 1 1 屋面渗漏 屋面是房屋顶层的外露结构 是直接受到日晒 风吹雨淋的部位 同时屋面又常 常处于暴冷暴热的环境中 受到严寒与烈日循环考验 承受的温度和湿度变化幅度很 大 极易发生胀缩变形 产生裂缝 因而出现渗漏 对于坡屋面 屋面渗漏产生的原因主要是瓦破损 山墙的伸缩产生的防水层拉裂 防水层的施工质量以及防水材料本身的质量 出屋面的立管根部处理不当 沿沟落水 口堵塞 沿沟外侧高于内侧 造成积水渗漏 对于平屋面 屋面渗漏产生的原因主要是刚性防水和柔性防水材料本身的质量 伸缩缝 泛水节点处理不当 屋面坡度和落水口处的排水坡度不够 1 1 2 外墙渗漏 近年来 建筑外墙渗漏现象时有发生 特别是高层建筑尤为严重 已经成为困扰 建筑承包商与业主的棘手问题之一 建筑外墙面的渗漏集中表现为两方面 一为外墙面的渗漏 这种渗漏主要表现 在建筑物两边的山墙 在雨季或台风季节 建筑物的山墙受到较大的风压及雨水的冲 刷 未经防水处理的外墙结构或外装饰较为薄弱的建筑物就容易造成大面积渗漏 二为建筑外墙面薄弱环节的局部渗漏 常见的有 不同结构材料的边界连接处 如混凝土结构与砖墙砌体交接部位 结构支模的对拉螺杆孔洞 穿墙钢管预留洞 外 脚手架 施工垂直运输机械拉结处等 这些薄弱环节若不采取特别施工技术措施就极 容易出现裂缝 形成外墙引水通道 当雨天墙面稍有湿润就造成渗漏 1 1 3 厨卫间渗漏 厨房 卫生间渗漏现象一直是老大难问题 因住宅的特殊性 往往造成上下邻居 June 2016 的矛盾 影响了人们正常的生活与工作 严重破坏了室内环境和建筑物的使用寿命 厨卫间下水道渗漏主要原因是 设计上未作专项设计 防水或防水材料选择不 当 结构施工时未作特殊处理 楼板砼结构存在裂缝 在浇地面时 卫生器具的 排水管及穿过地面的管道周围砼前 未认真清理基层 未进行处理 降低了新浇砼与 旧砼板的粘结力 导致水沿施工缝渗漏 地面泛水坡度不够 甚至倒泛水 导致室 内有水不能迅速排出 而沿墙体底部空隙渗出 地漏安装过高 造成地面积水 如 果防水处理不好 水就会沿管道周围或砼板内的蜂窝 裂缝及墙缝渗出 因温差 混凝土收缩使新旧混凝土产生裂缝 1 2 裂缝裂缝 1 2 1 墙面裂缝 墙面贯穿性裂缝产生的原因主要有 1 不同材料交接处 由于其线膨胀系数不 同 会产生温度裂缝 2 因砌体截面变化和应力变化产生的窗下口八字缝和窗间墙的 水平缝 3 因温差产生外墙与内纵墙的斜裂缝 4 整体现浇屋盖因温差产生的水平推 力致使屋盖下方产生水平缝 5 因基础不均匀沉降产生的斜裂缝 1 2 2 地面裂缝 楼地面裂缝是近几年由预制楼面改现浇楼面后普遍产生的质量通病 其产生的原 因是多方面的 在设计上主要是板厚不足 钢筋间距偏大 另外 由于住宅的房间面 积加大 板四周受力复杂 板角钢筋布置不合理等原因 在施工中与施工的天气 混 凝土质量 支撑强度 拆模时间 养护 钢筋保护层 楼面管线复杂等原因有关 在 使用中主要由于住户任意堆载 随意凿除 施工荷载过大等原因引起 2 工程管理工程管理规避规避 2 1 渗漏的质量监控渗漏的质量监控 在住宅工程项目监理工作中通过对项目设计 施工组织管理 施工方案 施工技 术 施工人员 建筑材料 隐蔽工程验收 竣工核验以及施工阶段的监理工作 确保 基础 屋面和外墙 包括门窗及楼面内防水构造和设施构造合理 材料达标 施工正确 June 2016 耐久性符合要求 确保住宅工程无渗漏 达到预期的工程设计和使用要求 2 1 1 屋面防渗漏的质量监控 住宅工程防水施工必须符合 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 地下防水工程质量验收规范 GB50208 2002 屋面工程质量 验收规范 GB50207 2002 建筑工程施工质量验收统一标准 GB503002001 要 求进行施工 认真搞好屋面防水设计 设计人员应认真贯彻 屋面工程技术规范 掌握 各种防水材料的性能及其设计原则与细部构造的特点 适应结构工程设计的特点和需要 保 证屋面结构有足够的刚度 强度和耐久性 优选防水材料 应根据建筑物的等级 性质 功能的构造特点以及环境条件 周密制定防水方案和择优选择防水材料 在设计中要特别注意在应力集中 基层变形 较大的部位 如屋面板接缝 现浇板施工缝等处 铺贴缓冲层 严格控制防水材料的质量 必须按造国家标准 行业标准 地方标准对所有 进场的防水材料进行取样试验 严格按操作工艺进行检查 杜绝劣质和不合格的防水 材料进入施工现场 屋面养护监控 屋面结构施工结束主体工程即将完成 此时应全面检查屋面 是否有渗漏现象 如有渗漏应立即整改 施工单位容易忽视屋面的养护问题 造成屋 面开裂为屋面渗漏留下隐患 监理工程师一定要提示和监督施工单位做好屋面结构的 养护工作 在防水工程施工过程中 监理应执行旁站制度 发现存在质量问题及时处理 屋面防水工程施工后 必须按规定做好蓄水试验 可采用人工蓄水和雨水相结合检查 确保无渗漏后方可进行工程验收 提示业主注意使用方法 防止破坏屋面防水层 在工程竣工提交给业主的监 理报告中要提醒业主 不可在屋面随意增加设施 确须增加时应先征询设计单位意见 做好结构补强和防水设计 2 1 2 外墙渗漏的质量监控 砖墙砌筑过程的监控 墙体施工过程中要严格控制砂浆密实度 饱和度 梁 底斜向侧砖预留高度要调整好 施工中留下的孔洞 如砼墙的穿墙螺栓孔 砖墙脚手 孔 套管的预留孔等 应封堵严实 June 2016 建筑细部 节点构造处的监控 要注意砖墙体 砼墙板在窗台处的排水坡 滴水线细部构造应处理好 窗台与窗框连接处 门窗框与四周墙体连接处的填嵌应密实 窗框料交接处 及四周打胶要到位 窗户是否有塞水路设计 下端排水孔有否堵塞须认真检查 外墙装饰施工完成后要做好淋水实验 特别对外墙面砖 在铺贴后必须用加 压水检查 发现问题及时处理 合格后才允许拆除脚手架 提示业主注意使用方法 在竣工验收后 监理工程师应提示业主注意外墙面的 保护 防止任意拆墙或开洞等由于使用不当造成的外墙的渗漏 2 1 3 厨卫间下水道渗漏的质量监控 注重厨房 卫生地间的防水设计并制定出施工方案 对施工方法等作出专 项检查 施工时应严格按操作规程施工 保证砼板的密实 在厨房 卫生间周边需砌 筑墙体的位置 与砼同时浇筑高 200mm 厚度与该墙体等厚的砼止水带 地面施工之 前 先按设计要求找好泛水坡度 拉线做标高控制点 然后进行下道工序施工 防水施工过程加强监控 所有防水材料必须是检验合格后的产品 防水施工 前基层要处理干净并保持干燥 防水材料要按操作规程分层涂刷均匀 墙根部位防水 层应卷起 200mm 重点检查内卫生间 靠卧室处 排风管接口处的防水 容易造成一家 渗 漏 多家遭殃 在地坪施工前必须做好排风管地面以上 15 cm 高的防水层 施工结束 后应进行 24 小时蓄水试验 无渗漏后方可进行下道工序施工 地漏安装前应先找平 拉线 根据设计泛水坡度 确定地漏的合理高度 并保 证安完地漏算子后 其顶面低于周围地面 5mm 竣工验收后 应向业主做出必要提示 装修时应尽量不改动厨房 卫生间隔墙 的位置 装修时要防止破坏防水层 交付前再与住户一起蓄水检查 2 2 裂缝的质量监控裂缝的质量监控 2 2 1 墙面裂缝的质量监控 对不同材料交接处产生的温度裂缝 监理方主要从施工过程中严格检查 与构造柱拉 结筋的放置位置 规格 数量 长度 马牙槎的留设是否正确 构造柱浇筑前马牙槎 内余浆清理 圈梁浇筑时砖墙的清理 湿润 控制柱 墙体平整度 避免周围粉刷层 June 2016 过厚 可以建议施工方采取一定的技术措施 如周围加钢丝网片或麻布片粉刷 对因 砌体截面变化和应力变化产生的窗下口八字缝和窗间墙的水平缝 主要检查 砌体材 料的质量 砖材 砂浆 砖浇水情况 砌体质量 饱满度 灰缝 砌块模数 可以采 取的技术措施 如在窗洞口下 50cm 内采用水泥砂浆砌筑 或加放两批拉结筋 在顶 层洞口下角采用钢丝网粉刷 对因温差产生外墙与内纵墙的斜裂缝 主要检查 砌体 质量 材料的强度 砖湿润度 砂浆饱满度 灰缝密实度 砌体与混凝土构造柱的 连接是否到位 砌体转角的留槎是否符合要求 可以采取的技术措施 如东西两头一 个开间内纵墙采用每 50cm 高度放置通长拉结筋 放置拉结筋处用水泥砂浆砌筑 尽量控制纵墙内不设暗管 对整体现浇屋盖因温差产生的水平推力致使屋盖下方产生水平缝 主要检查 屋面保 温层的厚度特别是外边缘最薄处的厚度是否符合设计要求 检查顶层砌体的质量 可 以采取的技术措施有 粉刷时在梁与墙接槎处设置钢丝网片或麻布片防裂 顶层的墙 体和梁表面处采用不同导热系数的粉刷材料 对因基础不均匀沉降产生的斜裂缝 主 要控制地基基础的承载力 尽量避免基础受力于不同压缩性的介质上 如不能避免 提高地基基础的整体刚度 可以采用增加一层 30cm 厚内加土工网的砂石层 2 2 2 楼地面裂缝的质量监控 做好图纸交底工作 与施工单位一同认真学习图纸 将以往的施工经验或施工中遇到 的难题或处理方法及时与设计方沟通 将合理 先进的施工方法 建筑材料向业主建议 做好事先控制 审核图中的细部是否符合强制性标准的要求 图纸会审中监理工程师应及 时发现和减少设计差错 做好进场材料的质量监控工作 首要材料因素是水泥 应根据季 节 温度 湿度要求正确选用不同型号水泥 避免一年到头一成不变选用同种水泥 监理工程师应严格控制进场砂的粒径及含泥量 混凝土用砂应采用中粗砂 如砂粒过 细 砂的含泥量超过标准 不仅降低强度 也会使混凝土产生裂缝 对商品砼应控制好原 材料的质量 选用高效优质砼外掺剂 以改善和减小混凝土的收缩变形 后浇带处应采用 微膨胀水泥 填筑混凝土要求比原强度提高一个等级 审查施工方法 交叉作业的合理性 和科学性 在施工中严格控制混凝土配比 计量到位 实行旁站监督 对模板的标高 强 度 尺寸认真复查 检查施工单位配备模板的规格及数量 现场监理工程师应严格控制板 面上层筋 负筋的保护层厚度 要求施工单位采用铁架子或混凝土垫块等控制措施来保证 在施工过程中板面钢筋不再弯曲 变形 下坠 从而确保保护层厚度控制在 1cm 在混 June 2016 凝土浇捣时 重点检查混凝土坍落度 振捣密实度 施工缝的留设合理 加强对预埋线管 处裂缝的防治 合理布置板内的各种管线 防止重叠 交叉 如无法布置在管子上口 应 加设钢筋网生 混凝土强度未达到规定不许上施工荷载 要求施工方具备三层模板及支 撑 专人养护 覆盖物准备充足 面层施工时重点检查清理情况 水泥砂浆质量 严禁干 水泥抽湿 在房屋交付使用后 加强对家居装潢队伍的监督管理 保证使用初期的结构安 全 3 结论结论 以上是我从工程质量管理方面 对防控质量通病措施的一点浅显认识 只要下决心从 不同角度来了解工程质量通病发生的原因 从每个环节上做好防控工作 工程质量防治就 一定能取得新的进展 1 刘 钥 建筑工程质量问题