商铺转让相关问题范文

编编辑辑本本段段商商铺铺转转让让定定义义 商铺转让有两种理解 一是转让所有权 即产权人把商铺卖给你 二是 转让使用权或租赁权 即不改变房屋所有人 只是把房屋转让给你使用 编编辑辑本本段段商商铺铺转转让让合合同同范范本本 转让方 甲方 身份证号码 住 址 受让方 乙方 身份证号 码 住 址 出租方 丙方 身份证号码 住 址 根据我国 合同 法 的有关规定 经甲 乙 丙三方友好协商 就下述门面转让事宜达成如 下协议 一 转让门面 转让门面位于 建筑面积 平方米 丙方为上述 转让门面的所有权人和出租方 现对甲 乙双方根据本合同约定转让上述门 面承租权的行为 丙方表现同意 原甲 丙双方所签门面租赁合同的权利 与义务转由乙方享有和履行 乙方与丙方不再另行签订租赁合同 本合同生 效和门面交接完毕后 甲 丙双方之间原门面租赁合同终止履行 权利义务 自行解除 二 租金的结算与支付 丙方与甲方原租赁合同 约定的租赁 期间为一年 即自 年 月 日起 年 月 日止 月租金为 元人民币 现甲 方剩余租期为月 门面转让前尚欠租金 水电费 物业管理费等共计人民币 元 上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方 门面转让乙 方后 甲 丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定 指有关金额 时间 付款方式和违约责任等条款 向丙方支付 甲方不再 负有支付义务 三 门面设施 设备的归属 转让门面现有装修设施在转 让后归乙方所有 转让门面租赁期 含门面租赁合同续签期限 届满后 该 门面装修设施的不动产归丙方所有 营业设备等动产归乙方 动产与不动产 的划分按原有租赁合同执行 所有 乙方在接收该门面后 有权根据经营 需要 在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修 四 门面转让费的支 付 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金 元 甲方在合同签订次日向乙 方腾让门面并交付钥匙 同时乙方向甲方支付转让费共计人民币元 大写 上述费用已包括第三条所述的装修 装饰 设备 详见 转让财物交接 清单 及其他相关费用 此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用 五 债权债务的处理 乙方接手前该店铺所有的一切债权 债务均由甲方负责 接手后的一切经营行为及产生的债权 债务由乙方负责 六 交接条件 时间及方式 转让门面定于 年 月 日正式交接 门面交接时 甲方应腾空 非 转让财物交接清单 范围内的一切设施 物品和货物 保持门面已有装 修 装饰 设施 设备 门窗 墙面 地面和天花板面的完好和完整 以便 于使用 办理门面交接手续时 由甲 乙 丙三方共同进行现场验收 按 照 转让财物交接清单 点验 接收有关财物 交接完毕后 甲 乙 丙三 方应共同签署 转让财物交接清单 在丙方的现场监督下 甲方向乙方交 付门面钥匙 门面钥匙一经交付 转让门面即告验收 交付完毕 转让门 面不符合约定的交接条件时 乙方有权拒绝交接 甲方应及时整改 修复 直至符合交接条件为止 并将视为甲方逾期交付门面 由甲方承担逾期交付 的违约责任 七 违约责任 甲方保证该门面有合法承租权并有权依法 转让 应该按时交付门面 甲方逾期交付门面时 按下列方式计算违约金 逾期交付天数 元 天 超过 30 天甲方仍不能交付转让门面时 乙方有权通 知甲方解除合同 返还已支付的门面转让费 和按上述约定追偿违约金 乙方应按时接收门面和支付门面转让费 乙方逾期接收门面超过7 天时 甲方有权通知乙方解除合同 不予返还已支付的门面转让费 乙方逾期支付 门面转让费时 按下列方式计算违约金 逾期付款天数 元 天 丙方保 证该转让门面为其合法所有 享有门面的出租权 并不门面转让合同 范本 转让方 甲方 身份证号码 住 址 受让方 乙方 身份证号码 住 址 出租方 丙方 身份证号码 住 址 编编辑辑本本段段签签订订店店铺铺转转让让合合同同注注意意事事项项 店铺转让或转租可以节省投资 时 1 间及精力等 但也存在较大的风 险 一般会遇到 接手后房东不让转让问题 房东恶意涨租 转租人未经房 东同意私自转让等问题 店铺转让大致分以下几个步骤 一 确定转让人的身份 看他是否有与房东的租赁协议 如果店铺经营 者就是房屋的所有者 首先要查看店铺的产权证明 营业执照 卫生许可证 等其他相关证件是否齐全 并初步咨询转让价格及房屋的租金情况 如果店铺经营者也是承租人 则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始 合同 并检查其是否有转让 转租 权 鉴定合同时要三方同时在场并鉴字 证明 即产权人 经营者 接手者 因为一般情况下转让之前 转让人都会要求在签定协议之前要交付一定 数额的定金 如果这里不注意很容易被骗 二 若有意接手 双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备 装修等转让项 目的具体价格 若谈定则可预付一定数量的定金 以保证优先接手店铺的权 利 定金收取方出具定金收条 收条要写清时间 金额 定金的用途等具体 内容 这里要注意是整体转让还是空店转让 如果是整体转让请千万点清设备 和物品明细 免得少数量或缺质量 三 双方鉴定 店铺转让协议 及 房屋租赁合同 从而约定双方 具体的权利与义务 四 合同签署完毕 按合同约定方式结付转让费用 五 转让方有义务协助接手方进行过户变更手续 因此 接手方要及时 凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续 以确定经营的 合法性 六 务必考察店铺转让的原因及之前的债权 债务情况 并在合同中明 确注明 以免跌入转让合同的陷井 八 务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的 拆迁规划 从而避免上当受骗 九 为了避免造成房东干涉转让的事情发生 请务必在合同签定时与房 东约定好 有转让的权利 有优先续租权 房东不得以任何方式涉店铺转让 编编辑辑本本段段商商铺铺转转让让注注意意的的地地方方 你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容 明确哪些条款可以继 承 哪些可以借鉴 哪些必须重来 方便的话 你还可到所在一条街或附近 商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况 同时在 签订店面租赁合同之前 签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿 签 上各自的真实姓名 并写上身份证号码 双方相互 验明正身 等等 编编辑辑本本段段商商铺铺转转让让合合同同签签订订 正确的做法是 承租人经出租人同意 可以将租赁物转租给 第三人 承租人转租的 承租人与出租人之间的租赁合同继续有效 第三人对租赁物 造成损失的 承租人应当赔偿损失 承租人未经出租人同意转租的 出租人 可以解除合同 签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面 并对 房屋产权人进行核实 查看房屋产权证 询问物业方进一步确定房屋产权人 真实性 以防转让方协同欺诈 店铺转让或转租可以节省投资 时间及精力等 但也存在较大的风险 一般会遇到 接手后房东不让转让 问题 房东恶意涨租 转租人未经房东同意私自转让等问题 店铺转让大致分以下几个步骤 一 确定转让人的身份 看他是否有与房东的租赁协议 如果店铺经营者就是房屋的所有者 首先要 查看店铺的产权证明 营业执照 卫生许可证等其他相关证件是否齐全 并初步咨询转让价格及房屋的租 金情况 如果店铺经营者也是承租人 则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同 并检查其是否有转让 转租 权 鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明 即产权人 经营者 接手者 因为一般情况下转让之前 转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金 如果这里不注意 很容易被骗 二 若有意接手 双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备 装修等转让项目的具体价格 若谈定则可预 付一定数量的定金 以保证优先接手店铺的权利 定金收取方出具定金收条 收条要写清时间 金额 定 金的用途等具体内容 这里要注意是整体转让还是空店转让 如果是整体转让请千万点清设备和物品明细 免得少数量或缺 质量 三 双方鉴定 店铺转让协议 及 房屋租赁合同 从而约定双方具体的权利与义务 四 合同签署完毕 按合同约定方式结付转让费用 五 转让方有义务协助接手方进行过户变更手续 因此 接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到 工商部门办理好更名登记手续 以确定经营的合法性 六 务必考察店铺转让的原因及之前的债权 债务情况 并在合同中明确注明 以免跌入转让合同的 陷井 八 务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划 从而避免上当受骗 九 为了避免造成房东干涉转让的事情发生 请务必在合同签定时与房东约定好 有转让的权利 有 优先续租权 房东不得以任何方式涉店铺转让 房屋租赁合同的一些注意事项房屋租赁合同的一些注意事项 1 房产证上的人和你签合同的人是不是一样 租房者首先应请房东出示身份证件 户口本原 件 因为现在不少骗子都使用假身份证行骗 而原件与复印件相比更容易辨别 其次请房东出 示房屋权属证明原件 加产权证或是使用权证 若产权证正在办理过程中 那么应当出示与原 产权单位签署的购房合同 第三 让房东多介绍一下房子和周边情况 从言谈间了解房主是否 熟知基本情况 2 上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有 3 你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚 租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部 设施如门窗 家电 家具 煤气等 并且在看房时检查一下家电的正常运作情况 家具的完好 程度等 然后将其一一列入到清单内 最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担 也好免 除租房者在入住后 家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾 责任划分不清 注意有没有 漏水 东西有没有损坏的情况 5 签合同的日期以及房租到期时间 还有就是交租方式和交租日期 如果房东提前终止合同 该如何赔偿等 6 租房者合同期满要求退租时 房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租 房者押金 造成租客不必要的损失 因此在签订租赁合同时 双方就应当注明租约期满后多少 个工作日内 在房屋及其设施无毁损的情况下 业主应退还押金 7 要明确租赁房屋所在的位置 间数 面积 质量 租赁期限 租金及支付期限与方式等 8 要对房屋维修及费用问题做出约定 9 审查合同主体是否合格 即出租人与承租人是否具备相应的条件 审查租赁的客体是否合 格 即出租人的房屋是否为法律 法规允许出租的房屋 审查房屋租赁手续是否完备 房屋产 权证明并非是合法出租的充分条件 还应按有关规定办理房屋租赁许可证 租赁合同也要进行 租赁登记方可生效 商铺转让人是否有义务保证商铺受让人对经营所用房屋的租赁权 有观点认为 商铺转让 从法律上讲是优先续租权的转让 前店主的承租期限届满时 如果他有优先续租权 后来 者支付给他一笔转让费 将他的优先续租权购买下来 这样在同等条件下 后来者就能在 众多的竞争者中承租到自己想要的商铺 这种观点其实是有一定道理的 再者 商铺转让 通常还涉及到房屋转租问题 如果不给商铺转让人设定保证受让人租赁权这一义务 受让 人很可能在支付转让费后在房屋租赁上与房屋所有人产生纠纷 从而影响经营 因此 应 当认为商铺转让人有义务保证商铺受让人对经营所用房屋的租赁权 从本案来看 李某向 张某支付了转让费 如果不能保证其对经营房屋的租赁权 显然也不公平 商铺转让人的第二个义务是协助受让人办理工商变更登记 商铺受让人必须有合法的 工商登记手续才能进行正常营业 无论是重新进行工商登记还是在原有工商登记上进行变 更 商铺转让人的协助都应当作为商铺转让的一个附随义务 这也是诚实信用原则的要求 最后要讨论的是商