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文档简介

上乘策划队策划流程 上乘策划队策划流程 1、市场调研【时间为一个星期，即3月28号到4月4号】内容 （1）项目概况地块状况，周围环境分析，SWTO分析，项目竞争力分析由戴明月负责 （2）项目市场调查宏观【中国或广东】中观【广州】微观【五山】主要包括政策，经济，土地制度，大学生就业趋势，消费预期分析，着重中观和微观分析由陈斯婷负责 （3）目标消费者分析年龄，家庭结构，职业，文化背景，收入水平，消费心理焦点客户由蔡杭群负责 （4）竞争楼盘分析周围楼盘概况【数量，分布，户数】价格水平，设计风格，区域状况分析，各楼盘的卖点由刘道坚负责 （5）人们居住喜好的发展趋势分析风格，户型，小区文化【运动，环保，便捷】由邓韵诗负责ps:上述分析要素主要借鉴上几届的优秀策划书，各位同仁如有自己觉得必要的研究因素尽可以添加， 2、项目定位【时间为4月5号到4月9号】内容 （1）项目形象定位主题词，一段关于项目主题理念的文字描述由陈斯婷负责 （2）目标消费者定位关于消费者的定性描述，涉及消费者的相关要素由蔡杭群负责 （3）产品定位档次，风格，户型，价格，绿化专业化术语由刘道坚、邓韵诗负责Ps:戴明月负责排版统筹工作 3、具体方案设计 （1）规划设计住宅区的功能区布局，配套设施，环境规划设计，用地分析特别是小区内的道路布局由刘道坚负责 （2）开发建设进度施工成本控制，工程进度控制建议采用表格数据表示由邓韵诗负责 （3）营销策划项目形象设计，销售方案的设计，物业管理设计由蔡杭群，陈斯婷负责 4、可行性分析 （1）项目投资估算 （2）项目资金与运用计划 （3）租售收入的测算及利润大小Ps由戴明月负责 5、财务评价 （1）盈利能力分析 （2）清偿能力分析 （3）内部收益率Ps由蔡杭群负责负责人紧密联系起来时间4月10日到4月15日 6、不确定性因素分析 （1）盈亏平衡分析 （2）敏感性分析 （3）风险分析 （4）避险方法Ps:由刘道坚负责 7、效益评价 （1）经济 （2）社会 （3）环境 8、项目结论Ps:由陈斯婷负责 9、最终排版Ps由邓韵诗负责说明对于以上的安排，如果大家有什么想法请与我交流！我希望我们都能在上交期限前上交工作成果，一起完成一份完整，专业，可行的策划书，并有突进决赛的实力！有句话与大家共勉只要用心去做了，就是很大的成长；希望往回看时，惊叹一声，原来我们可以做得so nice!这是一个相互交流的团队
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