保利地产工程防渗漏管控要求

工程防渗漏管控要求 Q POLY GC6011 2015 保利房地产 集团 股份有限公司保利房地产 集团 股份有限公司 工程防渗漏管控要求工程防渗漏管控要求 工程防渗漏管控要求 Q POLY GC6011 2015 1 20 目录目录 前言前言 2 第一部分防渗漏管控标准动作第一部分防渗漏管控标准动作 3 1 图纸会审 3 2 工艺样板引路 3 3 防水材料检验 3 4 防渗漏专项隐蔽验收及施工过程控制 3 5 蓄水 淋水试验及雨后检查 4 6 在合同或补充协议中明确渗漏奖罚细则 4 附表一 施工图纸会审记录 6 附表二 工程样板制作验收确认单 8 附表三 工程材料 构配件 设备报审表 10 附表四 防水隐蔽工程过程记录单 11 附表五 工程工序交接验收确认表 13 附表六 淋水试验 雨后渗漏情况检查记录 14 第二部分防渗漏关键节点做法图第二部分防渗漏关键节点做法图 15 工程防渗漏管控要求 Q POLY GC6011 2015 2 20 前言前言 为控制项目渗漏风险 提升项目交付质量 降低渗漏维修率 特编制本防渗漏指导文件 以规 范防渗漏管控标准动作 统一管理行为表单化 强制执行渗漏关键节点做法 达到降低项目渗漏率 的目的 防渗漏管控标准动作防渗漏管控标准动作主要包含图纸会审 工艺样板引路 防水材料检验 防渗漏专项隐蔽验收 及过程控制 蓄水 淋水试验及雨后检查 在合同或补充协议中明确渗漏奖罚细则 各项目部应严格 按要求执行 并留存管理行为记录 防渗漏关键节点做法图防渗漏关键节点做法图主要包括地下室 楼地面 外墙 屋面等部位的易渗漏节点 请各子公 司依据当地地域特点 明确做法 并纳入到招标文件附件中 确保最终落实到现场 各司应严格执行本防渗漏文件要求 全面提升防渗漏水平 逐步向 零渗漏 的精品工程目标 迈进 工程防渗漏管控要求 Q POLY GC6011 2015 3 20 第一部分防渗漏管控标准动作第一部分防渗漏管控标准动作 1图纸会审图纸会审 项目开工前 甲方 监理及各相关施工方应组织图纸会审及技术交底 对图纸质量进行把关 防水方面应重点关注细部构造 关键节点等易渗漏部位 及时发现并纠正设计中的疏漏 使施工单 位切实掌握各项防水设计要求 如部分防水施工形式对地方公司属于第一次施工 有必要时应请专业合作单位 设计单位或集 团其他有类似经验的公司补充进行针对性的专项技术交底 各项目必须及时做好图纸会审记录及防水审查要点记录 附表一 图纸会审记录 样表 2工艺样板引路工艺样板引路 对工程易渗漏部位 外墙螺杆洞堵塞 外脚手架留置脚手眼堵塞 穿墙穿楼板管洞堵塞 烟道 预留洞口堵塞 外门窗堵塞防水 卫生间防水 阳台 露台 防水 屋面防水等实行工艺样板引路 制度 各防水样板未经施工单位 监理单位 建设单位三方签字确认 禁止大面积施工 各防水样板未经施工单位 监理单位 建设单位三方签字确认 禁止大面积施工 防水样板实施方式 可设置于所在项目集中工法样板展示区内 也可在每个子项施工之前 首 先选择一个区域施工 施工完之后通知总监 总监代表 及甲方验收 验收通过的子项目可作为样 板引路 并留存影像记录 各项目必须及时签署工艺样板确认单 附表二 工艺样板确认单 样表 3防水材料检验防水材料检验 3 1每批防水材料进场 监理进行100 验收 填写进场验收记录 并对进场验收行为拍照留存 项目主管工程师参与不少于30 验收 3 2对进场后的防水材料 按公司和质量规范要求进行取样有见证送检 项目部主管工程师必 须参与第一次取样 各项目必须及时做好防水材料验收单及进场台账 附表三 材料进场报审表 样表 4防渗漏专项隐蔽验收及施工过程控制防渗漏专项隐蔽验收及施工过程控制 对工程易渗漏的关键部位 外墙螺杆洞堵塞 后浇带浇筑 屋面防水等须实施防渗漏专项隐蔽 验收制度 监理进行监理进行100 专项隐蔽验收 项目主管工程师参与不少于专项隐蔽验收 项目主管工程师参与不少于30 专项隐蔽验收 隐蔽验收专项隐蔽验收 隐蔽验收 通过后方可继续下一步工序的施工 通过后方可继续下一步工序的施工 各项目部必须加强防水工序施工过程中的控制 并留存关键过程影像记录 附表四 防水 隐蔽工程过程记录单 5蓄水 淋水试验及雨后检查蓄水 淋水试验及雨后检查 5 1屋面结构板 露台结构板 阳台结构板 卫生间结构板 楼板吊洞等进行不小于24小时蓄 工程防渗漏管控要求 Q POLY GC6011 2015 4 20 水试验 如发生渗漏及时进行结构补强 直至结构板不渗漏才能进行下道防水层施工 并 做好必要的工序交接记录 附表五 工程工序交接验收确认表 样表 5 2铝合金门窗安装完毕后 与外墙淋水一起 对外门窗进行淋水检验 依当地质监部门要求 执行 参考淋水方案 水压力为2公斤 流量为0 5L S m 水管管长 PVC管为 25 孔距100mm 5 3除上述试验外 必须做雨后检查 要求连续降雨8小时以上 降雨量达50mm 依当地区域 特点制定具体标准 对已完成全部防水工序的屋面 露台 外门窗等部位 项目部就要 组织监理或物业进行全面查验 并形成雨后检查记录 同一部位每年至少进行两次雨后查 验 附表六 淋水试验 雨后渗漏情况检查记录 样表 6在合同或补充协议中明确渗漏奖罚在合同或补充协议中明确渗漏奖罚 6 1在合同或补充协议中必须明确我司相关防渗漏体系做法及管理要求 6 2在合同或补充协议中必须明确我司相关防渗漏奖惩细则 通过合同奖罚条款约束 提高施提高施 工单位自身对于防渗漏的重视程度工单位自身对于防渗漏的重视程度 6 2 1 在合同或补充协议中可明确集团第三方评估 过程评估或交付评估 中渗漏风险超过 一定分值 依地区具体情况设定合理值 的处罚细则 可与当月进度款挂扣 6 2 2 在合同或补充协议中须明确工程交付后 业主渗漏报修数量的奖罚标准细则 例 若两年内渗漏点数未超过3个 10000m2 则甲方向乙方支付防水工程结算总造价的3 若 两年内渗漏点数超过3个 10000m2 根据超出点数每点扣除一定金额作为处罚 若五年内渗漏点数 未超过5个 10000m2 则甲方向乙方支付防水工程结算总造价的2 若五年内渗漏点数超过5个 10000m2 根据超出点数每点扣除一定金额作为处罚 工程防渗漏管控要求 Q POLY GC6011 2015 5 20 附 附 保利项目留档备查留档备查防渗漏管理行为记录表单汇总 序号序号表单名称表单名称表单形式表单形式备注备注 1图纸会审记录表各子公司统一表单形式 其中 其中 双十守则双十守则 审查要点审查要点 为强制统一表单 为强制统一表单 参考样表见附表一 2工艺样板确认单各子公司统一表单形式参考样表见附表二 3防水材料验收单各子公司统一表单形式参考样表见附表三 4防水隐蔽工程记录单防水隐蔽工程记录单保利地产统一表单形式保利地产统一表单形式附表四为强制统一表单附表四为强制统一表单 5工程工序交接验收确认表各子公司统一表单形式参考样表见附表五 6淋水试验 雨后渗漏情况检查记录各子公司统一表单形式参考样表见附表六 说明 1 表单形式分为 各子公司统一表单形式 及 保利地产统一表单形式 两种 其中 a 各子公司统一表单形式 即表单形式子公司内部所有项目统一即可 可在集团参考样表的基础上根据当地特点丰 富调整 但表格内容须能反映出各类规范动作 b 保利地产统一表单形式 即表单形式全国保利地产项目强制统一使用 表中人员对该楼栋防水承担明确责任 建 议防水质量与绩效挂钩 并建议将该表纳入工程进度款 监理费或竣工决算的先决条件 2 所有表单必须真实有效 相关单位实际负责人及时签字 真正起到规范防水工作各关键动作的作用 并要求完整保要求完整保 存管理痕迹 留档备查 集团管理巡检抽检存管理痕迹 留档备查 集团管理巡检抽检 6 20 附表一 参考类 施工图纸会审记录施工图纸会审记录 工程名称共页第页 会审地点记录整理人日期年月日 序号图纸编号提出图纸问题图纸修订意见 1 建筑设计施工说明 防水工程 材料选用 防水等级 反坎设置 降板要求等 2 建筑构造做法表 地 库底板 侧墙 顶板 屋面 卫生间 露台 等的面层做法 3 屋顶层平面图 排水 走向 落水管设置等 4 墙身详图 女儿墙 露台等节点 5 细部大样图 管道封 堵管道封堵 卫生间 做法等 6 结构总说明 地下室 防水 后浇带等 7 建设单位强制企业标 准 防渗漏关键节点 做法图等 8 建设单位 盖 项目负责人 年月日 设计单位 章 项目负责人 年月日 监理单位 章 总监理工程师 年月日 施工单位 章 项目经理 年月日 1 所有会审图纸均应记录在表内 红色字为必审防水专项图名 无意见时 应在 提出图纸问题 图纸修订意见 栏内注明 无 2 强制审查防水要点见附件 3 本表一式四份 由监理单位填写 整理并存一份 与会单位会签各存一份 7 20 施工图纸会审防水审查要点 施工图纸会审防水审查要点 双十守则双十守则 审查情况审查情况 1 砌体外墙与首层地面首层地面及各层露台各层露台交接处 外墙空调板砌体墙根部 外墙上宽度大于 150 的 线条根部 出屋面门口根部必须设不小于建筑完成面 200 高 C20 砼反坎 2 厨房 卫生间 管道井管道井等部位周边墙体下须设不小于建筑完成面 200 高同墙体厚 C20 砼反 坎 3 所有屋面女儿墙女儿墙必须为现浇砼结构 超过 1 5m 部分可采用砖砌 构造柱间距不大于 3m 4 出屋面烟道出屋面烟道壁必须采用混凝土 与屋面混凝土一次浇筑 高于建筑完成面不小于 250 5 有保温要求的露台降板露台降板不小于 250 无保温要求的露台降板不小于 100 当下部空间不能采 用降板形式的 改用反坎或反梁做法 6 屋面 顶板的结构反梁屋面 顶板的结构反梁内如需设排水管则必须在结构中预留 且直径不小于 50 7 外门窗外门窗上口必须做滴水槽或鹰嘴滴水线 下口流水坡度不小于 10 且内外高低差不小于 20 8 所有采光天窗采光天窗必须有深化设计图 并有明确的土建与天窗间防水做法 9 当主楼基础形式与地库基础形式不同时主楼基础形式与地库基础形式不同时 连通道处必须设结构缝 伸缩缝处有专项防水设 计 十十 必必 须须 10 地库出入口地库出入口必须做脊背分水设计 1 土壤埋置的地下室土壤埋置的地下室 禁止外墙采用砌体砌筑的方式 应采用抗渗钢筋混凝土结构围护墙体 并应采用一次性止水螺杆 2 电梯井坑电梯井坑严禁采用砌筑的方式 井坑底板 侧墙均应采用整体式抗渗混凝土结构形式 并 应有可靠的防水及排水 集水坑或抽水泵等 措施 3 卫生间给水管 地暖管卫生间给水管 地暖管等严禁穿越门槛石 4 出阳台管线出阳台管线严禁穿越阳台门框下坎及阳台临近墙地根部 应沿墙一侧上翻 300 后方可穿墙 5 强 弱电箱强 弱电箱等严禁设计在外墙墙体内 以免该处墙体过薄导致渗漏 6 屋面防水保护层屋面防水保护层与四周女儿墙或反沿禁止直接刚接 宜用防水油膏嵌缝 避免开裂造成渗 水 7 种植根系发达树木的地库顶板种植根系发达树木的地库顶板严禁采用普通防水材料 必须选用耐根穿刺防水卷材 8 各层阳台地漏阳台地漏严禁兼做屋面排水通道 十十 禁禁 止止 9 严禁采用透水性和吸水率较高的 PK 砖直接作为砖砌外墙的外立面装饰材料外墙的外立面装饰材料 8 20 10 结构伸缩缝结构伸缩缝禁止设置在业主经常通过的建筑物主要出入通道顶部 建设单位 盖 项目负责人 年月日 设计单位 章 项目负责人 年月日 监理单位 章 总监理工程师 年月日 施工单位 章 项目经理 年月日 1 十必须 与 十禁止 与施工图一致的在 审查情况 栏中填 不一致的标示后须报主管领导审批意见 2 该表为保利地产强制统一表格强制统一表格 各新开项目必须严格执行 留档备查 9 20 附表二 参考类 工程样板制作验收确认单工程样板制作验收确认单 工程名称共页第页 序号样板名称样板部位验收日期 验收情况 监理填写 影像记录编号 附照片 施工单位 签名 监理单位 签名 建设单位 签名 1穿墙管洞堵塞 工法样板展示 区 单体内 P001 2穿楼板管洞堵塞P002 3 外脚手架留置脚手眼 堵塞 P003 4烟道预留洞口堵塞P004 5外门窗堵塞防水P005 6卫生间防水P006 7阳台 露台 防水P007 8屋面防水P008 9P009 1 样板实施方式 可以设置于所在项目集中工法样板展示区 也可以在每个子项施工之前 首先选择单体内一个区域施工 施工完之后通知监理及甲方验收 验收通过的子项目可作为样板引路 2 各样板做法应符合设计要求 未经三方签字确认禁止大面积施工 3 影像记录照片需与表单内编号对应 照片取景时应能够反映出所在大致位置 10 20 影像记录存档 示例表格 照片编号 P001照片编号 P002照片编号 P003照片编号 P004照片编号 P005 照片编号 P006照片编号 P007照片编号 P008照片编号 P009 注 照片编号与主表一一对应 照片取景时应能够反映出所在楼栋大致位置 11 20 附表三 参考类 工程材料 构配件 设备报审表工程材料 构配件 设备报审表 GDGD0 0 1 1 单位 子单位 工程名称 保利心语花园二区 1 17 座 我方于年月日进场的工程材料 构配件 设备数量如下 见附件 现 将质量证明文件及结果报上 拟用于下述部位 地库 卫生间 屋面 其他 请予以审核 附件 1 数量清单 包括名称 来源和产地 用途 规格 2 出厂质量证明文件 项目经理部 项目章 项目负责人 日 期 年月日 监理单位审查意见 项目监理机构 项目章 专业监理工程师 总监代表 签字 日 期 年 月 日 建设单位审查意见 建设单位 项目章 项目负责人 年 月 日 日 期 附 承包单位报送的必要复试报告 12 20 附表四 强制类 附表四 强制类 防水隐蔽工程过程记录单 防水隐蔽工程过程记录单 一栋一单一栋一单 单体楼栋号 含周边地库 单体楼栋号 含周边地库 保利 项目 号楼及周边地库 重点部位重点部位施工情况 监理填写 施工情况 监理填写 施工日期施工日期施工单位负施工单位负 责人签名责人签名 监理旁站人员监理旁站人员 签名签名 影像记录编号影像记录编号 附照片 附照片 地库底板防水层施工地库底板防水层施工 阴角做 R 50 圆弧 基层平整干燥 清扫干净 先施工 防水附加层 桩头按设计施工防水 卷材搭接 100 或涂 膜厚度符合设计 其他 FS001 地库底板混凝土浇筑地库底板混凝土浇筑 浇筑前杂物冲洗干净 无积水 振捣情况 连续浇注施 工 水平施工缝留在高出底板不少于300mm的墙体上 止 水钢板预留正确 满焊 其他 FS002 地库侧墙及顶板混凝土浇筑地库侧墙及顶板混凝土浇筑 浇筑前杂物冲洗干净 穿墙管按设计预埋止水套管 新 旧混凝土交接面清理干净并凿毛 顶板结构找坡与图纸一致 振捣情况 其他 FS003 地库侧墙防水施工地库侧墙防水施工 止水螺杆全部割除 聚合物水泥砂浆将螺杆端封闭 混 凝土缺陷全面修补 防水层厚度符合设计要求 其他 FS004 地库顶板防水施工地库顶板防水施工 阴角做 R 50 圆弧 基层平整干燥 清扫干净 先施工 防水附加层 卷材搭接 100 或涂膜厚度符合设计 其 他 FS005 地库底板后浇带浇筑地库底板后浇带浇筑 有盖板等防护措施 浇筑前将松散的水泥块 浮浆等清理 干净并凿毛 防止夹渣 一次浇筑 不得留施工缝 有养护 及保护措施 其他 FS006 地库侧墙及顶板后浇带浇筑地库侧墙及顶板后浇带浇筑 有盖板等防护措施 模板拼缝严密 支撑牢靠 浇筑前将 松散的水泥块 浮浆等清理干净并凿毛 防止夹渣 一次浇 筑 不得留施工缝 有养护及保护措施 其他 FS007 回土回土 防水保护层全部到位 回填土中无建筑垃圾 大石块等 分层回填夯实 其他 FS008 屋面混凝土浇筑屋面混凝土浇筑 浇筑前杂物冲洗干净 反梁过水洞按图纸预埋 混凝土 反坎上翻高度符合设计 振捣情况 楼板厚度有控制措施 有效养护措施 其他 FS009 屋面防水施工屋面防水施工 阴角做 R 50 圆弧 基层平整干燥 清扫干净 冷底子 均匀满涂 先施工防水附加层 卷材搭接 100 或涂膜厚 度符合设计 卷材收口均压入凹槽 其他 FS010 甲方标段负责人意见甲方标段负责人意见 签名 日期 填表说明 1 地库按项目具体情况划分至邻近楼栋表单中 由甲方人员划分并分发派单给各监理 2 监理负责对隐蔽工程施工质量情况及时进行拍照 存档 在监理负责对隐蔽工程施工质量情况及时进行拍照 存档 在 施工情况施工情况 栏中与现场一致的栏中与现场一致的 在在 内打内打 不一致的打 不一致的打 项目部甲方人员负责抽查 核实 3 如表单中某项未能及时旁站 监理单位需附情况说明 总监 总监代表 签名 13 20 影像记录存档 示例表格 照片编号 FS001照片编号 FS002照片编号 FS003照片编号 FS004照片编号 FS005 照片编号 FS006照片编号 FS007照片编号 FS008照片编号 FS009照片编号 FS010 注 照片编号与主表一一对应 照片取景时应能够反映出所在楼栋大致位置 14 20 附表五 参考类 工程工序交接验收确认表工程工序交接验收确认表 工程名称 保利花园交接日期 下道工序交接名称卫生间防水工序交接部位 3 栋 6 层 9 层 10 层 11 层 13 层 15 层 17 层 19 层 验收情况 蓄水情况 蓄水情况 卫生间结构蓄水超过 24 小时 蓄水高度最低点 20 结构蓄水试验无渗漏点 土建基层情况 土建基层情况 土建阴角做 R 50 圆弧 烟气道反坎高度符合要求 管道封堵符合设计节点做法 其它土建条件符合设计及施工规范要求 达到质量验收标准 其他情况 其他情况 需整改内容 以上内容计划于年月日前整改完成 并进行复验 移交单位自检意见接收单位验收意见 签名 日期 签名 日期 监理单位 签名 日期 建设单位 签名 日期 15 20 填表说明 监理负责在 验收情况 栏中与现场一致的在 内打 不一致的打 项目部甲方人员负责抽查 核实 16 20 附表六 参考类 项目外墙淋水试验 雨后检查 渗漏记录表项目外墙淋水试验 雨后检查 渗漏记录表 施工单位 监理记录 记录时间 第一次全面淋水 雨后检查 淋水复查 第二次全面淋水 雨后检查 淋水部位 序号 楼栋单元 淋水 时间 渗漏位置 影像记录编号 附照片 原因分析 处理方 案 淋水 时间 结果原因分析 处理 方案 淋水时间结果 1 3 楼东 二层楼梯间南侧 C 9 窗 内侧窗台中间渗水 窗边塞缝空 鼓 注浆 没有发生 渗漏 2 二层楼梯间南侧 C 10 窗内侧窗台中间渗水 窗边塞缝空 鼓 注浆 仍有渗漏 铝合金下框角部 接缝渗水 打胶 没有发生渗 漏 3 4 5 6 7 8 9 10 注 1 若因恰遇下雨而不予淋水 则应特别注明为雨后渗漏记录 并说明雨量 暴雨 大雨 中雨 淋水时间则计为下雨时间 2 要求连续降雨8小时以上 降雨量达50mm 依当地区域特点制定具体标准 对已完成全部防水工序的屋面 露台 外门窗等部位 项目部就要组织监理或物业进行全面查验 同一部位每 年至少进行两次雨后查验 17 20 第二部分防渗漏关键节点做法图第二部分防渗漏关键节点做法图 部位序号强制十图强制十图备注 1 固定式穿墙管防水做法 地下室 2 地下室外墙止水螺杆节点做法 3 卫生间楼地面统一做法 4 厨房 卫生间排气道防水做法楼地面 5 无套管穿楼板管道 外墙 6 空调板 雨棚节点大样 7 屋面侧排式雨水口统一做法 8 屋面直排式雨水口统一做法 9 烟道出屋面大样 屋面 10 出屋面管道大样 强制做法 第三方巡检扣 分项 部位序号参考做法参考做法备注 11 地下室外