建筑设计院的设计流程及收费.docx

建筑设计院的设计流程及收费(2010-10-06 18:27:31)1， 方案设计（接到甲方委托、竞标或介绍）方案设计周期半年到一年不等，也有可能更长。如果方案设计中标或基本定型之后。一般都有个修改的过程，最终定案之后，要向当地规划、建设部门申报批准，这个过程一般都比较长，中国的政府部门比较扯皮。2，扩初设计方案之后的深化设计，大部分中小型项目，并不复杂的项目，省略了这一步。3，施工图设计就是画施工图4，后期服务在施工过程中配合施工方协调解决一些现实问题。完毕。收费看建筑类型和复杂程度，还要看城市。发达城市收费高，落后城市收费低。一般来说，分两种，按工程土建造价收，3%左右的造价。或按平米收，住宅建筑25元/每平米，商业建筑40元/每平米之类。另外就是看企业，知名设计单位的设计水平高收费也高，反之就低。再就是看个人，知名建筑设计大师的收费一般都很高！1、设计单位设计出图纸后，要拿去审批，审批合格后去所在地建委会备案，办理施工许可证；2、组织招标（招的是施工单位及监理单位），中标单位在接到正式的中标通知书后，即应在规定的时间内与工程业主签订工程承包合同。确立施工单位及监理单位之后，就进入施工阶段的工作。3、主体结构施工，主体结构分部验收。4、建筑装饰装修，包括：水暖系统、电气系统、通风与空调、消防报警系统安装与调试。5、工程全部完工后，甲方要进行工程验收，就是看施工单位的活做得是否满意合格，如果验收合格，甲方在验收单上签字，办理结算手续。6、甲方备案，然后建筑物即可投入使用。建筑招投标大概的流程1、 建 设 工 程 报 建建设单位应在建设工程立项文件批准后30天内，在建设工程勘察、设计发包前办理报建手续。报建程序：一、建设单位领取上海市建设工程报建表和上海市建设工程报建信息卡。有自行招标能力的，可领取上海市建设单位工程专业技术人员和管理人员核定申报表；无自行招标能力的应委托有符合资质等级的招标代理单位代理招标。二、建设单位填妥上海市建设工程报建表、上海市建设工程报建信息卡和上海市建设单位工程专业技术人员和管理人员核定申报表（或签订代理合同）后，持建设工程立项批准文件和企业法人营业执照及有关证明一并报送市招投标办审核。三、资料符合要求的，市招投标办随即办理报建手续并发放上海市建设工程项目卡。2、 勘 察 承 发 包 管 理一、招标条件1、建设工程已报建2、立项批复或可行性研究报告批复3、规划用地红线图二、招标信息的发布招标公告（投标邀请书）应载明招标人的名称和地址、招标项目的基本要求、投标人的资质与要求及获取招标文件的办法等事项。三、投标人的资质要求投标人应具有与招标项目相适应的工程勘察资质及满足招标公告的要求。四、招标文件、补充招标文件备案招标文件应包括下列主要内容：(一)招标须知：1、投标邀请函2、工程概况3、招标依据与基础资料4、招标的范围和内容5、投标文件编制要求6、评标标准和评标办法7、日程安排8、补偿金的支付9、合同主要条款10、其他(二)项目说明与勘察技术要求(三)附件补充招标文件：发出补充文件应在提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。备案期限为5个工作日内。资格预审文件参照招标文件的备案期限。五、评标委员会组成备案1、评标委员会由市建委专家库随机抽取专家组成的，在评标报告中一并备案。2、技术特别复杂、专业要求特别高或国家有特殊要求的招标项目，采取随机抽取难以胜任由招标人直接确定评标专家，组成的评标委员会需备案。备案期限为2个工作日内。六、评标报告（中标通知书）备案招标人应自确定中标人之日起15个工作日内向市招投标办提交评标情况的书面报告，书面报告应包括以下内容：1、上海市建设工程勘察招标投标办事流程表2、评标委员会成员提交的书面评标意见和评标委员会的书面评标报告（会议纪要）3、确定中标人的理由4、中标人的投标文件5、中标通知书备案期限为5个工作日内七、合同备案招标人和中标人应自中标通知书发出之日起30日内，按招标文件和中标人的投