铭泰消防维保技术规程修改版

深圳市铭泰消防机电技术有限公司 技术服务部 第一版 第 1 页 共 66 页 深圳市铭泰消防机电技术有限公司深圳市铭泰消防机电技术有限公司 维维 修修 保保 养养 技技 术术 手手 册册 编制 技术服务部编制 技术服务部 深圳市铭泰消防机电技术有限公司 技术服务部 第一版 第 2 页 共 66 页 目目 录录 第一章第一章 前言前言 3 第二章第二章 消防系统维保工作主要内容消防系统维保工作主要内容 4 第三章第三章 如何做好维保工作如何做好维保工作 6 第四章第四章 维保工作内容对应的表格维保工作内容对应的表格 7 第五章第五章 消防系统检测要求消防系统检测要求 8 第六章第六章 维保工程工作内容综合表维保工程工作内容综合表 9 第七章第七章 保养规程保养规程 16 第八章第八章 检测规程及管理检测规程及管理 19 第九章第九章 故障处理故障处理 57 第一章第一章 前前 言言 二十世纪九十年代以来 随着改革开放制度的深入 广州经济得到更快的发展 作为支柱产业 之一的建筑业发展更加迅速 一座座高楼大厦拨地而起 深圳市铭泰消防机电技术有限公司 技术服务部 第一版 第 3 页 共 66 页 随着建筑业的迅猛发展 建筑消防设施及消防技术也得到普及发展 人们由以前只知道消防队 员灭火 开始认识消防设施并逐渐了解其使用功能 另一方面 在消防监督部门的监督指导下 引进外国先进技术 成立一个个专业消防公司 由专业消防公司按照有关消防规范及规定进行建 筑消防设施的安装 虽然消防技术得到一定的发展 但由于在建筑内安装消防设施是要投入一定的资金 许多建设 单位为了追求高利润 高回报想方设法减少在消防方面的投资 消防设施安装验收后 也是不再 投入资金对其进行维修保养 造成大部分消防设施处于瘫痪状态或半瘫痪状态 再加上消防相关 规范及专业技术远远落后于经济和社会的发展 近十几年来 消防规范也改了几次版 正是由于 社会普遍追求经济效益 对消防设施不够重视 才造成我国发生多起群死群伤重大火灾 通过火 灾的调查处理 才引起全社会对消防设施的重视 从政策上 国家颁布 消防法 修改有关消防规范 加强对消防工程安装的要求 同时也明 确强调加强对现有已安装的消防设施维修保养 从社会上 也开始重视对现有已安装的消防设施 的维修保养 正是由于这两方面的原因 产生了巨大的消防设施维保市场 最近几年 由于消防工程竞争非常激烈 致使消防工程安装施工的利润降低 故所有专业消防 公司都将眼光放在消防设施维保市场 加大力度 加大投入 以期占领更多份额的维保市场 致 使消防设施维修保养市场的竞争同样非常激烈 但消防设施维修保养如何才算是做到位 如何培养维修保养的技术人员 如何考核维修保养的 技术人员等等一系列的问题至今仍没有形成标准 迄今为止 可以说 许多专业消防公司的维修 保养工作浮于形式 根本没能把握维修保养工作的规律 可见 我们面临机会的同时 更面临巨大的挑战 摸清并把握维修保养工作的规律 是本部门 立足维保市场的基础 而掌握时间早晚 则决定本部门能否抢占份额较大的维保市场 而这些工 作需要本部门员工在公司领导统一带领下 团结一致 共同奋斗 踏踏实实作好本职工作 发挥 主观能动性 共同将维修保养的事业作好 隐患险于明火 防范胜于救灾 责任重于泰山隐患险于明火 防范胜于救灾 责任重于泰山 这句话对于维保来讲 恰恰指明维保工作 的目的及特殊性 维保的目的一方面是通过有效的工作使消防设备产生尽可能少的隐患 另一方 面是通过有效的工作及时发现隐患 并及时排除 从事维保工作的人员肩负着重大的责任 故维 保技术人员要有强烈的责任感 努力学习消防技术 熟悉掌握工程消防设备的情况 认真仔细作 好每项维保工作 总之 不想当元帅的士兵不是好士兵 既然大家从事这项工作 就应该将这项工作当作事业 共同努力 建立属于我们自已的品牌 将我们的事业作到最好 为了实现我们的事业 我部门现提出 创建知名品牌 提供优质服务创建知名品牌 提供优质服务 的目标要求 对日常工 深圳市铭泰消防机电技术有限公司 技术服务部 第一版 第 4 页 共 66 页 作则提出 管理制度化 技术标准化 操作规范化管理制度化 技术标准化 操作规范化 的要求 对个人工作则提出 真情投入 真真情投入 真 心努力 真诚服务心努力 真诚服务 的承诺 真正做到客户在 质量 安全 服务 管理 投诉质量 安全 服务 管理 投诉 五个方面放心 来吧 亲爱的朋友们 鼓起干劲 共同奋斗 我们一定会做到最好 第二章第二章 消防系统维保工作主要内容消防系统维保工作主要内容 一 从维保字面意思解析 维 代表维修 消防系统发生故障后 对故障进行维修的工作 保 代表保养 消防系统平时正常工作情况下 对消防设备进行保养的工作 二 维保工作主要内容 1 故障排除 包括故障发生原因确认 故障的处理过程 更换零件的报价 更换故障的零件 未排除故障的跟进 填写有关记录表格 2 检查测试 目的是通过对消防系统的检查测试 一方面来评定消防系统运行的正常情况 另一方面发现系统隐藏的故障 以便有计划的排除 3 保养 清洁 润滑 目的是通过对消防设备的清洁 润滑 使消防设备能最大限度延长使 用寿命 处于正常工作状态 4 有关消防技术的咨询 三 三 衡量维保工作的重要标准 故障发生率 故障发生率 维保工作做到位 故障发生率应该是很低 甚至是没有故障发生 这需要通过平时保养及 检查测试将故障消灭在萌芽状态中 四 维保工作流程表 深圳市铭泰消防机电技术有限公司 技术服务部 第一版 第 5 页 共 66 页 深圳市铭泰消防机电技术有限公司 技术服务部 第一版 第 6 页 共 66 页 第三章第三章如何做好维保工作如何做好维保工作 消防系统维保工作涉及技术专业较杂 如 消防规范 给排水 建筑电器 建筑弱电 通风 机械 管道安装 报警主机操作维修 电子电器等专业 切实做好维保工作 确实需要维保人员 对各专业技术都要掌握精 对于一名维保技术人员在短短几年时间内 达到此标准显然是不切实 际的 故对于维保技术人员可以说 干到老 学到老 可见 切实做好维保工作需要各专业的技 术人员组成一个集体 那么 维保技术人员如何做好维保工作 根据经验总结如下 1 熟悉工程楼层环境 熟悉消防设备的数量 规格型号 生产厂家 工作原理 具体分 布位置 熟悉客户的管理制度 牢记重大故障发生后处理程序 2 要有强烈的责任心 开展任何一项工作或对任何消防设备进行维保时 都要瞻前顾后 要考虑到可能引起的负面影响 3 分清维保工作各主要内容的主次 概括起来可以说 故障发生要及时处理 检查测试 要认真仔细 争取发现所有故障隐患 清洁润滑周期要保证 4 无故障情况下 根据消防设备的产品说明书或公司规定对有关设备进行清洁润滑保养 一方面通过保养可使消防设备一直处于正常的保养状态 另一方面维保人员通过保养 可加深对产品零配件的了解 因为消防产品型号繁多 单凭经验去工作 往往会犯错 误 5 加强对消防规范的学习 加强对消防报警产品工作原理的学习 这两项专业知识是一 名合格维保技术人员必须熟练掌握的 6 认真对待消防系统的检查测试 争取发现所有故障隐患 通过检查测试加深对消防规 范的理解 行业内俗语讲 消防设备不动就不会有问题 一动就会出现问题 这句话 表明了消防设备的特点 即 消防设备平时是不动作的 只有在真正发生火灾时 才 能动作 故谁都不希望消防设备真正动作 但谁都希望在发生火灾时 消防设备能正 常动作 正因为消防设备平时不动作 故长时间不检查测试消防设备动作情况 消防 设备就会产生许多故障隐患 只有按照一定周期对消防设备进行检查测试 才有可能 杜绝故障的发生 7 重视平时消防设备的清洁润滑 千万不要把此项工作归为清洁工的工作 有经验的维 保技术人员通过清洁润滑 可加深对设备各配件工作原理的理解 更重要是可发现设 备的故障隐患 所以说 这不是一项简单的清洁工作 8 在做好以上 7 点要求后 只要再跟别人处理几次故障 就可以独立处理一般故障 9 更高标准是进一步加强各专业技术的学习 可处理高难度的故障 深圳市铭泰消防机电技术有限公司 技术服务部 第一版 第 7 页 共 66 页 第四章第四章维保工作内容对应的表格维保工作内容对应的表格 一 建立维保工程技术档案 目的是熟悉掌握工程环境及消防设备情况 1 工程有关图纸 外来 2 消防产品说明书 3 维保工程概况表 4 消防设备档案表 5 消防设备编码表 二 清洁润滑 设备保养记录表 三 检查测试 消防设施测试检查记录 月度检测点位表 重点单位备案表 四 工作单 日常工作单 五 客户联络单 月度联络单 六 年度表格 年度消防设施检查报告 七 材料报价 材料 设备报价单 八 工作申请 工作申请表 九 加班 加班申请单 十 计划 报告 维保工作计划 年度 十一 材料 设备购买 申购表 入仓单 出仓单 十二 客户反馈 客户满意度调查表 十三 监督检查 监督检查表 举例 年度计划有关格式 深圳市铭泰消防机电技术有限公司 技术服务部 第一版 第 8 页 共 66 页 第五章第五章 消防系统检测要求消防系统检测要求 检测工作包括单体测试 联动测试 消防系统进行检测原则是 该动作的 该响的一定要动作 要响 不该动作的 不该响的一定 不要动作 不要响 对消防系统进行检测主要是为了发现消防设备的故障隐患 以达到将故障 消灭在萌芽状态中 也是理解消防规范的最好手段 以达到消防理论知识与实践相结合 做好 消防系统检测工作 必须做好以下几点 1 熟练掌握有关消防规范 特别是关于报警系统联动控制的要求 2 充分理解单体测试 联动测试的内容及区别 3 熟练掌握维保工程的报警系统联动控制关系 有关消防设备的监视或控制模块 4 具备维保工程报警设备的编码表或图纸 以便对照确定编码的正确性 如都没有可通过第一次 检测确定每个报警设备的编码 5 维保工程原始记录表 必须现场填写 以免遗漏检测项目 6 单体测试单体测试 指在系统不联动的情况下 对消防设施进行单体报警 外观 安装牢固程度 有关 功能的检测 在这种情况下 警铃 广播 水泵 风机 风阀 卷帘 电梯等均不能联动动作 对客户日常工作产生很小的影响 具体操作是将消防联动控制柜 盘 及气体控制器打到 手 动 和有关消防设备 如风机 水泵 防火卷帘 的电控柜打到 手动 进行手动检测操作 深圳市铭泰消防机电技术有限公司 技术服务部 第一版 第 9 页 共 66 页 7 联动测试联动测试 指检测系统在火灾报警或火灾确认的情况下 消防设备联动动作情况 在这种情况 下 警铃 广播 水泵 风机 风阀 卷帘 电梯等均会联动动作 对客户日常工作会产生很 大影响 具体操作是将消防联动控制柜 盘 打到 自动 和有关消防设备 如风机 水泵 防火卷帘 的电控柜打到 自动 进行联动检测操作 8 如某些消防设备控制未能通过手 自动档来控制时 在测试单体功能时 要将有关设备的电源 关闭或将有关联动线断开 9 单体测试 联动测试前要做好详细的检测方案 特别是联动测试 要明确客户要求哪些消防设 备不能动作 明确客户要求测试的具体时间 10 单体测试前 必须确认相关模块已被屏蔽或模块电源已被断开 消防控制器与联动控制柜 盘 有关设备电控柜均在 手动 档 11 联动测试前 必须确认不动作的消防设备控制模块已被屏蔽或相关电源已被断开 如电梯需迫 降 测试前必须疏散无关人员 必须保证电梯内无人 且首层电梯门前必须有人 以便向有关 人员解释 通知人员不得进入 联动测试 单体测试 二次装修调试验收情况下屏蔽有关控制 模块 一定还要屏蔽相关楼层模块 因某些消防设备联动时是动作本层 上下层共三层 12 气体自动灭火系统联动测试是模拟放气 故测试前必须切断启动钢瓶驱动装置的控制线路 确 保不能启动贮气瓶 另外 为了防止意外情况 必须保证气瓶间及防护区的门处于打开状态 测试完后 必须将气体报警控制器复位 用万用表测试控制线路无电压后 才能将控制线路接 上安装好 第六章第六章 维保工程工作内容综合表维保工程工作内容综合表 深圳市铭泰消防机电技术有限公司 技术服务部 第一版 第 11 页 共 66 页 深圳市铭泰消防机电技术有限公司深圳市铭泰消防机电技术有限公司 维保工程工作内容综合表维保工程工作内容综合表 系统系统设备名称设备名称维保内容维保内容维保周期维保周期检测数量检测数量标准标准单位单位 工时工时 min 备注备注 对其各项功能进行测试月全部各项功能正常 主备电源工作及切换正常240 箱体内外表面清洁季度全部控制面板 箱体内外无灰尘 污垢20 接线端子接线进行整理 紧固年全部端子接线牢固 线路绑扎整齐30 报警控制器 电器元件表面进行清洁年全部表面无灰尘 台 15 对其各项功能进行测试月全部 手 自动切换 远程启停及反馈信号 主备电源工作及切换 功能正常 60 箱体内外表面清洁季度全部控制面板 箱体内外无灰尘 污垢20 接线端子接线进行整理 紧固年全部端子接线牢固 线路绑扎整齐30 联动控制柜 继电器触点清洁及除氧化层年全部触点表面无氧化物覆盖 台 15 箱体内外表面清洁季度全部控制面板 箱体内外无灰尘 污垢10 接线端子接线进行整理 紧固年全部端子接线牢固 线路绑扎整齐15 继电器触点清洁及除氧化层年全部触点表面无氧化物覆盖25 模块箱 端子 箱 箱体内外表面补漆 箱体内外表面油漆光洁 无脱落 台 不定 检测外观 安装牢固 报警功能 报警部位半年每月 20 抽检外观 牢固程度 报警功能 报警部位应正常12 火灾探测器 清洗两年每年 50 探测器内外部无灰尘 无污垢 只 15 检测外观 安装牢固 报警功能 报警部位季度每月 40 抽检外观 牢固程度 报警功能 报警部位应用于正常12 手动报警按钮 破玻清洁年每月 10 抽检外表面 内部无灰尘 无污垢 只 8 检测外观 安装牢固 报警功能 报警部位半年每月 20 抽检外观 牢固程度 报警功能 报警部位应正常12 监视 控制模 块清洁年每月 10 抽检外表面 内部无灰尘 无污垢 只 10 检测外观 安装牢固季度每月 40 抽检外观 牢固程度应正常10 报警功能年全部相应楼层警铃动作正常5 警铃 清洁年全部表面无灰尘 无污垢 只 10 检测外观 安装牢固 广播功能季度每月 40 抽检外观 牢固程度应正常5 强行切换功能年全部相应楼层广播动作常5 火灾自动报警系统火灾自动报警系统 消防广播 清洁年每月 10 抽检表面无灰尘 无污垢 只 10 深圳市铭泰消防机电技术有限公司 技术服务部 第一版 第 12 页 共 66 页 检测外观 安装牢固 通话功能季度每月 40 抽检外观 牢固程度 通话功能应正常10 消防电话 插 孔清洁年每月 10 抽检表面无灰尘 无污垢 只 8 编制年度计划时 维保周期为月用 周期为季用 周期为半年用 周期为年用 周期为两年用 检测外观 安装牢固 应急切换季度每月 40 抽检外观 牢固程度 通话功能应正常8 电池充放电半年全部电池放电一个小时10 疏散指示灯 清洁年每月 10 抽检表面及内部无灰尘 无污垢 只 15 检测外观 安装牢固 应急切换季度每月 40 抽检外观 牢固程度 通话功能应正常8 电池充放电半年全部电池放电一个小时10 应急照明灯 清洁年每月 10 抽检表面及内部无灰尘 无污垢 只 15 水池水箱检测外观 供水能力年全部外观干净 供水能力正常个20 各组件检查 水泵启停功能季度全部各组件工作正常 水泵启停功能正常25 清洁 润滑年全部各组件表面无灰尘 无污垢 润滑部位动作正常35 电控柜清洁年全部箱体内外表面无灰尘 无污垢15 电控柜接线端子紧固年全部端子接线牢固 线路绑扎整齐20 消防水泵 绝缘电阻测试年全部绝缘电阻值符合规范要求45 检测外观 各组件完整性季度每月 40 抽检外观正常 各组件完整 台 8 消火栓箱 清洁 润滑半年每月 20 箱体内外表面无灰尘 无污垢 球阀转动灵活20 管网补漆 管道表面油漆无脱落 只 不定 检测外观 开启状态月全部外观无污垢 开启状态正常8 阀门 清洁润滑年每季度 40 外观干净 阀轴转动灵活 台 15 检测外观 标志 接口有无漏水月全部外观无污垢 标志清楚 无漏水5 水泵接合器 润滑年全部阀轴转动灵活 套 10 检测外观 标志 接口有无漏水月全部外观无污垢 标志清楚 无漏水5 消火栓系统消火栓系统 室外消火栓 润滑年全部阀轴转动灵活 套 10 喷头检测外观季度每月 40 外观干净无污垢只3 检测外观 动作报警 复位功能季度每月 40 外观无污垢 动作报警复位功能正常15 自动自动 喷水喷水 灭火灭火 系统系统 水流指示器 润滑年每月 10 浆片动作灵活 台 10 深圳市铭泰消防机电技术有限公司 技术服务部 第一版 第 13 页 共 66 页 检测外观 关闭报警功能季度每月 40 外观无污垢 关闭报警功能正常15 信号闸阀 润滑年每月 10 阀轴转动灵活 台 10 检测外观 各组件完整性 各组件动作季度每月 40 外观无污垢 各组件完整 各组件动作正常套20 报警阀 润滑年全部阀轴转动灵活套15 编制年度计划时 维保周期为月用 周期为季用 周期为半年用 周期为年用 周期为两年用 对其各项功能进行测试月全部各项功能正常 主备电源工作及切换正常240 箱体内外表面清洁季度全部控制面板 箱体内外无灰尘 污垢20 接线端子接线进行整理 紧固年全部端子接线牢固 线路绑扎整齐30 报警控制器 电器元件表面进行清洁年全部表面无灰尘 台 15 箱体内外表面清洁季度全部控制面板 箱体内外无灰尘 污垢10 接线端子接线进行整理 紧固年全部端子接线牢固 线路绑扎整齐15 继电器触点清洁及除氧化层年全部触点表面无氧化物覆盖25 模块箱 端子 箱 箱体内外表面补漆 箱体内外表面油漆光洁 无脱落 台 不定 检测外观 安装牢固 报警功能 报警部位半年每月 20 抽检外观 牢固程度 报警功能 报警部位应正常12 火灾探测器 清洗两年每年 50 探测器内外部无灰尘 无污垢 只 15 检测外观月全部外观无污垢4 喷咀 清洁年全部表面无灰尘 无污垢 只 4 检测外观 安装牢固月全部外观无污垢 安装牢固4 应急放气按钮 清洁年全部表面无灰尘 无污垢 只 4 检测外观 安装牢固月全部外观无污垢 安装牢固4 声光报警器 清洁年全部表面无灰尘 无污垢 只 4 检测外观 安装牢固月全部外观无污垢 安装牢固5 放气指示灯 清洁年全部表面无灰尘 无污垢 只 5 检测外观 安装牢固 标志 应急操作装置月全部外观无污垢 标志清楚3 贮气瓶 清洁年全部表面无灰尘 无污垢 只 5 检测外观月全部外观无污垢2 气体自动灭火系统气体自动灭火系统 集流管 清洁年全部表面无灰尘 无污垢 套 5 深圳市铭泰消防机电技术有限公司 技术服务部 第一版 第 14 页 共 66 页 检测外观月全部外观无污垢2 安全阀 清洁年全部表面无灰尘 无污垢 只 5 检测外观月全部外观无污垢2 选择阀 清洁年全部表面无灰尘 无污垢 只 5 检测外观 安装牢固 标志 压力表指示月全部外观无污垢 标志清楚 压力表读数正常3 启动钢瓶 清洁年全部表面无灰尘 无污垢 只 8 管网补漆 管道表面油漆无脱落 不定 系统联动试验 季度 联动各设备动作正常 信号反馈正常区25 编制年度计划时 维保周期为月用 周期为季用 周期为半年用 周期为年用 周期为两年用 各组件检查 风机启停功能季度全部各组件工作正常 风机启停功能正常25 清洁 润滑年全部各组件表面无灰尘 无污垢 润滑部位动作正常30 电控柜清洁年全部箱体内外表面无灰尘 无污垢15 电控柜接线端子紧固年全部端子接线牢固 线路绑扎整齐20 风机 绝缘电阻测试年全部绝缘电阻值符合规范要求 台 45 检测外观 阀体清洁 现场及远程打开及复位半年每月 20 外观无变形 阀体内无灰尘 无污垢 打开复位正常15 送风阀 清洁润滑年每月 10 转轴转动灵活 套 20 检测外观 阀体清洁 现场及远程打开及复位半年每月 20 外观无变形 阀体内无灰尘 无污垢 打开复位正常15 排烟阀 清洁润滑年每月 10 转轴转动灵活 套 20 防排烟系统防排烟系统 阀板补漆 表面油漆无脱落 不定 检测外观季度每月 40 外表无变形 无污垢 无灰尘6 帘板 清洁年全部表面干净 件 15 手动按钮检测外观 玻璃 按动按钮卷帘动作季度每月 40 外观无变形 玻璃完好 卷帘动作正常只15 检测外观 安装牢固 电源指示 线路连接季度每月 40 外观干净 无变形 电源指示正常 线路连接10 清洁年全部箱体内外表面干净 无污垢15 电控箱 端子接线紧固年全部端子接线牢固 线路绑扎整齐 台 15 应急操作装置清洁 润滑 应急操作年全部干净 操作灵活卷帘门可升降件15 轨道清洁年全部干净付10 防火卷帘防火卷帘 转轴润滑年全部转动灵活付15 深圳市铭泰消防机电技术有限公司 技术服务部 第一版 第 15 页 共 66 页 联动测试 季度每月 40 联动各设备动作正常 信号反馈正常镗20 门扇 检测外观季度每月 40 外观干净 无变形4 五金配件检测外观 安装牢固程度季度每月 40 外观无变形 安装牢固3 闭门器检测外观 功能季度每月 40 外观无变形 能自动关闭防火门3 防火门防火门 开启方向 季度每月 40 向疏散方向开启 樘 3 检测外观 压力表读数季度每月 40 外观干净 压力表读数正常3 干粉灭火器摇晃半年每月 20 干粉性能正常8 灭火器 清洁年全部表面干净 只 8 防毒面具检测外观 使用期限季度每月 40 外观干净 使用期限在五年内个5 编制年度计划时 维保周期为月用 周期为季用 周期为半年用 周期为年用 周期为两年用 深圳市铭泰消防机电技术有限公司 技术服务部 第一版 第 16 页 共 66 页 第七章第七章 保保 养养 规规 程程 消消 防防 设设 备备 的的 清清 洁洁 一 消防设备表面的清洁消防设备表面的清洁 系统名称消防设备名称清洁部位周期标准工具操作方法 报警控制器 楼层显示器 盘 模 块箱 端子箱 联动控制柜 盘 操作面板 箱体外露的外表面 箱门内表面 箱体内未安装 零件的表面 火灾自动报 警系统 主要外露线槽外表面 水泵电控柜 消火栓箱 操作面板 柜体所有外表面 箱门内表面 箱体内未安装零 件的表面 室内外消火 栓系统 自动喷水灭 火系统 水幕 雨淋 管道及支架 水泵电机外壳 水泵泵 体 压力表 阀门阀体 报警阀 延 迟器 水力警铃 水泵接合器 室外 消火栓 水流指示器 外表面 风机电控柜 操作面板 柜体所有外表面 箱门内表面 箱体内未安装零 件的表面 风机电机外壳 风机风叶 风机外壳 外表面 防排烟系统 排烟阀 排烟口 送风阀 送风口百叶的表面 阀体的内表面 板式排烟阀 送风阀的表面 按维保 工程工 作内容 综合表 清洁部位无 杂物 无灰 尘 保持表 面光洁 吸尘器 清洁剂 毛巾 手 套 口罩 清洁前最好是戴 上口罩及手套 第一步 用吸尘 器吸走设备表面 的灰尘 细小杂 物 第二步 如 有油垢 用沾有 清洁剂的毛巾擦 洗 如无油垢 就用毛巾擦洗 深圳市铭泰消防机电技术有限公司 技术服务部 第一版 第 17 页 共 66 页 气体灭火系 统 贮气瓶 启动钢瓶 管道 气瓶间的 支架 选择阀 集流管 压力开关 应急启动按钮 放气指示灯 声光报 警器 外表面 防火卷帘帘板 轨道 电控箱外表面 二 消防设备中电器元件的清洁二 消防设备中电器元件的清洁 系统名称消防设备名称清洁部位周期标准工具操作方法 火灾自动报 警系统 消 防水系统 防排烟系统 各控制器 显示器内各种电器元件 联动控制柜内各种电器元件 水泵 风机的电控柜内各种电器元件 表面一年表面无灰尘 专用的清 洁剂 将清洁剂喷洒在 电器元件表面 5 分钟后关上设 备箱门 三 火灾探测器的清洁三 火灾探测器的清洁 系统名称消防设备名称清洁部位周期标准工具操作方法 火灾自动报 警系统 火灾探测器内部二年内部无灰尘 酒精 风 筒 卫生 棉 拆开探测器的外 壳 用风筒吹掉 内部的附灰 再 有卫生棉擦掉内 部的灰尘 消消 防防 设设 备备 的的 润润 滑滑 设备名称润滑部位标准周期工具操作方法 消火栓箱球阀的转轴 卷盘闸阀的转轴 使消防设备部件表面或两部件的切合面均匀分布润滑油 不 得将润滑油溅或滴在其它地方 保持环境卫生 半年 润滑油 油 壶 毛巾 用油壶将润滑油一滴一滴地滴 向润滑部位 转动机械转动部 件 以便润滑油能均匀分布 深圳市铭泰消防机电技术有限公司 技术服务部 第一版 第 18 页 共 66 页 阀门暗杆闸阀的转轴 蝶阀的转轴 防火门合页转轴 闭门器伸缩器 防火卷帘齿轮 转轴 水泵 风机 电机轴承 阀门明杆闸阀明杆 使黄油均匀于轴承间 明杆表面及转轴间年 黄油 黄油 枪 毛巾 用黄油枪将黄油涂在电机轴承 间 明杆表面及转轴间 防防 锈锈 蚀蚀 措措 施施 设备名称标准工具周期 管道 主要支吊架 阀门 气体贮气瓶 将油漆胶落的部位 均匀刷上油漆 不得将油漆刷到或滴 到其它地方 油刷 砂纸 毛巾 油漆 油桶 香蕉水 报纸 一年 操作 方法 戴上手套 将报纸固定于油漆易滴或易误刷的地方 用砂纸将脱漆部位磨光亮 用油刷将油漆均匀刷在消防设备脱漆部位 用毛巾沾上香蕉水 将误刷或滴 油漆的地方擦干净 端端 子子 接接 线线 固固 定定 设备名称标准工具周期操作方法 报警控制器 联动控制柜 端子箱 模块箱端子接线应牢固螺丝刀一年用螺丝刀逐个拧紧 主主 要要 继继 电电 器器 保保 养养 标准工具周期操作方法 深圳市铭泰消防机电技术有限公司 技术服务部 第一版 第 19 页 共 66 页 主要继电器触点表面应无氧化物以物酒精 美工刀 毛巾一年用美工刀将氧化物刮掉 再用酒精擦洗 深圳市铭泰消防机电技术有限公司 技术服务部 第一版 第 20 页 共 66 页 第八章第八章 检检 测测 规规 程程 及及 管管 理理 火灾自动报警系统火灾自动报警系统 一 定期检查一 定期检查 火灾自动报警系统应进行以下和定期检查和试验 1 每日检查 使用单位每日检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能是否正常 并应填写日常工作表 检查方法 1 检查自检 巡检功能 可通过扳动自检 巡检开关来检查其功能是否正常 2 同时检查复位 消音 故障报警的功能是否正常 3 如发现不正常 应在日登记表中记录并及时处理 2 季度试验和检查 使用单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查 并应填写季检查登记表 12 8 3 1 利用专用加烟 加温 等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常 及确认灯显示 试验中发现有故障 或失效的探测器应及时拆换 2 试验火灾警报装置的声 光显示是否正常 在实际操作试验时 可一次全部进行试验 也可部分进行试验 但试验前一定要作好妥善安排 以防造成不应有的恐慌或混乱 3 试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器 压力开关等电动报警装置 应试验它们的报警功能 信号显 示是否正常 4 对备用电源进行 1 2 次充放电试验 1 3 次主电源和备用电源自动转换试验 检查其功能是否正常 具体试验方法 1 切断主电源 看是否自动转换到备用电源供电 备用电源指示灯是否亮灯 4 小时后 再恢复主电源供电 看是否自动转换 再检查一下备用电源是否正常充电 5 有联动控制功能的系统 应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是否正常 以下试验均应 有信号反馈至消防控制室 且信号清晰 1 防排烟设备 每月检查一次 电动防火阀 电动防火门 防火卷帘等的控制设备 2 室内消火栓 自动喷水灭火系统等的控制设备 3 卤代烷 二氧化碳 干粉 泡沫等固定灭火系统的控制设备 4 火灾事故广播 火灾事故照明灯及疏散指示标志灯 6 强制消防电梯停于首层试验 如条件许可 客梯和货梯也宜切除外选 接通内选 进行一次强制电梯停于 首层试验 7 消防通信设备应进行消防控制室与所有设置的所有对讲电话通话试验 电话插孔通话试验 通话应畅通 语音应清楚 深圳市铭泰消防机电技术有限公司 技术服务部 第一版 第 21 页 共 66 页 8 检查所有的手动 自动转换开关 如 电源转换开关 灭火转换开关 防排烟 防火门 防火卷帘等 查看转换开关 警报转换开关 应急 照明转换开关等是否正常 9 进行强制切断非消防电源功能试验 10 检查专用工具及加烟 加温试验器等是否齐备 并处于安全无损和适当保持状态 11 直观检查所有消防用电设备的动力线 控制线 报警信号传输线 接地线 接线盒及设备等是否处于无损 状态 12 巡视检查探测器 手动报警按钮和指示装置的位置是否准确 有无缺漏 脱落和丢失 每个探测器的下方 及周围各方向 手动报警按钮的周围是否留有规定的空间 13 可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查 3 年度检查试验 使用单位每年对火灾自动报警系统的功能应作下列检查试验 1 用专用加烟 加温 试验器对安装的所有探测器全部检查试验一遍 2 试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器 压力开关等电动报警装置 应试验它们的报警功能 信号显 示是否正常 3 对备用电源进行 1 2 次充放电试验 1 3 次主电源的备用电源自动转换试验 检查其功能是否正常 具体试验方法 切断主电源 看是否自动转换到备用电源供电 备用电源指示灯是否亮灯 4h 后 再恢复 主电源供电 看是否自动转换 再检查一下备用电源是否正常充电 4 有联动控制功能的系统 应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是否正常 以下试验均应 有信号反馈至消防控制室 且信号清晰 1 防排烟设备 可每月检查一次 电动防火阀 电动防火门 防火卷帘等的控制设备 2 室内消火栓 自动喷水灭火系统等的控制设备 3 二氧化碳等固定灭火系统的控制设备 可作模拟试验 4 火灾事故广播 火灾事故照明灯及疏散指示标志灯 5 强制消防电梯停于首层试验 如条件许可 客梯和货梯也切除外选 接通内选 进行一次强制电梯停于首 层试验 6 消防通信设备应进行消防控制室与所有设置的所有对讲电话通话试验 电话插孔通话试验 通话应畅通 语音应清楚 7 检查所有的手动 自动转换开关 如电源转换开关 灭火转换开关 防排烟 防火门 防火卷帘等转换开 关 警报开关 应急照明转换开关等是否正常 8 进行强制切断非消防电源功能试验 深圳市铭泰消防机电技术有限公司 技术服务部 第一版 第 22 页 共 66 页 9 检查专用工具及加烟 加温试验器等是否齐备 并处于安全无损和适当保护状态 10 直观检查所有消防用电设备的动力线 控制线 报警信号传输线 接地线 接线盒及设备等是否处于安 全无损状态 11 巡视检查探测器 手动报警按钮和指示装置的位置是否准确 有无缺漏 脱落和丢失 每个探测器的下 方及周围各方向 手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间 12 可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查 0101 报警控制器报警控制器 控制器开机运行情况 技术要求 应能正常开机运行 检测方法 打开报警控制器的电源开关 控制器应能正常开机运行 外观 技术要求 面板及外壳应干净无污垢 检测方法 目测 用手去触摸外壳四周 安装牢固程度 技术要求 牢固 平稳 无倾斜 检测方法 目测 手感 每个端子接线根数 注 定量 技术要求 不超过 2 根 检测方法 目测 端子接线牢固程度 技术要求 牢固 无松动 检测方法 目测 用螺丝刀探试 系统保护接地 技术要求 应有接地系统保护 检测方法 目测 控制器接地标志 技术要求 应明显 持久 检测方法 目测 专用接地支线线芯截面积 mm2 注 定量 技术要求 由消防控制室接地板引至各消防控制柜的专用接地钢芯绝缘导线 其线芯截面面积不应小于 4mm2 检测工具 0 25MM 千分尺 检测方法 用千分尺测量单根导线直径 D mm 其截面积可由下列两个方法 确定 用表格 s f d n 计算 s n d2 4 式中 n 导线根数 s 导线截面积 并且检查设备的接地线是否采用绝缘导线 主电源连线 技术要求 应采用消防电源且不得采用插头连线 检测方法 目测 电源保护开关 技术要求 主电源的保护开关不应采用漏电保护开关 检测方法 目测 深圳市铭泰消防机电技术有限公司 技术服务部 第一版 第 23 页 共 66 页 火灾优先 技术要求 报设备故障时仍能报火警 检测工具 火灾探测器试验器 检测方法 拆除任一只探测器 控制器显示该探测器故障 然后用火灾探测器试验器模拟火灾烟雾 使 另一只火灾探测器报警 观察并记录控制器声 光报警信号情况 二次报警 技术要求 可连续报火警的发生时间及部位 检测类别 A 检测工具 火灾探测器试验器 检测方法 用火灾探测器试验器模拟火灾烟雾 连续使几只火灾探测器报警 控制器不复位 观察并记 录控制器声 光报警信号情况 消音 技术要求 应能通过消音键消除故障及报警和提示声音 检测方法 控制器显示有消防设备故障及报警时 手动按动消音键 应能消除控制器声报警信号 复位 技术要求 应能通过复位键对系统进行复位 检测方法 手动按动复位键 如设备动行正常 应能使所有报故障 火警的设备复位 控制器不再显示 故障报警 技术要求 应能准确显示故障部位 故障类型 检测方法 使控制器任一回路 电源或内部线路处于故障状态 观察并记录控制器声光报警信号情况及故 障部位 故障类型指标情况 自检功能 技术要求 应有自检功能 检测方法 手动按动自检键或通过控制器程序控制 控制器应能自动检查各指示灯 液晶显示屏 每个回 路 每个回路的地址码 指示灯工作情况 技术要求 指示灯应能正常工作 检测方法 目测 记忆功能 技术要求 准确记忆故障 报警时间及故障 报警部位 检测方法 测试过程中 观察并记录控制器对每次报故障或火警的时间及部位是否准确 打印机 技术要求 准确打印故障 报警部位及时间 检测方法 测试过程中 观察并记录打印机打印的故障或报警部位及时间是否准确 回路卡 技术要求 应能正常工作运行 检测方法 当回路总线正常时 观察并记录整个回路消防设备运行情况 电源板 技术要求 应能正常工作运行 检测工具 数字万用表 检测方法 用万用表测试电源板各类型电压输出是否正常 备用电源基本容量试验 技术要求 满足基本负载条件 正常连续工作时间及基本功能试验 检测工具 火灾探测器试验器 计时钟表 检测方法 控制器用备用电源供电时 在正常检测条件下连续工作 2h 观察控 制器是否正常工作 深圳市铭泰消防机电技术有限公司 技术服务部 第一版 第 24 页 共 66 页 备用电源自动充电 技术要求 备用电源平时应能自动充电 检测工具 数字万用表 检测方法 用数字万用表测量备用电源输出电压 电源自动转换 技术要求 主电源不工作后 备用电源应能主动投入 检测方法 人工断开主电源 观察备用电源能否自动投入 电脑 CRT 显示 技术要求 应能准确显示故障 报警的部位及时间 检测方法 观察并记录电脑显示的故障 报警的情况 以及电脑建筑平面与实际是否相符 0102 消防控制柜 盘 消防控制柜 盘 外观 技术要求 外壳及面板干净 无污垢 检测方法 目测 用手触摸 牢固程度 技术要求 不得倾斜 松动 检测方法 目测 手感 每个端子接线根数 注 定量 技术要求 不超过 2 根 检测方法 目测观察 控制柜内布线 技术要求 不同类别电压 电流导线端子应分开 检测方法 目测 端子接线牢固程度 技术要求 牢固 无松动 检测方法 目测 用螺丝刀探试 导线绑扎 技术要求 应将导线分类扎成绑 检测方法 目测 系统保护接地 技术要求 应有接地系统保护 检测方法 目测观察 控制器接地标志 技术要求 应明显 持久 检测方法 目测观察 专用接地支线线芯截面积 mm2 注 定量 技术要求 由消防控制室接地板引至各消防控制柜的专用接地钢芯绝缘导线 其线芯截面面积不应小于 4mm2 检测工具 0 25MM 千分尺 检测方法 用千分尺测量单根导线直径 D mm 其截面积可由下列两个方法确定 查专用表格 s f d n 计算 s n d2 4 式中 n 导线根数 s 导线截面积 并且检查设备的接地线是否采用绝缘导线 深圳市铭泰消防机电技术有限公司 技术服务部 第一版 第 25 页 共 66 页 主电源连接 技术要求 应采用消防电源且不得采用插头连线 检测方法 目测观察 主电源标志 技术要求 应有明显标志 检测方法 目测观察 盘面信号显示 技术要求 能显示设备动作和部位的信号指示 检测方法 目测观察 消音复位 技术要求 应能通过消音键消除报警 故障声音 通过复位键对控制柜进行复位 检测方法 按动消音键 复位键 观察并记录控制柜面板显示 联动启动功能 技术要求 应能通过手 自动的设定对消防设备进行控制 检测方法 目测观察 直接启动功能 技术要求 应能直接启动水泵 防排烟风机 检测方法 按动水泵 防排烟风机的启动键 观察并记录水泵 风机的启动情况 0103 火灾探测器火灾探测器 外观 技术要求 无腐蚀 起泡 污垢 检测方法 目测观察 安装牢固程度 技术要求 底座 探测器应安装固定 无松动 检测方法 目测观察 报警功能 技术要求 探测到烟 温度变化后 能在控制器上报火警 检测工具 火灾探测器试验器 对讲机 检测方法 用火灾探测器试验器使之报警 用对讲机和消防控制室联系 观察其报警情况 报警部位 技术要求 报警地址编码应与图纸 编码表或 CRT 显示相符 检测工具 火灾探测器试验器 对讲机 检测方法 用火灾探测器试验器使之报警 用对讲机和消防控制室联系 检查其报警地址编码是否与图纸 编码表或 CRT 显示相符 0104 手动报警按钮 破玻按钮 及警铃手动报警按钮 破玻按钮 及警铃 外观 技术要求 外表应干净 无污垢 检测方法 目测观察 按钮钮玻璃 技术要求 应完好 检测方法 目测观察 安装牢固程度 深圳市铭泰消防机电技术有限公司 技术服务部 第一版 第 26 页 共 66 页 技术要求 安装牢固 不得倾斜 检测方法 目测观察 手感 报警功能 技术要求 火灾时按动按钮 应输出报警信号 检测工具 对讲机 按钮测试锁匙 复位胶盘或螺丝刀 检测方法 按动按钮或插入测试锁匙 用对讲机与消防控制室联系 检查其是否已动作 报警部位 技术要求 报警地址编码应与图纸 编码表或 CRT 显示相符 检测工具 对讲机 检测方法 启动按钮 用对讲机与消防控制室联系 检查其报警地址编码是否与图纸 编码表或 CRT 显 示相符 警铃牢固程度 技术要求 牢固 平稳 无倾斜 无松动 检测方法 目测 手感 警铃选层功能 二层以上 技术要求 应接通着火层及其相邻上下层 检测方法 将控制器设定为自动状态 测试探测器 手报 破玻 水流指示器 观察测试警铃选层功能 如水流指示器不联动控制警铃也可以 警铃选层功能 首层 技术要求 首层火灾 应接通本层二层及地下各层 检测方法 将控制器设定为自动状态 测试探测器 手报 破玻 水流指示器 观察测试警铃选层功能 如水流指示器不联动控制警铃也可以 警铃选层功能 地下室 技术要求 地下室火灾 应接通地下各层及首层 检测方法 将控制器设定为自动状态 测试探测器 手报 破玻 水流指示器 观察测试警铃选层功能 如水流指示器不联动控制警铃也可以 0105 监视 控制模块监视 控制模块 外观 技术要求 无腐蚀 起泡 污垢 灰尘 检测方法 目测 安装牢固程度 技术要求 应安装牢固 无松动 检测方法 目测 手感 报警功能 技术要求 消防设备动作或控制器发出指令 模块应能动作并在控制器上报警 检测工具 对讲机 万用表 检测方法 消防设备动作或控制器发出指令后 检查模块工作指示灯是否常亮或用万用表测试输入线或 输出线的电压 电阻的变化 报警部位 技术要求 报警地址编码应与图纸 编码表或 CRT 显示相符 检测工具 对讲机 检测方法 启动按钮 用对讲机与消防控制室联系 检查其报警地址编码是否与图纸 编码表或 CRT 显示相符 深圳市铭泰消防机电技术有限公司 技术服务部 第一版 第 27 页 共 66 页 0106 火灾事故广播火灾事故广播 外观 技术要求 无腐蚀 变形 污垢 检测方法 目测 安装牢固 技术要求 安装应牢固 无松动 检测方法 目测 手感 强行切换功能 技术要求 火灾时消防控制室应自动或手动将火灾广播系统强制转入火灾应急广播状态 检测方法 楼层消防报警设备报警 消防控制室是否可自动或手动将背景广播切断 进行火灾事故广播 状态 选层广播功能 二层以上 技术要求 应先接通着火层及其相邻上 下层 检测方法 二层以上楼层报警设备动作报警 检查消防控制室自动播放广播的楼层 或在消防控制室选 二层以上的广播播放 检查播放广播的楼层 选层广播功能 首层 技术要求 应先接通本层 二层以地下各层 检测方法 在消防控制室任选三个相邻进行火灾事故广播 查看并记录广播情况 选层广播功能 地下室 技术要求 应先接通地下各层及首层 检测方法 在消防控制室选任一层地下室进行火灾事故广播 查看并记录广播情况 选层广播功能 含多个防火分区的单层建筑 技术要求 应先接通着防火分区及其相邻的防火分区 检测方法 在消防控制室选任一防火分区进行火灾事故广播 查看并记录广播情况 0107 消防通讯消防通讯 楼层消防电话及电话插孔外观 技术要求 无腐蚀 变形 污垢 检测方法 目测 楼层消防电话及电话插孔安装牢固程度 技术要求 安装应牢固 无松动 检测方法 目测 手感 楼层消防电话及电话插孔通话试验 技术要求 与消防控制室通话语音清晰 检测方法 拿起消防电话或将消防电话插入插孔 与消防控制室通话 检查其语音 控制室与消防水泵房通话试验 技术要求 应设对讲电话 对讲电话功能应正常 语言清晰 检测方法 观察是否设对讲电话 并实地操作 控制室与备用发电机房 配变电室通话试验 技术要求 应设对讲电话 对讲电话功能应正常 语言清晰 检测方法 观察是否设对讲电话 并实地操作 控制室与主要通风和空调机房通话试验 技术要求 应设对讲电话 对讲电话功能应正常 语言清晰 检测方法 观察是否设对讲电话 并实地操作 深圳市铭泰消防机电技术有限公司 技术服务部 第一版 第 28 页 共 66 页 控制室与防排烟风机房通话试验 技术要求 应设对讲电话 对讲电话功能应正常 语言清晰 检测方法 观察是否设对讲电话 并实地操作 控制室与消防电梯机房通话试验 技术要求 应设对讲电话 对讲电话功能应正常 语言清晰 检测方法 观察是否设对讲电话 并实地操作 119 直拨电话 技术要求 应设置可直接报警的外线电话 且能正常通话 检测方法 目测观察并实地操作 看是否可拨通外线 0108 消防电梯及电梯管制消防电梯及电梯管制 消防电梯功能试验 技术要求 按动按钮 消防电梯强制停于首层 并能运行 检测方法 首层消防电梯门旁按动应急按钮 检查消防电梯运行情况 消防电梯停靠位置 技术要求 消防电梯应能各层停靠 检测方法 消防电梯迫降后 乘座消防电梯检查其是否能每层停靠 消防控制室对电梯的消防管制 技术要求 火灾确认后 消防控制室能自动或手动将全部电梯强制停于首层 检测方法 楼层报警设备动作后 检查消防控制室能否自动或手动将全部电梯迫降首层 轿厢内专用电话 技术要求 应能直接清晰地与机房或消防中心通话 检测方法 按动通话按钮或拿起电话 检查其是否能与机房或消防控制室通话 0109 模块箱 端子箱模块箱 端子箱 外观 技术要求 外壳及面板干净 无污垢 检测方法 目测