承接查验办法

创想优质生活 创造精品服务 第 1 页 承接查验工作办法承接查验工作办法 1 01 0 承接查验工作职责承接查验工作职责 1 1 地产公司委托物业公司对项目进行承接查验 应与物业公司签 订 物业承接查验协议 并承担为其发生的全部费用和酬金 物业 公司结合当地实际情况同地产协调约定收取承接查验费用 1 2 地产公司需预留三个月以上的时间给物业公司进行查验 以保 证查验质量及对查验所发现的问题进行相关整改工作 达到物业接 管标准 因施工进度造成不能及时查验 物业承担责任 1 3 物业与地产明确承接查验的流程 内容及标准 并按照 保利 地产委托物业承接查验业务规范 和 接管验收标准 重点查验楼 栋户内 物业共用部位 共用设施设备的配置标准 外观质量和使 用功能 并建立书面验收档案 提交 承接查验意见反馈表 1 4 前介工程师与地产项目负责人协调好查验事项 查验日期 进 度等 制订 物业承接查验计划方案 1 5 前介工程师按承查工作要求分专业对查验小组成员进行专业培 训 以保证承查小组的专业水平及查验工作质量 1 6 前介工程师负责所管项目承查人员安排 按户内 公共区域 设备设施分项进行查验 并收集整理数据向公司汇报 1 7 物业公司在各阶段承接查验工作 初验 复验 终验 结束后 分系统 类别对查验的问题进行汇总形成 承接查验意见反馈表 递交地产 交楼后 2 月内提交 承接查验报告 到总公司和地产 1 8 地产在承查开始前应向物业提供项目总平图 户型图 设备设 施 管网施工图 便于物业查验 1 9 地产对承接查验的发现的问题 物业公司提出的意见及建议 须以书面形式给物业公司回复处理意见和时限 1 10 施工单位对承接查验问题进行整改 达到国家强制性规范 标 准 项目规划设计和商品房买卖合同的要求 创想优质生活 创造精品服务 第 2 页 2 02 0 过程过程和方法和方法 2 12 1 物业承接查验主要依据下列文件 物业承接查验主要依据下列文件 2 1 1 物业买卖合同 2 1 2 临时管理规约 2 1 3 前期物业服务合同 协议 2 1 4 物业规划设计方案 2 1 5 建设单位移交的图纸资料和施工合同 2 1 6 建设工程质量法规 政策 标准和规范 2 22 2 物业承接查验的条件物业承接查验的条件 物业承接查验是在项目竣工验收合格的基础上 物业公司代表 全体业主以满足安全及使用功能正常为主要内容的再次检验 应满 足的条件为 2 2 1 建设工程竣工验收合格 取得规划 消防 质监等主管部门 出具的认可或者准许使用文件 并经建设行政主管部门备案 2 2 2 供水 排水 供电 供气 供热 通信 公共照明 有线电 视等市政公用设施设备按规划设计要求建成 供水 供电 供气 供热已安装独立计量表具 2 2 3 教育 邮政 医疗卫生 文化体育 环卫 社区服务等公共 服务设施已按规划设计要求建成 2 2 4 道路 绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求 建成 并满足使用功能要求 2 2 5 电梯 二次供水 高压供电 消防设施 电子安防监控系统 等共用设施设备取得使用合格证书 2 2 6 物业使用 维护和管理的相关技术资料完整齐全 2 2 7 法律 法规规定的其他条件 2 3 承接查验的工作流程 创想优质生活 创造精品服务 第 3 页 物业承接查验接管流程图物业承接查验接管流程图 地产项目部发出接管验 收联络单 物业公司接收联络单 组建接管验收小组 进 行人员分工及培训 汇总查验结果 交地产项目 工程部 确定责任单位及整 改时限 组织相关单位对初验的项目 进行复验 对初验发现的问 题 逐一检查 复检发现新的问题或初检的 问题整改不彻底 由地产项 目部督促整改完成 符合移交 接管基本 条件 进行工程施工质量的 移交 办理移交手续 记录不合格项 进行图纸资料移交 办理 移交手续 记录不合格项 正式接管 跟踪遗留问题的 整改 物业公司审核是否符合 承接验收的前提条件 并书面回复地产项目部 制订承接验收时间表 与地产项目部约定时间 进行验收 在售房合同约定交楼日 期前三个月 整改时间控制在二十天 对各系统及户内进行 检查初验 仍存在问 题 但需 现状接管 进行设备移交 办理 移交手续 记录不合 格项 手续 记录不合格项 办理移交手续 将所有问题记 录在移交单上 或另附附件 创想优质生活 创造精品服务 第 4 页 2 42 4 承接查验的承接查验的工作工作要求要求 2 4 1 成立查验小组 物业在承接查验前就应根据承接物业的类型 特点 不同的验 收对象 组织公司相关专业的技术人员按系统进行验收 验收组组 成建议如下 组 长 物业公司总经理 分管副总经理 小组长 服务中心经理 物业工程负责人 各专业工程师 技术骨干 组 员 承查小组人员 2 4 2 查验队伍组建原则 四个专业 专业人员 专业服装 专业培训 专业工具 2 4 2 1 专业人员 工程系统各专业工程师 各专业技术骨干 技术人员 查验工 作实行专职加兼职模式 由各区域公司根据实际情况决定 2 4 2 2 专业服装 按集团总部下发服装样板配备承接查验专业服装 执行承接查 验工作时必须统一着专业服装 以确保查验队伍形象 2 4 2 3 专业培训 按 产品咨询学习培训制度 要求 组织所有参与查验工作人 员经过相关工作培训 培训内容有 a 学习规范 研读施工相关技术图纸资料 b 参与承查人员明确查验范围 内容 要求 标准及方法 c 参与承查人员明确分工与查验职责 汇报途径 问题处理方式报 表的编写等 2 4 2 4 专业工具 万用表 绝缘摇表 接地电阻测试仪 激光水平仪 激光测距 仪 红外测温仪 网络测试仪 内外直角检测尺 阴阳角尺 楔型 创想优质生活 创造精品服务 第 5 页 塞尺 空鼓锤 25g 卷尺 靠尺 电笔 插座检测器 2 把 三孔 验电插头 10A 16A 通球试验用球等 3 03 0 承接查验的主要内容与方式承接查验的主要内容与方式 3 1 承接查验的主要内容 3 1 1 物业资料 现场查验 10 日前 地产公司应当向物业服务企业提供下列资料 施工总平面图 单体建筑 设备施工图 配套设施 地下管网 工程施工图等资料 便于承查小组熟悉现场和设备 3 1 2 分户查验 住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主 户内验收主要检查以下内容 室内空间尺寸偏差 门窗安装质量 地面 墙面和顶棚质量 防水工程质量 栏杆安装质量 空调 采暖系统安装质量 给排水系 统安装质量 室内电气工程安装质量 其他有关规定 标准中要求 分户检查的内容 有关合同中规定的其他内容 3 1 3 物业共用部位 按照 物业管理条例 的规定 物业管理企业在承接物业时 应对物业共用部位进行查验 主要内容包括 3 1 3 1 建筑物的主体结构基础 承重墙体 柱 梁 楼板 屋顶 以及外墙等 3 1 3 2 共用部位楼面 地面 内墙面 天花 门窗 门厅 楼梯 间 3 1 3 3 公共卫生间 阳台 3 1 3 4 公共走廊 楼道及其扶手 护栏等 3 1 3 5 电梯井道 架空层及设备间 管道井 创想优质生活 创造精品服务 第 6 页 3 1 4 共用设施设备 物业的共用设施设备种类繁多 各种物业配置的设备不尽相同 共用设施设备承接查验的主要内容有 低压配电设施 柴油发电机组 电气照明 插座装置 防雷与 接地 给水排水 电梯 消防水系统 通信网络系统 火灾报警及 消防联运系统 排烟送风系统 安全防范系统 采暖和空调等 3 1 5 园林绿化工程 3 1 5 1 园林绿化分为园林植物和园林建筑 物业的园林植物一般 有花卉 树木 草坪 绿 花 篱 花坛等 园林建筑主要有小品 花架 园廊等 3 1 5 2 其他公共配套设施 物业其他公共配套设施查验的主要内容有 物业大门 值班岗亭 围墙 道路 广场 社区活动中心 会所 停车场 库 棚 游泳 池 运动场地 物业标识 垃圾屋及中转站 休闲娱乐设施 信报 箱等 3 2 物业查验的方式 3 2 1 物业的承接查验主要以核对的方式进行 在现场检查设备等 情况下还可采用观感查验 使用查验 检测查验和试验查验等具体 方法进行检查 3 2 2 承接查验还可以提前参与设备安装调试和参与内部验收的方 式进行 安排设备管理人员 维修工参与设备安装 调试 及早发 现问题和提出合理建议 3 2 3 参与地产公司组织的内部验收 掌握工程质量情况 学习验 收方法及技巧 对于影响物业管理的设计 施工缺陷提出改进建议 4 04 0 承接查验问题的处理承接查验问题的处理 4 1 物业承接查验数据通过 IPAD 上传到明源验房系统 地产客服部 整理派单到施工单位进行整改 创想优质生活 创造精品服务 第 7 页 4 2 物业按系统查验问题明细表分类整理查验数据 形成查验报告 经公司领导审核交地产项目部签字确认 物业跟进整改进度 4 3 初验 复验 终验均形成查验报告物业与地产项目部签字确认 对整改不及时的施工单位 可按公司 遗留工程处理流程 安排第 三方施工单位整改 产生费用由原施工单位承担 5 05 0 承接查验标准承接查验标准 5 1 户内查验标准 5 2 公共设备设施查验标准 6 06 0 参考文件参考文件 6 1 华侨城物业承接查验服务协议 6 2 承接查验方案 6 3 遗留工程处理流程 6 4 毛坯房质量细部查验标准 详见附件一 6 5 精装房质量细部查验标准 详见附件二 6 6 物业设备设施移交接管标准 详见附件三 7 07 0 表格表格 7 1 分户查验实测表格 7 2 公共区域查验表格 7 3 物业管理承接查验意见反馈表 7 4 XX 项目承接查验工作总结报告 创想优质生活 创造精品服务 第 8 页 创想优质生活 创造精品服务 第 9 页 项目分户抽检数据分析表项目分户抽检数据分析表 栋栋 单元单元 楼楼 户型户型 备注 本表中所有数据单位均为 mm 层高极差墙面平整度最大值门洞极差 天棚板平整度极差墙面垂直度最大值 高 地坪平整度极差开间进深 宽 客厅 备注 层高极差墙面平整度最大值门洞极差 天棚板平整度极差墙面垂直度最大值 高 地坪平整度极差开间进深 宽 主卧 备注 层高极差墙面平整度最大值门洞极差 天棚板平整度极差墙面垂直度最大值 高 地坪平整度极差开间进深 宽 次卧 备注 创想优质生活 创造精品服务 第 10 页 项目房屋本体共有部位及设备的查验表项目房屋本体共有部位及设备的查验表 1 屋面 检验要点问题简述备注 1 平屋面完成面找坡坡向屋 面出水口 不得有明显积水 2 平屋面地坪表面分隔缝 内嵌油膏 分隔间隔不大于6米 缝宽20mm 面层无开裂 3 屋面的防雷带是否完整 避雷带安装焊接可靠 焊接处使 用防锈漆至少二次涂刷 无锈蚀 4 结构墙 女儿墙完整无污 染 翻碱 5 屋面保温层透气管需高出 屋面完成面25cm 并保护无损坏 6 污水透气管高度保持一致 屋 面 7 屋面上人扶梯加设安全防 护圈 创想优质生活 创造精品服务 第 11 页 8 屋顶试验消火栓水柱不低 于10米 9 屋顶水箱管道阀门是否完 好 是否能蓄水 液位观察器 10 风机的防雨防雷设施 是 否锈蚀 11 落水管散排时有撮箕口 创想优质生活 创造精品服务 第 12 页 2 楼层及通道 栋号 单元 楼层 检验要点 问题简述备注 1 天棚 墙 地面无损坏 安装规范 2 防火门完好开闭灵活 闭 门器完好 3 消火栓箱内物品齐全 按 钮功能正常 4 灭火器的数量 100 不 少于1A 压力正确 5 应急照明 疏散指示灯正 常 6 公共照明完好 入户门前 室 楼 层 及 通 道 7 各指示牌功能正常无损坏 安装规范 创想优质生活 创造精品服务 第 13 页 8 水井防水层完好 上翻 300mm 以上 管道无漏水 标示 清晰且有照明 门扇开关正常无 掉漆 9 电井管线 设备箱安装整 齐规范 标示清晰且有照明 门 扇开关正常无掉漆 10 风井百叶安装完整无损坏 安装规范 11 信报间锁具正常 照明完 好 12 入户大堂装饰装修 含门 禁 门 窗扇 规范 照明完好 创想优质生活 创造精品服务 第 14 页 3 地下室 车库 栋号 单元 楼层 检验要点问题简述备注 1 墙 地面 天棚 伸缩 缝位置无渗漏 2 顶棚 墙面无损坏及污 迹 3 车场地面无大面积起砂 现象 4 管网安装规范 无散排 5 集水井内无沉淀物 排 水畅通 6 电梯底坑无积水 设施 无锈蚀 排水通畅 7 照明系统完好 地 下 室 8 消防配套设施安装规范 创想优质生活 创造精品服务 第 15 页 齐全 9 门禁 道闸系统安装规 范 齐全 4 园林景观 硬景 软景 检验要点问题简述备注 1 取水点位置合理 安装规范 2 园区路面规范 无 积水现象 3 康体 儿童游乐设 施安装规范 牢固 4 路灯 垃圾桶等配 套设施安装规范 编号 明确 5 水体功能正常 无 渗漏 水电独立计量 6 门禁系统功能正常 位置合理 园 林 景 观 7 植被存活率达标 无大面积枯死 坏死 创想优质生活 创造精品服务 第 16 页 8 雨污水井盖配置正 确 专项专用 严禁 采用水泥盖板 5 供配电系统 检验要点问题简述备注 1 室内装饰装修 含涂料 灰色地 坪漆 配电柜前后1000mm 宽绝缘地 垫 顶棚 N 型耐水腻子工程 达标 孔洞封堵规范 2 管线 设备箱安装整齐规范 标 识清晰 3 气体灭火系统 烟 温感工作正 常 手报安装规范 4 应急照明系统完好 防爆灯 5 油变压器安装地点是否符合规范 要求 工作接地是否良好 温度 噪声是否正常 供 配 电 系 统 配 电 室 6 干式变压器通风 工作接地是否 创想优质生活 创造精品服务 第 17 页 良好 温度 噪声是否正常 7 双回路电源切换 电气 机械互 锁正确 8 无故障停电记录 9 设备接地牢固 10 电缆沟内干燥 无积水 无杂 物 11 操作工具齐全 有绝缘胶垫 绝缘鞋等 12 各种控制柜 电源柜功能正常 无异常噪音 13 断路器电流值整定正确 14 母线 端子无过热 松动现象 15 电气井接地规范 电缆敷设规 范 16 设备 机房清洁 油漆完好 1 室内装饰装修 含涂料工程 达 标 穿孔吸音顶 隔音天棚 及穿 孔吸音墙面 地面300 x300浅色防滑 地砖 基座正侧立面贴砖 发 电 机 房 2 管线 设备箱安装整齐规范 标 创想优质生活 创造精品服务 第 18 页 示清晰 3 泄油线路清晰明确 4 储油间防爆灯具完好 5 设置消防沙池 配备专用工具 6 有地漏排水设施 6 消防系统 检验要点问题简述备 注 1 室内装饰装修 含涂料白色耐水 腻子工程 地面300 x300浅色防滑地 砖 顶棚 N 型耐水腻子 达标 孔 洞封堵规范 2 防潮措施达标 室内墙面刷白色 耐水腻子 消 防 系 统 消 防 水 泵 房3 通风措施达标 室内通风对流措 施 入户门的通风功能 创想优质生活 创造精品服务 第 19 页 4 基座高于地面200mm 基座周围 应有排进集水井的明沟 底侧面应 贴砖 基座正侧立面贴砖 5 消防电话功能正常 火灾自动报 警系统正常 6 应急照明系统完好 防爆灯 7 管线 设备箱安装整齐规范 1 室内装饰装修 含涂料白色耐水 腻子工程 达标 架空防静电地板 吊顶安装规范 2 线路安装规范 标示清晰 3 泄油线路清晰明确 4 烟 温感工作正常 中 控 室 5 灭火器材配置 自动喷淋系统放水试验喷淋泵正常 启动 消火栓系统中常开阀门是否打开 检查室内消火栓 水带 水枪配备 创想优质生活 创造精品服务 第 20 页 消火栓箱按钮 消防中心均能启动 消防泵 水泵结合器未被圈占 堵塞 警铃工作正常 消防中心可启动风机 气体自动灭火装置外观检查 系统 处于自动状态 消防广播正常 备用电源切换正常 消防中心 机房清洁温度正常 设备清洁 油漆完好 风阀 防火阀完好 状态正确 抽 取10个点 风机运行噪声 震动正常 润滑到 位 消防对讲通话清晰 创想优质生活 创造精品服务 第 21 页 消火栓 喷淋头无漏水现象 烟感 温感 警铃 扬声器固定牢 固 出口指示灯荧光显示板正常 出口指示灯指示发光管正常 灭火器压力在正常范围 防火卷帘门就地手动正常 防火卷帘门在消防中心手动正常 7 电梯 检验要点问题简述备 注 电 电 1 室内装饰装修 含涂料白色内 墙乳胶漆工程 达标 楼地面灰色 创想优质生活 创造精品服务 第 22 页 地坪漆 孔洞封堵规范 2 窗内密目铁网封闭 门口设置 挡鼠板 材质满足防火要求 3 机房门 窗 雨棚规范 无污 染痕迹 4 管线 设备箱安装整齐规范 线路清晰 5 室内标示标牌规范 清晰 6 三方通话功能正常 清晰 7 轿厢 厅门 轿厢和井壁距离 梯 机 房 8 底坑设备安装规范 电梯准运证 年审合格证 限速器 调试合格证 无故障停机 关人现象 报警装置工作正常 梯 轿厢应急灯正常 创想优质生活 创造精品服务 第 23 页 应急时可迫降至首层 消防电梯消防操作功能正常 操纵箱各种开关功能正常 厢内楼层指示信号齐全 清晰 监 控装置运作正常 厢内与消防中心和机房的对讲正常 安全触板或光电应正确 照明有效 轿门与轿壁应无碰撞 无摩擦 轿厢内无杂乱广告 机房门应安全 可靠 应有 机房 重地 闲人免进 标识 机房墙壁完整 无孔洞 机房应有通风及防雨设施 平层标 志齐全 有照明 电插座 灭火器 对讲等 创想优质生活 创造精品服务 第 24 页 有电梯松闸扳手和盘车手轮 井道 照明灯完好 曳引机应完好 保洁 滴油应符合 国家标准 控制柜在电梯运行时应无较大的噪 音 各功能开关正常 油杯有油 轿顶绳头组合完整 无锈蚀 有防 锈漆 各层门付门锁齐全 安装正确 无 锈蚀 各层门门头脚盖板滑块齐全 层门与门框无摩擦 无碰撞 导轨支架无松动 压板牢固 井道壁与轿厢地坎间的水平距离不 得超标 层站指示信号按钮清晰 齐全 底坑照明 急停开关有效 创想优质生活 创造精品服务 第 25 页 补偿链 缓冲器补应安全 可靠 大小轨道有接油装置 底坑是否积水 排水装置是否完整 正常 8 弱电系统 检验要点主要问题备 注 监视器图像清晰 摄像机布点合理 云台控制 灵活 无监视死角 控制矩阵 图像分割器工作 正常 设备接地良好 抗干扰强 录像工作正常 录像效果清 晰 弱电 系统 闭 路 监 视 系 统 中控室内装饰装修 静音地 板 达标 孔洞封堵规范 创想优质生活 创造精品服务 第 26 页 机房设备标识清楚 线路规 范 周边防范系统报警正确 误 报率低 红外对射布点合理 无监视 死角 树木对对射影响小 设备接地良好 抗干扰强 周 界 防 范 系 统 与摄像头联动正常 设备接地良好 抗干扰强 交换机 HUB 服务器工作 正常 安装规范 布线规范 INTERNET 接入 带宽 传输 率 正常 综 合 布 线 终端数据接口 RJ45 正常 弱电 系统 背 景 声压符合设计 音质较好 创想优质生活 创造精品服务 第 27 页 矩阵控制器工作正常 功放工作正常 音箱安装牢固 防雨 音 乐 设 备 线路敷设规范 9 给排水系统 检验要点主要问题备 注 按规定对供水设施设备进行清洗 消毒 水质符合卫生要求 潜水泵工作正常 排水通畅 水泵运行正常 阀门开关灵活 泵 体和阀件无滴水现象 水泵运行无异常噪音 润滑良好 给排 水系 统 基 本 项 水池水位有标尺 显示正确 进水 浮球阀工作正常 创想优质生活 创造精品服务 第 28 页 设备 机房清洁 油漆完好应急灯 正常 机房温度正常 蓄水池人孔封闭良好并上锁 通气 孔有纱网封隔 污水池池盖完好 排水沟通畅 排水系统畅通 抽查6 8个井 化粪池进 排水正常 封口严密 无太大异味 雨水井 污水池 下水道内无大量 沉积物 创想优质生活 创造精品服务 第 29 页 物业管理承接查验意见反馈表物业管理承接查验意见反馈表 项目名称 华侨城 文件编号 华侨城物业承查 字第 001 号 题目关于华侨城 xx 项目的前介意见 承查复验 公司领导 拟稿审核 物业公司总经理签发签发日期 主送抄送 地产公司签收签收日期 创想优质生活 创造精品服务 第 30 页 附件 附件 一 一 数据分析数据分析 1 复验问题统计表 1 1 项目名称 华侨城 项目名称 华侨城 xxxx 毛胚房 毛胚房 约定交楼日期 约定交楼日期 年年 月月 日日 查验情况概述 查验情况概述 1 1 户内查验 户内查验 2 2 首次查验 首次查验 初验需整改数初验需整改数复验需整改数复验需整改数 查验项目查验项目 总查验总查验 户数户数 户户 问题问题 数数 户均问户均问 题数题数 总查验总查验 户数户数 户户宗宗 户均问户均问 题数题数 复验整改率复验整改率 土建工程 防水工程 门窗 铝 合金工程 给排水 栏杆 强弱电弱 电工程 入户门 其他 户内部 份 合计合计 2 2 公区承查问题统计表公区承查问题统计表 总查总查第第 1 1 次复验情况次复验情况 验数验数 需整改数需整改数 已整改数已整改数完成率完成率 户户 户均户均 查验 项目 户户宗宗 问题数问题数 户户宗宗户户宗宗 公共 区域 土建 装修 创想优质生活 创造精品服务 第 31 页 精装修工程 大堂 电梯前室 楼梯间 安装工程 市政 园林工程 合计合计 供配电系统 电梯系统 空调系统 弱电系统 给排水系统 消防系统 公共 设备 合计合计 二 二 观塘承查户内问题图片观塘承查户内问题图片 1 土建装修 2 防水工程 3 铝合金门窗 4 给排水 5 栏杆 6 强弱电弱电工程 7 入户门 8 其他 三 观塘承查公共区域问题图片三 观塘承查公共区域问题图片 1 土建 装修 2 精装修工程 大堂 电梯前室 楼梯间 3 安装工程 4 市政 园林工程 创想优质生活 创造精品服务 第 32 页 5 供配电系统 6 电梯系统 7 空调系统 8 弱电系统 9 给排水系统 10 消防系统 XXXX 项目承接查验工作总结报告 样本 项目承接查验工作总结报告 样本 一 一 项目总体概况项目总体概况 1 位置 小区 大厦 位于 附近有 车站 学校等 配套规划建筑 2 小区 大厦 占地面积 平方米 建筑面积 平 方米 其中住宅 平方米 商业建筑面积 平 方米 地下室层数 地下室面积 平 方米 绿化面积 平方米 会所 平 方米 绿化率 容积率 3 小区住宅户数为 户 写字楼为 户 商铺 户 停车位 个 地下 个 夹层 个 室外 个 停车费 室外 元 月 地下 元 月 创想优质生活 创造精品服务 第 33 页 4 管理费 住宅 元 平方米 月 写字楼 元 平方米 月 商铺 元 平方米 月 二 二 承接查验概况承接查验概况 本项目合同交楼日期为 2017 年 月 日 共 栋 需交楼 套 2017 年 月 日 月 日首次进行单元户内承接查验 共查验 户 查 验发现问题共 宗 户均问题数为 宗 户 并于 月 日 月 日 进行了三次的复检 本次承接查验物业共安排 人次 平均每天安 排 人 平均每人每天查验 户 2017 年 月 日 月 日对公共 区域及设备设施进行了查验 共发现问题 宗 并于 月 日 月 日进行了二次的复检 1 单元户内 查验情况日期人次 首次承接查验 第一次复验 第二次复验 第三次复验 2 公共区域 查验 项目 承接查验户 数 首次承接查验日 期 第一次复验日 期 第二次复验日 期 移交接管日期 土建 装修土建 安装 园林 精装修工程 大堂 电 创想优质生活 创造精品服务 第 34 页 梯前室 楼 梯间 安装工程 市政 园林 工程 供配电系统 电梯系统 空调系统 弱电系统 给排水系统 公共 设备 消防系统 三 三 承接查验具体情况承接查验具体情况 1 1 单元户内查验情况 1 总体情况 本次共查验了 500 户 查验各专业需整改问题总数为 874 宗 户 均问题数为 1 75 宗 户 其中无瑕疵房为 50 户 包括 土建工 程 120 宗 防水工程 120 宗 门窗 铝合金工程 67 宗 幕墙装修 工程 0 宗 精装修工程 275 宗 精装修配套专业工程 141 宗 安 装工程 80 宗 弱电工程 71 宗 创想优质生活 创造精品服务 第 35 页 精装修工程问题最多 占 31 主要表现在以下几个方面 门窗 铝合金工程问题较少 占 8 户内查验质量问题明细表户内查验质量问题明细表 一级分类占比一级分类占比二级分类占比二级分类占比 空间空间 专业专业 问题数量问题数量 宗 宗 占比占比部位部位 问题数量问题数量 宗 宗 占比占比 墙身单元户 内 精 土建工程 阳 台 户内花园天花 创想优质生活 创造精品服务 第 36 页 土建 门窗边缘缝 屋面防水 地下室防水 墙身防水 防水工程 楼板防水 门窗 入户门 门窗 铝合金 工程 栏杆 幕墙工程 幕墙 户内门窗 墙身 天花 地面 精装修工程 楼梯 开关及插座 线材 灯具 卫浴 洁具 柜 配套电器 空调通风系 统 精装修配套专 业工程 消防系统 电气工程 给排水及采 暖工程 安装工程 燃气工程 有线电视 可视对讲 家居安防 装 弱电工程 通信 网络 及紧急呼叫 接口 2 2 户内查验主要问题及描述户内查验主要问题及描述 附有代表性的问题图片 图片需注 明单元及房间号 3 3 各专业整改情况各专业整改情况 创想优质生活 创造精品服务 第 37 页 第一次复检整改第一次复检整改 情况情况 第二次复检整改第二次复检整改 情况情况 第三次复检整改第三次复检整改 情况情况 检验项目检验项目 首次首次 查验查验 需整需整 改数改数 已整改已整改 数数 整改率整改率 已整改已整改 数数 整改率整改率 已整改已整改 数数 整改率整改率 空间专业宗宗宗宗宗宗宗 土建工程 阳台 户内花园土建 防水工程 门窗 铝合金 工程 幕墙工程 精装修工程 精装修配套专 业工程 安装工程 弱电工程 单元 户内 精 装 合计合计 创想优质生活 创造精品服务 第 38 页 由上图可以看出 防水工程的整改完成情况较好 第三次复检时已 达 98 弱电工程整改情况较差 主要原因 4 4 各施工单位存在问题及整改情况各施工单位存在问题及整改情况 本次承查发现四个施工单位存在施工问题需整改 详细数据请看下 图 其中王力门窗需整改的问题最多 占施工总户数 65 其次是 梁亮建筑公司安装工程 问题也较多 占施工总户数 41 主要原 创想优质生活 创造精品服务 第 39 页 因 第一次复检整改情况第二次复检整改情况第三次复检整改情况 各专业 施工户 数 首次查验需整改数 已 整 改 数 整 改 率 已 整 改 数 整 改 率 已 整 改 数 整 改 率 已 整 改 数 整 改 率 已整 改数 整改 率 已整 改数 整改 率 施工单 位名称 施工 总户 数 施工内容 户户占比宗户户宗宗户户宗宗户户宗宗 土建工程 佳利公 司 装修工程 王力门 窗 门窗工程 土建工程 装修工程 梁亮建 筑有限 公司 安装工程 欧派柜 合计 创想优质生活 创造精品服务 第 40 页 由上图可以看出 佳利 欧派整改率较高 在第三次复检时已 完成 100 梁亮建筑在安装工程方面整改速度最慢 主要原因 2 2 公共土建 安装 园林查验情况公共土建 安装 园林查验情况 1 1 总体情况总体情况 公共土建 安装 园林查验 发现各专业需整改问题总数为 宗 包括 土建 装修工程 宗 精装修工程 宗 安装工程 宗 市 政 园林工程 宗 创想优质生活 创造精品服务 第 41 页 土建 装修工程问题最多 占 42 主要表现在以下几个方面 安装工程问题较少 占 10 公共区域查验质量问题明细表公共区域查验质量问题明细表 一级分类占比一级分类占比二级分类占比二级分类占比 空间空间 专业专业 问题数量 宗 问题数量 宗 占比占比部位部位 问题数量问题数量 宗 宗 占比占比 创想优质生活 创造精品服务 第 42 页 墙身 地脚线 天花 梁柱 地面 外墙 雨棚 门 窗 扶手 栏杆 防水工程 标识工程 人防工程 土建 装修 其他 墙身 天花 精装修工程 大堂 电 梯前室 楼 梯间 地面 电气安装 给水安装安装工程 排水安装 道路工程 园林设施设 备 绿化养护 园林给水 园林排水 水景 景观照明 土建 安装 园林 市政 园林 工程 游泳池 2 2 公共区域查验主要问题描述公共区域查验主要问题描述 附有代表性的问题图片 图片需 注明具体位置 3 3 各专业整改情况各专业整改情况 第一次复检整改第一次复检整改 情况情况 第二次复检整第二次复检整 改情况改情况 第三次复检整第三次复检整 改情况改情况 检验项目检验项目 首次首次 查验查验 需整需整 改数改数 已整已整 改数改数 整改率整改率 已整已整 改数改数 整改整改 率率 已整已整 改数改数 整改整改 率率 创想优质生活 创造精品服务 第 43 页 空 间 专业宗宗宗宗宗宗宗 土建 装修 精装修工程 大 堂 电梯前室 楼梯间 安装工程 电气安装 给水安装 排水安装 电梯安装 空调安装 弱电安装 消防安装 安装 工程 小计 道路工程 园林设施 设备 绿化养护 园林给水 园林排水 水景 景观照明 游泳池 市政 园林 工程 小计 土 建 安 装 园 林 合计合计 创想优质生活 创造精品服务 第 44 页 由上图可以看出 大堂 电梯前室 楼梯间的整改完成情况较 好 收楼时已达 96 市政 园林工程整改情况较差 主要原因 4 4 主要施工单位存在问题及整改情况主要施工单位存在问题及整改情况 本次承查发现三个施工单位存在施工问题需整改 详细数据请看下 图 由上图可以看出 梁亮建筑弱电安装首次查验需整改的问题为 创想优质生活 创造精品服务 第 45 页 宗 佳利装修工程问题较少 只有 宗 主要原因 第一次复检整改第一次复检整改 情况情况 第二次复检整改第二次复检整改 情况情况 第三次复检整改第三次复检整改 情况情况首次查验首次查验 需整改数需整改数已整改已整改 数数 整改率整改率 已整改已整改 数数 整改率整改率 已整改已整改 数数 整改率整改率 施工单施工单 位名称位名称 施工内施工内 容容 宗宗宗宗宗宗宗宗宗宗宗宗宗宗 土建工 程佳利公 司装修工 程 王力门 窗 门窗工 程 土建工 程 装修工 程 梁亮建 筑有限 公司 弱电安 装 合计 创想优质生活 创造精品服务 第 46 页 由上图可以看出 佳利 欧派整改率较高 在第三次复检时已 完成 100 梁亮建筑在安装工程方面整改速度最慢 主要原因 3 3 公共设备查验情况公共设备查验情况 1 1 总体情况总体情况 公共设备查验 发现各系统需整改问题总数为 宗 包括 供配 电系统 宗 电梯系统 宗 空调系统 宗 弱电系统 宗 给 排水系统 宗 消防系统 宗 创想优质生活 创造精品服务 第 47 页 空调系统问题最多 占 29 主要表现在以下几个方面 供配电 给排水系统问题较少 占