北京金融街e10地块绿色办XX范楼策划报告.doc

北京金融街e10地块绿色办XX范楼策划报告 金融街E10地块绿色办公示范楼策划报告金融街E10地块绿色办公示范楼策划报告中国建筑设计研究院xx1012中国建筑设计研究院xx1012项目位置和概况主要内容项目目标主要技术措施投资预测国内案例项目位置和概况E10地块位于整个金融街核心区的北端。 场地东侧紧邻159中学的教学楼，南侧为中学的操场跑道，西侧为金融大街，北侧现状为平房院落。 项目用地距离阜城门内大街和白塔寺的风貌保护区仅百米之遥，是整个金融街核心区北侧的重要节点建筑。 场地基本呈梯形，总面积约4000平方米，限高45米。 地上10层，总建筑面积约3万平方米。 项目目标自控系统协调优化建筑运行效能具有典型示范意义绿色生态、舒适节能达到美国LEED白金认证达到中国绿色建筑评价指标体系3星绿色建筑概念示意绿色建筑概念示意图国内案例清华大学环境能源楼总规模20268平米高度40米层数地上10层，地下2层主要工程技术措施:热电联产辐射天花和置换通风水的循环再利用自然光的利用光电系统立面工程清华大学环境能源楼(SIEEB)将是一座智能化、生态环保和能源高效型的新型办公楼。 作为一项示范性工程，该项目的建设将通过建材选择、设计、施工、运行管理等各个环节，提供一个适合中国国情的环保节能办公建筑的技术方案。 国内案例科技部建筑节能示范楼建筑面积1.3万平方米，地上8层、地下2层，建筑高度31米采用了“十字型”的平面和外形设计外墙采用两侧空芯砖中间加聚氨脂发泡的舒布洛克复合外墙，实现了围护结构的有效节能。 采用铝合金反光板和浅色外墙。 进的、统。 采用先制冷热系新风系统设计了转轮式全热回收装置。 照明系统采用自控技术。 广泛采用节水技术。 充分利用太阳能。 节能楼屋顶除绿化外，大部分用于太阳能光伏发电和太阳能热水系统。 使用节能电梯。 广泛使用环保型建筑材料应用先进管理技术，进一步降低能耗节能楼运行的全年总能耗约为现有基准建筑的30%，减少了70%以上的能耗。 获xx年度LEED绿色建筑金质奖，并且获国家建设部授予的全国绿色建筑创新奖综合类第一名。 国内案例深圳市建筑科学研究院办公大楼深圳建科大楼是国家可再生能源利用城市级示范工程项目。 是华南地区首个大规模综合运用绿色、节能技术设计建造的办公建筑示范楼。 太阳能光电幕墙、太阳能热水系统、高效能太阳能光伏发电系统、阳台式太阳能集热器；微风启动风力发电系统；光、风互补庭院灯；楼宇自动控制系统、温度、湿度、空气质量、风速、照度感应系统；远程会议系统；能耗分项计量自动控制系统人工湿地中水处理系统、轻质人工种植土屋面雨水回收系统、节水浇灌系统；水源热泵系统；风冷变频多联空调系统、高温冷水机组干式风机盘管系统；辐射吊顶系统、座位送新风系统；冷热回收系统；高效节能照明灯具、高效节能变配电设备；能耗分项计量自动控制系统；高效人体工学办公家具；环保节能节材装饰材料；卷帘外遮阳防盗隔热系统；自动通风换气窗；场地（车道）雨水回渗回收技术；节能玻璃观光电梯；呼吸式通道幕墙系统；外墙保温隔热系统；光纤、光管照明、采光顶；轻质内隔墙系统；无水、节水卫生器具；国内案例深圳万科中心万科中心包括一座会议中心、酒店、酒店式公寓以及万科的总部和办公室，总规模10万平米。 申请了LEED白金奖。 建筑首层架空，实现景观绿化面积的最大化。 主体采用悬拉索、钢结构的大跨度综合结构。 采用地热制冷技术，将冷却湖作为水景，创造了微气候环境。 使用光电板和太阳能加热器。 屋顶为种植屋面。 采用辐射制冷措施。 立面为可操控遮阳板。 雨水的收集和循环再利用。 实用如再生泡沫材料、铝、竹子等可迅速更新的循环材料主要技术措施场地规划建筑形态节能和能源利用?主要技术措施节水和水资源利用节材和材料资源利用室内环境主要技术措施场地规划?场地规划 1、建筑朝向根据场地南侧宽、北侧窄的特征，可将建筑主要立面和外窗朝向南侧和东侧，以获得最佳的采光和日照。 2、鼓励替代交通。 设置充足数量的地下自行车库，并结合办公人员更衣间设置淋浴，鼓励办公人员乘非机动车上下班，降低对周边城市道路的交通压力，减少能源消耗和尾气的排放。 3、减小和159中学的相互干扰合理选择机动车出入口，减少车辆对159中学教学用房的噪声干扰。 合理选用外墙形式和照明方式，避免对学校和周边建筑物带来光污染。 合理进行景观设计和选择适宜当地气候和环境的乡土绿化物种，创造环境宜人的景观、休憩空间。 通过绿化树木的遮挡，减小南侧操场对建筑的噪声干扰。 4、室外地面采用透水地面。 主要技术措施场地规划 5、屋顶绿化遵循植物多样性和共生性原则，以生长特性和观赏价值相对稳定、滞尘控温能力较强的本地常用和引种成功的植物为主，以低矮灌木、草坪、地被植物和攀援植物等为主。 佛甲草野牛草紫叶李金叶女贞五叶地锦玉兰主要技术措施建筑形态?建筑形态 1、选用9m*12m的基本柱网 2、通过设置下沉庭院，为地下室提供自然通风和采光。 3、公共层层高6m，办公层层高4.2m，满足使用者心理舒适性要求和进行智能化设计的要求，也利于自然采光和通风。 室外下沉庭院意向室内下沉庭院意向主要技术措施建筑形态 4、创造怡人的首层公共空间，根据场地和使用特点可设计通高或局部共享中庭，利用中庭的“烟囱效应”，强化室内房间的空气对流和自然通风效果。 并通过采光中庭，为内侧房间提供一定的自然光。 结合中庭，设计不同高度和主题的室内花园，增加室内氧气量，吸收办公环境中产生的废气，提供交流休憩的室内空间。 中庭自然通风概念示意主要技术措施建筑形态 5、可在建筑顶层设置高档的商务会客厅，可南望金融街办公楼群，更可北瞰白塔寺老城区，感受北京古城的风貌。 6、主要竖向楼梯具有通透的视野和良好的通风，合理设计楼梯的宽度和梯段高度，结合景观、休闲空间，鼓励办公人员使用楼梯，提供健康的办公方式。 主要技术措施建筑形态 7、南立面可采用智能呼吸式双层玻璃幕墙，在提供自然通风的同时，降低南侧操场的噪音，并可通过在中间层设置可调节式遮阳百页对阳光进行调节。 呼吸式双层幕墙概念示意主要技术措施建筑形态 8、北立面应控制窗墙比，保证外窗的气密性。 9、采用柔性设计，提高办公空间的灵活性。 内墙、地面面层、天花吊顶采用易于扩展和重组的模块化设计，减少使用埋入建筑结构中固定的敷设电缆、管道系统和暗槽，采用标准规划和HVAC系统、动力和通信的灵活设计，从而满足平面功能的多样性。 10、点对点数字办公会议系统，可实现无纸化办公的要求。 11、屋面采用屋顶绿化和浅色墙面、屋面采用浅色铺装，降低热岛效应。 主要技术措施节能和能源利用?节能和能源利用 1、自然采光人工照明自然采光是指利用自然光为建筑的室内空间提供照明，并最大限度的减少人工照明，提高照明的质量，增进使用者的健康并提高工作效率。 通过合理设计，自然采光可为绝大多数的功能空间提供足够的照明。 采用水平室内反光板，大进深空间得到自然光照明。 主要技术措施节能和能源利用 2、人工照明采用高效光源、高效节能电子镇流器和高效灯具，如办公室采用高效T5灯管，灯具选择上尽量少采用二次反射灯具，满足建筑照明设计标准GB50034的规定。 充分利用智能照明控制装置，通过红外感应，超声波感应等措施来控制室内走廊的合适照度，特别是不同时段的控制措施。 在工作面上设置节能台灯，减少普通照明的输出量并为与电脑相关的工作提供局部照明。 通过合理措施和管理，照明的行为节能可达到25%，将平均每平方米的照明功率降低到45瓦。 照明功率密度值场所照度（lx）功率密度值（W/m2）普通办公室、会议室3009领导办公室50015办公走廊1006计算机房50015门厅、大厅xx电梯厅1507地下车库754主要技术措施节能和能源利用 3、自然通风在同一墙面的不同高度设置窗户，冷空气从低窗流入，热空气从高窗排出。 在走廊墙壁设置可开启的通风窗，加强对流的效果。 选用建筑管理系统（BMS）来控制窗户的开闭，在特定情况下可在夏夜开启窗户利用夜间较冷的室外空气供冷蓄热。 建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的30%，建筑幕墙具有可开启部分或设有通风换气装置。 烟囱效应合理设计室内中庭，使中庭成为大型的回风管道和光井。 新鲜空气通过办公室顶棚上的格栅或者开启的窗户进入室内，根据压力差进入中庭，通过中庭天窗安装的排风扇排出。 双层幕墙系统可将暖通空调智能管理系统及建筑遮阳系统均集成于幕墙中，冬季时，双层玻璃幕墙呈封闭状态，对空气进行预热；夏季则呈开放状态，以利于建筑的通风降温，可减少建筑传热量40%。 主要技术措施节能和能源利用 4、空调采暖系统办公区采用辐射式制冷和制热吊顶天花板系统，结合低风速空调，通过精确的温湿度独立控制理论和环境品质监测系统系统，在保证良好的室内空气环境的同时，可节约约60%的风机电耗。 辐射式制冷和制热吊顶系统主要技术措施节能和能源利用采用独立新风（DOAS）运行或可调新风比的措施。 并选用节能设备与系统，利用建筑排风对新风进行预冷（预热）处理，降低新风负荷。 独立新风系统可改善室内空气品质，避免了全空气系统的回风回用容易引发交叉污染，风机盘管系统凝水盘存在滋生细菌的可能，是一种卫生、高效、节能的空调系统。 采用冰蓄冷技术，增加制冷系统投资20%，回收年限35年。 采用冷凝热回收技术，利用空调制冷机组冷凝热提供生活热水。 独立新风空调系统冰蓄冷技术主要技术措施节能和能源利用天然冷源应用技术，过渡季及冬季充分利用室外空气通风降温，利用冷却塔换冷供室内空调降温。 采用大温差送水，将常规5温差提高到8，节省水系统投资37.5%，水泵能耗节省37.5%。 采用低温送风技术，将常规15降低到9，送风温差由10提高到16，空调风系统投资节省37.5%，风机能耗节省37.5%。 总能耗比较主要技术措施节能和能源利用 5、其他技术措施1）外围护材料符合公共建筑节能标准的规定选用保温隔热、隔声和耐火性能好的保温材料。 采用具有阻断冷桥装置的双层低辐射系数玻璃窗，中间填充惰性气体。 2）电梯、扶梯、给水泵等设备采用变频控制，最大限度满足节能要求。 3）冷热源、输配系统和照明等各部分能耗可进行独立分项计量，考核各系统的用电情况，及时掌握各系统间的用电比例，为行为节能提供依据。 同时对不同部门的计量，通过行政管理，起到节能减排的效果。 行为节能可达1015%。 Low-e玻璃主要技术措施节能和能源利用 6、太阳能利用在建筑屋面布置采用太阳能集热板，为建筑的餐厅、卫生间提供生活热水。 采用光导管照明系统，在屋顶安装采光罩，通过导光管引至顶层内区的办公或者会议空间室内吊顶，在天气良好的时候全部或者部分关闭人工照明。 选用太阳能路灯、庭院灯、草坪灯，以及建筑景观照明灯具。 光导管照明系统太阳能集热板主要技术措施节材和材料资源利用?节材和材料资源利用对原材料的、生产、运输、安装、使用，以及最终处理和再利用进行评价，尽可能选用生产地距离不超过500km的建材。 选择可更新和可持续获得的无毒的建筑材料，低VOC建筑涂料、环保石材、绿色木材等。 在保证性能的前提下，部分使用以高利废新型绿色建筑板材（如利用粉煤灰生产轻型混凝土砌块、利用农业废弃物代替木质纤维制造的人造板等)和可再利用建筑材料。 合理设置回收区域，对玻璃、塑料、办公纸张、报纸等废弃进行回收。 建筑室内采用模块化的灵活隔断，减少因为功能变化而导致空间布局变化时材料的浪费和垃圾的产生。 主要技术措施室内环境?室内环境选用低排放原材料，控制室内污染物浓度，提供良好、安全的室内环境。 严格控制室内空气洁净度和温湿度，提高空气品质。 室内家具应是舒适、可调节、高质量并且耐用的。 并且应与建筑所表达的风格相一致。 可以采用不同颜色、形状和材质的家具提供多样化的视觉空间效果，不同元素可以通过组合来适合不同人的口味，同时用来分辨不同的区域和职务的等级。 控制室内背景噪声。 设置室外吸烟区，室内禁止吸烟，并控制与建筑主要活动空间的距离。 对室内CO2含量和其他有害气体设置室内空气质量监控系统。 主要技术措施506070809010060708090100年总能耗01020304001020304050基准建筑节能建筑示范建筑最终的设计措施和参数，以及节能效果将随着方案的深入，经计算进一步确定，从而实现节能的最优化设计，达到美国LEED白金奖和中国绿色建筑中国绿色建筑评价指标体系3星的目标。 投资预测?投资预测注工程估算参考类似建筑工程的造价指标，绿色节能措施