房子过户委托书怎么写

房子过户委托书怎么写房子过户委托书怎么写 房子需要过户给其他人但是没时间亲自去办怎么办呢 这时 候就需要委托他人办理了 下面是由小编为大家带来的关于房 子过户委托书 希望能够帮到您 房子过户委托书一房子过户委托书一 委托人 性别 出生日期 身份证编号 住址 被委托人 性别 出生日期 身份证编号 住址 委托原因及事项 本人需将位于 房屋 购房合同号 房 产证号为 过户至名下 现因本人工作繁忙 不能亲自办理相关手续 特委托 作为我的合法代 理人全权代表我办理如下事项 1 代为办理该房产立契过户 税务登记及与之相关的一切 手续 2 代为领取房产证 3 代为签署与交易有关的合同文件等 对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件 我均 予以认可 承担相应的法律责任 委托期限 自签字之日起至上述事项办完为止 委托人有转委托权 委托人 年月日 房子过户委托书二房子过户委托书二 委托人 刘 xx 性别 男 出生日期 身份证号码 家庭住址 被委托人 唐 xx 性别 男 出生日期 身份证号码 家庭住址 授权委托原因及事项 本人因在外地工作 不能亲自办理房 产过户的相关手续 特委托 作为我的合法代理人全 权代表我办理相关事项 对委托人在办理上述事项过程中所签 署的有关文件 我均予以认可 承担相应的法律责任 委托期限 自签字之日起至上述事项办完为止 委托人无转委托权 委托人 刘 xx 年 月 日 相关阅读相关阅读 房屋怎样过户给子女房屋怎样过户给子女 一 房屋怎么过户给子女一 房屋怎么过户给子女 房产过户给子女的方式有三种 第一种是以出让的方式办理过户 也就是以买卖的方式按 照交易的程序去办理过户 第二种是以赠与的方式办理过户 先办理赠与公证 然后 办理房屋评估作价和房屋鉴定 最后办理过户 第三种是以继承的方式办理过户 但这种情况需要发生在 父母一方死亡的情况下 不是很常用 一 以出让的方式将房屋过户给子女 房屋买卖办理过户的主要费用有营业税 个人所得税和契 税三种 其中房产满五年 营业税是免征的 同时个税也免征 只 需要缴纳契税和产权转移登记费 如果房产未满五年 需要缴 纳营业税和个税 同时缴纳契税和产权转移登记费 二 以赠与的方式将房屋过户给子女 办理赠与过户 需要 交纳个人所得税 契税和公证费 赠与过户是没有营业税的 因为赠与是被认为是无偿受赠 的行为 所以需要受赠人缴纳个人所得税 同时赠与过户也需 要缴纳公证费 三 以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠 与相比 税费支出是最低的 因为继承的房产没有营业税 个 税和契税 只需要缴纳公证费 继承人凭遗嘱办理继承权公证 凭继承权公证书到房管管 理部门办理过户更名就可以了 二 房屋怎样过户给子女更省钱二 房屋怎样过户给子女更省钱 一 继承过户最省钱 在买卖 赠与 继承三种过户方法之 中 继承是最经济快捷的途径 因为我国还没有开征遗产税 办理继承过户只需缴纳公证费 其他税费全免 由于继承的方 式在父母一方去世的情况下才可以实现 所以很多父母都暂时 不考虑这种途径 当然 也有父母考虑得很远 打算写下遗嘱 把房产留给孩子 二 五年以内的房产赠与过户更省钱 根据国家政策 父母 把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的 只缴纳占房屋 总价 2 的公证费和 11 5 的契税即可 但如果买卖过户虽不用缴纳公证费 但除了契税外还要缴 纳下面的税费 1 房屋购买不足五年以及面积超过 140 平方米的房子买卖 过户时要征收营业税 2 房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满 5 年但并不是 家庭唯一住房的 买卖过户时要征收个人所得税 三 五年以上房产买卖过户更省钱 根据国家政策 如房产 购买已超过五年 则免征营业税和个人所得税 只需交纳契税 比赠与过户少缴纳一个公正的费用 由此可知 选择哪种方式过户要看房屋的情况 对于购买 超过五年的房子 转卖时免征营业税 如果这套房又是家里唯 一房产 不但免营业税 还免个人所得税 如果是五年以内的 房子还是选择赠与过户比较省钱 父母在办理过户时可以咨询 一下房产管理部门 选择适合自己的方式将房屋过户给子女 三 房产证过户流程介绍三 房产证过户流程介绍 一 房产过户需要什么手续 如果是二手房的话 须先办理房产过户手续 如果是购买新 房须先办理房屋产权所有证 即房产证 和土地使用证 房产过户详细说明 首先 要签订房屋买卖合同或购房合同 根据 中华人民共和国城市房地产管理法 和建设部 城 市房地产转让管理规定 等法律法规规定 凡在城市规划区国 有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为 转让当事人必 须签订书面转让合同 合同应当载明的主要内容包括 双方当事人的姓名或名称 住所 房地产权属证书名称和编号 房地产坐落位置 面积和 四面界限 土地宗地号 土地规划局批准的每宗土地使用权证的 编号 土地使用权取得的方式及年限 房地产的用途或使用性 质 成交的价格及支付方式 房地产交付使用的时间 违约责 任 双方约定的其他事项 其次 应当办理房屋过户手续 办理房产过户手续的程序如下 1 双方当事人在房屋买卖合同签订后 30 日内 持房地产 权属证书 当事人的合法证明 转让合同等有关文件向房地产 管理部门提出申请 并申报成交价格 2 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查 并在 15 日内作出是否受理申请的书面答复 3 房地产管理部门核实申报的成交价格 并根据需要对转 让的房屋进行现场勘查和评估 4 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 5 由房地产管理部门核发过户单 在办理上述手续后 双方当事人应凭过户手续 并依照 中华人民共和国房地产管理法 的规定领取房地产权属证书 房屋所有权证书 买卖合同 原件 双方当事人身份证原件及复印件 房屋所有权登记申请书 收件窗口领取 房产过户注意事项 1 若单位购买私房 还需提交单位法人或其它组织资格证 明 营业执照或组织机构代码 原件及复印件 加盖公章 单位法 定代表人办证委托书 收件窗口领取 受托人身份证原件及复印 件 2 若非住宅转移 还需提交土地使用权证书 3 若当事人不能亲自办理 需出具委托书或公证书 受委 托人需出具身份证原件及复印件 4 房屋若已出租 且承购人非承租人的 需提交承租人放 弃优先购买权证明 5 若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证 书 6 若经法院判决的 需出具法院判决和协助执行通知书 去交易中心办理过户手续 带上房产证原件 复印件 身 份证 复印件 去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场 带上身份证 户口本 房证 契证 结婚证 单身的需要单身证明 买的人只 要带上身份证就可以 申请房屋所有权转移登记 应当提交下列材料 一 登记申请书 二 申请人身份证明 三 房屋所有权证书或者房地产权证书 四 证明房屋所有权发生转移的材料 五 其他必要材料 前款第 四 项材料 可以是买卖合同 互换合同 赠与合同 受遗赠证明 继承证明 分割协议 合并协议 人民法院或者 仲裁委员会生效的法律文书 或者其他证明房屋所有权发生转 移的材料 二 二手房过户流程 第一步 买方要对房子的产权进行调查 审定房屋产权的 完整性 真实性 可靠性 要注意产权证上的业主姓名与售房 者是否相符 有无抵押或共有人等 第二步 签订二手房买卖合同 第三步 找评估公司做评估 这个过程一般来说要 5 7 个 工作日 第四步 贷款的房子要办理相关按揭业务 如果是公积金 贷款和商业贷款组合的 则要向公积金中心和银行同时申请 这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段 通常要 40 个 工作日左右 第五步 按揭办理下来后 要注意注销该物业的他项权证 第六步 将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口 拿受理单 第七步 凭受理单到农税中心缴纳相关税费 拿契税完税 证 第八步 凭完税契证到土管部门办理国土证 第九步 凭完税契证到房管部门办理房产证 如果是全额支付房款 则可以省略第三和第四步手续 走 完这些步骤 房产三证算是办齐了 整个过程大概需要一个半 月到两个月的时间 三 房产证过户流程 房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产 那房产证过户办理的具体流程有那些呢 下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程 转让双方身份证复印件 校验原件 出让方委托他人办理的 需提交经公证部门公证的委 托书原件 委托人身份证复印件及受托人身份证复印件 校验原 件 属房改房上市转让的 需提供户口簿复印件 校验原件 配偶及同住成年人需一并前往办理 不能到场办理的必须出具 同意上市转让的公证文书原件 房屋所有权证注明为共有产的 共有权人需一并前往 办理 不能到场的 需出具经公证部门公证的委托书原件 委 托人身份证复印件及受托人身份证复印件 校验原件 受让方是单位的需提供法人资格证书 法人代码证或营 业执照 复印件 校验原件 授权委托书原件及委托人身份证复 印件和受托人的身份证复印件 校验原件 受让方是个人委托办理的 需提供授权委托书原件 委托人身份证复印件及受托人身份证复印件 校验原件 出让方需提交房屋所有权证原件 土地使用权证复印 件 校验原件 产权登记申请表 房地产转让合同 其它必要材料 房产证办理时限 7 个工作日 不含受理当日 四 谁规定了中国房产期限是四 谁规定了中国房产期限是 70 年年 在国外 房产权都是永久 也就是说 无论朝代如何更替 何人当家做主 只要拿出房产证 就要认可这个权利 这是基 本的人权 也是这个政权合法道德的基础与象征 为什么中国 只有 70 年 为什么不是 30 年或 50 年 12019 年 32019 年 这 个 70 年的数字是如何来的 为什么会定下这一个奇怪的数字呢 试图将 70 年使用权合理化的人提出许多论点 但是基本上 都不成立 有一说是人生不过百年 反正 30 岁前多数人别想买得起房 子 所以 70 年够用了 但是购屋者的房子不仅自己住 还想留 给配偶儿女甚至孙辈呢 又有一说是房屋寿命大概也就是 70 年 使用期限到了房子 大约也不行了 这个说法更离谱 木头搭的紫禁城六百年都不 倒 凭什么钢筋水泥房屋 70 年就倒了 果真 70 年就倒 那也只 说明国内渣工程泛滥 还有一说是土地属于国家和全体人民 只能出让 不能出 售 住宅用地期限为什么暂定住宅用地期限为什么暂定 70 年年 中国企业家协会执行副会长 中房集团理事长孟晓苏曾经 这么讲过 1988 年修改的宪法规定了土地使用权可以依照法 律的规定实行转让 土地管理法也明确了可以依法转让 但是 年限怎么确定 法律却没有确定 而交给国务院确定 这就难 倒了国务院 因为过去土地是无偿使用 是无期限的 到底定 为多少年呢 50 年 太短 90 年 大家又觉得太长 所以就定 70 年 就形成了这样一个认识 于是就发了一个暂行条例 是 暂定 70 年 不是说永久的 这是国务院的 55 号令 不是全国 人大的立法 立法中没有一个地方提到年限问题 法律还规定 了土地的三种方式 拍卖 招标和协议出让 这恰恰是深圳最 初在很短时间内出现的三种方式 2019 年 3 月份出台了物权法 物权法明确规定建设用地使用期限届满的自动续期 70 年概念 就变了一个提法 是 70 年可以再加 70 年 再加 70 年 是自动 续期 自动续期要不要交钱呢 管这件事的国土资源部的副部长 说 70 年期限不影响以房养老 而且土地使用期到期的 我们没 有听说过有一例需要交钱的 如果有的话 我们需要认真研究 一下 目前主管部门认为不需要交钱 土地出让使得住房商品 化 使得住房和汽车拉动了国民经济的增长 正因为这样的拉 动 国家已经确定把房地产业作为国民经济的重要支柱产业 现在中国家庭房屋自有率高达 80 这都是住房商品化的贡献 孟晓苏披露的国务院关于到制定 70 年的房产权的情节说起 来竟如此轻率 如此轻松 似乎叫人难以相信 因为这个问题对于 中国广大人民如此重要 这似乎视同儿戏 因为房产几乎是中国 人全部 但他不敢披露的 更让人难以置信 其实土地拍卖制度最早 于深圳 深圳是