房地产基础知识考试试题(空)

精品文档房地产基础知识考试试题（总分100分，限时60分钟)一、 填空题（每题0.5分，共20分)1、1亩约等于 平方米；1公顷等于 平方米。2、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 年；工业用地 年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地 年；商业、旅游、娱乐用地 年；综合用地或者其他用地 年;加油站、加气站用地 年。3、七通一平：是指 、 、 、 、 、 、 、及 平整； 4、房地产又称 ，是 和 的总称，两者具有整体性和不可分割性,包括 ， ， 。5、五证：a. ；b ；c. ；d. ；e. 。6、两书： ； ；7、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利： ， ， ， 。8、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 层；多层住宅为 层；小高层住宅为 层； 层以上为中高层住宅， 层以上为高层住宅， 层以上或 为超高层住宅；二、判断题（每题1分，共15分，对的打“”错的打“”） 1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（ ） 2、外地人到本地购房也需要担保人。（ ） 3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（ ）4、净高是下层楼板面到上层楼板面之间的距离。（ ） 5、容积率是指总建筑面积与总建设用地面积之比值。（ ）6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（ ）7、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（ ）8、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（ ）9、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的 主人。 ）10、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（ ）11、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（ ）12、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（ ）13、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（ ）14、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（ ）15、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（ ）三、单项选择题(每题1.5分，共15分)1、建筑物包括房屋和（ ）两大类。A、其他地上定着物 B、建筑配件 C、构筑物 D、建筑设备2、当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为（ ），买受人有权退房。 A、3% B、3%以内 C、超过3% D、超过2%3、目前产权登记方式是按（ ）方式进行登记。 A、建筑面积 B、套内面积 C、套内使用面积 D、预售面积4、2015年3月30日购买 （ ）年以上普通住房销售免征营业税。A、1年 B、2年 C、 3年 D 、5年5、房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第（ ）产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的第（ ）产业。A、 一、三 B、三 、二 C、二、三 D 、三、一6、指建筑物外墙或者结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高（ ）米以上的永久建筑。A、2米 B、2.1米 C、2.2米 D 、2.3米 7、营业税是对规定的提供商品或劳务的全部收入征收的一种税,销售不动产的营业税税率为( ).A、3% B、5% C、 2% D 、5.5%8、城市建设维护税是国家对缴纳（ )的单位和个人就其实际“三税”税额为计算依据而征收的一种税收控制线；A、防洪保安费、增值税、消费税 B、增值税、消费税、个人所得税 C、 增值税、消费税、营业税 D 、增值税、人防税、土地使用税9、（ ）是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效率的凭证的单位和个人征收的一种税；A、定额税 B、印花税 C、契税 D 、个人所得税10、（ ）是指土地、房屋权属转移时承受者征收的一种税收；A、营业税 B、印花税 C、契税 D 、个人所得税四、多项选择题(每题2.5分，共15分)1、我国目前土地使用权的用地方式有（ ）A、 买卖 B、租赁 C、出让 D、划拨2、房地产转让包括（ ）A、买卖 B、赠与 C、继承 D、抵押 E、互换3、建筑物按结构分类的有（ ） A、钢结构 B、钢混结构 C、框架结构 D、空间结构 E、砖混结构 F、砖木结构4、影响房地产需求和价格的因素（ ) A、收入的变化 B、银行存贷款利率的变化 C、对未来的预期 D、 政府政策的变化 E、造价及成本 F、地段5、以下选项中计算一半面积的有（ ）？A、有盖无柱的外走廊、檐廊、扣顶盖水平投影面积一半计算面积；B、独立柱在雨棚，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积；C、未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积；D 、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积；E、建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积；F、有伸缩的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。6、 五方验收是指（ ）。A、 建设单位 B、勘察单位 C、房产部门 D 、施工单位E、监理单位 F、设计单位五、名词解释。(每题5分，共10分)1.契税什么时候收取及其收费标准。 2.定金及订金所交纳的具体情况及其区别。六、计算题（5分）客户王先生于2016年以30000元/单价购买了凯旋1号的一套商品房，当时与开发商签订商品房买卖合同时约定的面积为320，2018年，王先生在办理房产证时被告知，经过房产局最后的实测面积为336，如果王先生在不退房的条件下，他应该补多少钱才能办理房产证呢？七、问答题（每题5分，共10分）1、简述独栋别墅与平层大宅的优劣分析？（3分）