工程项目合作开发协议书范本.doc

工程项目合作开发协议书范本 以下是为大家整理的工程项目合作开发协议书范本，希望大家能够喜欢！更多资源请搜索合同范文频道与你分享！篇一:合作开发项目协议 项目合同开发协议 （讨论稿） 甲方： 乙方： 根据中华人民共和国合同法及其他相关法规，双方就位于地块的合作开发事宜，特订立以下合同条款，以兹双方共同遵守。 第一条 合作开发项目概况 一、合作开发项目地块 1、合作开发地块为*市国土资源局摘牌出让地，该地块位 于 。具体以国土红线圈标注的范围为准。 2、合作开发地块总用地面积约亩，具体以国土主管部门核定的证照面积为准。 二、合作开发项目相关指标 1、开发地块相关指标：净用地地率 ，建筑密度 ，总建筑面积 （其中住宅 ，商业 ，小区配套用房 ，幼儿园 ，公寓式写字楼 ）。 2、需配套的城市次干道相关指标： 。 3、上述相关指标均为暂定数量，实际数量双方确定后以主管部门核定的指标为准。 第二条 组建合作项目开发股份有限公司 一、组建合作项目开发有限责任公司条件 1、双方达成书面合作意向文件。 2、双方合作摘牌取得合作项目用地。 二、股东、股权、注册资本金 1、股东：合作开发有限责任公司（以下简称合作开发公司）股东仅限甲、乙双方法人， 两个股东。 2、股权：双方拟出资成立的合作开发公司，占股权 %， 占股权 %。 3、注册资本金：双方拟成立的合作开发公司工商注册资本金为人民币2000万元，甲方出资工程项目合作开发协议书范本。 三、证、照申办事宜 1、双方约定工商营业执照由方牵头申办，申请执照时间为土地摘牌竞得之日起20个工作日内。房地产开发资质证均由方予以配合，申请资质证时间为取得工商营业执照之日起20个工作日内。其他证照的申办由申办，20个工作日内。 2、双方组建合作项目开发股份有限公司的法定代表人由方委派人出任。 3、办证时双方共同推荐一家会计事务所进行验资，除中介验资服务费和办证应支出的规费（指办证时相关部门需缴纳的行政性收费）外，其他支出甲、乙双方各自承担，不计入合作开发项目的成本。 第三条 合作公司组织结构、人员定编和薪金标准 一、组织结构 合作开发公司成立公司董事会、监事会，下设综合部、财务部、 工程部、销售部等职能部门。 二、机构职能 1、综合部职责：处理公司日常办公事务、项目前期报建、文档存管及配合其他部门相关工作。 2、工程部职责：处理工程项目规划、勘测、设计、监理事项，材料、设备采购和工程招标事项，材料、设备和工程合同的起草、谈判事项，工程管理事项，牵头组织工程竣工验收以及其他相关工作。 3、财务部职责：编制项目资金使用计划，制定项目筹融资方案，及时为项目筹融资金，项目开发资金管理以及其他相关工作。 4、销售部职责：制定项目开发的商品房销售计划，做好销售工作，以及其他相关工作。 三、人员定编 1、合作公司董事会、监事会及高管结构定编： 董事会：设董事长一名，副董事长兼公司总经理一名，董事三名；监事会：设三名监事；其他高管：设财务总监一名，工程总监一名。 2、职能部门定编 综合部2人、工程部4人、财务部2人、销售部2人；财务总监、 工程总监由甲方指派，工程部长、销售部长由乙方指派。 四、管理层和职员薪金标准 公司高管和职员的薪金标准由董事会另行确定。 五、双方拟派高管及岗位 1、甲方拟派高管及岗位：副董事长兼公司总经理（担任法人代表）、监事会主席、财务总监、工程总监。 2、乙方拟派高管及岗位：董事长、各部部长。 3、董事、监事： 甲方董事两名，监事一名；乙方董事三名，监事一名；双方推举 员工监事一名。 六、高管及职员变换 1、双方派遣高管因故需变换的，应在变换前15个工作日内向对方书面报告，另行派遣履职者需报对方认可，方可在合作开发公司任职。 2、合作开发公司普通职员因故需变换的，合作开发公司应在员工离职前7个工作日内将其离职情况书面通报给甲乙双方。 3、甲乙双方联系人： 甲方联系人：电话： 手机： 邮箱： 乙方联系人：电话： 手机： 邮箱： 第四条 暂定拟开发项目主要内容 一、商品住宅部分 1、商品住宅面积：。 2、商品住宅配套用房面积：。 3、商品住宅配套地下车位：个。 4、商品住宅配套幼儿园用房面积： 5、与商品住宅配套的其他设施。 二、商业铺面部分 1、商铺面积： 2、商铺配套车位： 3、与商铺配套的其他设施。 三、写字楼部分 1、写字楼面积： 2、写字楼配套车位： 四、其他相关说明 1、其他内容的开发按双方协商达成一致后的书面文件确定。 2、不对外销售的商业按双方书面确定后的相关约定由方独资开发，其相关风险由 第五条 成本确定及核算原则 一、土地承包的确定与核算原则 土地以合作开发公司名义摘牌，双方按出资比例以应缴纳土地出让金和相关税费之和计入开发成本。 二、开发前期成本的确定与核算原则 1、若项目进行分期开发，每期开发的成本由双方按出资比例筹资支付。 2、开发前期成本由双方依据市场原则书面确定。达成一致的项目，按双方书面确认的费用金额计入成本。一方对成本有异议的，按双方共同招标确定的费用金额计入成本。 三、工程成本与核算原则 1、工程成本应以双方审查和双方书面确认的规划方案、设计施工图纸和设计变更所含内容作为工程成本的核算依据。否则，不可作为成本核算依据，由此造成增加的费用，由责任方独自承担。 2、自购材料、设备采购与核算原则 （1）主要自购材料指石材、瓷砖、铝合金及配件、玻璃、涂料、篇二:项目合作开发协议书 项目合作开发协议书 甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 依据合同法等有关规规，本着诚信合作、互惠互利之原则，经甲、乙双方充分协商，就双方合作共同开发经营位于薛城区昆仑山路东侧、德仁南路西侧宗地编号为薛2013-3的项目事宜，现取得一致意见，达成如下协议： 第一条、合作总则 1、甲、乙双方同意对 项目进行合作开发经营，期限自该项目土地竟买起，至该项目竣工验收、商品房销售完毕止。 2、双方同意该项目在 的名下统一办理自土地竟买登记至开发建设经营过程中的各项手续。项目开发经营结束即整个小区交付使用后，双方委托物业管理公司实施物业管理。 3、甲乙双方通过共同出资的方式竟买合作项目的土地，竞买土地保证金出资比例为：甲方出资 %，乙方出资 %；竞得的土地使用权依出资比例拥有，并按竞买土地保证金出资比例分别承担支付办理土地登记等各项手续所应缴纳的各项费税。 4、项目合作实行联合投资竟买土地。工程建设投资（含各项税金及规费）比例同竞买土地保证金出资比例。 第二条、项目合作机构设置及职权 合作项目指挥部是本协议项下合作项目（以下简称项目指挥部）的最高权力机构，由甲、乙双方各自委派被授权人参加，其全权负责 合作项目开发建设经营过程中的所有相关业务事项的办理及合作双方工作的对接、协调和裁定。合作事宜通常情况下以会议纪要形式协商通过，若有意见分歧时以项目指挥部表决权人举手表决形式确定，并签订补充协议。项目指挥部共设表决权人5人，甲方委派3人，乙方委派2人。会议纪要或补充协议作为本协议补充条款，与本协议具备同等法律效力。项目指挥部依据项目合作需要可增设下属管理机构。 第三条、土地竟买 1、宗地条件：甲、乙双方共同出资于 年 月 日在枣庄市行政审批中心拍得一宗国有土地使用权，宗地编号为 号，该宗地位于 。宗地面积 平方米（其中商业 平方米，住宅 平方米），用途为商业和住宅， 使用年限分别为40年和70年，容积率分别为 （多层）和 （高层），建筑密度为 %，日照间距为 ,绿地率为 %。工程项目合作开发协议书范本。 2、合作项目开发用地共计缴纳竞买保证金 万元人民币，其中，甲方出资 万元人民币，占竞买保证金的 %；乙方出资 万元人民币，占竞买保证金的 %。甲、乙双方同意在最迟不晚于枣庄市国土资源部门规定交清成交总价款最后期限一周前即 年 月 日前，将分别应承担支付办理土地成交确认及登记等各项手续所应缴纳的拍卖佣金、土地出让金、契税、行政事业收费等各项资金到达项目指挥部开立的专用账户。若任一方未按期足额交清应出资款额，责任方应承担由此产生的一切责任和损失，并向对方按日支付应出资款总额的5的补偿金。 3、待该宗地成 交确认并将该土地使用权登记手续办理在 名下后，由 据实向甲、乙方出具出资证明书。 第四条、费用分摊 1、合作项目开发建设经营过程中统一办理的各项手续所应缴纳的各种规费、费用及小区配套、公共设施等投资，按土地竞买保证金的出资比例予以分摊承付。（注：项目配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物、构筑物、室外管网、绿化、地面道路硬化、供排水道渠、配电室等所发生的全部费用）。上述费用及投资资金，甲、乙双方应在规定缴纳费用期限三日前将款项转入双方指定账户，若任一方未按期足额交清应出资款额，责任方应承担由此产生的一切责任和损失，并向对方按日支付应出资款总额的5的补偿金。 2、合作项目项下的贷款或社会融资应付的本息按使用资金比例予以分摊。 第五条、利润分配 合作项目实行独立核算、风险共担、自主销售、自负盈亏，合作项目实现的税后利润按竞买土地保证金的出资比例分配。 第六条、双方的权力和责任 甲方： 1、负责办理联合开发项目土地登记、项目立项、工程勘察、建筑设计、规划许可、经营许可、工程招标、施工许可、图纸汇审、工程竣工验收、预售房许可、小区综合验收备案等各项开发建设和验收交付所需的各项报批手续。 2、负责开具房屋销售发票（含乙方所售房客户），并提供办理房产证（含乙方所售房客户）所需的有关手续。 3、应为购房户（含乙方所售房客户）提供各项贷款按揭资料、证书及相关银行手续，银行贷款中的费用由各贷款户承担。 4、负责小区配套设施建设。 5、合作开发项目所需应出资资金必须按时足额到位。 乙方： 1、负责联合开发项目可行性市场调研报告，并协助甲方做好项目开发建设各项报批手续及备案等工作。 2、协助甲方办理合作项目名下的土地及在建工程抵押贷款事宜。 3、合作开发项目所需应出资资金必须按时足额到位。 4、以甲方名义对外签约事项，应做到当诚信经营，树立品牌意识，不得出现有损甲方企业形象的行为。所有经营行为应当使甲方的企业品牌价值保值和增值。 5、应定期向甲方提供所建工程在开发经营过程中的各项报表及信息，并随时通报在开发经营过程中出现的各种风险事项，并与甲方共同协商解决，避免出现各种经济损失。 第七条、财务及资金管理 1、合作开发项目财务管理实行由项目部依照财务制度和会计法规作统一账务处理。 1.1、合作开发项目资金，由甲方依据项目规定调度使用，乙方负责监管，甲方不得挪用项目资金； 1.2、项目建设资金和经营费用支出，应经甲乙双方有权人共同签字后，方可报销入账； 1.3、合作项目在开发建设和商品房销售过程中依法应缴纳的各项税费，均以经营收入先行列支。 2、合作开发项目名下办理的银行借款及其他借款，仅用于项目建设使用，任乙方不得以任何理由挪用此项资金。借款到期则由项目经营收入先行偿还本息，若经营收入不足偿还，则按甲乙双方竞买项目土地保证金的出资比例予以分摊承付。若一方无力偿还而因此造成另一方连带责任，则另一方有权收回该项目的开发经营权，并向违约方追偿损失。违约方自愿以自身名下总资产作抵押担保，赔偿因自身责任造成另一方的各种损失。 第八条、工程前期约定： 1、项目工程前期工作由甲、乙双方协商办理，由项目指挥部负责实施。合作项目各项手续完备后十五日内，双方应商定该项目施工 方案及施工组织设计，具体实施计划由双方另行签订补充协议来确定。 2、合作项目前期办理各项手续应缴资金分别按期到位后，经办方应在三个工作日内，向有关部门办理报批手续。若未按期及时办理报批手续的，责任方应承担由此造成的一切损失，并按日向对方支付2万元的补偿金。 第九条、工程营建 1、合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或双方协商一致的方式确定。未经双方协商一致，本协议的任何一方不得参加合作项篇三:项目合作开发协议工程项目合作开发协议书范本。 XXX项目 招商合作开发协议工程项目合作开发协议书范本。 甲方： 乙方： 甲方拟开发建设XXX，将该项目建成宜居、宜业、宜游、独具人文特色的文化产业园区和XXX新城开发建设的核心支撑平台。甲、乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城乡规划法和中华人民共和国土地管理法等相关法律法规的规定，本着诚实守信，平等互利的原则，就XXX市政道路、河堤、文化广场、行政服务中心、影剧院等公用建筑、市政设施建设等有关事宜达成如下协议： 一、建设范围 XXX开发等项目，土地开发四至界线详见附图（规划红线图）。 二、建设方式及合作模式 （一）开发模式及结算 乙方垫资进行项目区内征地拆迁补偿，并以BT模式筹资建设甲方项目区内公用建筑、市政设施。该项目区内的征地费、房屋拆迁费、安置费、征地拆迁管理费及防洪堤、桥梁、城市道路、公园、滨水绿化、广场、城市景观拦水坝、行政服务中心、影剧院等的修建费用和甲方前期已发生费用之和，概算为人民币贰亿 伍仟万元（￥：250000000.00元）由乙方投资，甲方以项目区内426亩土地出让价款作为偿还来源。具体操作模式和结算方式如下： 1、甲方允许乙方对原有规划进行局部调整，在不改变项目性质、功能布局、综合建筑密度和绿地率的条件下，允许乙方将项目区内综合建筑容积率调整为3.0，建筑物控制高度调整为99米以下。乙方调整规划的修建性详规应于本协议签订之日起三个月内完成，并交甲方两个月内按程序组织评审通过。 2、乙方对项目区内应建公共建筑、市政设施在人民币壹亿陆仟伍佰万元整（￥165000000.00元）以内按甲方要求根据XX建设工程计价办法（湘建价【2009】406号）、2006年XX建筑工程装饰装修工程消耗量标准及配套取费文件、2006XX市政工程消耗量标准及配套取费文件、关于发布XX各市州建设工程人工工资单价的通知（X建价【2009】396号）、关于调整工程安全防护、文明施工措施费的通知（X建价【2009】403号）中的一类工程按2010年XX建设工程造价信息第四期中的材料调差后不下浮进行项目设计和工程预算，双方共同组织专家评审并经甲方重点工程投资评审中心通过后施行，甲方以此为结算、审计的凭证和依据。同时，乙方应提供建设开发构想、步骤、开发时间表，工程量清单交由甲方审核通过，项目设计和工程预算应在本协议签订之日起四个月内完成。 3、在公用设施、公共建筑、市政工程实施过程中，涉及工程变更和优化部分，由甲方组织专家评审通过，超出预算部分由 甲方负责。 4、经乙方认可，甲方以其他方式进行项目区内防洪堤建设，甲方回报给乙方该工程预算价总额30%资金。 5、征地费、房屋拆迁费、安置费、征地拆迁管理费以实际发生额为结算依据，甲方前期已发生费用由乙方负责，项目区内的应建公用建筑、市政设施建设实际投资额于工程完工后决算；如以上各项投资总额大于该地块出让价款，则甲方以该协议中的地价及规划条件另行安排土地给乙方前期开发或向乙方补齐资金。 （二）土地出让及配套 1、甲、乙双方同意项目区内地块于2011年6月底前按照土地价款58.7万元/亩（市政道路、公共设施不算出让的土地面积）设定挂牌起始价挂牌出让140亩，其余286亩出让土地在两年内分块按照58.7万元/亩的挂牌起始价挂牌出让完毕。如因政策调整原因造成挂牌起始价高于58.7