租房怎么避免上当受骗

租房怎么避免上当受骗租房怎么避免上当受骗 房屋租赁合同遵守一般的合同格式 合同内容应包含房屋 租赁双方当事人的个人信息 所租赁房屋的情况以及租赁双方 的权利义务等 即主要包括房屋地址 居室间数 使用面积 房屋家具电器 层次布局 装饰设施 月租金额 租金缴纳日 期和方法 租赁双方的权利义务 租约等 我国 合同法 第 二百一十二条规定 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使 用 收益 承租人支付租金的合同 以下是小编今天为大家精 心准备的 租房才能怎么避免上当受骗 欢迎阅读和参考 租房怎么避免上当受骗 租房怎么避免上当受骗 一 看两证 细辨真与假 所谓两证 即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证 书 又要有市工商行政管理局审发的经营许可证 只有经营许 可证 没有资格证书的 一般是咨询机构 可以搞房屋政策 信息等咨询 不可搞房屋的租赁 买卖等中介 只有资格证书 没有经营许可证的 属非法经营 只有两证齐全 才是合法的 房地产经纪机构 可以从事房地产咨询租赁 买卖等中介活动 所以当您准备找中介公司买卖 租赁房屋时 一定要先看其是 否具备 两证 需要提醒的是 在看 两证 时 一定要细辨真与 假 要坚持看原件 不要看复印件 最好把注册号记下来 因 为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假 如果您与 两证齐全 的中介机构发生纠纷 权益受到侵害 可以向消协或市国土房 管局投诉 一定会得到处理和解决 否则一旦发生纠纷 将无 人予以受理 二 签合同 要细不要粗 目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减 分析起来 可以归纳为 两多 一是被投诉的多为两证不齐的中介公司 二 是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清 签订购房租房合同 时 消费者一定要把协议内容搞清搞细 比如租房 需要提供 什么样的信息 包括房屋所处地域范围 房屋使用面积大小 看房要不要交看房费 交多少等等 如你认为条款不清 有权 要求修改或补充 要明确双方责 权 利 比如在合同中明确 一旦发现一方违约 或有欺骗行为 应负什么责任等等 这样 的合同对双方更有约束力 一旦发生纠纷 处理起来也更有依 据 三 租房前看房三注意 1 关注房屋的门窗 看房时第一件事就是要关注房屋的门 窗 看是不是有防盗门 这里要注意一些老式的防盗门根本不 具备防盗功能 像钢管焊接成的那种就是这样 所以你可以要 求业主把门换成新的防盗门 这样才有保障 其次 就是要看 窗户的密闭是否完好 尤其是租住一 二层的承租人一定要仔 细把关 检查所有窗户是否都能关严 所有插销是否都能插上 检查防护栏有没有开焊 有没有被折断的隐患 如果有必要还 是请业主一同加固 以防后患 2 检查上下水和电路入户状况 此项注意尤其适用于那些 建造年代比较老的楼房 比如一些总层高为四五层的楼房 因 为当时的建造需要 5 层以上必须安装电梯 所以在 80 年代左右 有不少 5 层楼房 因为上下水管道长年使用 输电线路设计功 率低 线路老化等 所以经常出现下水道频繁堵塞 上水水压 不够 大功率家用电器无法正常开启 电路跳闸的现象 根据 这种情况 在看房时第一要注意上下水的通畅 特别是选择一 楼和顶层 一般水压不足顶层最受影响 连带会导致洗澡出水 不畅 下水不畅则一层会经常返水 所以一定要注意 其二就 是要查看房屋的入户电路 现在基本所有的老城区都已经对原 有老化的电路进行了改造 如果入户电表为插卡式的那就尽可 以放心使用了 如果不是你可要多加考虑了 3 别让家用电器成摆设 看房时屋内齐全的家用电器 未 必是一件好事 不要被表面现象所迷惑 因为 一般房东会为 提升租价而特地拼凑一些电器 而这些电器的来路大多是从旧 货市场 二手贩子那儿来的 所以使用时无法保障 比如设备 的老化 一天费三度电的冰箱 开起来嗡嗡作响的空调等 所 以在看房时 检查电器的使用情况是必不可少的 尤其是冰箱 空调最为重要 四 几个要注意的问题 1 承租的房子是否还有租于其他人 防止房主将屋子同时 租于两人以上 2 承租的房子是否被抵押 3 承租的房子是否已经被出售 防止房主将其出租后 又 卖出 4 租赁合同很重要 最好找专业认识咨询意见 5 如果自己去找 一定要核实房本 身份证 和房主本人 为同一人 6 一定要签署合同 签合同前约定好起租时间 租期 费 用由谁承担 付款方式 违约责任 双方的义务和责任 比如 房主是否为你们修理房屋中自然耗损的设施等等 还有就是房 主为你们预留的设施和设备 仔细在合同中标注 都检查一下 写好牌子 状态 数量 7 缴纳房租时让房主打收据 8 如果通过中介 未签合同前不要给他签署任何内容的东 西 看房前确定看房是不收费的 中介费提前问好是多钱 由谁 负担 这个价格是可议的 而且根据房租合适与否 可以与房 主协商负担 关键就是房本 人和钱确定好了 就不会有大问题 五 十种房屋租不得 1 未经综合验收 新建的房屋不能租 有的开发商或房屋 所有人急功近利 甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给 承租人 这样做一是违反国家法规 二是对承租方的安全造成 威胁 2 没有产权证的房屋不能租 产权证是房屋的权属证件 没有产权证就无法证明房屋的法律关系 从而就没租赁的法律 基础 产权证是建立租赁关系的第一条件 3 没有房屋证件的房屋也不能租 虽然产权证是建立租赁 关系的第一要件 但它不是惟一要件 要使租赁关系合理合法 出租人要持房产所有证件及其他有关房地产证件到房地产管理 部门办理房屋租赁证件 只有获得了租赁证 出租行为才合法 出租手续才完备 4 未经原租人的书面同意 承租人不得擅自将所租房屋再 转租出去 如果未获得原租人的同意 承租人私下将房屋转租 出去 会引起法律纠纷 原承租人会因侵权而被原出租方起诉 并被罚款 5 属于违章建筑的不能租 有的单位或个人未得到规划部 门批准 私自建起房屋并出租 对于这类房屋 不但规划部门 要对其罚款 强令其限期拆除 而且房管部门因其无产权证和 租赁证而进行处罚 6 产权属于共有的房屋 在共有的人未一致同意出租的情 况下不能出租 即使是大多数共有的人同意也不能出租 因为 这就会对不同意出租的共有人造成侵权 7 已抵押的房屋 在未得到抵押权人的同意之前不得出租 已经抵押房屋的所有权行使实际在法规上已经受到限制 抵押 人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也 是一个法律程序 否则出租行为无效 8 房屋权属有争议的房屋不能租 9 不符合安全标准的房屋不能租 10 被法院 公安机关等依法查封的 有关法律 法规禁 止出租的房屋不能租 土地租赁合同范本土地租赁合同范本 甲方 出租方 乙方 转租方 丙方 承租方 丙方由于业务发展需要 需租赁乙方原向甲方承租的土地 经甲方同意 达成如下协议 第一条 租赁土地范围 面积 位于 市 路 号 附图 面积按土管 部门勘定的为准 第二条 租赁土地用途 丙方开设汽车销售中心 第三条 租赁期限 自 年 月 日至 年 月 日止 第四条 租金及支付方式 自 年 月 日至 年 月 日的租金为 万元 年 自 年 月 日至 年 月 日的租 金为 万元 年 租金每半年支付一次 丙方自租赁期限开始之日起一周内 支付当年租赁费的一半给乙方 个月后的第一周内支 付当年另一半租金 这二个付款日为以后每年租金的付款日 第五条 续租 合同期满后 该土地继续出租的 在同等条件下丙方享有 承租优先权 第六条 合同终止 国家征用该土地时 合同终止 各自损失自行承担 第七条 合同解除 1 乙 丙双方协商一致 合同解除 2 甲 乙方不能保证丙方行使该租赁土地使用权时 丙方 有权解除合同 3 丙方不按时支付租金且超过半年的 乙方有权解除合同 第八条 违约责任 1 丙方不承租该土地 赔偿乙方损失 万元 2 乙方不将该土地出租给丙方 赔偿丙方损失 万 元 3 乙方因其他原因造成违约的 除赔偿丙方在租赁土地上 的全部基建投入 该基建投入以丙方基建完工后提供给甲 乙方 的基建清单为准 外 另再赔偿丙方损失 万元 第九条 其他 1 该租赁土地的审批手续由甲 乙方负责 丙方给予配合 2 租赁期内未经乙方