北海楼盘代理合同

1/19北海楼盘代理合同房地产代理销售合同甲方：北海正虹房地产有限公司乙方：温州文欣房地产投资顾问有限公司甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方在温州地区销售甲方开发和代理的物业事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合同方式和范围甲方指定乙方为温州地区的独家销售代理，销售甲方在北海的开发的物业。第二条合作期限本合同代理期限为个月，自XX年月日至XX年月日，合同到期后，按本合同终止条款处理。第三条双方诚信合作承诺、乙方承诺如每月销售业绩没有达到100万元，甲方有权单方通知乙方结清佣金、解除本合同，乙方不得提出异议。、甲方出资温州晚报整版广告的70即63000元，2个整版共126000元作为给乙方合作信誉启动金，乙方提供2/19刊发的甲方楼盘广告的报样及报社发票。第四条任务及佣金计算乙方佣金为甲方和乙方销售的客户签订买卖合同总价款百分之六计，分例出如下：物业名称：碧海云天2期1、支付方式：客户以按揭方式购房，签订购房合同并支付不低于合同总价30%的首付款后，甲方在10个工作日内向乙方支付销售佣金的30%，在客户银行按揭获批且收到按揭房款后，甲方须在10日内向乙方支付清其余销售佣金；2、客户以一次性付款方式购房，则在购房合同签订并支付100%的房款或超过总房款30的确定订金后，甲方须在10个工作日内向乙方支付清销售佣金。第五条客户的认定1销售客户以乙方通知和首次接待登记为准，乙方必须在客户到达售楼现场以前通过传真方式确定客户名单；如果客户确由乙方促销成功，但该客户以其他人名字签订购房合同的，业绩仍归属乙方。第七条甲方的责任1甲方于本合同签定后一周内向乙方提供以下文件和资料：甲方营业执照副本复印件。政府有关部门批准有关证照包括：预售许可证等的3/19复印件。尽可能提供代售所需的有关资料，包括：外型图、平面图、地理位置、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、价格、客户问答等。为体现公平原则，甲方保证在其销售过程中给客户的优惠和乙方在对客户销售中也可以享受同等优惠扣律。甲方保证在与乙方合作期间，其现行销售公布价明细表不能随意提高。甲方负责乙方客户到达北海后的吃住行等费用。客户购房后由甲方退给客户北海看房的差旅费2甲方确保所有物业真实有效和合法，同时保证该项目的开发符合规划要求规定，否则，由此引起的一切纠纷或责任均由甲方承担。3甲方应积极配合乙方的销售，按时按本合同的规定向乙方支付佣金。第八条乙方的责任1在合同期内，乙方应做以下工作：4/19制定推广计划书，安排购房活动时间表。按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划推广活动，利用各种形式开展多渠道销售活动。安排客户到北海实地看房、购房活动。乙方在客户到达现场以前以传真的方式与甲方确认客户名单，或现场递交确认客户名单，在甲方的协助下安排客户实地考察并介绍项目环境及情况，乙方在接受客户的订金之前必须与甲方售楼现场对销控，否则由于误订引起的纠纷由乙方负责。2乙方在销售过程中，应根据甲方提供的楼盘和单元的特性和状况向客户作如实介绍尽力促销，不得夸大或隐瞒，否则，由此引起的一切纠纷或责任均由乙方承担，乙方保证其销售过程中按甲方现行销售公布价明细表的价格销售，如乙方承诺给客户的其它优惠由乙方负责与甲方无关。3乙方须对甲方的项目销售政策及本合同条款保密。5/19第九条合同的终止和变更1.在本合同到期时，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方付清应付费用和乙方对外宣传承诺超出甲方范围的有关责任除外。2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等的法律效力。第十条违约责任双方违反合同约定的：由违反方负责另一方的全部捐失，并以所涉金额的两倍给于赔尝。1合同一式两份，经双方代表签字后生效。2履行过程中发生的争议，双方友好协商解决,协商不成，由异议方所在地人民法院诉讼解决。甲方：乙方：6/19甲方代表：乙方代表：地址：地址：开户银行：开户银行：账号：账号：电话：电话：楼盘销售代理劳务合同委托方：委托代理人：职务：地址：电话：受托方：地址：身份证号码：电话：甲乙双方经过协商，根据中华人民共和国合同法法有关规定，就甲方委托乙方代理销售甲方开发楼盘的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方委托乙方代理销售楼盘。甲方全权交付乙方代理销售的套住房必须在合同约定的时间内达到100%。注：。第二条合同期限1、本合同代理销售期限为19个月，自XX年4月1日至XX年10月31日，甲乙双方结清全部经济费用，则7/19本合同自动终止。2、在本合同有效代理期内，甲方和乙方不得违约，否则违约方承担相应责任。3、在本合同有效代理期内，甲方不得再指定其它代理人。第三条费用负担本合同约定代理销售的楼盘宣传策划、资料以及推广、销售人员的工资等费用均有乙方负责支付。甲方给予配合。第四条销售价格的确定销售基价由甲乙双方共同协商制定，以公司各楼宇的实际价格表为准，甲方提供并确认的销售价目表见，如需调价，甲方以书面形式通知乙方，乙方接通知后即按新的销售价格销售。第五条代理销售佣金及支付方式1、乙方代理销售的佣金按销售合同总价款的百分之一结算。乙方实际销售价格超出销售基价部分有甲乙双方五五分成，代理销售佣金由甲方以人民币形式支付。2、甲方同意按下列方式支付代理销售佣金。甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，甲方于每月30日之前按实际回款比例的百分之一计算代理销售佣8/19金，次月5日前支付代理销售佣金。溢价款于每套合同价回款额度达到百分之百时全部结清。3、乙方若代甲方收取房款，在合同签订并按合同收取房款后，收款当天或者第二天将房款存入甲方指定账户。4、因客户对临时买卖违约而没收的订金，在客户无争议后，由甲乙双方五五分成。第六条甲方的责任1、甲方应向乙方提供以下文件和资料甲方营业执照副本复印件和银行账户；开发建设项目，甲方向乙方提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。关于代售项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其它费用的估算。乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退回甲方；甲方正式委托乙方为合同签订项目销售代理人。以上文件和资料，甲方应于本合同签订后三天向乙方交付齐全。9/19甲方保证客户购买楼盘的实际情况与其提供的资料相符合。2、甲方应积极配合乙方的销售，保证提供给乙方的房产信息无误。第七条乙方责任1、在合同期内，乙方应做以下工作：指定推广计划书；根据市场推广计划，指定销售计划、时间安排；按照甲乙双方一定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；派送宣传资料、销售书；在甲方的协助下，安排客户考察并介绍项目及相关情况；利用各种形式开展多渠道销售活动；在甲方与客户正式签署销售合同前，乙方以代理人身份签署房屋认购合同，并收取定金；乙方不得超越甲方授权向购房者做出任何承诺。3、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况，乙方须告知甲方，作个案协商处理。4、乙方收取客户所付款项后不得挪用他用，不得10/19以甲方的名义从事本合同规定的代理销售楼盘以外的任何其他活动。第八条合同的终止和变更1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清于本合同有关的费用，完备与法律经济相关事宜。本合同终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任。2、经甲乙双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条违约责任双方违反合同约定的，支付10000元的违约金。并约定如下：在甲乙合作期间甲方不得再指定其它代理人；乙方不得低于基价销售。特定关系户由甲方决定成交价，乙方所得的百分之一佣金比例不变，结算佣金基价下调；甲方对已委托代销楼盘不再谈判销售，如有客户找到甲方，甲方及时推介，最终谈判权归乙方。第十条其他事项1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。2、在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、11/19诉讼方式接解决。合同编号：销售代理合同委托方：受托方：签约地点：签订日期：年月日销售代理合同委托方：受托方：根据中华人民共和国广告法,中华人民共和国合同法及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对项目进行销售代理、销售总体策划代理事宜，达成一致意见，特签订本合同，以资信守。第一条代理内容乙方对甲方位于的物业进行销售代理、销售总体策划代理。第二条代理期限代理期限为个月，自年月日起至年月日止。12/19第三条第三条双方义务1.甲方义务甲方应保证其物业销售的合法性，按相关规定申办本项目相关物业销售之法律文件，并与本项目物业的购买方办理买卖手续。同时须向乙方提供乙方进行销售代理、销售策划代理必需的该项目法律文件副本及相关资料，以便乙方可清楚向买方讲解。2.负责该项目宣传推销过程中有关成本费用。其中包括：广告和宣传资料的设计、编辑、制作、派发及发布费用；展销会场有关设备的租用、布置等费用；公关促销活动的费用。3.甲方同意在该项目的各种宣传媒体、资料及现场包装物料上印上乙方销售代理字样，包括乙方名称、电话及地址，以利于销售活动的开展。4.甲方负责与买方签订房屋买卖的相关合同，其中甲方委托乙方以甲方的名义与买方签署由甲方提供的该项目认购书。5.代理期间，由甲方派出的财务人员负责统一收取买方的定金、房款及相关税费，并开具甲方的收据或发票。13/196.甲方应按合同约定向乙方支付代理佣金。7.1.2.3.4.甲方有权要求乙方更换不符合甲方要求的销售人员。乙方义务在代理期间，乙方每月销售额应达到元以上。按甲方提供的资料，对该项目的销售进行总体策划。负责跟进该项目销售过程中各种广告的设计及制作工作。乙方应派销售主管及不少于名专职销售人员负责该项目的销售工作，并保证销售人员的销售水平及对该项目的熟悉程度达到甲方要求。周末、假日及展销会期间应视情况另增加人手。并由名资深专业人士开展前期的策划工作。如由于工作的需要，乙方要对有关的销售人员进行调整，需提前日书面通知甲方并经甲方书面同意后方可实施。5.6.7.乙方对该项目的各种有关宣传、计划需经甲方书面确认方可实施。乙方应严格按照甲方制定的价格表、付款方式等相关销售资料执行，不得任意改变。代表甲方以14/19甲方的名义与买方签署该项目的认购书，负责向客户催缴房款、相关税费，并负责催促买方签订相关合同及办理相关手续。非经甲方同意，乙方不得与买方增减经甲方审定的认购书、商品房买卖合同及相关文件的任何条款；不得以口头、书面等任何形式向买方做出未经甲方认可的承诺和解释。8.安排有关售后跟进，包括提交详细的销售报告、客户统计分析、媒介分析、策划及销售方面的分析报告。每月日前递交当月销售工作情况分析报告及下月销售计划书，并按时参加甲方所要求的相关培训及会议。9.乙方应按照甲方的要求落实该项目已售物业的房款催收工作。销售人员必须做好工作职责内的催款工作，否则按甲乙双方确认的房款催收工作流程与职责处罚执行。10.乙方在现场售楼部进行销售工作，乙方现场销售人员之着装，工作环境、工作时间、工作要求、销售行为及程序应符合甲方的有关规定。11.12.13.乙方不得采取有损甲方商业利益、信誉和形象的不正当行为。不得擅自向买方收取未经甲方同意的任何15/19费用。在代理期限内，乙方不得再代理与甲方委托项目相同地段的除之外的其他房地产项目的销售代理业务。第四条代理佣金和结算方式1.代理佣金在甲方收到买方不低于甲方与买方签订的商品房买卖合同约定的总房款的的首期房款、相关税费，且甲方与买方签订了商品房买卖合同，即视为乙方销售成功。成功销售所涉及的房屋累计总价款为累计总销售额。甲方应于每月日前向乙方提供收取房款的情况，并按月向乙方支付代理佣金。2.在代理期间，所有成功销售的楼宇乙方均按以下比例计提代理佣金：如累计总销售额达到人民币元或以下，甲方按累计总销售额向乙方计付代理佣金；如累计总销售额超过人民币元至元时，对于超过部分，甲方按超出部分的向乙方计付代理佣金；如总销售额超过人民币元时，对于超过部分，甲方按超出部分销售额的向乙方计付代理佣金。3.乙方销售的楼宇若买方交付定金后单方解除合同而甲方无需退还该定金的，乙方仍有权向16/19甲方收取该买方已付定金的一半作为行政费用，不另计提代理佣金，但甲方未收到该买方定金的，则无须向乙方支付任何费用。4.买方在签订商品房买卖合同及支付首期房款后单方解除合同的，若甲方未收到该买方依合同约定应交违约金的，甲方有权在应付代理佣金中扣除该单元的一半佣金。1.结算方式甲方预留乙方每月结算代理佣金的5作为保证金。若乙方无违约行为，合同期满后三个月内一次性无息支付给乙方。2.代理期开始后，次月10日前甲方需与乙方确认上一个月的销售总额及确认上一个月应计提的代理佣金，在双方确认后5个工作日内，甲方须支付代理佣金予乙方。3.以上付款，甲方将以转帐支票或电汇的方式支付，若甲方提出按六个月的承兑汇票支付的，则按开票银行同期贴现利息补息。在付款时，乙方须开具国内合法有效的等额中介服务发票予甲方，否则甲方可顺延付款。第五条违约责任1.甲方须保证其所提供的物业销售法律文件和资料17/19真实、合法、有效，否则，由此引起的一切责任和损失均由甲方承担。2.在销售期间，因甲方原因导致乙方损失的，应由甲方承担赔偿责任，所涉及与买方纠纷由甲方负责处理，乙方须提供必要协助；3.若乙方未按月完成第三条第款第1项约定的销售目标的，应按未完成销售额的向甲方支付违约金。甲方有权直接在甲方应付未付款或保证金中扣除，不足部分可向乙方继续追偿。如乙方未能完成该销售目标累计达到个月时，甲方有权解除本合同。4.若乙方负责制订的物业销售策划、建议未经甲方批准就擅自实施，乙方应承担违约责任。乙方应承担由此产生的费用，并支付甲方累计付款总额的20作为违约金，甲方有权直接在应付未付代理佣金或保证金中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。5.乙方擅自向买方收取费用的，乙方应承担违约责任。乙方应退回擅自所收费用予甲方并承担相应的赔偿责任，由此引发与买方纠纷的，由乙方承担责任，并支付甲方累计付款总额的20作为违约金。给甲方造成损失的，乙方应予赔偿，甲方有权直接在应付未18/19付代理佣金或