常见机电类缺陷诊断及处理方式PPT课件

常见机电类缺陷诊断及处理方式 1 小檐沟 整改之前 目录 常见机电类缺陷的分类 机电各分部具体问题分析 系统性问题解决思路及流程 小檐沟 整改之前 常见机电类缺陷分类 园区车辆管理免取卡系统 空调室外机换热面积不够 空调洞位置与插座关系 卫生间镜前未预留电源 缺少检修口或检修口使用不便等 管线及阀部件漏水 排水管道倒坡缩径 卫生间反味发水 机房设备隔震隔音等 电梯钢丝绳磨损 曳引机老化 照明灯具正常使用更换 管道老化锈蚀等 空调室外机设置于人行通道 有积水风险空调阳台未设置地漏 无有组织排水等 小檐沟 整改之前 目录 常见机电类缺陷的分类 机电各分部具体问题分析 系统性问题解决思路及流程 小檐沟 机电各分部具体问题分析 供暖系统 供暖原理 自然循环安装法 加压供暖原理图 小檐沟 机电各分部具体问题分析 供暖系统 散热器或地暖不热 原因分析 1 供水温度不够 与图纸设计温度对照 2 干路 管井过滤器 户内支路有杂质堵塞 3 温控器损坏 限制了进水流量 4 管井阀门 进水 回水阀门未开启 解决办法 1 适当提高供水温度 注意系统和单户的区别 2 清理干路管线 过滤网 户内支路依次防水清理杂质3 检修 更换温控器4 将管井阀门 进水 回水阀门完全开启 暖气片温热 不烫手为正常现象 因为地暖设计进水温度远低于普通散热器供水温度 小檐沟 机电各分部具体问题分析 供暖系统 散热器或地暖不热 思考 如果单组散热器上段温度高 下端温度低原因是什么 如何处理 小檐沟 机电各分部具体问题分析 供暖系统 地暖 散热器漏水 原因分析 1 地暖埋地管线有接头 2 干路 管井过滤器 户内支路有杂质堵塞 3 温控器损坏 限制了进水流量 4 管井阀门 进水 回水阀门未开启 解决办法 1 适当提高供水温度 注意系统和单户的区别 2 清理干路管线 过滤网 户内支路依次防水清理杂质3 检修 更换温控器4 将管井阀门 进水 回水阀门完全开启 小檐沟 机电各分部具体问题分析 排烟系统 不排烟 吸力小 原因分析 1 烟机本身问题 2 安装在烟道上的防火止逆阀的档火板未完全开启 单向扇叶不灵活 造成出风口变小 解决办法 1 打开烟机开关 将纸放在烟机入风口 观察吸力大小 如比正常小 则将烟管从烟道连接处取下 再次打开烟机检查吸力 若仍比正常小 得以确认烟机本身质量问题 2 检查档火板 单向扇叶 防火板 失火时防火板受热落下封闭 防止从烟道串火至其他楼层 单向扇叶 排烟时靠气流打开 并防止烟道内气流进入 小檐沟 机电各分部具体问题分析 排烟系统 烟道返味 原因分析 1 止逆阀扇叶处是金属和塑料硬性连接 密封性不强 加之烟风道内气压气流紊乱 难免内部烟气流窜进入室内 2 烟道内负压 上下楼层排烟时烟道内压力会小于厨房内压力 将防火止回 逆 阀的单向扇业推开有缝隙 烟也会从防火板缝隙进入室内 串烟 3 成品烟道为每层安装 之后烟道连接处与楼板缝隙密封不严 导致烟道内气流串入 4 防火止回 逆 阀与烟道安装连接不密封 导致烟道内气流串入 解决办法 1 检查各处是否安装合格 是否密封 如果有漏风处 采用密封胶进行封堵 2 检查屋面排风口是否存在遮挡或其他异常情况 3 检查止逆阀是否存在生锈或者油烟黏连情况 如存在进行清理 小檐沟 机电各分部具体问题分析 给排水系统 面盆或菜盆龙头水压小 水流小 原因分析 1 龙头起泡器堵塞 导致水流变小 解决办法 1 拆卸清理 1 节水 起泡器可以让流经的水和空气充分混合 形成发泡的效果 提高冲刷力 从而减少用水量 安装了起泡器的水龙头 比没有该装置的龙头要节水约50 左 2 防溅 降噪 混入空气后水流柔和 冲击力降低 缓冲后的水柱均匀 水柱垂直降低喷溅 3 过滤 多层滤网能过滤大多数泥沙 杂质 内部网格可以过滤大颗粒的杂质 偶尔会堵 需要清洗 4 恒定水流 出水量 带有压力补偿或限流装置 常见于花洒 能在水压过低时保证一定出水量 在水压过高时限制出水量 在水压不稳时稳定出水量 小檐沟 机电各分部具体问题分析 给排水系统 室内所有龙头花洒水压小水流小 原因分析 1 水暖管井阀门未完全打开 2 水暖管井内的给水立管内有杂物 3 减压阀需调整或损坏失效 中区供水可能没有减压阀 4 单元外线水表井内 水表 阀门处有杂物或损坏失效 5 外线干路总阀门未完全打开或有杂物 损坏失效 6 泵房内 变频柜的压力设置不够 变压泵 稳压泵 隔膜气压罐等工作不正常 解决办法 1 检查各处阀门开启状态 由末端 立管 干管至泵房 2 排查水表 阀部件部位是否存在堵塞 尤其是单元总阀部位 3 检查泵房设备运行值及运行状态 单元入户总表表前杂物 常见于新入住小区 小檐沟 机电各分部具体问题分析 给排水系统 八字阀 角阀 墙面龙头处漏水 原因分析 总包在墙内预埋上水管 弯头 精装单位在安装对丝等连接八字阀 水龙头等 所以要现场拆除查看是上水管 弯头处渗漏还是精装修后安装导致 小檐沟 机电各分部具体问题分析 给排水系统 下水管道漏水 思考 下水立管 支管连接处漏水 下水立管检修盖未拧紧 从顶棚 地面处渗漏 原因是什么 如何处理 原因分析 1 施工原因 2 成品保护 3 承接查验 4 日常巡查 5 年久老化6 小檐沟 机电各分部具体问题分析 燃气系统 无燃气 原因 1 燃气报警的切断阀红色按钮 小红帽 失效 拔起后落下自动切断 2 切断阀损坏 预警切断或扰动切断 解决办法 1 插入磁卡尝试开阀 2 非磁卡或预警原因 尽快协助业主联系专业人员检修 3 临时办法 将按钮提起后起找东西 如筷子等 垫起 原因 灰尘进入切断阀使内部磁铁失效 使用过程中应该将透明的小帽盖在红色按钮上 防止触碰和灰尘进入 小檐沟 机电各分部具体问题分析 电气系统 家用电气系统原理 小檐沟 机电各分部具体问题分析 强电系统 跳闸断电 原因分析 1 热水器 空调等大型电器 对于功率较大的电器 在装修时一定要单独走线 否则后期使用中就非常容易跳闸 2 负载线路短路 如果是负载线路要是短路 在开机的瞬间或打开空开的瞬间就跳闸 也就是根本送不上电 3 空开额定的负载功率 普通的C型断路器 C16 如空调制热最大功率接近或大于3 52 流过开关的电流太大 在经过几分钟后 开关发热过度 自动延时跳闸 处理方式 1 可以将漏电保护器和空气开关全部落下 落下后开始送闸 将漏电保护器送上 再逐一的送上空气开关 2 如果漏电保护器送不上去 说明漏电保护器出问题 需要更换 如果送上漏电保护器之后 又跳闸了 就表明这个线路有问题 继续推送后面的空气开关 挨个检查家里哪路电路没有电 3 如果仍送不上 那就将空气开关箱上的盖子卸下 在把电路的零线和地线插离总线 查看火线是否存在漏电 4 用电笔测零线和地线是否在传电 如果不使用功率较大的电器的话 零线和地线是不会有传电的现象的 问题 如何进行漏保的日常检查或者说漏保开关如何操作 小檐沟 机电各分部具体问题分析 电梯系统 电梯故障 常见表现 1 异响 震动或运行噪音大 2 轿厢平层不停车 准确度误差过大 3 开关门过程中门扇抖动或有卡阻 到达平层不开门 无法自动关门 4 电梯启动困难或运行速度明显降低 5 电梯无快车 到目的层不换速 处理方式 1 由电梯维保运行单位处理 保证处理及时响应和关闭 小檐沟 整改之前 目录 常见机电类缺陷的分类 机电各分部具体问题分析 系统性问题解决思路及流程 小檐沟 系统性问题解决思路及流程 系统性问题解决思路 系统性问题特点 1 集团解释 系统性质量问题 该质量问题发生达10 以上比率 旭辉 工程质量管理制度 系统性渗漏