分户验收规范

单位工程分户质量验收 实 施 方 案 工程名称 亿嘉置业 颐嘉苑 3 楼 施工单位 中国航空港建设总公司 监理单位 潍坊五环工程项目管理有限责任公司 建设单位 寿光市亿嘉置业有限公司 目 录 第一章 工程概况 第二章 分户验收总体部署 一 单位工程分户验收的内容 二 分户验收检验批划分 三 分户验收的检查工具及程序要求 四 分户验收填表要求及资料的收集整理 五 分户验收质量标准及偏差要求 六 施工单位职责 七 分户验收结果的处理 八 分户验收质量预控措施 第三章 分户验收检查验收措施及标准要求 一 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收措施及标准要求 二 砖砌体 混水 工程质量分户验收措施及标准要求 三 墙面一般抹灰工程质量分户验收措施及标准要求 四 墙面饰面砖粘贴质量分户验收措施及标准要求 五 水性涂料涂饰质量分户验收措施及标准要求 六 地面找平层质量分户验收措施及标准要求 七 水泥砂浆面层质量分户验收措施及标准要求 八 地面砖面层质量分户验收措施及标准要求 九 塑钢门窗安装措施及标准要求 十 木门窗安装质量分户验收措施及标准要求 十一 门窗玻璃安装质量分户验收措施及标准要求 十二 护栏和扶手制作与安装质量分户验收 十三 室内空间尺寸分户验收措施及标准要求 十四 普通灯具安装质量分户验收措施及标准要求 十五 开关 插座安装分户质量验收措施及标准要求 十六 建筑物照明通电试运行分户质量验收措施及标准要求 十七 室内给水管道及配件安装质量分户验收措施及标准要求 十八 室内排水管道及配件安装质量分户验收措施及标准要求 十九 卫生器具及给水配件安装质量分户验收措施及标准要求 二十 室内采暖管道及配件安装质量分户验收措施及标准要求 二十一 防水工程检查质量分户验收措施及标准要求 第四章 竣工验收及工程维修 分户验收实施方案 第一章 工程概况第一章 工程概况 一 工程简介 工程名称亿嘉置业 颐嘉苑地理位置山东寿光市 建设单位寿光市亿嘉置业有限公司设计单位 青岛市民用建筑设计 院有限公司 勘察单位 潍坊市建筑设计研究院有限 责任公司 监理单位 潍坊五环工程管理有 限责任公司 监督单位寿光市质量监督站 施工总承包单位中国航空港建设总公司 合同范围 施工图全部 土方开挖 地 基处理 消防通风 电梯空 调等除外 投资性质自筹 合同质量目标创优合同性质 合同工期 总工期 约 400 日历天 计划开工日期 2010 年 4 月 18 日 计 划竣工日期 哟 2011 年 5 月 15 日 二 工程建筑设计及结构设计简介 建筑概况表建筑概况表 项 目内 容 建筑面积 16449 3 m2 地下部分面积约 1165 2m2 面积 地上部分面积约 15284 1m2 高度56 7m 0 00绝对标高 26 60m 室内外高差 0 30m 层 数地 下1 层地 上18 层 地下一层及车库 2 4 6 00m地下车库及设备层 首层 4 50m 层高及使用功能 地上部分 二层 3 90m 商业服务及物业管理用房 建筑概况表建筑概况表 项 目内 容 三 十八层 3 00m 住宅 本工程防水工程设计分为柔性防水和刚性防水两种形式 1 防水卷材防水 2 防水涂料防水 3 内掺防水剂的结构自防水 屋面防水 屋面防水等级为 级 屋面防水材料为两道 3 厚高聚物改性沥青防水卷材 地下室外 墙及底板 防水混凝土 抗渗等级 S6 外贴 4 厚改性沥青防水卷材 型 建筑防水设计 卫生间 阳台 1 5 厚合成高分子防水涂料 屋面 不上人平屋面 采用 55mm 厚挤塑聚苯板 做法选用 L06J002 屋 15 防滑地砖上人屋面 采用 55mm 厚挤塑聚苯板 做法选用 L06J002 屋 22 外墙 采用外墙外保温形式 50mm 厚有网挤塑聚苯板 采用现浇混凝土板内置 做法 做法见 L06J002 外墙 27 保温设计 内部内墙加气砼砌块 楼板 20 厚挤塑聚苯板 承重墙 钢筋混凝土墙体 厚度见平面图 墙体 填充墙 采用 200 180 100 厚加气混凝土砌块墙 结构概况表结构概况表 地层土质情况 拟建场地地处弥河冲积平原区 地层除表层 填土外其下为第四纪冲洪积成因土层 采用 CFG 桩复合地基对 地基进行处理 处理后 fak 350kpa 结构概况表结构概况表 地下水概况 场区地下水水位埋深为地表下 7 10 13 20m 属第四系潜水 补 给来源主要为地下径流和大气降 水 季节性水位变化幅度 1 0 3 0m 本场地环境类型为 类 根据场地 水质分析报告 地下水及土对砼及 砼中钢筋无腐蚀性 地下室结构结构参数 混凝土强 度等级 备注 垫层含防水及保护层厚度 170 C15 基础 平板筏基 除特殊注明外主楼部 位厚度 900mm 裙房部位厚度 600mm 250mm C30 防水抗渗等级 0 6MPa 外墙厚度 250 300mm C30 防水抗渗等级 0 6MPa 内墙厚度 180mm 200mm 300mm C30 地上 部分 结构参数 混凝土强 度等级 备注 框架柱400mm 400mm 及 400 450 C30 一二层 墙200mm 180mm C30 一二层 梁 200mm 600mm 200mm 300mm 2 00mm 400mm 200 500mm 180m m 400 180mm 600mm C30 一二层 剪力墙 180mm 三层 顶层 顶板160mm 100mm 120mm 80mm 六层以下 C30 六 层以上 C25 含地下一层 抗震等级为三级 按二级采取抗震构造措施 除特殊注明外 构造要求按国家建筑标准设计 混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详 图 03G101 1 执行 结构概况表结构概况表 露天环境 25mm 卫生间 20mm 地下室外墙 25mm 梁 25mm 底板及肋梁 25mm 柱 30mm 地下室顶板及水池 25mm 其余部位 15mm 钢筋保护层厚度 各部分主筋混凝土保护层厚度同时应满足不小于钢筋直径的要求 钢筋接头优先采用机械直螺纹连接或焊结 其次为绑扎搭接接头 当 受力钢筋直径 16mm 时 应采用机械连接竖向采用焊接 接头位置在受力较小处 在同一根钢筋上宜少设接头 受力钢筋接头的位置应相互错开 当采用机械接头或焊接接头时 在 任一 35d 且不小于 500mm 区段内 和当采用绑扎搭接接头时 在任一 1 3 倍搭接长度的区段内 有接头的受力钢筋截面面积占总截面面积的 百分率应符合下表 接头形式受拉区接头数量受压区接头数量 机械连接 50 不限 绑扎连接 2550 钢筋接头形式及 要求 当钢筋直径 25 时 钢筋锚固长度应乘以 1 1 的增大系数 二次结构砌筑隔墙采用 200mm 180mm 100mm 砼加气块 构造做法参见 L03G323 第二章 分户验收总体部署第二章 分户验收总体部署 一 单位工程分户验收的内容一 单位工程分户验收的内容 1 建筑结构外观及尺寸偏差 2 墙面 地面和顶棚面质量 3 门窗安装质量 4 防水工程质量 5 采暖系统安装质量 6 给水 排水系统安装质量 7 室内电气工程安装质量 8 建筑节能保温工程质量 9 其它规定 标准中要求分户检查的内容 二 分户验收检验批划分二 分户验收检验批划分 以每户住宅和公共部分的楼梯间为单位划分检验批 公共部分的楼梯间验收 按每一楼 梯划分一个检验批 车库层验收按每户划分检验批 当分户检验批具备验收条件时 组织及 时自检 达到要求后向监理单位提出验收申请 三 分户验收的检查工具及程序要求三 分户验收的检查工具及程序要求 1 分户验收工具 组织分户验收前 根据 住宅工程质量分户验收管理规定 及各专业施工规范规定要求 的检查项目及检测方法 准备充足的检测工具 所有检测工具必须经相关部门检测合格后方 可使用 检测工具见下表 序 号工 具 名 称数 量用 途备 注 1检测尺根据检查人员需要确定检查墙面垂直 平整度2m 2托线板根据检查人员需要确定检查墙面垂直 平整度2m 3线坠根据检查人员需要确定检查墙面垂直 平整度 0 5kg 4钢卷尺根据检查人员需要确定检查几何尺寸50m 5盒尺根据检查人员需要确定检查几何尺寸5m 6塞尺根据检查人员需要确定检查平整度 裂缝宽度 7直角尺根据检查人员需要确定检查阴阳角方正 8对角线检测尺根据检查人员需要确定检查对角线 9水平尺根据检查人员需要确定检查水平度 300mm 10小白线根据检查人员需要确定检查平直度 11小锤根据检查人员需要确定检查空鼓 12外径千分尺根据检查人员需要确定检查管径及壁厚等 2 分户验收程序 1 由建设 施工 监理单位共同组成分户验收工作领导小组 下设各专业组成 的验收检测组 要求如下 制定责任追究制度 责任到人 要求检查人员能够切实履行检查职责 验收检测组要求三方共同组成 禁止由一方人员组成 物业部门也可参加检测组 避免重复进行检查验收 检测组数量可根据工程量自行确定 分户验收领导小组见下表 职务专业姓名单位电话 组长土建 土建 副组长 土建 土建 电气组员 水 暖 卫 2 在每种户型图上标注确定检测号和位置 检测点要在检查前统一标定 严禁 现场取点或临时变更 以保证检测点的科学性 客观性 3 每户检测完后 各专业人员必须签字 检测组对评定表中的 主控项目 检 查必须认真对照图纸 洽商 合格证 试验报告 规范检查填写 对 一般项目 的检查 在实测实量的基础上如实填写 4 定期召集总结会 沟通汇报检查情况 对不符合要求的项目要及时下达整改 通知书 合格后 重新检测 5 分户验收合格后 要填写汇总表 四 分户验收填表要求及资料的收集整理四 分户验收填表要求及资料的收集整理 i 分户验收填表要求 分户检验批主控项目 一般项目的观感质量和使用功能质量应全数检查 并全数记 录 分户检验批验收时 应填写质量分户验收记录表 全部分户验收完成后 应填写住 宅工程质量分户验收记录表 填写检查记录时 发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的 书面责 成施工方整改并对整改情况进行复查 ii 分户验收签字人员资格规定 分户检验批项目的检查验收 应由建设 施工 监理有关人员按规定参加 并及时签认 质量分户验收记录表具体由建设单位专业技术负责人 监理单位监理人员 施工单位由专业 质量检查员在相应位置签认 住宅工程质量分户验收应由建设 施工 监理单位有关负责人参加并确认 该表由建设 单位 项目 负责人 施工单位负责人 监理单位总监理工程师在相应位置签认 iii 资料收集整理 分户检验批验收时 应填写 分户验收记录表 该表由建设单位专业技术负责人 监理 单位监理人员 施工单位专业质量检查员在相应位置签认 全部分户验收完成后 应填写 住宅工程质量分户验收表 该表由建设单位 项目 负责人 施工单位 项目 负责人 监理单位总监理工程师在 相应位置签认 每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论 将有关信息填入 住宅分户验收汇总表 中 单位工程应汇总各户质量分户验收表 将有关信息填入 单位工程分户验收汇总表 中 分户验收合格后 必须按户出具 住宅质量分户验收表 并加盖建设 施工 监理单位 质量验收专用章 五 分户验收质量标准及偏差要求五 分户验收质量标准及偏差要求 1 砼 砌体工程 装饰装修工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格 一般 项目的合格率达到 80 及以上 且不得有严重缺陷时 不合格点实测偏差应小于允许偏差的 1 5 倍 判为合格 暖卫 电气工程分户验收检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时 判为合格 2 砼 砌体工程 装饰装修工程分户检验批的一般项目的实测偏差值大于允许偏差 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整改合格后重新验收 并记录整改项目测量结果 3 当砼 砌体工程因加固补偿 整改后出现较大尺寸偏差的永久缺陷 建设 监理 施 工单位应做好详细记录 做为以后处理质量投诉的依据 4 分户验收合格后 出具由建设 项目 单位负责人 总监理工程师和施工单位负责人 分别签字并加盖验收专用章 或者公章 的 住宅工程质量分户验收表 住宅工程分户验 收不合格的 建设单位不得组织单位竣工验收 六 施工单位职责六 施工单位职责 1 编制分户验收方案 报请建设和监理单位审核批准 主要内容有 1 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则 确定每户住宅和公共部位的分户检验批 项目 检查内容和数量 2 根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图 2 配备足够的质量检查人员和检查测量工具 质检人员要具备相应资料 熟悉和掌握 分户验收内容及方法 根据分户验收在工程装修 竣工阶段工作量大的特点 安排和调整质 检人员及测量工具 3 按分户验收方案中确定的分户和公共部分检验批项目及内容 会同建设 监理单位 有关人员对分户验收项目检查 并及时记录 签字盖章 4 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员 参加分包项目的质量检查评 定 并完善签字手续 七 分户验收结果的处理七 分户验收结果的处理 a 分户验收过程中若发现不符合质量标准问题时 应在分户验收记录表中如实记录 监理单位应据此下发不合格项处置记录单 限期整改 整改后 应重新对存在问题的部位进 行复检 并在分户验收记录表中相应项目位置记录 住宅分户验收出现不合格检验批时 应 整改合格后 重新组织该户的分户验收 b 住宅工程竣工验收时发现验收条件不符合相关规定 分户验收记录内容部分不真实 或存在影响主要使用功能的严重质量问题时 应终止验收 责令整改 符合要求后重新组织 竣工验收 c 工程质量监督机构检查重点是 分户验收方案是否符合规定 是否有漏验现象 是 否有伪造记录 质量缺陷未整改 结论未公示等 工程质量监督机构应在住宅单位工程竣工 验收前 抽查 住宅工程质量分户验收表 和有关整改情况 d 认真落实工程质量保修责任 分户验收是加强竣工验收的重要措施 是在住宅交付 前的质量保证关键环节 同时也是强化保修职责的重要措施 住宅工程质量分户验收表 应和 住宅质量保证书 一并移交业主 八 分户验收质量预控措施八 分户验收质量预控措施 a 分户验收要与质量 工艺标准施工相结合 为提高分户验收一次合格率 减少返工浪费 施工单位应认真向施工操作人员进行技术 交底 使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目 实测项目允许偏差值等具体内容 掌握实现这些质量标准的施工工艺标准 施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标 准操作 工人和班组要严格按照质量标准自行检查 合格后方可进入下一工序施工 b 分户验收要与分项工程检验批验收相结合 分户验收应在检验批验收合格的基础上进行 检验批验收要按检验批主控项目和一般项 目全面检查验收 特别是反映主控项目的材料和过程质量等内容要重点检查 检验批验收合 格后方可分户验收 c 分户验收与成品保护相结合 分户验收一般是在施工过程中进行验收 但距工程全部竣工还有一段时间 此时要 采取措施保护成品不被破环和污染 保护分户验收成果直至顺利竣工交付使用 d 分户验收与质量通病专项治理相结合 分户验收内容主要是观感 功能 实测项目质量 为顺利通过分户验收 并在使用 中避免发生质量通病 针对于工程中常见的墙 地裂缝 门窗不严等质量通病要在施工中重 点从施工工艺做法 选择材料 严格复验等方面采取措施精心策划 精心施工 促使工程顺 利竣工 避免使用中出现质量通病的发生 第三章 分户验收检查验收措施及标准要求第三章 分户验收检查验收措施及标准要求 一 一 现浇结构外观及尺寸偏差分户验收措施及标准要求现浇结构外观及尺寸偏差分户验收措施及标准要求 1 现浇结构外观及尺寸偏差检验批项目应符合施工图 设计说明及其它设计文件的要 求 2 现浇结构外观及尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分为一个检验批 当分户检验批 具备验收条件时 可及时验收 每户抽查数量不应少于相关规定 3 每户住宅现浇结构外观及尺寸偏差的观感和使用功能 质量应以房间为单位全数检查 并记录 4 实测实量内容宜按照分户验收手册规定的检查部位 检查数量 确定检查点 测量 长度 高度尺寸时宜确定实测值的基准值 记录在相应项目表格中第一个空格内 实测值或 与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格 当超过允许偏差时应在此实测值记录上画 圈做出不合格记号 以便判断不合格点是否超出允许偏差 1 5 倍和不合格点率 实测值应全 数记录 5 当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格 一般项目的合格点率达到 80 以 上 且不得有严重缺陷时 不合格点实测偏差应小于允许偏差的 1 5 倍 判为合格 6 当实测偏差大于允许偏差 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整改并重新验收 记录整改项目测量结果 7 现浇结构拆模后 应由建设单位组织监理 建设 单位 施工单位对外观质量和尺 寸偏差进行检查 做出记录 并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理 8 现浇结构的外观质量缺陷 应由建设单位 监理单位 施工单位等各方根据其对结 构性能和使用功能影响的严重程度 按照专业验收规范确定 9 结构墙体尺寸实测内容分别是 墙体轴线位置 垂直度 标高 截面尺寸 表面平 整度 检查时宜在分户验收检查点分布图中规定的房间 按照上述实测内容 使用相关测量 工具 参照下列测量位置和数量进行检查 并全数记录 1 检查被查房间轴线位置时 使用激光测距仪和钢尺等测量工具 对每面墙体进行 测量 每面墙不少于一个测量点 计算基准值 2 检查被查房间墙体垂直度时 使用 2m 靠尺等测量工具 对每面墙体进行测量 测量点宜设置在距墙角 500mm 距地 300mm 位置且每面墙不少于 1 点 3 检查被查房间墙体标高时 使用激光测距仪或水准仪 拉线 钢尺等测量工具 利用室内 50cm 或 1m 线 对每面墙体门窗洞上口标高测量 每个门窗洞口测量一点 计 算基准值 4 检查被查房间墙体截面尺寸时 使用钢尺等测量工具 对每面墙体厚度测量 测量不少于 1 点 计算基准值 5 检查被查房间墙体表面平整度时 使用 2 m 靠尺和塞尺等测量工具 在每个墙面 中心区域 横 竖方向各测量一点 取较大值做为一面墙测量值 10 结构楼板实测内容分别是 楼层标高 截面尺寸 表面平整度 检查时 宜在分户 验收抽查点分布图中规定的房间 按照上述实测内容 使用相关测量工具 参照下列测量位 置和数量进行检查 1 检查被查房间楼层标高时 使用激光测距仪或水准仪 拉线 钢尺等测量工具 宜 在楼板 4 个房角位置测量 每块楼板测量点不少于 4 点 计算基准值 2 检查被查房间楼板截面尺寸时 使用刚吃等测量工具 宜在楼板 1 个房角位置和楼 板中心位置测量 楼板支模时可在此位置预先设置 PVC 管 测量点布少于 2 点 计算基 准值 3 检查被查房间楼板表面平整度时 使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具 宜在楼板中心 区域横 纵两个方向测量 每个房间不少于 1 个测量点 二 二 砖砌体砖砌体 混水 混水 工程质量分户验收措施及标准要求工程质量分户验收措施及标准要求 1 砖砌体工程应符合施工图 设计说明及其它设计文件要求 2 分户验收应按每户住宅划分一个检验批 当分户检验批具备验收条件时 可及时验收 每户应抽查不得少于 3 间 不足 3 间时应全数检查 3 每户住宅砖砌体工程观感质量应以房间为单位全数检查并记录 4 实测实量内容宜按照分户验收手册规定的检查部位 检查数量确定检查点 检查长度 高度尺寸时应确定实测值的基准值 记录在相应项目表格中第一个空格内 实测值或与基准 值减的差值在允许偏差范围内判为合格 当超出偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格 记号 以便判断不合格点是否超出允许偏差 1 5 倍和不合格点率 实测值应全数记录 5 当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格 一般项目的合格点率达到 80 以 上 且不得有严重缺陷时 不合格点实测偏差应小于允许偏差的 1 5 倍 判为合格 6 当实测偏差大于允许偏差 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整改并重新验收 记录整改项目测量结果 6 砖砌体工程实测内容 结构墙体尺寸实测内容分别是 墙体轴线位置 垂直度 标高 截面尺寸 表面平整度 检查时 宜在分户验收检查点分布图中规定的房间 按照上述实测内容 使用相关测量工具 参照下列测量位置和数量进行检查 并全数记录 1 检查被查房间墙体轴线位置时 使用激光测距仪和钢尺等测量工具 对每面墙体 进行测量 每面墙不少于一个测量点 建议通过测量和记录房间开间 进深净空尺寸来推算 轴线位移 计算基准值 2 检查被查房间墙体垂直度时 使用 2 m 靠尺等测量工具 对每面墙体测量 测量 点宜设置在距墙角 500mm 距地 300mm 位置且每面墙不少于 1 点 3 检查被查房间楼层标高时 使用激光测距仪或水准仪 钢尺等测量工具 宜在楼 面 4 个房角位置测量 每块板测量点不少于 4 点 计算基准值 4 检查被查房间楼板截面尺寸时 使用钢尺等测量工具 宜在楼板 1 个房角位置和楼 板中心位置测量 楼板支模时可在此位置预先设计 PVC 管 测量点不少于 2 点 5 检查被查房间墙体表面平整度时 使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具 在每个墙面 中心区域 横 竖方向各侧量 1 点 取较大值作为一面墙测量值 6 检查被查房间门窗洞口高 宽时使用钢尺等测量工具 在每个门窗洞口中间部位 横竖方向测量 每个方向测量点各不少于 1 点 三 墙面一般抹灰工程质量分户验收措施及标准要求三 墙面一般抹灰工程质量分户验收措施及标准要求 a 一般抹灰工程验收时应符合施工图 设计说明及其它设计文件要求 b 一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分一个检验批 当分户检验批具备验收条件 时 可及时验收 每户应抽查不得少于 3 见 不足 3 间时应全数检查 c 每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查 以房间为 单位 检查并记录 d 实测实量内容宜按照分户验收手册规定的检查部位 检查数量 确定检查点 实测 值在允许偏差范围内判为合格 当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记 号 以便判断不合格点是否超出允许偏差 1 5 倍和不合格点率 实测值应全数记录 e 当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格 一般项目的合格点率达到 80 以 上 且不得有严重缺陷 不合格点实测偏差应小于允许偏差的 1 5 倍 判为合格 f 当实测偏差大于允许偏差 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整改并重新验收 记录整改项目测量结果 g 一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是 立面垂直度 表面平整度 阴阳角方 正 墙裙 勒角上口直线度 检查时 宜在分户验收检查点分布图中规定的房间 按照上述 实测内容 使用相关测量工具 参照下列测量位置和数量 对墙体一般抹灰实测内容进行检 查 并实数记录 1 检查立面垂直度时 使用 2m 靠尺等测量工具 对房间每面墙体进行测量 测量 点宜设置在距墙角 500mm 距地 300mm 位置 且每面墙体不少于 1 点 2 检查表面平整度时 使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具 在房间每面墙体进行测量 测量点宜设在墙面中心区域 按横竖方向测量 且各不少于 1 点 3 检查普通抹灰的阳角及高级抹灰的阴阳角方正时 使用边长为 20cm 的直角检测 尺等测量工具 对房间每个阴阳角进行测量 测量点宜设在墙角距地高 1m 处 且不少于 1 点 4 检查墙裙上口直线度时 采用 5m 线 不足 5m 拉通线 使用钢直尺等有关测量工 具 对房间每面墙体墙裙上口处进行测量 测量点不少于 1 点 四 墙面饰面砖粘贴质量分户验收措施及标准要求四 墙面饰面砖粘贴质量分户验收措施及标准要求 a 饰面砖粘贴工程应符合施工图 设计说明及其它设计文件要求 b 饰面砖粘贴工程分户验收应按每户住宅划分一个检验批 当分户检验批具备验收条 件时 可及时验收 每户应抽查不得少于 3 间 不足 3 间时 应全数检查 c 每户住宅饰面砖粘贴工程观感质量应全数检查 以房间为单位 检查并记录 d 实测实量内容宜按照分户验收手册规定的检查部位 检查数量 确定检查点 检查 长度 高度尺寸时应确定实测值的基准值 记录在相应项目表格第一个空格内 实测值或与 基准值减的差值在允许偏差范围内判为合格 当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做 出不合格记号 以便判断不合格点是否超出允许偏差 1 5 倍和不合格点率 实测值应全数记 录 e 当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格 一般项目的合格点率达到 80 以 上 且不得有严重缺陷时 不合格点实测偏差应小于允许偏差的 1 5 倍 判为合格 f 当实测偏差大于允许偏差 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整改并重新验收 记 录整改项目测量结果 g 饰面砖粘贴工程实测内容分别是 立面垂直度 表面平整度 阴阳角方正 接缝直 线度 接缝高低差 接缝宽度 检查时 宜在分户验收检查点分布图规定的房间 按照上述 实测内容 使用相关测量工具 参照下列测量位置和数量 对饰面砖粘贴实测内容进行检查 并实数记录 1 检查饰面砖粘贴立面垂直度时 使用 2m 靠尺等测量工具 对房间每面墙体进行 测量 测量点宜设置在距墙角 500mm 距地 300mm 位置 且每面墙不少于 1 点 2 检查饰面砖粘贴里面表面平整度时 使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具 在房间每 面墙体进行测量 测量点宜设在墙面中心区域 按横竖方向测量 且各不少于 1 点 记录最 大值 3 检查饰面砖粘贴阴阳角方正时 使用边长 20cm 的直角检测尺等测量工具 对房 间每个阴阳角进行测量 测量点宜设在墙角距地高 1m 处 且不少于 1 点 4 检查饰面砖接缝直线度时 采取拉 5m 线 不足 5m 拉通线 用钢直尺等测量工 具 对房间每面墙进行测量 测量点宜设在墙面中间区域 按横竖方向测量 且各不少于 1 点 记录最大值 5 检查饰面砖接缝高低差时 使用钢直尺和塞尺等有关测量工具 对房间每面墙进 行测量 测量点宜设在墙面中间区域 按横竖方向测量 且各不少于 1 点 记录最大值 6 检查饰面砖接缝宽度时 使用钢直尺等有关测量工具 对房间每面墙进行测量 测量点宜设在墙面中间区域 按横竖方向测量 且各不少于 1 点 记录最大值 确定基准 值 五 水性涂料涂饰质量分户验收措施及标准要求五 水性涂料涂饰质量分户验收措施及标准要求 a 水性涂饰检验批项目应符合施工图 设计说明及其它设计文件要求 b 水性涂饰工程分户验收应按每户住宅划分一个检验批 当分户检验批具备验收条件 时 可及时验收 每户应抽查不得少于 3 间 不足 3 间时应全书检查 c 每户住宅水性涂料涂饰工程观感质量应全数检查 以房间为单位 检查并记录 d 当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格 一般项目的合格点率达到 80 以 上密切不得有严重缺陷时 不合格点实测偏差应小于允许偏差的 1 5 倍 判为合格 e 当实测偏差大于允许偏差 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整改并重新验收 记 录整改项目测量结果 f 水性涂料基层的立面垂直度 表面平整度 阴阳角垂直 方正等质量 应符合相应 的国家及山东省质量验收标准 g 水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容 主要是装饰线 分色线直线度检查 拉 5m 线 不足 5m 拉通线 使用钢直尺等测量工具 对每面墙测量且不少于 1 点 六 地面找平层质量分户验收措施及标准要求六 地面找平层质量分户验收措施及标准要求 a 找平层工程应符合施工图设计说明及其它设计文件的要求 b 找平层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批 当分户检验批具备验收条件时 可及时验收 每户应抽查不得少于 3 间 不足 3 间时应全数检查 c 每户找平层工程观感质量应全数检查 并以房间为单位记录 d 实测实量内容宜按照分户验收手册规定的检查部位 检查数量 确定检查点 实量 高度或长度尺寸时 宜确定实测值的基准值 记录在相应项目表格中第一个空格内 实测值 或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格 当超过允许偏差时应在此实测值记录上 画圈做出不合格记号 以便判断不合格点是否超出允许偏差 1 5 倍和不合格点率 e 当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格 一般项目的合格点率达到 80 以 上 且不得有严重缺陷时 不合格点实测偏差应小于允许偏差的 1 5 倍 判为合格 f 当实测偏差大于允许偏差 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整改并重新验收 记 录整改项目测量结果 g 初装修地面甩面层做法时 由于表面要求赶光压实 可按照找平层质量标准验收 h 找平层分户质量验收实测内容分别是 表面平整度 标高 坡度 厚度 检查时 宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间 按照上述实测内容 使用相关测量工具 参照下 列测量位置和数量 对找平层实测内容进行检查 并全数记录 1 检查表面平整度时 使用 2m 靠尺和楔形塞尺等测量工具 测量点宜设在房间地 面中心区域 按横 纵方向测量 且各部少于 1 点 2 检查标高时 使用激光测距仪或拉线 钢尺等测量工具 宜设在每面墙中间部位 量取 1m 线距找平层上表面的高度 每间房测量点不少于 4 点 计算基准值 3 检查坡度时 使用坡度尺等测量工具 在隔离层表面 沿坡度方向至少测量 2 点 4 检查厚度时 使用钢尺等测量工具 测量点设置在房间地面中心区域和地面与墙 交接处 且不少于 2 点 七 水泥砂浆面层质量分户验收措施及标准要求七 水泥砂浆面层质量分户验收措施及标准要求 a 水泥砂浆面层工程验收时应符合施工图设计说明及其他设计文件要求 b 水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分一个检验批 当分户检验批具备验收条件 时 可及时验收 每户应抽查不得少于 3 间 不足 3 间时应全数检查 c 每户住宅水泥砂浆面层观感质量应全数检查 并以房间为单位 检查并记录 d 实测实量内容宜按照分户验收手册规定的检查部位 检查数量确定检查点 实测值 在允许偏差范围内判为合格 当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号 以便判断不合格点是否超出允许偏差 1 5 倍和不合格点率 实测值应全数记录 e 当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格 一般项目的合格点率达到 80 以 上 且不得有严重缺陷时 不合格点实测偏差应小于允许偏差的 1 5 倍 判为合格 f 当实测偏差大于允许偏差 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整改并重新验收 记 录整改项目测量结果 g 水泥砂浆面层分户质量验收实测内容分别是 表面平整度 踢脚线上口平直 相邻 踏步高度差 踏步两端宽度差 旋转楼梯踏步两端宽度 检查时 宜在分户验收抽查点分布 图中规定的房间 按照上述实测内容 使用相关测量工具 参照下列测量位置和数量 对水 泥混凝土面层实测内容进行检查 并全数记录 1 检查表面平整度时 使用 2m 靠尺和楔形塞尺等测量工具 测量点宜设在房间地 面中心区域 按纵横方向测量 且个不少于 1 点 2 检查踢脚线行口平直时 采取拉 5m 线和用钢尺等有关测量工具 对每面墙踢脚 线上口处进行测量 且不少于 1 点 3 检查相邻踏步高度差时 宜对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察 并使用钢尺 测量 且测量点不少于 2 点 4 检查踏步两端宽度差时 宜对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察 并使用钢尺 测量 且测量点不少于 2 点 5 检查旋转楼梯段踏步两端宽度时 宜对每跑旋转楼梯段踏步两端宽度进行观察 并使用钢尺测量 检查点不少于 2 点 八 地面砖面层质量分户验收措施及标准要求八 地面砖面层质量分户验收措施及标准要求 a 砖面层铺设应符合设计要求 当设计无要求时 宜避免出现砖块小于 1 4 连长的边角 料 b 砖面层分户验收应按每户住宅划分一个检验批 当分户检验批具备验收条件时 可 及时验收 每户应抽查不得少于 3 间 不足 3 间时应全数检查 c 每户住宅砖面层观感质量应全数检查 并以房间为单位 检查并记录 d 实测实量内容宜按照分户验收手册规定的检查部位 检查数量 确定检查点 检查 长度 高度尺寸时应确定实测值的基准值 记录在相应表格中第一个空格内 实测值或与基 准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格 当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做 出不合格记号 以便判断不合格点是否超出允许偏差 1 5 倍和不合格点率 实测值应全数记 录 e 当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格 一般项目的合格点率达到 80 以 上 且不得有严重缺陷时 不合格点实测偏差应小于允许偏差的 1 5 倍 判为合格 f 当实测偏差大于允许偏差 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整改并重新验收 记 录整改项目测量结果 g 砖面层分户质量验收实测内容分别是 表面平整度 缝格平直 接缝高低差 踢脚 线上口平直 板块间隙宽度 检查时 宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间 按照上述 实测内容 使用相关测量工具 按照下列测量位置和数量 对水泥砂浆面层实测内容进行检 查 并全数记录 h 检查表面平整度时 使用 2m 靠尺和楔形塞尺等测量工具 测量点宜设在房间地面 中心区域 按纵横方向测量 且各不少于 1 点 i 检查缝格平直时 采取拉 5m 线 不足 5m 拉通线 使用钢直尺等测量工具 测量点 宜设在房间地面中心区域 按纵横方向测量 且各不少于 1 点 j 检查接缝高低差时 使用钢直尺和塞尺等测量工具 测量点宜设在房间地面中心区域 按纵横方向测量 且不少于 1 点 k 检查踢脚线上口平直时 采用拉 5m 线和用钢尺等有关测量工具 对每面墙角线上口 处进行测量 且不少于 1 点 l 检查板块间隙宽度时 使用钢直尺等测量工具 测量点宜设在房间地面中心区域 按 纵横方向测量 且各不少于 1 点 确定基准值 九 塑钢门窗安装措施及标准要求九 塑钢门窗安装措施及标准要求 门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是 门窗槽口宽度 高度 门窗槽口对角线长 度差 门窗框的正 侧垂直度 门窗横框的水平度 门窗横框标高 门窗竖向偏离中心 双 层门窗内外框间距 推拉门窗扇与框搭接量 检查时 宜在分户验收抽查点分布图中规定的 门窗 按照上述实测内容 使用相关测量工具 按照下列测量位置和数量 对塑钢门窗实测 内容进行检查并全数记录 1 检查门窗槽口宽度时 使用钢尺等测量工具 在门窗槽口上下 300mm 位置 水平测 量各 1 点 计算基准值 2 检查门窗槽口高度时 使用钢尺等测量工具 在门窗槽口左右 200mm 位置 竖向测 量各 1 点 计算基准值 3 检查门窗槽口对角线长度差时 使用钢尺等测量工具 在门窗槽口的企口方向 分别 量取槽口对角线长度 两个方向长度分别记录 4 检查门窗框的正 侧面垂直度时 使用 1m 垂直检测尺等测量工具 在一侧门窗竖框 中心位置的正 侧面 各测量 1 点 5 检查门窗横框的水平度时 使用 1m 水平尺和塞尺等测量工具 在上下横框下口中心 位置测量 1 点 6 检查门窗横框的标高时 使用钢尺等测量工具 测量上横框下口距 50cm 线长高度尺 寸 测量 1 点 计算基准值 7 检查门窗竖向偏离中心时 使用钢尺等测量工具 在每侧门窗竖框中部 测量门窗框 两侧宽度各 1 点 8 检查双层门窗内外框间距时 使用钢尺等测量工具 在每侧门窗竖框中部 测量框间 距各 1 点 9 检查推拉门窗扇与框搭接量时 使用钢直尺等测量工具 在门窗框扇搭接处 测量 1 点 十 木门窗安装质量分户验收措施及标准要求十 木门窗安装质量分户验收措施及标准要求 木门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是 门窗槽口对角线长度差 门窗框的正 侧 垂直度 框与扇 扇与扇接缝高低差 门窗扇对口缝 门窗扇与上框间留缝 门窗扇与侧缝 间留缝 窗扇与下框间留缝 门扇与下框间留缝 双层门窗内外框间距 无下框时门窗与地 面间留缝 检查时 宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗 按照上述实测内容 使用相 关测量工具 参照下列测量位置和数量进行检查 并全数记录 1 检查门窗槽口对角线长度差时 使用钢尺等测量工具 在门窗槽口的企口方向 分别 量取槽口对角线长度 两个方向长度分别记录 2 检查门窗框的正 侧面垂直度时 使用 1m 垂直检测尺等测量工具 在一侧门窗竖框 中心位置的正 侧面 各测量 1 点 3 检查框与扇 扇与扇接缝高低差时 使用钢直尺和塞尺等测量工具 在框与扇 扇与 扇接缝处 每扇测量最大缝不少于 1 点 4 检查门窗扇对口缝时 使用塞尺等测量工具 在门窗扇最大对缝处 测量 1 点 5 检查门窗扇与上框间留缝时 使用塞尺等测量工具 在门窗扇与上框间最大缝隙处 测量 1 点 6 检查门窗扇与侧框间留缝时 使用塞尺等测量工具 在门窗扇与侧框间最大缝隙处 测量 1 点 7 检查窗扇与下框间留缝时 使用塞尺等测量工具 在窗扇与下框间最大缝隙处 测量 1 点 8 检查门扇与下框间留缝时 使用塞尺等测量工具 在门扇与下框间最大缝隙处 测量 1 点 9 检查双层门窗内外框间距时 使用钢尺等测量工具 在每侧门窗竖框中心部位 各测 量 1 点 计算基准值 10 检查无下框时门窗与地面间留缝时 使用塞尺等测量工具 在门扇与地面间最大缝 隙处 测量 1 点 十一 门窗玻璃安装质量分户验收措施及标准要求十一 门窗玻璃安装质量分户验收措施及标准要求 1 玻璃的品种 规格 尺寸 色彩 图案和涂膜朝向应符合设计要求 单块玻璃大于 1 5 时应使用安全玻璃 2 门窗玻璃裁割尺寸应正确 安装后的玻璃应牢固 不得由裂纹 损伤和松动 3 镶钉木压条接触玻璃处 应与裁口边缘平齐 木压条应互相紧密连接 并与裁口边 缘紧贴 割角应整齐 4 密封条与玻璃 玻璃槽口的接触应紧密 平整 密封胶与玻璃 玻璃槽口的边缘应 粘结牢固 接缝平齐 5 带密封胶条的玻璃压条 其密封条必须与玻璃全部贴紧 压条与型材之间应无明显 缝隙 压条接缝应部大于 0 5mm 6 玻璃表面应结晶 不得有腻子 密封胶 涂料等污渍 中空玻璃内外表面均应洁净 玻璃中空层不得有灰尘和水蒸气 7 门窗玻璃不应直接接触型材 单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室 内 中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层 镀膜层应朝向室内 8 腻子应填抹饱满 粘结牢固 腻子边缘与裁口应平齐 固定玻璃的卡子不应在腻子 表面显露 十二 护栏和扶手制作与安装质量分户验收十二 护栏和扶手制作与安装质量分户验收 1 护栏和扶手制作与安装工程应符合施工图 设计说明及其它设计文件要求 2 护栏和扶手制作与安装工程分户验收应按每户住宅划分一个检验批 当分户检验批 具备验收条件时 可及时验收 每户应抽查不得少于 3 间 不足 3 间时应全数检查 3 每户住宅护栏和扶手制作与安装工程观感质量应全数检查 以房间为单位 检查并 记录 4 实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位 检查数量 确定检查点 检查长度 高度尺寸时应确定实测值的基准值 记录在相应项目表格中第一个空格内 实测值或与基准 值相减的差值在允许偏差范围内判为合格 当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出 不合格记号 以便判断不合格点是否超出允许偏差 1 5 倍和不合格点率 实测值应全数记录 5 当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格 一般项目的合格点率达到 80 以上 且不得有严重缺陷时 不合格点实测偏差 应小于允许偏差的 1 5 倍 判为合 格 6 当实测偏差大于允许偏差 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整改并重新验收 记录整改项目测量结果 7 护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是 护栏垂直度 栏杆间距 扶手 直线度 扶手高度 检查时 宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间 按照上述实测内 容 使用相关测量工具 参照下列测量位置和数量 对护栏和扶手实测内容进行检查 测 量并全数记录 8 检查护栏垂直度时 使用 1m 垂直检测尺等测量工具 在护栏竖向中心位置 测量 点不少于 1 点 9 检查栏杆间距时 使用钢尺等测量工具 在栏杆质检测量 测量点不少于 1 点 确 定基准值 10 检查扶手直线度时 采用拉通线 使用钢直尺等有关测量工具 对扶手进行测量 测量点不少于 1 点 11 检查扶手高度时 使用钢直尺等测量工具 测量扶手上皮至支撑部分根部距离 测 量点部少于 1 点 确定基准值 十三 空间尺寸分户验收十三 空间尺寸分户验收 1 空间尺寸应符合施工图的要求 2 空间尺寸验收应按每户住宅划分一个检验批 当分户检验批具备验收条件时 可及时 验收 3 每户空间尺寸质量应全数检查 以间为单位 检查并记录 4 同项实测点为户内不同的房间 5 实测值在允许偏差范围内判为合格 当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出 不合格记号 以便判断不合格点是否超出允许偏差 1 5 倍和不合格点率 实测值应全数记录 6 当分户验收实测项目合格点率达到 80 以上 不合格点实测偏差 应小于允许偏差的 1 5 倍 判为合格 7 当实测偏差大于允许偏差 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整改并重新验收 记 录整改项目测量结果 8 轴线尺寸为开间 进深 方向间墙体的净尺寸 先根据图纸设计的轴线尺寸和墙面抹 灰 涂料 厚度算净尺寸 确定设计理论值做为基准值 使用钢卷尺或激光测距仪进行测量 检查 测量部位应在水平距墙角 500mm 垂直距地面 1000mm 的位置测量 形成四个轴线 墙体间净尺寸数值 然后与基准值对比 得出偏差值 9 房间层高为室内房间净空尺寸 依据施工图纸和抹灰 涂料 地面厚度进行测量计算 确定房间净高尺寸做为基准值 使用钢卷尺和激光测距仪进行测量检查 测量部位应在房间 四角进行测量 形成四个测量数值 然后与基准值对比 得出允许偏差值 层高允许偏差 砖混结构为 15mm 现浇结构为 10mm 10 每个房间同一实测项目至少测量四处 并能够如实代表房间层高 轴线的施工情况 十四 普通灯具安装分户质量验收措施及标准要求十四 普通灯具安装分户质量验收措施及标准要求 1 普通灯具安装工程验收时应符合施工图 设计说明及其它设计文件的要求 2 普通灯具安装工程分户验收应按每套住宅 每层公共部位 地下停车库划分为一个 检验批 每个检验批抽查数量不应少于有关规定 3 普通灯具安装工程观感质量应全数检查 4 灯具的固定应符合下列规定 1 灯具重量大于 3 时 固定在螺栓或预埋吊钩上 2 软线吊灯 灯具重量在 0 5 及以下 采用软线自身吊装 大于 0 5 的灯具采用吊 链 且软电线编叉在吊链内 电线不受力 3 灯具固定牢固可靠 不使用木楔 每个灯具固定可用螺钉或螺栓不少于 2 个 当绝 缘台直径在 75mm 及以下时 采用 1 个螺钉或螺栓固定 5 花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径 且不应小于 6mm 大型花灯的固定及悬 吊装置 应按灯具重量的 2 倍做过载试验 6 当钢管做灯杆时 钢管直径不应小于 10mm 钢管厚度不应小于 1 5mm 7 固定灯具带电部件的绝缘材料以及提供防触电保护的绝缘材料 应耐燃烧和防明火 8 当灯具距地面小于 2 4m 时 灯具的可接近裸露导体必须接地 PE 或接零 PEN 可靠 并应有专用接地螺栓 且由标识 9 一般项目 1 引向每个灯具的导线线芯最小截面应符合下表的规定 线芯最小截面积 灯具安装的场所及用途 铜芯软线铜芯铝线 室内 0 50 52 5 灯头线 室外 1 01 02 5 2 灯具的外形 灯头及其接线应符合下列规定 1 灯具及其配件齐全 无机械损伤 变