房地产开发项目转让协议书

2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 1 37 房地产开发项目转让协议书 第一篇 房地产开发项目转让 房地产开发项目转让合同 转让方 简称甲方 地址 联系电话 法定代表人 受让方 简称乙方 地址 法定代表人 甲乙双方就房地产开发项目达成如下协议 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 2 37 1 甲方在 市 地块编号 拥有房地产开发项目 名 称 土地面积 建筑面积 现已完成工程行象进度为 现有偿转让 转让方式为 1 出售 2 交换 2 乙方自愿从甲方受让上述房地产开发项目的土地使用 权及其房屋建设权 3 甲乙双方对上述房地产开发项目转让数量 面积核对 无误 同意上述房地产转让价格为人民币 单价元 总金额为元 付款方式为分次 第一次付款时间为年月日 付款额 为元 第二次付款时间为年月日 付款额为元 第三次付 款时间为年月日 付款额为元 并于年月日前全部交完 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 3 37 4 甲方的责任 1 向乙方提供本项目的土地 规划 建设等批件 详见附件 1 项目批件明细表 2 向乙方提供本项目的技术文件 详见附件 2 项目 批件明细表 3 于年月日向乙方办理资料与场地移交 5 乙方的责任 1 依据甲方提供本项目的土地 规划 建设等批件 按时向土地 规划 建设部门办理审批和备案手续 并自 行承担相关费用 2 于年月日会同甲方办理资料与场地接收事宜 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 4 37 3 自本项目移交之日始 所发生的一切费用乙方自 行承担 6 土地使用年期为年 自年月日起至年月日止 7 乙方继续履行原 土地使用权出让合同 中载明的权 利与义务的有关规定 8 乙方从年开始 缴纳土地使用费 在此以前的土地使 用费全部由甲方负责 9 房地产项目转让中所发生的税费由负责缴纳 10 转让合同由双方签字盖章 经市公证处公证 并到 政府主管部门办理变更登记手续后 经市房地产开发建设 管理办公室批准乙方正式取得土地 开发 建设经营权 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 5 37 11 本合同正本一式份 甲乙双方 房地产开发建设主 管部门权 公证处各份 转让方 盖章 受让方 盖章 法定代表人 法定代表人 年月日 附件 略 第二篇 房地产项目联合开发协议书 房地产项目联合开发协议书 甲方 嘉峪关市德丰地产营销有限公司 以下简称甲 方 乙方 瓜州县国龙房地产开发有限公司 以下简称乙 方 根据 中华人民共和国民法通则 中华人民共和国 合同法 及其他有关法律 法规的规定 甲乙双方本着平 等自愿 互惠互利的原则 就联合开发 瓜州县丽景聚兴 楼 项目事宜 经友好协商 达成如下协议 以明确责任 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 6 37 并同遵守 一 联营开发项目 1 开发项目名称 瓜州县丽景聚兴楼 2 建筑规模 6000 平方米 3 项目总投资约 万元 4 合同时效 2014 年 4 月 28 日至 2014 年 12 月 31 日 结束 如遇其它非甲方因素造成工期延误 根据实际情况 可行当延长合同有效期限 但不得超过 2014 年 12 月 30 日 房屋销售和办理产权时效可延长到房屋销售完和产权证全 部为止 二 项目概况 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 7 37 项目地址原物资局办公楼南 30 米 原物资局住宅楼以 北 16 米 丽景花园以西 通信部队以东 项目用地面积 1560 平方米 住宅用地 使用年限 70 年 总建筑面积约 6000 平 1 方米 三 合作形式 根据优势互补 互惠互利的原则 双方采用合作开发 各负其责 自负盈亏的合作形式 甲方利用资金优势 负 责对整个项目的全部投资 并独立享有项目的全部投资收 益 乙方利用具有房地产开发资质和建筑施工资质的优势 负责对项目的开发 建设施工进行管理 监督和指导 并 享有对该项目开发和施工建设的管理收益 经甲 乙双方 协商 乙方对合作开发项目享有管理收益包干费人民币拾 万元整 10 万元 并由甲方按项目进度分期支付给乙 方 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 8 37 四 甲方权利与义务 1 甲方系该项目的投资营运者 负责对整个项目的全 部投资及营运 独立享有该项目的全部收益 并承担本项 目的一切经济 法律责任及项目的投资风险责任 自负盈 亏 乙方对甲方的欠款 经济纠纷和对外承诺不负连带责 任 2 开工前甲方负责办理本项目前期的立荐批复 土地 出让 图纸设计 规划审批 环评和消防 地上附着物的 评估 拆迁和补偿安置及施工许可等相关手续 由此引发 的经济处罚由甲方负责承担 3 甲方负责项目开发 施工建设 房屋销售中的具体 工作 4 甲方承担该项目开发和施工建设过程中的质量和安 全责任 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 9 37 5 甲方在施工期间要对周边居民 道路 公共设施 设备采取安全保护措施 服从当地城管和部门的管理 由 施工引发的各种安全事故 经济损失和经济处罚均有甲方 全权负责承担 6 施工现场的安全和质量 要严格执行国家和行业标 准 接受工程质量监督部门和监理部门的监督管理 对所 提出的质量和安全问题必须及时整改 不得影响公司声誉 由此引发的经济损失均由甲方承担 7 甲方在施工中所采用的材料结构配件 必须有有效 的合格证 检验报告和生产许可证 否则由此引发的经济 损失处罚均由甲方承担 8 施工期间 甲方应无条件地完成政府和上级主管部 门摊派的义务劳动和费用 否则由此造成的经济损失均由 甲方承担 9 甲方负责给乙方提供一份完整的工程资料以及甲方 公司的营业执照 法人证明 组织机构代码和税务登记证 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 10 37 复印件一份 10 甲方必须严格按照规划部门的规划完成小攻的基础 设施建设任务 否则乙方不组织工程竣工验收 11 甲方在售房过程中应认真履行合同 由合同引发的 纠纷均有甲方负责处理 工程竣工前甲方必须按规定交清 所 有税费和贷款 否则乙方不组织验收 12 由于甲方在工程质量安全和合同及管理中给乙方造 成的经济损失均有甲方承担 甲方必须按合同约定时间交 清乙方的服务费 否则乙方有权终止合同 13 甲方负责按国家的规定对工程结构终生负责 其他 按国家规定的维修期限进行维修 五 乙方权利与义务 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 11 37 1 乙方对本项目开发 施工建设过程中配合甲方进行 管理 负责对项目的开发和建设进行监督和指导 并对本 项目的开发和施工享有管理收益 2 乙方为本项目的开发 施工建设提供房地产开发企 业和建筑施工企业的营业执照 资质证书 税务登记 组 织机构代码证 法人代表身份证明 法人授权委托书及其 它所需的一切手续 3 乙方负责按甲方要求为本项目的单项工程的发包办 理招标手续 4 乙方负责按甲方要求办理工程监理单位的招标手续 5 乙方配合甲方对本项目工程全过程进行监督管理 6 乙方有权对甲方违反 建筑法 法 强制性条文 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 12 37 和质量规范的行为进行监督管理并进行停工整顿 对严重 影响公司声誉的行为进行处罚 7 乙方配合甲方为本项目在银行开设账户 提供办理 按揭贷款的手续 提供办理产权证的手续 配合甲方 进行纳税申报 相关费用由甲方缴纳 8 甲方负责支付由乙方派出的对该项目的开发和建设 进行监督管理的管理人员的薪酬 六 财务管理 甲方为该项目组建项目部 项目部负责人由甲方确定 项目部全面负责对该项目的开发和建设的管理 负责在银 行为该项目开设专户 负责项目的收支记账和税费的申报 及缴纳等工作 乙方负责配合甲方管理 七 乙方管理收益金的支付方式及时间 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 13 37 甲方以现金方式分期支付乙方对本项目开发和施工建 设管理收益金人民币壹拾万元整 10 万元 本项目完 成期限为二年 甲方在 2014 年 8 月 30 日向乙方支付管理劳 务费 5 万元 竣工验收前支付 3 万元 剩余 2 万元等房屋全 部销售完办理房屋产权证之前交清 否则视为甲方违约乙 方有权不提供任何手续 八 违约责任 甲 乙双方应履行本协议约定的责任和义务 任何一 方未能履行本协议规定的义务则应视为违约 违约方应向 另一方赔偿由此产生的一切直接经济损失 并赔偿人民币 50 万元违约金 九 争议解决 因履行本协议发生争议 双方协商解决 协商不成的 可向项目所在地人民法院起诉 十 其他 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 14 37 1 本协议经甲乙双方签章之日起生效 本协议一式肆 份 甲乙双方各执两份 协议生效后 未经另一方许可 任何一方不得向外公开本协议内容 亦不得擅自终止本协 议 2 本协议未尽事宜 经双方共同协商解决 亦可另行 签订补充协议 补充协议与本协议具有同等效力 甲方 章 乙方 章 法定或授权代表签字 法定或授权代表签字 年月日 第三篇 房地产项目开发建设协议书 房地产项目开发建设协议书 甲方 内蒙古峰宇房地产开发有限公司 以下简称 甲方 乙方 项目部 以下简陈 乙方 甲乙双方经过充分协商 就乙方作为甲方所属项目经 理部进行房地产项目开发建设事宜 为了确保本项目顺利 进行 明确公司与项目部的责 权 利关系 保证甲 乙 双方的权利与义务 特签订本协议 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 15 37 一 运作方式 1 乙方作为甲方直属的独立项目部 必须依法自行筹 集 办理项目后续建设所需的土地 开发 报建 建筑 管理 营销等全部资金及手续 并承担全部相应的法律责 任 2 乙方成立名称 负责办理开发建设过程中 全部管 理工作 招投标与承包单位签订施工合同及房屋销售等一 切手续 3 项目部要认真按照国家房地产开发的相关法律 法 规 方针 政策办事 落实公司 诚信做人 精心施工 科学管理 安泰发展 的宗旨 向甲方承诺项目部 经理 工程质量终身负责制 信守合同 创建 用户满意 工程 4 乙方一次性向甲方交纳履约保证金万元 如乙方作 出有损甲方信誉和形象之行为时 甲方有权单方面终止本 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 16 37 协议 履约保证金即可转为违约损失补偿金不予归还 二 工程概况 1 工程名称 2 工程建设地址 3 项目负责人 4 建设面积 5 工程结构类型 三 项目经理部的责任和义务 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 17 37 1 针对该项目单独运作 实行独立核算 设立独立账 户 自负盈亏 2 在本工程的开发建设过程中 必须按照国家的规定 照章纳税 并足额交清开发建设经营活动中的一切费用及 各种费 税 3 根据本项目实际情况 考虑到项目工地安全 质量 管理 事故风险开支因素 如出现安全 质量事故 人事 伤亡 伤害造成的直接损失 项目部承包人承担一切费用 及相应法律责任 4 工程质量 在本项目施工中 对施工企业要严格按 照国 家的建筑工程施工质量验收规范和操作规程组织施工 使单位工程质量达到合格 对于经检查不符合规范要求的 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 18 37 分项工程必须进行返工 费用自负 直到合格为止 5 负责项目结束后 保修期内的工程质量的保修 并 且负 责保修费用 项目部承诺该项目的工程质量和发生的 一切事情都为终身责任 所有责任由项目部自行承担 6 项目部全面负责开发建设过程中的一切债权 债务 及资金的运作 经济业务中形成的经济纠纷和造成的经济 损失均由项目部负责 7 项目部出现管理不善 弄虚作假 渎职失职 行贿 受贿等影响公司信誉的行为 甲方有权收回使用名称 并 追究其责任 情节严重者交司法部门处理 8 项目部必须按有关劳动法及国家相关法律 法规不 得拖欠员工工资及农民工工资 如果因项目部拖欠工资造 成集体上访或恶性事件的发生 由项目部承担一切责任 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 19 37 给公司信誉造成影响 甲方有权将项目部交给有关部门处 理 四 其它事项 1 本名称只能在本项目中使用 以上各项项目部严格 遵守 2 本协议一式四份 甲 乙双方各执两份 双方签字 后生效 并具有法律效力 如有违约 则各自承担违约及 赔偿责任 甲 方 章 乙方 章 年月日年月日 法人代表 签字 法人代表 签字 第四篇 房地产开发项目转让的律师实务 房地产开发项目转让的律师实务 一 准确把握房地产开发项目转让的概念 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 20 37 随着房地产业的发展 房地产开发项目的转让越来越 普遍 作为为市场服务的执业律师 介入房地产开发项目 转让 是市场的需要 也是律师业自身发展的需要 在当 前我国关于房地产开发项目转让的法律规定尚不完善的情 况下 加强这方面的律师实务研究 颇有现实意义 准确把握房地产开发项目及其转让的概念和特征 是 搞好律师服务的前提 我们所论的房地产开发项目是指房地产开发企业取得 的在享有使用权的土地上进行开发和经营的一系列行政许 可 开发项目中土地使用权和开发经营权是核心内容 权 利主体是房地产开发企业 开发企业的项目权利可以总称 为项目所有权 项目所有权是土地使用权和开发建设权的 结合 其中土地使用权为基础 是主权利 建设开发权利 附着于土地权利之上 是从权利 换言之 房地产开发项 目是开发商为经营之目的按政府批准的方式利用土地进行 建设的活动 在这里 项目本身除了有部分义务内容外 主要具有权利内容 是土地使用权与建设权利的结合 权 利的行使可以带来经济效益 具有财产权利内容 因而可 以成为转让的对象 房地产开发项目的转让就是项目权利人将项目权利和 义务一并转移给受让人的行为 转让人与受让人之间通过 合同方式约定双方权利与义务 根据房地产开发项目的权 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 21 37 利内容 项目转让实际上包括土地使用权转让和开发建设 权利的转让 在我国土地使用权取得有两种方式 即划拨 和出让 法律对这两种方式取得的土地使用权的转让有不 同的要求 所以转让土地使用权必须履行法定程序 并要 符合法定条件 项目建设权利如用地规划许可 建筑许可 施工许可 则是根据行政审批程序取得的 转让项目时随 土地使用权的转移也应办理相应的变更手续 二 巧妙选择房地产开发项目的转让方式 一名房地产律师 无论他是为哪一方服务 选择对自 己的委托人最为有利的项目转让方式 保证转让协议的合 法和转让行为的有效 切实防范和化解可能发生的风险 是其主要职责 实践中房地产项目的转让方式主要有以下 几种形式 一 直接项目转让 在这种方式下 转让双方直接以合同方式约定项目的 土地使用权和项目建设开发权买断性转移的权利和义务 项目所有权是合同的标的 转移后转让方不再享有土地使 用权和开发建设权 根据 城市房地产开发经营管理条例 和 城市房地产管理法 的规定 在实务操作中 项目直 接转让应当具备下列实质要件和形式要件 实质要件是 1 转让人和受让人都应当具备房地产开发经营资格 但 受让方受让后并非为经营开发的 受让人可不受经营资格 的限制 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 22 37 2 转让人已经合法取得土地使用权 并以交付了土地 出让金 如果是划拨土地 应当办理了有关批准手续和补 交了土地出让金 3 转让的项目应当依法得到了批准 有规划 建筑 施工许可证 手续合法 4 转让方已完成了一定的投资 投资达法定比例 占 总投资额的 25 以上 只有符合上述实质要件 转让行为才不至于因违反法 律的禁止性规定而无效 形式要件是 1 办理土地使用权转让批准 登记手续 2 办理规划报建和施工许可的备案更名手续 3 向原立项审批部门办理项目建设者更名手续 形式要件的违反 在合同已实际履行时可以补办手续 而使合同有效 二 项目出资 房地产开发项目既然是附带建设权的土地使用权 具 有财产利益 当然可以作为出资与其他企业合资 合作进 行联合开发 合资合作的形式可以是以项目作价入股成立 新的房地产开发企业 也可以是采取协议方式联合开发 采取以项目出资设立新企业的形式的 可以按直接项 目转让由出资方与新成立的开发企业签订转让合同 办理 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 23 37 相关转让手续 在实务操作中同上所述 采用合建或联合开发形式的 在实务操作中应当注意 以下几点 1 合作协议的以项目出资的一方必须取得了土地使用 权 交纳了土地出让金 或者办理了土地使用批准手续 具备了转让的实质条件 2 项目建设经过了批准 取得了报建许可 手续合法 3 至少合作一方具备开发经营资格 4 在形式上应当办理合建审批及土地使用权变更登记 三 项目公司股权收购方式 房地产开发项目所有人是房地产开发企业或者其专门 设立的项目公司 投资者可以在不改变项目所有人名义的 情况下 通过股权转让方式改变项目的实际所有人 从而 以资本运作来达 到获得转让房地产开发项目的意图 这是一种隐蔽性 的项目转让方式 表面上看是股权转移 实际上却是项目 的转让 这种房地产开发项目的转让方式与直接项目转让 方式相比 有以下特点 1 股权收购方式无须办理项目转让的土地使用权转让 和建设开发者名称变更登记 而只需依股权转让协议在部 门办理股权转让变更登记即可 手续简单 便于操作 可 以更加快捷的管理整个项目 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 24 37 2 股权收购方式可以节省转让费用 无需交纳办理土 地过户契税和手续费 降低投资开发成本 3 以股权收购方式获得项目后对与第三人的合同履行 不产生影响 因而无需变更有关合同 减少了第三人的风 险 但是相应的 收购者却要承担比直接项目转让更多的 风险 比如以项目所有人名义对外提供的担保风险 收购 前的不明债务或违约合同赔偿风险等 所以 采取股权收购虽然简便易行 但风险难以控制 律师在进行这种方式的操作时 必须深入调查潜在风险 可以采取审查全部已签合同 财务审计 要求转让方填写 调查问卷作出负责的承诺 留取部分转让金作为担保等多 种形式来调查和防范风险 确定合理的转让价格 三 妥善处理不同阶段的外部关系 法律允许符合条件的房地产开发项目转让 同时也没 有限定转让项目必须在哪一个建设阶段 因此可以认为在 项目建设的任何一个阶段 只要符合法定条件 建设项目 都可以转让 实践中 房地产开发项目一般在拆迁阶段和 拆迁完成并形成建设用地条件 三通一平 阶段以及工程 在建阶段进行转让 在这三个阶段 会涉及到不同的外部 关系 这些外部关系是产生房地产项目风险的根源 必须 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 25 37 妥善处理 由于外部关系的处理关系到项目的成败 又有 较高的法律技巧要求 所以房地产律师必须积极参与 一 拆迁阶段的转让 在这一阶段直接转让房地产 开发项目 涉及政府主管部门和被拆迁人 政府主管部门作为项目实施的批准 监督人 有权利 对项目转让进行监管 所以这一阶段进行项目转让 在办 理土地转让变更登记时 土地管理部门可以对是否符合出 让土地的转让条件进行审查 以防止土地投机行为的发生 对划拨土地的转让政府主管部门可以决定是否批准 或者 决定办理出让手续 补交土地出让金 建设主管部门应当 根据土地使用权转让的事实办理项目建设备案 更名手续 这样 依行政许可合同转让人获得的权利才转给受让方 同时行政合同的义务也转由受让方承担 在这一阶段 被搬迁人与作为拆迁人的转让方订立了 拆迁安置补偿协议 对受让方有无约束力呢 这是涉及第 三人利益的事项 根据法律规定 转让房地产开发项目的 尚未履行完毕的拆迁安置补偿合同中的权利义务转移给受 让人 由转让人书面通知被拆迁人 我们理解 项目开发 关系中开发人与政府之间存在行政合同关系 项目的转让 实际上也是合同的变更 相对于项目行政合同关系 开发 者作为拆迁人与被拆迁人之间订立的拆迁安置补偿合同是 一种从合同 在主合同主体因转让而变更时从合同当然也 应作相应的变更 因而无须经被拆迁 人同意 只要转让人履行通知义务即可 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 26 37 二 完成三通一平后的阶段 在这一阶段直接转让房地产开发项目 这对转让和受 让双方都最为理想 除了处理与主管部门的关系办理相关 手续外 几乎不涉及其他复杂关系 此时拆迁工作已经完 成 施工建设还没有开始 不存在拆迁中的扯皮 又无烂 尾楼的烦恼 所以 这时双方比较容易确定转让价格 使 转让顺利完成 事实在大部分项目都是在这一阶段进行转 让的 需要说明的是 可能这一阶段还存在有部分安置协 议未能完全履行的情况 对此办理原则同第一阶段 三 在建工程的转让 在这一阶段 直接转让房地产开发项目 涉及的外部 关系最为复杂 除与政府主管部门的关系外 还有与勘察 设计 施工 监理 材料供应等各方的关系 同时还会有 与购房户 金融单位之间的关系 根据合同的相对性原理 转让人与勘察 设计 施工 监理 供应单位签订的合同 对受让方无约束力 在转让 项目时 这些合同很多都在履行中还没有终止 受让方要 想接管项目就必须协助转让方处理好这些合同关系 要通 过各方协商 或者采取终止合同 或者采用变更合同 使 各方权利都有所保障 各方权利的平衡直接影响到项目转 让的价格 也关系着转让项目的命运 所以不可不慎 有时转让方为了获取开发资金 将在建工程抵押给金 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 27 37 融机构并办理了抵押登记 这使得项目转让更加复杂化 这种情况下 转让房地产开发项目必须通知金融机构 妥 善处理抵押事项 在实务中 注意在建工程是否已设定抵 押 应当是律师考查 评估的一个重要内容 在建商品房有时存在预售问题 那么预售房买受人与 原开发者之间的合同关系怎样处理呢 法律对此尚无规定 我们认为 由于预售合同的客体与项目权利密切相联 在 项目权利转让的情况下 应当由受让方继续履行合同义务 并享有合同权利 规范的作法应当是由转让方 受让方与 购房者签订补充合同 明确三方当事人的权利与义务 在 买受人与项目转让双方不能达成协议同时又不接受项目受 让方履行合同义务时 项目转让方仍应对买受人承担责任 转让人担责后再根据其与项目受让方的合同进行处理 由此可见 在建工程阶段转让项目是外部关系是非常 复杂的 所以这一阶段最好是采用股权转让方式收购项目 公司 这样可以避免处理复杂的外部关系 减少外部纠纷 可能带来的风险 第五篇 房地产合作开发和项目转让合同模版 房地产合作开发及项目转让合同的主要条款 1 房地产合作开发合同的主要条款 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 28 37 1 合作开发当事人的名称 姓名 住所 2 项目概况 包括 座落地点 项目性质 四至 占地面积 有关规划指标等 3 项目现状 a 项目报批现状包括规划参数 并列明取得的批文 b 项目动拆迁 开发现状 4 合作方式 a 共同组建项目公司方式 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 29 37 需约定 项目公司的注册资金 出资比例 时间 组 织机构的设立 运作程序 利润分配等 b 合作建房协议方式 需约定 合作各方的投资方式 包括土地投入的评估 投入期限 投资比例 合作经营方式 运作机构的组成 利益 权益 分配等 5 项目公司成立前后的权利义务的转移 包括项目 公司成立前所发生费用的补偿 土地使用权的转移手续办 理等 6 项目的总投资数额 包括成立项目公司的注册资 本及投资总额的差异 的投入方式 7 项目合作建设计划 规模 进度等 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 30 37 8 合作各方的权利义务 应约定有关审批手续的办 理 有关项目建设管理工作的分担以及合作投资回报的分 配方式 9 违约责任 10 解决争议的方法 11 合作当事人约定的其它事项 2 房地产项目转让合同的主要条款 1 转让当事人的名称 姓名 住所 2 项目概况 包括 座落地点 项目性质 四至 占地面积 有关规划指标等 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 31 37 3 项目转让时土地使用权性质 获得方式及使用期 限 4 项目现状 a 项目报批现状包括规划参数 并列明取得的批文 b 项目动拆迁 开发现状 停建 缓建 c 项目涉及的土地或工程的权利限制情况 5 项目转让方式 a 以开发项目转让方式 需约定 转让费用的构成 数额 支付方式 项目的 立项 用地 工程建设的有关审批程序重新办理手续等 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 32 37 b 以转让项目公司股权方式 需约定 项目公司概况 股权转让比例 价格 支付 方式 现有资产的认定 需出示原公司股东会决议并需办 理工商变更登记手续等 6 项目转让价格 支付方法和期限 7 项目标的物转让 交割日期及方式 8 转让前原有债权债务以及土地或工程的权利限制 的处理 9 双方的权利义务 10 违约责任 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 33 37 11 解决争议的方法 12 转让当事人约定的其它事项 三 制作房地产合作开发和项目转让合同应注意的问 题 1 制作房地产合作开发合同应注意的问题 1 要明确合作各方的开发资质或取得资质的相应责 任 2 约定先合伙或合作 后成立项目公司的