赵华-爱恋婚姻中房产归属浅析

爱恋婚姻中房产归属浅析大家好，我是赵华律师，来自河北三和时代律师事务所，从业以来，涉及恋爱婚姻中财产归属、子女抚养以及延伸的继承问题可以占咨询比例40%左右，一方面说明随着社会的发展，大家的法律意识逐渐增强，这是很好的社会进步。另一方面，通过网络信息查询及其他多种方式，大家对一些信息片段有了一定的认识，但由于理解的局限，这些认识还是存在一些偏差，所以，此次我将就恋爱婚姻中大家比较关注的，房产归属问题给大家做一下介绍。一、房子是谁的，是不是房本说了算？大家可能还记的，前几年有在房产证上加名的热潮，觉得赶紧把名字加上，房子就是自己的了。其实这里面有一个重大误解，房子是谁的绝不只是房本说了算，严格来说，房本上写的谁的名字是决定房产归属的首要条件，但绝不是唯一条件，那么，房子是谁的，除了房本，还有什么依据？下面我就交给大家判断房屋产权归属的3个步骤：1、看房本，房本上有没有你的名字，是判断你是否享有产权的第一步。2、看购买时间，如果房本上没有你的名字，是不是就一定说明，你不拥有产权，答案是否定的，这就要看房子是什么时间买的。如果是领完证后才付款买的房，也没有签署婚姻财产协议，也不能使用的婚前个人财产，那这就属于婚后财产，即使房本上没有你的名字，这也是夫妻共同财产。3、 看出资，如果房本上既没有你的名字，房子还是婚前买的，那判断你对房子是否享有权利，就要问问第3个问题了，买房你出钱了吗？如果是出钱了，也有两种情况，一是如果是全款买房，没有你的名字，婚前买的，但有你的出资，在实践中，法官一般会根据买房时双方的意愿、出资的比例、结婚的时间、婚龄的长短等因素综合判断；二是贷款买房，这种情况比较常见，婚前一方付了首付，婚后夫妻共同还贷，这种情况下，一般是一方支付的首付算他一个人的，婚后还贷部分和相应增值的部分算是两个人共同所有的。基本上通过以上3个步骤，就能判断房屋的归属了。二、婚前全款买房是否万无一失？有人说，好的，赵律师，我懂了，要想保护好个人财产，婚前全款买房就万无一失了呗，那还真不一定，下面给大家列举几个婚前全款买房会遇到的一些法律风险。1、借名买房，这个大家都熟悉，现在各个城市的房产限购政策各有不同，引发的后果就是借名买房的出现，有的时候，为了买套房子，借亲戚的、恋人的名字买房屡见不鲜，对此，赵律师的建议是，不要把亲情爱情和利益放在天平的两端，尤其是不动产登记不仅仅涉及你们双方，还涉及将房产登记在他人名下，如果不巧他遇到经济纠纷甚至离婚继承纠纷，这个权利的线团就会越缠越乱，最后不但损失了利益，还丢失了亲情，建议大家不要因小失大。2、婚后换房，结婚后，通过夫妻双方的努力，日子越过越好了，小房子换大房子绝对是高发事件，婚前全款买的房，属于个人财产，但婚后把房子卖了，添点钱买套更大的，这个过程中，往往会混进婚后共同财产，投资收益等问题，房产的性质就发生变化的，问题也更复杂了。3、婚后加名，这时候女朋友说了，如果证明你爱我，就在房本上加上我的名字，这时候你要想清楚了，婚前全款买房的房本上加上了伴侣的名字，那就意味着，从此，他（她）是共有人了，房子不再是你一个人的了，进行这项行为之前考虑好是不是要附上条件，或者做好所有权份额约定。4、出资不清，婚前买房的钱，无论是何种原因，情侣之间相互之间倒过账，倒来倒去，可能会让你的出资不干净，这类情况日后也会有不少的麻烦。三、怎么办？针对以上几种情况，给你几个切实可行的建议：1、借名买房要签协议，一份权利义务清晰的协议能帮你规避70%的风险.2、出资保留证据，但凡出钱了，凭证一定要留好了，能走银行不要走现金。如果要倒账，请提前规划好路径。3、谨慎加名，如果归属你婚前个人财产的房产，加上配偶的额名字，你要清楚共有的后果，如果加名不可避免，是不是考虑附上一些生效