商品房委托销售合同

1/19商品房委托销售合同商品房委托销售合同委托人：_法定代表人：_联系电话：_地址：_营业执照号：_资质证号：_受托人：_法定代表人：_联系电话：_地址：_营业执照号：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产中介服务管理规定之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议：第一条委托销售项目名称及地址项目名称：_项目地址：2/19_第二条委托销售房屋为_预售商品房现房，商品房预售许可证号：_第三条受托销售范围乙方受托销售范围：1_；2_；3_。乙方受托销售房屋计_套，销售总建筑面积为平方米。销售面积计价方式按下列第_项计价：1按套计价；2按套内建筑面积计价；3按建筑面积计价。第四条委托销售代理方式甲、乙双方选择下列第_项代理方式：3/19整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。其他方式：_。代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。第五条销售价格本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第_项执行：1起价_元平方米，最高价_元平方米，均价_元平方米；2售价_元平方米，可上、下浮动_至_；4/193按楼层、户型定价销售在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列第_项计算：1房屋原售价；2房屋折扣后售价。其他方式：_。第六条销售计划及进度完成售房套数完成售房面积完成售房金额第七条销售收款甲方_同意不同意由乙方代收购房定金及预付款；如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后_日内将代收款项交付给甲方。第八条合同履行期限律师365本合同履行期限自_年_月_日至_年_月_日止。第九条代理服务费的计算方式及结算方式、支付5/19期限计算方式：_；结算方式：_；支付期限：_。第十条甲方的义务甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同；现房委托销售的，还应提供商品房使用说明书、商品房质量保证书。提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。6/19做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。未经乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。第十一条乙方的义务乙方应当在本合同签订之日起_日内开展销售工作。按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。第十二条违约责任甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额_的违约金；因此给对方或者第三人造成损失的，应当承担赔偿责任。第十三条合同解除如乙方在本合同签订之后_月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数_的，甲方有权在_月届满之时，解除本合同7/19第十四条未售出房屋的处理如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理：由乙方按照_价格购买；乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价_的违约金；其他方式：_。第十五条争议解决方式本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：提交贵阳仲裁委员会仲裁；_；_。第十六条本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。第十七条本合同一式_份，甲、乙方各执_份。8/19甲方：_乙方：_法定代表人：_法定代表人：_委托代理人：_委托代理人：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_附件楼层、户型定价销售价格表1本合同文本为签约使用文件。签约之前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门或省建设厅政策法规处咨询。2本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。4本合同文本中选择内容，由委托人、受托人双方协商确定后在空格部位填写。5本合同相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或双方不作约定的，应在空白行划斜线，以示删除，未删除的印刷文字视为双方同意内容。6在合同签订前，委托人应当向受托人出示所售房屋的有关证书、证明文件等资料。9/19文档来源：律师365合同栏目，找律师就上律师365房地产委托销售合同委托人：法定代表人：受托人：法定代表人：1、总则根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法和商品房销售管理办法等法律法规的规定，本着平等、自愿和诚实信用的原则，经过协商一致，甲、乙双方就甲方合法开发建设的的委托销售事宜，订立本合同。2、委托事项乙方受甲方委托，完成甲方开发建设的项目商品房销售的策划、组织、宣传和销售事项。项目建筑面积，位于。3、委托事项的完成期限该委托销售事项的完成分别为住宅、商服全程推广销售。委托销售期限：本委托销售楼房自合同签订之日开始计算，一直到总销售目标完成时止。如有特殊情况须经10/19双方同意方可延长。4、委托事项的完成指标及质量标准乙方应当按照以下时间进度完成委托事项：在本合同生效后，及时制定销售方案。严格按照商品房销售方案完成商品房销售的组织事项。商品房销售宣传事项应当于合同生效之日起开始，直至委托事项完成为止。乙方应当按照以下质量标准完成委托事项：商品房销售，包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等方面应当达到甲方认可的质量标准。商品房销售宣传，所有宣传形式都应当具有良好的感官效果，符合中华人民共和国广告法和房地产广告发布暂行规定，做到真实、不违背公序良俗，不损害甲方名誉和形象，不欺骗和误导公众。5、委托事项的运作商品房委托销售，由甲方以自己的名义与买受人直接签订书面商品房买卖合同，并由甲方负责按照商品房买卖合同的约定向买受人收取房价款。乙方以甲方的名义向买受人进行销售活动，由甲方向买受人出具的购买商品房的凭证。银行按揭楼房甲方在与买受人签订书面商品房买卖11/19合同并收取不少于全部房价款的30%后，乙方对该商品房买卖合同中所指定的商品房的委托销售方视为完成。现金购房的，在甲方一次性收取全部购房款时，乙方对该商品房买卖合同中所指定的商品房的委托销售方视为完成。商品房销售人员的配置由乙方负责；商品房销售人员的组织、管理、考核与奖惩由乙方负责。乙方在履行合同过程中发现问题应当及时与甲方沟通，协商解决。6、有关费用的支付标准及负担商品房的LOGO，海报、广告版、售楼处全套设计费，宣传费既印制海报及户型图、制作租用广告看板、，LED电子屏，售楼处装修、设施、，沙盘、户型模型等费用全部由乙方负担。商品房销售人员的工资、奖金、福利及其他费用支出由乙方自行负担。甲方负责向乙方提供办公地点，办公用品由乙方自行负担。乙方人员因销售楼房产生的一切交通费、差旅费、通讯费、食宿等生活消费以及公关、招待费均由乙方自行负担。商品房销售方案设计所发生的费用，由乙方自行负担。12/197、商品房销售价格号楼住宅销售平均底价为元/平方米；号楼商服销售平均底价为/平方米；甲方回迁房屋不计入乙方销售业绩。8、销售服务费的计取及支付乙方不向甲方收取销售佣金，销售服务费用分为固定销售服务费与销售溢价奖金两个部分。甲乙双方经协商同意，本委托销售合同，甲方支付乙方的销售服务费为万元，另外甲方给乙方提供办公用车一台。销售溢价奖金的计算分配方法为：乙方实现销售价格超过平均底价的，超出部分的房价，甲乙双方按8：2分成。甲方按照下列方式向乙方支付销售服务费及溢价奖金：合同签订后3日内，甲方一次性向乙方支付万元销售服务费；当乙方售完号楼50%时，甲方向乙方支付号楼已完成销售任务的销售溢价奖金；当乙方售完号楼80%时，甲方向乙方支付号楼已完成销售任务的剩余销售溢价奖金；当乙方售完号楼50%时，甲方向乙方支付号楼13/19已完成销售任务的销售溢价奖金；当乙方售完号楼80%时，甲方向乙方支付号楼已完成销售任务的剩余销售溢价奖金；9、客户退房处理如因买方原因毁约退房，乙方不得收取该房的任何费用。如甲方因买受人退房而得到违约金，由甲、乙双方按1：1比例分配，但该房屋乙方应无偿再次销售。若乙方原因造成买受方退房，甲方不支付该房的销售服务费，并乙方再次无偿销售。由于甲方不能履行与客户签订的房屋买卖合同而造成退房的，乙方销售溢价奖金照常结算，但该房屋乙方应无偿再次销售。甲方成交客户、拆迁户甲方关系户乙方应提供同样的服务。10、信息、资料的使用及保密乙方对以口头、书面或其他形式直接或间接获得的，有关甲方的全部信息、资料、文件、本合同在履行过程中所产生的工作成果，包括但不限于上述内容，仅限于乙方为履行本合同约定义务，以合法的方式使用，并负有保密的责任。乙方不得将有关甲方的信息，资料用于任何其他用途。乙方非经甲方同意，也不得将这些信息，资料向第三14/19方披露，否则应当承担由此而给甲方造成的损失。11、甲方的权利和义务除本合同其他条款所涉及到的甲方的权利与义务外，同时约定甲方：对乙方履行合同情况有监督、检查、听取汇报、提出整改和建议权。应当于上述项目开工之日起10日内向乙方出示并提供为完成商品房销售的有关证明，包括国有土地使用权证书或使用土地的批准文件、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证。商品房销售许可证最迟在竣工之日交付。甲方应当于本合同生效后10日内向乙方提交为完成委托事项所需要的有关资料。按照约定为乙方履行合同提供必要的办公地点。12、乙方的权利和义务除本合同其他条款所涉及到的乙方的权利与义务外，同时约定乙方：有权按照约定收取销售服务费用。为完成委托事项制定商品房销售方案，并根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；按照约定，在委托期内，进行广告宣传、策划，派送宣传资料、售楼书。在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍有关商15/19品房的环境及情况。利用各种合法形式多渠道开展销售活动。不得超越甲方授权向买受人作出任何承诺。应当根据甲方提供的商品房的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒事实或毁损甲方名誉、形象。应当遵守甲方所确定的商品房销售价格，事前非经甲方的书面同意，不得擅自给买受人以超出本合同约定的任何形式的折扣，如发生该种折扣差价款由乙方补齐。乙方在向买受人销售商品房过程中，应当做到严细认真、准确无误、程序清晰，各业务环节衔接紧密，不出现差错，否则有此引发的任何纠纷均由乙方承担责任。对甲方提供的各项设施的完整性及安全性负责，遵守甲方制定的符合相关法律、法规的规章制度。13、违约责任本合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。甲方提供的资料不真实，由此造成的损失由甲方承担。如果因甲方同意致使买受人退房，乙方不负责返还已经收取的销售服务费。16/19乙方未按照约定完成委托事项，给甲方利益、名誉、形象造成损害的，应当向甲方承担赔偿责任。14、争议的解决本合同在履行过程中如发生争议，甲、乙双方应当及时协商，妥善解决。如协商不成提交甲方所在地人民法院诉讼解决。本合同一式二份，甲乙双方各执二份，每份具有同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人签字日期：年月日签字日期：年月日房产销售独家委托合同甲方：乙方：甲、乙双方经过友好协商，达成一致条款如下：一、甲方自愿委托乙方代为销售自有房产一处。房产地址为：沈阳市区路巷号，房间号，小区名称：房屋所有权人：建筑面积:平方米，户型：，权属，朝向，房屋所有权证号：共有权证号：发票号：契证号：契证下证日期：是否抵押。17/19二、甲方同意该房产的销售底价为人民币元，大写元整。若最终成交价格高于底价，超出部分的价款甲方得%，乙方得%。上款系净得款价格，上款系包括更名及各项税费得款价格。三、甲方承诺：1、上述房源为独家委托，甲方不再委托其它中介公司销售和不自行销售，不自行提高该房产销售底价；2、不与乙方推荐的客户私下成交，否则视同违约。3、保证销售上述房产的行为已经征得房产共有权人的同意，不能单方中途停止委托。4、保证上述房产是符合国家及本市相关房屋上市的有关规定及政策法规，拥有完全清楚产权，无任何法律法规禁止交易的情况，可依法交房。5、允许买方在乙方的带领下看房，配合乙方向买方如实介绍上述房屋情况，结清该房屋交房前陈欠的所有费用四、乙方承诺：1、成为本公司重点推荐房源，并且不以低于委托底价销售上述房产。2、负责上述房产销售的宣传工作，承担广告费用，及时的向甲方汇报房产的销售情况。18/193、如上述房产未在委托期内售出自愿赔偿甲方人民币元整。五、上述房产的委托期限为年月日至年月日，委托期限为个月。在委托期限内如