装饰装修管理协议

商铺装饰装修管理协议 1 商铺装饰装修管理协议商铺装饰装修管理协议 管理服务单位 以下简称甲方 管理服务单位 以下简称甲方 业主 以下简称乙方 业主 以下简称乙方 商户 以下简称丙方 商户 以下简称丙方 为加强 商业中心房屋装饰装修的管理和监督 有效制止违章装修行为 保障房屋的结构安全和外观统一 维护商业中心整体环境整洁 美观 协调及 商户的正常生活秩序 保证为商户提供一个安全 洁净 优美 舒适的经营环 境 凡商业中心内业主 商户 进行室内装修时 应当保证建筑工程质量和结 构安全 符合消防 供水 供电 环境保护等有关规定和标准 并必须遵守甲 方对装修有关问题的规定 一 一 装修流程说明装修流程说明 1 业主本人或其委托人到管理公司客服部领取 装修申请表 装修承 诺书 防火责任书 及相关装修管理规定 并按表中要求逐项详细填 写 2 业主 商户确定装修方案 选定装修施工单位 并由施工单位指定一名防 火责任人 3 业主 商户会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料 到客服部办 理申报手续 1 填好装修申请表 装修登记表 2 装修施工单位的营业执照 组织机构代码证 资质证明复印件 加盖公司公章 3 装修项目明细表 4 房屋装修施工图 包括建筑 给排水 电气图等 5 装修人员身份证复印件和 1 寸照片 2 张 注明联系电话 6 商场的装修面积 50 平方米以上 需到市消防局申报审批 审批 后按要求进装修 4 工程部经理负责查检申报材料是否齐全 受理装修申报后 在七个工作 日内予以申批 装修方案的审批原则如下 商铺装饰装修管理协议 2 1 不能破坏建筑物的主体结构 2 不能破坏建筑物的建筑立面 3 确定用电负荷 4 做好卫生间及其他有防水要求的部位的防水措施 5 装修方案必须附合防火要求 5 装修方案经审批同意后 由装修单位负责人到客服部缴清各项装修管理 费用 详见 装修收费项目及缴纳标准 6 装修单位负责人持 装修登记表 施工人员身份证复印件 1 寸照片 2 张和装修押金收款单据到客服部办理装修进场手续 包括办理施工人员 装修出入证 7 装修人员进场施工过程中 管理公司有权进行检查 纠正违章 对违反 装修规定者 将酌情对施工单位或有关人员给予处罚 高空抛物者从重 处罚 8 若在装修过程中增加施工人员 必须由装修单位负责人本人来客服部填 表缴费 办理人员增补手续 其它人员一律不予办理 9 装修竣工后 由业主 商户通知客服部安排初次验收 初次验收通过后 由装修单位负责人带施工人员 装修出入证 和办证押金收据到客服部 办理退证手续 领取 装修出入证 押金 10 自初次验收通过之日起十日内安排复验 复验合格后 由装修单位 负责人会同业主 商户凭押金缴纳收据和管理公司验收合格表 到公司财 务部办理退领房屋装修押金手续 11 管理公司对商户 装修公司 的各种审批 验收 不免除商户 装 修公司 对施工质量 安全应负全责 管理公司不对审批 验收的内容 及结果负责 商场开业前的消防安全检查 如不合格 商户必须无条件 整改至合格 并承担费用 二 二 装修收费项目及缴纳标准装修收费项目及缴纳标准 按政府有关收费规定 具体内容及标准见下表 收费标准收费标准 序号收费项目收费标准说明 商铺装饰装修管理协议 3 1 装修出入 证 工本费 2 元 套 此款办证时交纳 另需交纳 20 元 本出入证押 金 2 装修保证金5000 元 户 装修完毕 经管理公司验收合格后 如无违章 处罚 装修保证金无息退还 否则 从此款中 扣减 4 装修垃圾清 运费 元 户 双方另行约定 三 三 装修流程图装修流程图 到客服部领取装修申请表格 资料 业主本人确定装修方案 选定施工单位 商场装修经消防局审批 到客服部办理申报 审批手续 缴纳各项装修管理费用 办理施工人员进场手续 装修施工 物业人员检 查监督 商场经消防局验收检查业主监 督施工 装修完工后物业部进行验收 十日内 办理施工人员退场手续及退证 退办证押金 装修保证金 商铺装饰装修管理协议 4 注 超过 50 平方的商铺须拿到消防局验收证明后 方可进驻经营 四 装修规定四 装修规定 1 每天的装修施工时间为 7 00 12 00 14 00 18 00 如在非工作 时间施工 管理公司有权责令停工 扣留或没收工具 视情节轻重给予处罚 2 为保证商业中心统一美观 商业中心将禁止以下行为 1 改变建筑物的外观及造型 改变外墙的颜色及窗的形式和颜色 禁止 更换玻璃或在上喷漆 2 楼房外墙 楼内公共用地上进行任何形式的搭建 安装 铺设 3 一切屋外更改或加建皆在禁止之列 3 施工人员的行为 1 各业主 商户装修单位必须将管理公司发出的 装修许可证 张贴在 商铺大门上 装修单位必须对所属装修人员的行为负责 装修人员必须持有效 证件 必须衣着整齐 不得在非工作区逗留 严禁随地吐痰 喧哗 打闹 赌 博饮酒等 管理公司亦严禁工人在辖区内随意留宿或生火 如私自居住 一经 发现 甲方有权直接清退 并处以 100 1000 元罚款 2 工人在进入商业中心范围内必须配带 装修出入证 但管理公司有 最终决定权批准进入与否 装修人员严禁串户 违者酌情给予处罚 3 装修垃圾必须堆放在管理公司指定的垃圾 杂物堆放区 并自行运走 如有违反 甲方有权处以 100 1000 元的罚款 如需管理公司委托清运的 各户 需将装修垃圾装袋 按管理公司指定的方式和时间堆放到指定位置 费用标准 管理公司另行确定 4 严禁将建筑材料 垃圾等堆放在公共场所 包括公共走廊及马路上 商铺装饰装修管理协议 5 违者按违反装修管理规定处理 甲方有权处以 100 1000 元的罚款 5 严禁高空抛物 发生损害的 由肇事者承担由此造成的全部责任 业 主承担连带责任 如发生高空抛物 甲方有权处以 500 1000 元的罚款 6 如经通告后业主 商户及装修单位未能作出适当清理安排 管理公司 将自行雇用工人清理 而费用则从有关装修押金中扣除 4 防火责任 1 施工现场必须自备足够灭火设备 如手提灭火器等 要求每 50 平方 米建筑面积设 2Kg 灭火器一个 施工单位须制定消防安全制度 落实 消防安全措施 加强消防安全教育 2 根据 中华人民共和国消防法 等相关规定 施工单位系装修施工现 场的消防安全的第一安全责任人 施工单位承担现场的全部消防安全 职责 各施工单位必须指定一名防火安全责任人 负责施工现场的防 火安全工作 确保各项防火安全措施的落实 3 各施工单位要对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育 使施工人员提高安全意识 自觉遵守有关的安全操作规程和制度 4 如发生消防事故 由发生事故的施工单位 个人以及雇请施工单位的 业主 商户 按规定承担一切经济及法律责任 4 安全 1 各施工单位必须聘请有合格证的电工 焊工 方可进行作业 2 施工用电必须严格执行国家用电防火管理方面的标准和规程等 3 施工动火 一律参照执行关于重点部分临时动火审批制度 按相关规 定办理动火审批手续 动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和 安全规定等 4 未经批准 工地内严禁使用电炉 电炊具 电热水棒等电热设施 不 准使用高瓦数照明灯 照明灯泡瓦数一般限制在 100W 以下 因施工 需要使用碘钨灯的 应先征得管理公司的书面同意 并要做好安全措 施 人离灯灭 5 装修工人使用电器设备时 务必采取可靠的安全措施 包括采用适当 绝缘电线 临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关 在施工完成 商铺装饰装修管理协议 6 后及时拆除 5 违章处理 管理公司每天将不定时派专人对装修户进行巡查 监督装修情况 对违 规现象轻者现场即予纠正 重者服务处有权作如下处理 1 责令停工 2 责令恢复原状 3 扣留或没收工具 4 停水 停电 5 赔偿经济损失 6 参照山东省装饰装修管理的相关规定进行罚款处理 以上几种处罚可同时适用一种或几种 以上几种处罚可同时适用一种或几种 五 五 本协议中未规定的事宜 均遵照国家有关法律 法规和规章执