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施工企业会计与房地产开发企业会计 CTBU应用技术学院10会计3班罗旋学号2010215336 一 施工企业会计与房地产开发企业会计的含义 1 施工企业会计含义 一 施工企业会计与房地产开发企业会计的含义 2 房地产开发企业会计含义 二 两者含义的联系 施工企业会计和房地产开发企业会计都是我国现行会计体系的组成部分 是特殊的专业会计 施工企业会计和房地产开发企业会计都属于建筑范畴 都有临时设备的核算并且都会对工程施工进行单独核算 它们都有助于信息的使用者在经营治理和其它经济活动中作出合理和有效的决策 它们拥有部分相互交叉的会计科目如 应收票据 委托加工物资 资本公积等 三 会计科目设置 施工企业会计科目设置 三 会计科目设置 房地产开发企业会计科目设置 四 会计核算特点比较 施工企业会计核算的特点 四 会计核算特点比较 房地产开发企业会计核算的特点 五 成本的核算对象以及成本核算 施工企业的会计核算主体是建筑施工企业 其核算对象是建筑施工企业的资金运动 一般包括供应 施工生产和工程结算三个阶段 房地产开发企业的开发经营过程 是房地产开发企业会计对象的内容 它决定资产 负债和所有者权益的变动 房地产开发企业的施工和房地产开发要分开核算 五 成本的核算对象以及成本核算 施工企业的成本核算具有与房地产开发企业的共有特征 同时也具有施工企业自己的特殊性 在施工生产活动中发生的成本包括生产成本和期间费用 工程成本包括直接成本和间接成本 施工企业的产品单项工程应单独计算工程成本 以每一个单位工程作为成本核算对象 施工企业产品不以产品成本为依据 而是以工程预算成本为依据 并且预算成本要让第三方来完成 因为资金压力 施工企业根据与施工图预算相适应的基本原则 要分阶段进行工程成本核算与工程价款结算 常用方法是完工百分比法 房地产开发企业的开发成本按其用途分为土地开发成本 房屋开发成本 配套设施开发成本和代建工程开发成本四类 对于一般房地产开发项目而言 投资及成本费用由产品开发成本及产品开发费用两大部分构成 房地产开发企业成本是指房地产开发企业在产品开发过程中所发生的各项费用之处 开发费是指与房地产开发项目有关的管理费用 销售费用和财务费用等 六 主营业务收入核算的比较 3 与主营业务有关税金 1 收入确认的原则 2 业务收入的范围 六 主营业务收入核算的比较 1 收入确认的原则 六 主营业务收入核
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