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住宅设计规范 2012 8 1 新版 住宅设计规范 已于2012 8 1由住建部与国家质检总局联合发布新规有利于市场规范 买房送面积的路将越走越窄当前惠州楼市 送面积 成风的现象将大受抑制 N 1百变户型 赠送的面积哪里来 通过双阳台设计 花池 飘窗 可拆卸凸窗 地下室 花园 假复式 露台 入户花园 天井等的改造得来 例 一套90 双阳台设计的两房 通过封闭其中一个阳台 可以得到110 的三房 PS 开发商在规划设计时未封闭阳台 但交房的时则将阳台封闭 相当于直接赠送一半的面积 面积赠送法的利与弊好处 1 提高了楼盘的整体容积率 楼盘得到了溢价的空间2 销售上使客户感觉更加划算 性价比更高 提高客户购买欲与走货速度 坏处 1 开发商所 偷 面积 本应为公共使用面积 楼盘容积率将比实际高许多 客户实际体验中能明显感觉到居住密集度非常高 2 开发商已将赠送面积计入单价中 与同地段没有赠送面积楼盘相比 价格更高 3 开发商不会将赠送面积纳入买卖合同中 以补充协议形式出现在合同附件的也甚少 此部分面积将不受法律保护 继而影响客户拆迁 出售 继承 评估 抵押等功能的使用 规范 中 阳台被严格定义为附设于建筑物外墙 设有栏杆或栏板 可供人活动的空间 明确了阳台的使用功能 所有阳台都计一半的建筑面积 并明确指出 开发商对阳台面积不得任意扩大化 具体来说 规范 中有两条规定对送面积有较大限制 一是规定阳台的功能不得擅自更改 同时统一和明确了阳台面积的计算方法 无论阳台为凹阳台 凸阳台 封闭阳台和不封闭阳台 均按其结构底板投影净面积一半计算建筑面积 二是对层高进行限制 当建筑中有一层或若干层的层高超过3米时 应对这些超过3米的楼层按其高度总和除以3米进行层数折算 余数不足1 5米时 多出部分不计入建筑层数 余数大于或等于1 5米时 多出部分按1层计算 住宅设计规范 中除了对 送面积 限制 还有不少条例引起业内外市场各方的强烈反响 1 阳台栏杆垂直杆件间净距不应大于0 11米 2 住宅使用面积不得小于30平方米 3 超过16米的住宅必须设电梯 4 12层以上须设能容担架电梯 12层及以上的高层住宅 每栋楼设置电梯不应少于两台 其中应配置一台可容纳担架的电梯 有不少市民对这条规定表示肯定 认为其更凸显人性化 如在紧急情况时 方便抢险人员入户救援 在安全方面 1 规范 规定栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造 栏杆的垂直杆件间净距不应大于0 11米2 套内安装在1 80米及以下的插座均应采取安全性插座 3 住宅公共出入口位于阳台4 外廊及开敞楼梯平台的下部时 应采取防止物体坠落伤人的安全措施等 随着 规范 的实施 对房地产开发硬件 设计 施工等方面的硬性规定增加 一定程度上加大了开发商的资金压力 譬如 1 新建住宅应每套配套设置信报箱 2 电梯不应紧邻卧室布置 3 卫生间不应直接
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