中原万达调研报告.doc

中原万达调研报告课程名称：指导老师：班级：学号：姓名： 目录一、调研目的2二、调研时间2三 、调研地点2四、调研方法31、实地调研32、网上查阅相关资料进行调研3五、调研过程3一、实地调研31、位置32、主入口 ：典型的商业综合体入口33、中原万达的总平面及商业定位44、室内步行街业态组合55、商业综合体相关规范76、总结8二、网上调研9（一）ShoppingMall总平面设计9项目定位和特色：10万象城业态规划布局：14一、 调研目的通过实地调研，初步了解中原万达的外部造型、细部刻画以及外部环境处理，了解中原万达内部的空间组成、功能分区以及流线组织，体会中原万达内部空间以及外部环境所营造的商业休闲娱乐气氛；查阅相关书籍、论文，了解中原万达的设计理念，思考此次设计的侧重点和涉及意义，初步明确设计指导思想；结合设计任务书要求、商业建筑设计相关规范以及对实例的分析，加深对中原万达的认识，了解应该注意的问题。通过分析总结出我们本次设计所需注意、解决的问题，以便更好的在这次的设计中设计出实用、安全、经济、美观的商业建筑，使商业空间具有便捷性和可达性。 二、 调研时间2017.4.30三 、调研地点中原万达三、 调研方法1、实地调研2、网上查阅相关资料进行调研四、调研过程一、实地调研1、位置位于郑州市中原区，即华山路东、秦岭路西、中原路南、洛河路北。2、主入口 ：典型的商业综合体入口3、中原万达的总平面及商业定位商业：郑州体量最大、业态最全、功能最强、最时尚的城市综合体，郑州中原万达广场由万千百货、沃尔玛、万达影院、大歌星KTV、大玩家超乐场、永乐生活电器、ZARA、H&M、UNIQLO、华都酒楼等十大主力店，俨然将中原万达广场打造成了郑州市体量最大、业态最全、功能最强、品位最时尚的城市综合体。 郑州中原万达广场彻底打破了固有的商业模式和结构，以一种全新的形态为消费者提供了集“购物、餐饮、休闲、娱乐”于一体的一站式购物体验。 郑州中原万达广场万千百货建筑面积高达2.8万，楼层结构由地上1层至6层组成，经营18个商业品类，规划柜位总数231个。 1楼为精品时尚馆，经营名牌化妆品、黄金珠宝、名表眼镜、女鞋等； 2楼为新潮少女馆，经营潮流时尚少女装； 3楼为名媛服饰馆，经营淑女装、内衣、时尚女包等； 4楼为商务绅士馆，经营男正装、商务休闲装； 5楼为运动休闲馆，经营户外运动、休闲装等； 6楼为居家生活馆，经营童鞋、床品、居家用品等。 4、室内步行街业态组合室内步行街，精彩程度丝毫不输给主力店。在长约310米的空间里，汇集了星巴克、莎莎化妆品集合店、屈臣氏、酷动数码、Teenier Weenie，ONLY、VERO MODA、BASIC HOUSE、Charley等国内外各行业的知名品牌。室内步行街一共三层， 1F迷尚阅雅 2F锋潮炫彩 3F美容美食1F迷尚阅雅 服饰、生活、餐饮 2F 锋潮炫彩 服饰、生活、餐饮 3F 美容美食 餐饮 室内步行街一楼共计33个品牌(服饰22个、生活8个、餐饮3个）室内步行街二楼共计32个品牌(服饰19个、生活9个、餐饮4个）室内步行街三楼共计25个品牌（餐饮）5、商业综合体相关规范（一）选址和布置1. 大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。大中型菜市场类建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m。 小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m。2. 商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近；如因用地条件所限，其安全距离应符合防火规范的有关规定。3. 大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接;或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。4.大中型商店基地内，在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不小于4m的运输道路。基地内消防车道也可与运输道路结合设置。5. 新建大中型商店建筑的主要出入口前，按当地规划部门要求，应留有适当集散场地。6. 大中型商店建筑，如附近无公共停车场地时，按当地规划部门要求，应在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。7. 步行商业街内应禁止车辆通行，并应符合城市规划和消防、交通部门的有关规定。 8. 原有城市道路改为步行商业街时，必须具备邻近道路能负担该区段车流量的条件。 9. 步行商业街的宽度，根据不同情况，应符合下列规定： 一、改、扩建两边建筑与道路成为步行商业街的红线宽度不宜小于10m； 二、新建步行商业街可按街内有无设施和人行流量确定其宽度，并应留出不小于5m的宽度供消防车通行。10. 步行商业街长度不宜大于500m并在每间距不大于160m处，宜设横穿该街区的消防车道。11. 步行商业街上空如设有顶盖时，净高不宜小于5.50m，其构造应符合防火规范的规定，并采用安全的采光材料。12. 步行商业街两侧如为多层建筑，因交通功能而设置外廊、天桥和梯道时，应符合防火规范的规定。13. 步行商业街的各个出入口附近应设置停车场地。（二）一般规定1.室内楼梯的每梯段净宽不应小于1.40m，踏步高度不应大于0.16m，踏步宽度不应小于0.28m；2.室外台阶的踏步高度不应大于0.15m，踏步宽度不应小于0.30m；3.供轮椅使用坡道的坡度不应大于112，两侧应设高度为0.65m的扶手，当其水平投影长度超过15m时，宜设休息平台。5.大中型商店顾客卫生间设计应符合下列规定： 一、男厕所应按每100人设大便位1个、小便斗2个或小便槽1.20m长； 二、女厕所应按每50人设大便位1个，总数内至少有坐便位12个； 三、男女厕所应设前室，内设污水池和洗脸盆，洗脸盆按每6个大便位设1个，但至少设1个；如合用前室则各厕所间入口应加遮挡屏； 四、卫生间应有良好通风排气； 五、商店宜单独设置污洗、清洁工具间。6、总结现代商业综合体变得越来越人性话。它不再是仅仅满足人们购物的一个大型公共建筑，在更深层次，它也在为人们的生活。精神修养层次进行着提高。通过这次学校的实地调研，我们将建筑学中所学的知识应用到了实际中，对房屋采光、隔音、交通疏散等问题有了更深刻的认识，同时也让我们在发现问题、解决问题的过程中拓展思维，进一步完善思维。并且此次调研也让我们对建筑有了更深刻的了解，更加注重有关建筑的细节问题，而不仅仅局限于建筑的外表，开始对人文化建筑有了理解，并且能够慢慢的体会人文建筑、注重人文化建筑。这次调研，我们更深刻的体会到一所建筑所需思考的问题之多，也让我们更进一步地接触建筑，了解建筑，以及简单的设计建筑，体会建筑给我们带来的奥妙。 建筑是需要去用心体会、实地感知的，对于建筑的认识，人各不同，只有亲身感受，才可作出自己的评判。在调研之后，对商业综合体的认识才更真实、全面，从而好的为设计的构思创造条件。二、网上调研（一）ShoppingMall总平面设计（下面以深圳万象城为例进行说明）ShoppingMall总平面设计，必须依据ShoppingMall规模、功能特点、所属地区的自然条件、项目用地的周围环境、地形、地貌的现状等客观条件，以及当地城市规划对商业建筑的要求等进行，使项目用地得到充分合理利用。开发商：华润（深圳）有限公司项目概况：深圳最大的购物中心，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。其中，定位为深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心。开业时间2004年12月投资40亿港币位置深圳宝安南路 占地面积约8万总建筑面积55万平方米商业面积25.8万平方米建筑用途商业、酒店式公寓、酒店、写字楼停车位4,000个业态布局比例商业：酒店：办公：居住=0.5：0.2：0.1：0.2开发顺序：华润中心项目共分2期开发，华润集团采取先启动北座与中座，以商业作为航母，高档写字楼为辅，以拉升项目档次，再以首期的成功继而带动二期的联动发展。一期开发时间：2002.10-2004.12；二期开发时间：2006年-2008年。首期开发项目的北座与中座，主要由于一期位于深南中路与宝安南路交汇处，紧邻高档写字楼群，且与深圳地标地王大厦及信兴广场隔路相望，是深圳的金融核心区域，同时与地铁站口连通，并临近深圳人流最旺盛之地东门商圈，享有庞大的人流量等各种利好因素为商业物业奠定良好基础。二期南座后续启动，因为紧邻快速干道滨河大道，致使南座人流量稀缺，物业类型仅为陈旧的居住区，商业氛围较为薄弱，需时间营造成熟的开发条件。项目定位和特色：万象城定位为“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心”。是深圳商业接轨国际的旗舰之作万象城产品设计特色：万象城标准层面积约2.4万。动线采用是完全可以回环的经典线型模式，没有任何的次动线。平面动线的长度380M左右。通常情况下，动线长度和店铺平均进深成反比，如果动线短，则店铺平均进深长。但万象城利用每层均设置的停车场巧妙解决了大平面下的店铺进深问题。主动线：整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面都分布在动线两边，这样避免了整个商场中死角的出现。人流动线：整个购物中心有六条主要人流动线进入商场，东西南北设置五个主要入口，使可达性大大提高。主入口：独特的下沉式广场设计万象城下沉式广场通过多种方式导入人流。多种方式的楼梯、直通地铁的通道。人流可从各个方向方便的进入下沉式广场。在商业背面设置大型出租车及私家车停靠站，设置卸货区，真正做到人车分流、人货分流。停车库从-2F3F，与商业经营区无缝连接。层高：5.6米至6.8米不等，特别是1F层高较高，高楼层部分有挑空设计，大大提升商业档次。88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便。楼宇底层外立面根据引进品牌商家的独特需求进行设计。主动线中间设置大挑空中庭，两端入口设置特色挑空空间。万象城手扶梯采用非传统的斜跨式设计，更符合消费者习惯，更容易吸引购物人群达到目的消费店铺。二楼以上主通道中的连廊，方便主通道两旁的消费人群穿插往来，提高人群流动率，同时给予了消费者更多的停留空间。主力店：ReL时尚生活百货、嘉禾电影城、Ol超级市场、“冰纷万象”滑冰场次主力店：ESPRIT、NOVO、王子饭店国际一线品牌：GUCCI、 Alfred Dunhill、 HUGOBOSS、 VALENTINO、 ESCADA业态布局业态规划：主力店次主力店专门店的门店组合形式零售中，一期国际名牌占3；万象城设置了 25 家餐厅，除了中国传统菜系外，也能品尝到世界各地的风味，包括了顶级的法国菜、意大利菜、日本菜、泰国菜等。 万象城业态规划布局：万象城有五家主力店，包括国际一线品牌Gucci旗舰店、深圳最大的电影城7厅五星级的嘉禾影城、可承办国际赛事的奥运标准“冰纷万象”滑冰场、以女性为主题的芮欧时尚生活百货以及与此相配合的OLE高档时尚超市等；次主力店为中国首家概念店NOVO、ESPRIT、顺电等，加上场内有近300个国内外知名品牌专门店，其中三分之一的品牌商家是首次进入中国大陆或者深圳市场。四大主力:5.以长沙乐和城为例乐和城购物中心（“乐和城”）位于长沙最繁华的五一商圈。乐和城共有七层，总建筑面积约达80，000平方米，建筑内部丰富，负一层为超市和美食广场，一到三层为主要购物区，四层是亲子空间，五层是主题餐厅和影院。（如图6）图6 长沙乐和城购物中心功能布局图3.ShoppingMall的空间形态设计ShoppingMall 的内部空间根据功能分类可划分为公共部分、实用部分、辅助部分三类。（1）公共空间的设计出入口空间是从室外到室内的过渡空间，又是外部建筑形象的视觉中心。因此应具有明确导向性、鲜明的标志性和识别性，传达出热烈、欢快的商业气息，并应有足够的空间以利于人流的引导和聚散。(如图7)图7 国内外经典案例横向比较解析之入口空间商业内街是ShoppingMall组织和联系承租户的纽带，它可能是一条单独的步行街，也可能是一系列主次步行街，商业内街的宽度和高度可能相同，也可能不同，可以是单层，也可以是多层，可以是露天的，也可以是室内的。步行街不再是简单的购物者通道，而是重要的公共活动空间，以良好的景观和设施、优美的环境满足购物者逛街漫步、餐饮和交往的需要。商业内街的作用是把购物者导向各种商店，要求清楚明确，让购物者易于辨认人口、出口和主力店的位置。商业内街的长度需适当加以限制，在两个兴趣点之间的距离不超200250m，并且沿线形步行街方向，利用中庭和吃喝庭院等面状空间来形成节点，吸引人流运动，增加趣味性。这些节点往往也是主次步行街和上下交通的交叉点。通道的交叉点是人们暂时逗留、休息、聚会、观赏和做下一步打算的地方。内街的最小宽度是6米，如果主要内街的中央布置休息空间、座椅、造景小品等，那么宽度可达1315米，这样还能承受高峰时期的人流。次要街和拱廊的宽度至少需要67米，才能保证每侧商店都有3米的净空步行街。步行街最宽大约在20米左右，因为过宽将抑制两侧的交流，不利于购物者从一侧走到另一侧。内街两层建筑的层数在24层比较适合。（如图8）中庭是商业环境系统中一个重要环节，其功能