无锡市民中心

无锡市市民中心3标段内装饰工程 工作汇报 管理八区 无锡市市民中心3标段杨雪平项目部 苏州金螳螂建筑装饰有限公司 国家装饰一级企业 SUZHOUGOLDMANTISCONTSTRUCTIONDECORATIONCO LTD 1 工程概况 无锡市市民中心工程位于无锡市观山路 整个项目工程由无锡市太湖新城建设指挥部办公室组织承建 其项目工程体量庞大 现分为A B C D E五个子单位程 整个单位工程划分为1 13 楼 建筑面积为36 45万m2 总包单位为中建一局 监理单位为江苏建科建设监理有限公司 该项目目前被区域列为一项重点工程 3标段建筑面积 49833 84 工程造价 4909万元 合同开工日期 2009年11月1日 合同竣工日期 2010年3月17日 现阶段根据市委杨书记要求 5月1日搬家 业主要求4月20日完工 工期非常紧张 2 各标段施工范围示意图 无锡市民中心建设情况汇报 2标段 5标段 1标段 6标段 3标段 4标段 地下一层 3标段 3标段 4标段 4标段 3 各标段施工范围及简介 4 工程效果与现场情况对比 主楼一层大堂 位于建筑群的1号楼南侧入口共享门厅区域 是进入整体建筑的主要入口空间 墙面粉刷涂料 局部铝板 锔漆玻璃 地面花岗岩满铺 1 楼大堂 6 无锡市民中心建设情况汇报 市委常委会议室 位于建筑群的1号楼三层 是市委常委的会议空间 装饰主材 墙面粉刷涂料 吸音板面地毯满铺顶面轻钢龙骨纸面石膏板 4 工程效果与现场情况对比 市政府常务会议室 4 工程效果与现场情况对比 大堂 位于建筑群的1号楼南侧入口共享门厅区域 是进入整体建筑主要入口空间 墙面粉刷涂料 锔漆玻璃地面国产花岗岩满铺顶面轻钢龙骨纸面石膏板 中式贵宾接待室 位置功能 位于建筑群的1号楼五层 是重要的外事接待 会晤空间 装饰主材 墙面粉刷涂料 硬包 地面工艺地毯满铺 顶面轻钢龙骨纸面石膏板 4 工程效果与现场情况对比 4 现场情况 备注 12 楼行政审批中心 由于该部分图纸春节前到 现阶段施工顶面转换层 工作比较滞后 12 公共过道施工情况 该部分区域等总包打压后封板 4 目前现场情况 备注 2 楼应急指挥中心卡式龙过施工已开展 3月5日图纸确定 开始施工 要求同步完成 2 楼1F钢架转换层 顶面龙骨目前已经施工完成 等打压后进行封板 13 楼1F公共走道龙骨施工完成 打压完成 进行封板工作 13 楼1F300人会议室封板施工开始 由于静压箱未连接 只能局部封板 4 目前现场情况 5 工程质量目标 质量目标 一 工程竣工内检达到90分 二 工程总体质量优于其他标段 三 争创鲁班奖 国优装饰大奖 总仓库 杨雪平 项目经理 总负责 总负责 辛海东 预决算部 外协设计 单正中 设计 资料 总负责 马军 安全部 仓库 总负责 邹庆江 工程部 总负责 周海丁 材料供应部 6 管理组织结构 现场管理人员11人 其中4个为新员工 由于面积过大 管理人员精力有限 现场人员疲劳战情况比较严重 计划到本月20日增加两个施工员进行分层管理 现场设计 张裕 现场设计1 3 楼 现场设计 王昌龙 12 13 楼 朱宏生 路国平班组 张国强 戴云江班组 邹庆江 总负责 总负责 现场设计 龚菊 资料员 仓库 7 施工班组情况 总带班 叶继龙 戴云江班组 总带班 赵水江 路国平班组 总带班 张启彬 沈晓龙 水电 班组 总带班 汪海兵 庄海东 水电 班组 总负责 其他承包商 总负责 邹庆江 施工部 工期目标及要求 2009年12月20日作为正式工期 总工作日为120天 于2010年4月20日交付业主使用 扣除春节因素 仅为100天 班组施工压力相当大 而且施工楼层之间距离相当大 给工人施工和现场管理带来很多不便 从目前情况来看 当时的内部标段的分配多少有些不合理的地方 不便于抢工 150人 现阶段 要求250人 170人 现阶段 要求250人 15人 现阶段 要求40人 15人 现阶段 要求40人 8 后勤保障系统配置 施工现场附近节约了上下班时间 条件较好 离工地较远不利于班组加班抢工 路程约30分钟 如图示 宿舍区 一 与总包租借 共20间 约可安排180 200人住宿 自己搭建20间 宿舍区 二 自行搭建 离工地较远 共20间 约可安排180 200人住宿 路程约30分钟 班组工人上下班时间浪费严重 不利于加班 抢工 3 现协调租用10间 可安排100人左右 4 现阶段基本满足上人要求 9 材料组织计划情况 10 现阶段经营情况汇报 1 利润目标 根据二算对比表确定工程二次经营方向和目标 现阶段目标 尽最大努力 将前期两算对比亏损额1800万损失降到最低 2 控制直接成本 经过招标比价减少材料购买成本 在工程效果满足和建设方的同意下 利用设计单是我设计院的有利条件下 找寻和利用投标时三选一利润最大化的材料 品牌 控制直接成本 且列出相应工作动态表格 如大堂墙面的钢架 转换层的钢架 房间内的涂料 地面石材铺设 卫生间岗石的铺贴 木饰面等 现阶段石材业主招标确定单位 地毯 灯具 洁具都由业主招标后 确定价格 指定我方购买 经营情况不容乐观 3 本工程最终结算价款以政府审计的审定价为准 合同约定为固定单价合同 除设计变更和业主指令 综合单价均不予调整 此前投标的综合单价均偏低 所以我项目部针对投标时的实际情况 充分利用投标时设计方案的不完善 后期业主对设计方案调整较大的契机 调整设计方案 增加变更签证 公司设计变更主动性不大 业主该方面意识较强 11 小样情况 施工过程中 我项目部力求每件材料均做好小样 并做好实验 确保最终的装饰效果 11 小样计划表 应业主要求 我项目部对13 楼3F南侧男卫进行样板间的施工 目的是为了解决与给排水安装的施工单位的施工配合 解决施工过程中与土建及水暖安装单位之间的配合 确定卫生洁具的给 排水的开孔尺寸 为后续的施工创造有利条件 目前样板间施工已经结束 如下附图 12 样板房 13 安全管理情况 省文明工地已经拿下 感谢项目管理中心的刘工为我们做出的努力 大堂脚手架的搭设管理 比较规范 春节前已经拆除 情况较好 南门厅30米高 施工还未完成 为后续施工安全管理重点 施工区域内约20000万