景区可行性报告

1/17景区可行性报告某风景旅游项目可行性报告第一章项目背景及基本情况一、项目概况项目名称:四川省某县*文物风景管理处项目主要内容:道路工程卫生环保工程供水供电工程消防安全工程文物保护和景点恢复工程其它项目总投资:*万元人民币某景名胜区是四川省重点文物保护单位,省级风景名胜区,位于成都平原经济圈内,在川南旅游市场上占据独特的资源优势和区位优势,景区风景秀丽,宗教,文化特色浓厚,自然旅游资源,人文旅游资源以及当地土特产品资源十分丰富.景名胜区基础设施项目计划投资近5000万元,在注重保护生态环境的前提下,依托景区突出的宗教,文化特色,完善基础设施的建设,挖掘景区潜力,发挥景区优势,提高景区资源开发和保护的总体水平,为景区2/17升级奠定基础,更加突出中某景名胜区山水秀丽,文化品味高,宗教色彩浓的旅游特色,将中某景区建成休闲,度假为主的现代文化旅游区.二,某县基本情况某县2002年总人口XX98人,工农业总产值达83001万元,其中工业总产值为59791万元,农业总产值为23220万元,国内生产总值为63413万元,实现财政收入1838万元,人平年均工资4516元,农民人均年纯收入1651元,城乡居民储存总额为38537万元.从经济收入来看,某县的城镇居民和农民大都达到了区内旅游的条件,再加上乐山地区城镇人口80万人和*地区230万人口,区域内的旅游市场潜力不可小视.三,投资方基本情况本项目投资方为某县*文物风景管理.是县人民政府设立的自收自支事业单位,负责景区的保护,管理,开发和建设.*文物风景管理处主要经营中某景旅游项目开发和相关旅游项目的开发等.景区依山傍水,环境幽雅,历代名人雅士留下的石刻诗篇,摩岩造像遍布岩壁.景区人文景观,自然景观俱佳,具有极大的发展潜力.第二章项目所在环境和问题一、环境：随着人类进入新的一个世纪,和平的发展仍然是世界主流,这为我国大力发展经济,提高人民生活水平提供了一个3/17相对稳定的国际环境.我国将在今年加入WTO,全球经济一体化必将形成,既给我国经济建设和发展带来挑战,同时也提供了一次历史性的机遇.随着综合国力进一步增强,人民群众生活水平逐步提高,为开发旅游产业提供了一个良好的政治环境和经济保障.同时,信息时代的悄然来临,国家的产业政策也作了重大调整,信息技术,生化工程,环境保护,旅游资源开发等领域成为国家优先重点发展的方向.近年来,我国各级政府在旅游开发上出台了诸多优惠政策,极大的鼓励和促进了旅游产业的发展.特别是最近为了加快旅游业的发展,把我国建设成为世界旅游强国,进一步发挥旅游业作为国民经济新的增长点作用,国务院专门下发了关于进一步加快旅游业发展的通知,制定了加快旅游业发展的政策措施,并决定十五期间,国家每年安排一定数量的财政资金,重点支持中西部地区旅游基础设施建设,积极采取有效措施,解决旅游业发展的重点,难点问题,为旅游发展创造了一个良好的政策环境,必将推动我国旅游业高层次发展和可持续发展.我省也根据本省实际情况,将自己拥有的巨大旅游资源作为重点开发领域,使旅游产业成为四川省新的支柱产业,将四川发展成为旅游强省.西部大开发的战略决策,其战略目标就是在完善西部基础设施,调整西部产业结构的同时,保护和开发西部重要的自然资源.西部拥有我国最丰富多彩的旅游资源,随着西部大4/17开发的优惠政策的陆续出台,旅游环境的不断完善,为发展旅游产业,提供了千载难逢的历史机遇.根据世界旅游组织资源显示:旅游业每直接收入1元,相关行业的收入就能增加元;每增加1个直接就业人员,社会就能增加5个就业机会.鉴于旅游业对经济发展和社会进步所起的巨大推动作用,世界各国和我国各级政府越来越重视和关注旅游业的发展.近年来,随着我国人民生活水平的提高,旅游产业成为了新的支柱产业,成为国民经济收入的重要组成部分.*市,某县政府也针对本地区优势,提出资源开发型及可持续发展的战略和旅游兴县的发展思路,将相关基础设施建设和资源开发纳入统一规划,并从政策上创造了良好的发展环境.二、问题面对如此良好的发展机遇,管理处上下在倍受鼓舞的同时,也存在深深忧虑,因为景区的基础设施薄弱,落后,产生了一系列的影响.主要表现在:1,给游客游览,生活带来极大的不便,使得市场促销,营销宣传难以开展,游客量难以提高,直接影响到景区的经济效益,制约了景区自身的发展.2,景区的人文资源,自然资源优势不能充分展现在国内国际旅游面前,影响了市场知名度的提高,也不能充分发挥它的国国主义教育和丰富人民精神文化生活的社会效益.5/173,难以推动当地经济的发展,影响了它所蕴藏着的长远的,巨大的潜能发挥.4,作为成都与乐山水路的中继点,与省政府开发岷江旅游文化带的规划相适应.可见,利用西部大开发的天时,某县丰富的旅游资源的地利,以及*市,某县政府大力发展旅游产业的人和,进行中某景区基础设施建设,既促进景区的自身发展,又会合国家的产业政策,符合西部大开发战略,符合省岷江旅游文化带的规划,又促进当地社会,经济,文化的发展,丰富群众文化生活,具有良好的经济效益和社会效益.一,风景区概况1,地理位置.中某景名胜区位于四川*某县城南9公里的瑞峰镇,北距省会成都市120公里,南距乐山市38公里,东邻井研,仁寿,距*30公里.与瑞峰镇隔岷江相望.2,地质地貌.中某景区属龙泉山断裂带的西南端,为浅丘阔谷和深丘窄谷的混合地貌,海拔在375米之间.景区丘陵斜坡多呈台坎状,丘顶浑圆,或呈方山状,土壤肥沃.3,气候.中某景区属四川盆地亚热带湿润气候盆地西部区,气候温和,常年平均气温,秋季气温下降较快,冬季少有冰雪严寒,春节气温回暖较早,夏季无酷暑,常年各月平均气温振幅为6/17.总之,气候是冬无严寒,夏无酷暑,一年365天都在适宜旅游.区风雨量充沛,日照充足,年均日照11401150小时,无霜期长达310313天.常年以北风为主导风,风力在06级之间.4,环境.云台山旅游景区开发项目可行性研究报告云台乡人民政府二一年三月目录第一章总论.1一、项目概要.1二、项目建设性质.1三、项目开发单位概况.17/17四、项目可行性研究报告编制依据.2五、项目建设理由.2六、项目建设内容.3七、项目投资及资金来源.3八、项目建设进度.3九、效益分析.3十、结论.3第二章项目提出的背景.58/17一、自然历史背景.5二、社会经济背景.5三、文化发展背景.5四、建设特色旅游名县的发展背景.6第三章项目建设的必要性和可行性.7一、项目建设的必要性.7二、项目建设的可行性.7第四章资源评价.99/17一、资源分类.9二、主要景点简述.10三、资源评价.12第七章项目推广策略.13一、推广模式.20二、促销措施.20三、节庆活动.21第八章资源及生态保护方案10/17.22一、资源保护.22二、生态环境的保护与建设.22第十章投资估算、资金筹措及建设期安排.24一、投资估算.24二、建设投资估算.24三、资金筹措.25四、招商引资规模及策略.25五、建设及开发期安排.11/1726六、资金使用安排.26第十三章附图.32第一章总论一、项目概要1、项目名称白水县云台山旅游景区开发项目2、项目开发单位白水县云台乡人民政府3、项目法人代表孙雪玲，云台乡人民政府乡长4、项目区概况云台山旅游景区位于白水县城西北部37公里处，距305省道北部5公里，与铜川市的宜君县和印台区交界。范围包括云台乡全境11个行政村的38个自然村，面积平方公里。本景区是白水县保存最完整的自然景观之一，其山体最高峰为白水县最高处，区内古树称奇，山顶绕云，山12/17体披绿，山泉涌突，小河奔流，有十二盘、九眼泉、马刨泉、四县圪塔、贺郎担山等二十八处自然景观，其景观、景致特色及视觉效果蔚为壮观，是一处集山、水、民俗、宗教、休闲、度假为一体的综合性旅游目的地。本区由一条沿山体的循环线路贯穿起来，沿途设观景台及出入口。游客既可以在观景台观赏云台山的壮美景色，也可以由循环线进入主要的景点，观赏行云流水、聆听历史典故，采摘山上野果、体验朴素民俗。项目区以山水自然景观为主要市场卖点，以云台民俗的深度体验和度假休闲为次级市场吸引点；将成为白水县县旅游的龙头。二、项目建设性质1、项目性质新开发旅游项目2、开发地点白水县云台乡三、项目开发单位概况项目建设单位白水县云台乡人民政府是负责本辖区社会事务的行政管理机构，其主要职能是执行本级人民代表大会的决议和上级国家行政机关的决定和命令，发布决定和命令；执行本行政区域内的经济和社会发展计划、预算，管理本行政区域内的经济、教育、科学、文化、卫生、13/17体育事业和财政、民政、公安、司法行政、计划生育等行政工作等。全乡辖11个行政村38个自然村，有人口1XX人。四、项目可行性研究报告编制依据1、中国旅游业发展十一五计划和XX2020年远景目标纲要2、陕西省人民政府关于进一步加快旅游产业发展的决定，陕政发XX)48号3、白水县十一五旅游产业发展总体规划4、白水县国民经济和社会发展十一五规划纲要5、国家计划委员会发布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法6、国家计划委员会、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数7、国家计划委员会委托中国国际工程咨询公司编写的投资项目可行性研究指南8、白水县旅游发展总体规划9、关于中国生态旅游发展的倡议书10、中华人民共和国自然保护区条例11、白水县委、县政府XX年9月3日云台山现14/17场办公会议纪要12、白水县委、县政府XX年工作要点13、白水县志、云台乡志14、云台乡提供的有关基础资料和统计数据五、项目建设理由1、资源优势向经济优势转化的需要云台乡旅游资源赋存多、品位高，多数仍“深在闺中，不为人知”，在发展上需要加大资源转换力度，审时度势，旅游活乡，利用资源进行旅游景区的开发建设，加快经济建设步伐，将资源优势转化为经济优势，实现云台乡经济的快速发展和产业结构的转型。2、区域经济、社会环境发展的需要利用云台乡具有独特性、品味高的旅游资源，对云台山进行景区开发建设，一方面实现了资源优势向经济优势的转化，促进了区域经济的快速发展，另一方面，云台乡的旅游资源和生态环境得到了有效保护，有利于云台乡旅游业的可持续发展，实现了区域经济和社会环境发展的双赢。3、旅游业的综合带动效应近年来云台乡经济结构调整的步伐加快，但是主要表现在第一产业的快速发展方面，第三产业发展速度仍然较慢。发展旅游业，可以带动住宿餐饮业、商品销售业、15/17交通运输业、文化产业等第三产业的发展，从而推动文化宣传、招商引资、区域合作等活动，进一步优化产业结构，促进云台乡经济的快速发展。六、项目建设内容项目组成：本项目由景点建设、市场启动、服务设施和道路建设等组成。1、景点建设项目：包括各观景点及观景台、民俗文化体验中心、娱乐休闲区建设。2、市场启动：包括游览路线广告牌、市场促销、人员培训费。3、基础设施：包括游客接待中心、医疗救护所及配套、给水排水设施、电力电讯设施、公厕等环卫设施、其它设施。4、道路建设：景区内部主干道路、景区与外部连接的道路改造、游览步道以及停车场等附属设施。七、项目投资及资金来源项目投资总额6000万元，其中建设投资5570万元，项目建设其他费用230万元。资金筹措：拟申请上级财政支持1000万元，招商引资4000万元，群众自筹570万元。八、项目建设进度云台山旅游景区开发项目分三个阶段进行，边开发16/17边运营，梯级式循环发展。XX年：项目立项宣传XXXX年：进行景点基础设施建设。XXXX年：完成接待服务设施建设。XX2020年：完成全部建设项目，旅游产品服务全面达标，进入良性循环发展。九、效益分析1、经济效益本项目财务内部收益率所得税后%，所得税前%，均大于行业基准收益率10