大房地产商

1/8大房地产商各大房地产商XX新开盘：合景泰富：暂无时代地产：时代南湾、时代花生2、广州时代倾城、奥园地产：奥园养生广场、奥园城市天地、奥园越时代、奥园春晓、奥园康威广场、颐和地产：暂无珠光地产：珠光公园御景、珠光新城国际、尚东地产：尚东紫御方圆地产：方圆白云时光、广物物资：广物山海名门、龙津世家美林基业：暂无敏捷集团：敏捷时空壹号、敏捷黄金海岸、敏捷华美国际、敏捷锦绣广场、敏捷锦绣星辰、敏捷四季花园、敏捷丽都、敏捷绿湖国际城、敏捷御峰国际、敏捷伊顿公馆、敏捷锦绣星河、香江地产：翡翠绿洲。XX年中国房地产公司排名前100强中国十八大房地产公司分析XX-07-032/8中國18大房產公司SWOT分析：一、万科优势1、中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展，竞争优势明显。综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第一。2、万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力，还体现在其稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。3、公司财务状况良好，融资渠道通畅。即使在XX年行业整体资金较紧张的背景下，公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。4、公司增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变，重点关注项目的质量和赢利能力，将有助公司在市场调整期的平稳增长。5、1992-XX年公司收入和净利润的复合增速分别为%和%。劣势：土地储备约2200万平方米，仅能满足其2-3年的发展需要，低于行业平均水平，可能会影响其增长并增加土地购置成本。机会3/81、中国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。2、住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。威胁绿城、恒大等民营房地产公司高速扩张，削弱万科竞争优势，对其未来增长构成有力威胁。二、保利地产优势1、公司最大的竞争优势在于其资源优势。由于公司的控股股东保利集团源于总参装备部，其在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源，包括土地、资金和人脉。这有利于保利地产在全国各地的扩张，而且也非常有利于控制公司的扩张风险。2、土地储备规模快速增长，保利地产项目储备增至3200万平方米，在一、二线城市形成全国性布局。其二、三线城市分布集中在珠三角、环渤海和西南地区，占总储备的71%；具刚需占比高、政策紧缩风险小等优势。3、公司成长性好，增长迅猛。过去五年的营业额和净利润的复合增长率分别为72%和77%，远高于同行业其他竞争对手。4、良好的执行力将保证公司高速发展。4/8劣势1、公司在XX年购入约1000万平方米的土地储备，土地成本较高，这使其应对市场调整时的销售价格弹性较小。2、经营风格偏激进。机会1、保利地产基本完成了全国化布局，开始进入收获期，市场占有率将迅速提升。2、二、三线城市化进程提速。保利集团将深圳等地的地产业务注入保利香港，与保利地产产生竞争关系，对其资源获得和市场均造成威胁。三、中海地产优势1、公司是具有央企背景的中国房地产龙头企业，品牌优势明显。2、公司凭借母公司中国建筑的强大背景跨区域发展房地产，资产规模庞大。3、公司实施全国性的品牌扩张策略，竞争优势强，经营业绩良好，过去六年实现净利40%以上的复式增长。4、公司共拥有土地储备约3450万平方米，可满足4年的开发规模需要。公司获取土地质量较高，主要布5/8局于主要经济发达地区，区位优势明显。5、发展物业以中高端物业为主，毛利率水平较高。6、资产负债表状况良好，公司的净现金流为正，持有现金超过300亿元。劣势1、公司在一线城市购地成本偏高，从而导致销售价格调整弹性较小。2、公司XX年斥资227亿元购入1165万平方米项目储备，一改其稳健的项目储备作风，其业务增长的稳定性可能有所波动。机会房地产行业的集中度仍偏低，中海外有望通过整合行业资源提升市场占有率。威胁1、中海外与中国建筑的另一家子公司中建地产存在同业竞争关系，两者在多个地区房地产业务出现重合。2、政府对闲置土地的态度越发严厉，土地持有成本上升将难以避免。四、恒大地产1、一体化、标准化和规模化的开发模式是公司的重要特征，恒大借助该模式在短时间内将业务从广州市快速复制到全国24个中心城市。2、公司是中国内地拥有土地储备最多的开发商，6/8公司在内地30个城市拥有近6000万平方米土地储备，其中土地储备超过100万平方米的城市达11个，规模优势明显。3、XX年恒大地产的销售额达303亿元，预计已锁定XX年和XX年业绩的80%和50%。恒大从XX年开始业绩有爆发式增长，年的净利润复合增长率有望超过200%。劣势1、尽管流动性得到极大缓解，但负债比率整体偏高，公司仍需要更高的财务安全性。2、公司的产品线过于丰富，分别涵盖中档物业、中高端物业、旅游地产、酒店和商用物业，这可能导致其核心产品的竞争力被削弱，以及对个别领域的控制力不够。3、位于江苏南通的约1200万平方米土地能否正常开发尚存在较大的不确定性。机会横向整合行业资源，扩大市场份额。威胁政府对闲置土地的态度日趋强硬，恒大地产的闲置土地可能面临被征收出让金20%的闲置费或土地被政府强制收回。7/8五、中粮地产优势1、公司是中粮集团旗下唯一的房地产上市公司。中粮集团对公司持续的资产注入以及资金支持，是公司增长的重要动力。2、“工业地产+住宅地产”的双业务架构，兼具稳定性和成长性。工业地产稳定的赢利和现金获取能力有利于支撑目前公司住宅地产的大规模开发，使业务运营兼具稳定性和成长性。3、住宅地产在中粮集团入主后获得了长足发展，项目储备规模和布局均取得重大突破。4、房地产资产质量高、赢利能力强。5、财务弹性较强，债务压力较轻，依然具有较大的融资空间。劣势1、住宅地产业务经营规模较小，在开发项目数量、土地储备等方面较国内排名前列的房地产开发企业有较大差距。2、资产规模及净资产规模均较小，资金实力有限，限制了公司的发展速度。机会中粮集团正整合其业务，中粮地产将直接受益于其母公司对其核心业务的整合。威胁8/81、中粮地产和中粮置业部分业务重合，存在同业竞争的情况。2、中粮地产的住宅业务现金流能否支撑其商业地产的快速扩张，存在不确定性。六、招商地产优势1、公司是招商局集团直属企业，是国资委重点支持的5家央属地产企业之一，综合实力强，并实现快速增长。2、公司在深圳拥有强大的竞争优势和品牌知名度，深圳市场占有率达5%。本地购房者的品牌忠诚度较高，消费黏性强。3、