合川云门房地产市场消费调查问卷分析报告.doc

云门、龙市房地产市场消费调查问卷分析报告1、该问卷调查发放60份，有效回收57份；该调查问卷主要发放区域为合川云门、龙市乡镇，主要针对的是50岁以下的中年、青年人群；共设置14个问题，涉及消费者个人信息和购房需求等相关问题。 2、结果分析：在本次调查问卷中，将调查的样本空间分为三个部分，个人低收入个人中等收入、个人高收入。(1)被调查者基本信息：从收入结果来看，中等收入的调查者人数达到30人，绝对比例最高，这反映了云门龙市消费者的购买力相对较高。被调查者的年龄结构如图： 由于本组调查被分为中青年组，所以在调查中，我们所针对的调查对象大多为28岁到45岁的青年人，其比例达到70%。 被调查者的职业结构如图： 被调查对象多为个体户，打工者一般为住近的农村居民，购房欲及能力一般。公务人员在乡镇上的购置购买欲不强，外出打工者回乡购房者或父母为子女置房者居多被调查者性别构成如图：女性数量多于男性，其比例为7比5.被调查者家庭人口总数构成：2人到3人，3人到5人的家庭人口数量较多，这反映出消费者对大中户型的偏好，大中户型的住宅地产会有较大的市场潜力。 被调查者住房情况：拥有0套住房数量的人数达到12人，28人拥有一套住房，这显示出只有一小部分的消费者对住房拥有强烈的消费需求。 消费需求基本信息：（1） .购房时间表如图所示：高达34人在未来两年内没有购房计划，5人在一年内有购房计划，这说明消费者对目前的房地产市场消费比较理性和谨慎。 （2）.购房主要目的如图所示：由于被调查者多为中青年人，所以首次置业改善居住环境和结婚用房的人数较多，开发商在细分市场可关注这一类消费者需求；同时，投资需求的人数较少，这说明消费者对现在的房地产市场并不明朗。（3）.能接受的房屋单价如图所示：被调查者能接受的房屋单价3000元左右，这表明了消费者对于房价的心理价位，这对于开发商的定价策略有一定的参考性。 （4） 能接受的总房价承受范围如图所示： （5）.计划购买的房屋类型：从结果可以看出，消费者的消费需求是多元化的，选择各种物业类型的人数大体相等，这说明开发商必须开发出多样的物业类型才能满足市场需求。 （6）.计划购买面积：购买80方到100方的人数为42人，购买100方到130方的人数为7人，这显示出消费者对大面积的住房更青睐。(7).心仪的户型：从结果可以看出，由于家庭人数较多和对大空间的喜爱，高达59%的人数选择了两室两厅，三室一厅，三室两厅。（8） .选择的付款方式：有57位被调查者选择了按揭方式来付清房款，这说明绝大多数消费者经济实力有限，更倾向于采取按揭的方式来付清房款。 （9） 在对楼盘最在意的：在乡镇中人们对小区内的配套设施范围模糊，有无运动健身场地，器材都可。（因云门发生过物管突然撤离，电梯故障长时间无人管理，对电梯房有一种排斥，开发商在修建高层房时，先要消除消费者的顾虑）。 被调查者多为附近居民，或个体经营户。在平时出行多实行步行、摩托车或私车（少量）。（10） 房屋交付标准：在被调查者中，多数青睐于毛胚房和简装房，不喜欢样精装房。 （11） 现在的居民对房屋的朝向不是很在意，主要是户型的通风采光效果好就可以 （12） .对未来合川房价判断：只有12人认为合川未来房价会跌，但37人认为会升，8人认为不变，从整体来看，消费者认为合川房地产市场仍会有一个较好的发展。 云门镇地处合川东北近郊，由原高龙、天星、云门三镇合并而成，辖30个村、7个居民委员会、216个社，幅员面积130.15平方公里，总人口83902人，其中农业人口75747人，场镇建成面积1.7平方公里，场镇常住人口1.85万人，是合川区农业型大镇之一，也是重庆市百个经济强镇建设试点镇之一。现云门的新楼盘是由重庆志俊房地产开发的，四川德阳构想建筑规划公司设计的，地处云门街道办事处，占地面积5610平，总建筑面积26225.47平。未开盘，一梯八户，共31+1层。预计价格在3100-3200元/平方。龙市镇位于合川区东北部，由原龙市、佛门、码头、孙家、古城五个乡镇合并而成。距城区32公里，幅员面积121.02