海域承包合同

1/17海域承包合同海域使用权租赁合同甲方：营业执照号码：公司地址：法定代表人：联系电话：乙方：营业执照号码：公司地址：法定代表人：联系电话：鉴于：1、甲方系所出租海域及附属物、建筑物合法的使用权人；2、甲方所出租的海域不存在抵押或其他第三人主张权利等瑕疵；3、甲方保证提供给乙方所有材料及出租程序真实合法；4、甲、乙一致确认，双方在履行本合同过程中的送达地址以上述地址为准，若有变更书面通知另一方。双方根据中华人民共和国海域使用管理法和海域使用权管理规定等国家有关法律、法规的规定，经友好协商，就租赁海域使用权从事海产品养殖事宜达成2/17一致意见。为明确的权利与义务，订立本合同，供双方共同遵照执行。第一条租赁海域的基本情况1、坐落位置：。2、使用权面积：其中，甲方有亩尚未办理海域使用证。甲方承诺自本合同签订之日起60个工作日内办理完该部分海域使用权证，确保乙方正常经营，否则造成乙方损失均由甲方承担。3、用途：乙方承诺在甲方与海洋行政主管部门签署的海域使用权所限定的用途范围内使用上述海域。4、海域现状：滩涂上无其它养殖及建筑物。5、批准使用期限：自月月若乙方无法完全成品收成甲方应给予乙方顺延，顺延时间应按月每亩租金计算。6、海域使用权证号：7、海域使用权出让合同书号：第二条租赁期限1、租赁期限为年，自月日止。2、在租赁期限内，除本合同另有约定外，甲方不得提前收回海域使用权。3、租赁期满，在同等条件下，乙方有继续租赁的优先权。第三条租赁海域的交付使用3/171、甲方自本合同签订之日将海域使用权交付乙方。2、乙方在甲方将该海域使用权交付之日起，必须依照本合同约定的用途实施相应的经营、管理、使用等行为。在使用期内甲方不得以任何理由干预乙方生产经营。第四条租金、支付方式及税费承担1、乙方向甲方支付本合同期内从第一年至第三年每亩每年租金为人民币元。从第四年至合同期满每亩每年为120元人民币，按实际养殖面积计算。2、双方一致同意每年分次支付上述租金：第一次于每年日前支付租金的50%。第二次于每年月日前支付租金的50%。上述租金由乙方直接汇至甲方指定的帐户，开户名：开户行：帐号：3、甲方负责交纳与租赁海域有关的海域使用金、税费及其他法定的费用。乙方除交付上述租金外，不再承担其他任何费用。第五条双方的权利和义务甲方的权利和义务：1、依据本合同约定向乙方收取租金。2、本合同签订时向乙方提供租赁海域的海域使用4/17权证等相关材料。3、根据相关法律规定，在本合同签订之日起日内，向海域管理机关办理海域租赁登记等相关事宜。4、乙方需在承租的海域上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物时，甲方应积极配合乙方办理相关审批手续。5、租赁期间，甲方在租赁海域相毗邻海域行使权利时不得影响、妨碍乙方对租赁海域行使正当权利。6、甲方应协调租赁海域的公共关系、保护租赁海域的养殖环境和治安环境，保证乙方的养殖收益不受侵犯，包括但不限于协调政府海域功能区划的调整、防止租赁海域的占用、产品等侵犯乙方权益行为。否则，乙方有权单方终止本合同。7、在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回海域及附属物、建筑物的使用权。乙方的权利和义务：1、乙方有权依据本合同的约定合理使用租赁海域。2、乙方须向甲方按本合同约定支付租金。5/173、租赁期满不再续租时，乙方须及时、完整地将租赁海域及附属物、建筑物交还甲方。4、乙方主张优先承租的，应在租赁期满一个月前向甲方提出书面申请。第六条违约责任1、在本合同签订后，若因甲方原因造成本合同无效或甲方有违反本合同约定任何事项，视为甲方构成根本违约，乙方均有权单方解除本合同，甲方除应退还已收的租金外，还应赔偿因此给乙方造成的经济损失。2、在本合同签订后，乙方若违反本合同约定未按时交付租金的，甲方书面通知乙方在合理时间内仍未交付的，甲方有权解除本合同，同时有权要求乙方按每日3承担逾期付款违约金。第七条不可抗力如果本合同因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，双方免责。若国家征用滩涂所赔偿的青苗款归乙方所有，其余归甲方所有。第八条争议的解决双方在履行本合同过程中若产生争议，应本着友好协商的原则予以解决，协商不成的，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。6/17第九条其他1、本合同自双方法定代表人或其授权代表人签字并盖章之日起生效。2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商达成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。3、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，至签订之日起生效。甲方：乙方：法人代表/授权代表：法人代表/授权代表：年月日年月日海域使用权租赁合同甲方：_营业执照号码：_公司地址：_法定代表人：乙方：营业执照号码：_公司地址：法定代表人：根据中华人民共和国海域使用管理法和海域使用权管理规定等国家有关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就租赁海域使用权从事海产品养殖事宜达成7/17一致意见，为明确双方的权利与义务，订立本合同，供双方共同遵照执行。第一条租赁海域基本情况1、海域座落位置：_附：海域使用权证复印件。2、海域使用权面积：_3、海域规划用途：_4、海域现状：_5、海域使用期限：从日起至年月日止，现在尚剩余海域使用年限为年月。6、海域使用权证号：_7、海域使用权出让合同书号：_第二条海域用途1、甲方承诺本合同所出租的海域使用权是其合法拥有，不存在第三人主张权利等产权瑕疵，有合法出租的权利，其海域使用功能区划为海产养殖。甲方未办理海域使用证的租赁海域亩，甲方承诺自合同生效之日起一年内，办理完海域使用证，取得海洋行政主管部门的授权，否则乙方有权提前终止合同。23、乙方承诺在甲方与海洋行政主管部门签署的海域使用权所限定的用途范围内使用海域。8/17第三条租赁期限1、本合同所述海域使用权租赁期限为：自甲乙双方签订本合同之日起至该海域使用权证载明的终止时间止。2、在租赁期限内，除本合同另有约定外，甲方不得提前收回海域使用权。3、租赁期满，在同等条件下，乙方有继续租赁的优先权。第四条租赁海域交付使用1、甲方自本合同正式生效之日将海域使用权交付乙方。2、乙方在甲方将该海域使用权交付之日起，必须依照海域使用权规定的用途实施相应的经营、管理、使用等行为。第五条租金及税费1、乙方按照本合同应向甲方支付每亩_元人民币的年租金。海域使用权年租金总额的计算方法为：海域使用权年租金总额=每亩年租金*赁海域使用权面积。租赁海域使用权年租金总额为_元人民币。2次向甲方支付：第一次于于每年_月_日前支付人民币_元；第二次于于每年_月_日前支付人民币_元；9/173、甲方负责交纳与租赁海域有关的海域使用金、税费及其他法定的费用。本合同签订后由于国家政策变化导致的该等费用增加部分由双方合理分担。双方应于每年的_月_日结算该等费用前一年度的增加部分。第六条双方的权利和义务1甲方的权利和义务：依据本合同约定向乙方收取年租金。甲方需根据本合同的约定，及时完整地向乙方提供租赁海域之海域使用权。甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租的海域上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。租赁期间，甲方对该海域相邻海域行使权利不得妨碍乙方对该海域行使正当权利。甲方应协调租赁海域的公共关系、保护租赁海域的养殖环境和治安环境，保证乙方的养殖收益不受侵犯，包括协调政府海域功能区划的调整、防止租赁海域的占用、养殖产品的哄抢等侵犯乙方权益行为；否则，乙方有权单方面提前终止租赁合同。在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。10/172乙方的权利和义务：乙方有权依据本合同的约定使用海域。乙方须向甲方及时按本合同支付年租金。租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之部分或全部租赁海域的海域使用权。第七条违约责任1、在本合同生效后，甲方单方面解除本合同，或拖延履行本合同应尽义务，或隐瞒事实真相出现第三人对本合同所指的海域使用权出现权利，影响乙方正常养殖收益的，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的租金，赔偿乙方的直接经济损失。2、在本合同生效后，乙方单方面解除本合同，应按本合同年租金的_%赔偿甲方的经济损失；乙方迟延支付租金给甲方，应按迟延额每日3支付违约金给甲方。第八条不可抗力如果本合同因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。第九条合同效力1、本合同自双方法定代表人或其授权代表人签字并盖章之日起生效。2、本合同未尽事宜，甲乙双方可以协商达成书面11/17补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力；协商不成，可向当地人民法院起诉。3、本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力。甲方:_乙方:法人代表/授权代表:_法人代表/授权代表:_年_月_日海域使用权转让合同根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国海域使用管理法、海域使用权管理规定、企业国有产权转让管理暂行办法以及国家有关政策，本合同当事人遵循平等、自愿、有偿、诚实信用和公开、公平、公正的原则，经协商一致，订立条款如下，以资共同遵守。一、合同双方当事人转让方：东山华浮港务有限公司联系地址：东山县西浦镇东山经济技术开发区泽园路341号法定代表人：陈义钦受让方：联系地址：法定代表人：二、转让标的的基本情况：甲方转让给乙方海域使用权两宗，海域使用权证号12/17分别为国海证103570031号和国海证103570032号，两宗海域使用权的终止日期均为2059年9月29日，用海类型为交通运输用海及港口用海，项目名称为漳州港东山城垵万吨级码头工程，项目性质为经营性。该标的转让行为已经取得东山县人民政府同意。甲方承诺交付给乙方的该两宗海域使用权无权属及经济纠纷，且符合海域使用权的转让条件，该两宗海域使用权无他项权和法院查封情况。甲方对本条前述基本情况内容的真实性、合法性、全面性负责。三、转让方式、转让价格、价款支付时间和方式及付款条件：甲方委托漳州市国有资产产权交易中心公开招集竞买方，乙方被确定为买受方，本合同项下两宗海域使用权转让价款总额为人民币万元整，乙方应自本合同签订之日起15日内，一次性将海域使用权转让总价款付清。乙方预先向漳州市国有资产产权交易中心缴交的竞买保证金壹佰万元可冲抵转让价款。四、产权交割及权证的变更：乙方向甲方付清海域使用权转让总价款后15日内，甲方将涉及本次转让的相关资料提交给乙方，由乙方凭此清单逐项核对与验收，核对无误、验收完毕后，由甲、乙双方及其经办人员在该清单上盖章、签字后视为交割完成。13/17甲方将转让标的物按现状移交给乙方。交割完成后，甲乙双方凭漳州市国有资产产权交易中心出具的产权交易凭证及相关资料，按照国家有关规定及时办理相关产权变更登记手续，更改或更换海域使用权证书，同时按规定缴交税费。五、税费负担经甲、乙双方约定，本次转让海域使用权所涉及的税、费按如下方式处理：本合同项下海域使用权转让交易及办理过户登记过程中发生的全部税费均由乙方承担，包括但不限于甲乙双方应缴纳的产权交易服务费、资产审计评估费用、契税等税费。六、本合同生效后权利和义务的转移本合同生效后，与该两宗海域使用权相关的权利、义务随之转移给乙方。乙方根据本合同受让的海域使用权，在使用年限内，依照有关法律，行政法规的规定可以再转让、出租、抵押或用于其他经济活动。乙方在受让海域使用权范围内所进行的开发、利用、经营活动，应遵守中华人民共和国法律、法规及有关规定，按照规定的用途合理利用海域，不得擅自改变经批准的用海类型和海域用途，不得破坏海洋生态环境，且不得损害社会公共利益。乙方依法使用海域并获得收益的权利受国家法律保护。本合同生效后，甲方对该两宗海域使用权已开发、14/17利用的成果也随之转移给乙方。甲方的海域使用权转让时，其固定附属用海设施随之转让给乙方。本合同生效后，因国海证103570032号的海域使用金缴纳方式为逐年缴纳，该宗海域使用权剩余期限海域使用金的缴纳义务随之转移给乙方。本合同生效后，乙方在受让年限内，如需改变该两宗海域使用权规定的海域用途和用海类型，需取得原出让方同意，并须依法办理有关批准手续，所需费用均有乙方自行承担。七、期限届满处理1、本合同规定的海域使用权期满，乙方未申请续期或者申请续期未获批准的，海域使用权终止。乙方应负责清理拆除海域使用范围内的非永久性建筑，或者可能造成海洋环境污染和影响其他用海项目的用海设施和构筑物并自行承担所需费用。2、本合同规定的使用年限届满，乙方如需继续使用本合同项下海域的，应当至迟于期限届满前二个月向原批准用海的人民政府申请续期，重新办理海域使用申请审批有关手续，准予续期的，乙方应当依法缴纳续期的海域使用金。八、违约责任1、本合同生效后，甲方无故提出终止合同，应向乙方一次性支付违约金人民币壹佰万元，并退还乙方已经15/17缴纳的转让价款；乙方无故提出终止合同，应向甲方一次性支付违约金人民币壹佰万元，且甲方有权直接从乙方已缴纳的海域使用权转让价款中扣除，乙方已经缴纳的剩余转让价款应退还乙方，但是乙方无权要求退还其已经投入的项目投资建设资金。、乙方未按合同约定日期付清合同标的转让价款的，每逾期1日，应按逾期未支付价款的比例向甲方支付违约金，逾期30日未付清转让价款的，甲方有权解除合同，收回海域使用权，并可请求乙方赔偿因违约造成的其它损失。3、甲方未按合同约定日期将涉及本次转让的相关资料提交给乙方的，每逾期1日，应按乙方已支付价款的比例向乙方支付违约金，逾期30日未提供转让相关资料的，乙方有权解除合同，收回已付海域使用权转让价款，并可请求甲方赔偿因违约造成的其它损失。4、一方违约给另一方造成损失，且违约方支付违约金的数额不足以补偿对方的经济损失时，违约方应偿付另一方所受损失的差额部分。九、合同的变更和解除当事人双方协商一致，可以变更或解除合同。当发生下列情况之一时，一方可以解除合同：1、由于不可抗力致使本合同目的无法实现的。16/172、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的。3、当事人一