深圳市房地产买卖合同书

1/21深圳市房地产买卖合同书房地产买卖合同卖方：身份证号码：电话：地址：买方：身份证号码：电话：地址：合同双方兹同意转让条款如下：一、买卖双方出售及购入位于深圳市区大厦栋/座层单位。建筑面积为平方米，房地产证号码为。二、该物业之转让成交价为人民币元。三、买方按下述方式付款：1、定金支付：买方在签署本合同时向卖方支付定金人民币元。2、人民币元为第二部分楼款。3、银行按揭付款方式：A、买方需办理银行按揭，则第二部分楼款中之部分款项可由买方负责向银行贷款支付给卖方，银行按揭所发生的费用概由买方自理，否则视为买方违约。B、买方应于签署本合同之日起日内付清首期房款人民币元。买方应于首期房款交付之日起日内办理完毕全部银行按揭申请手续，卖方须无条件配合买方提交并签2/21署申请贷款所需的资料，双方均不得拖延，否则视为违约。C、买卖双方须于银行出具贷款承诺书之日起日内签署深圳市二手房买卖合同，并办理过户递件手续，且递件回执由担保公司代为托管。在递件回执载明的答复日期之日起个工作日内，买方须到国土局等相关部门领取房地产证。领取房地产证当日买方须与第三方、担保公司及银行人员到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续。D、办理银行按揭所产生的按揭服务费、律师费、保险费、抵押公证费、评估费、抵押登记费、贷款合同印花税等，买方应于签署申请按揭文件前交纳，并应依时领取房地产证及办理抵押登记等相关手续，否则视为违约。4、买卖双方同意，上述银行按揭付款买房的首期款指定银行监管，买方须在上述付款期限内将需监管的资金存入监管帐户，买卖双方须在该期限内与监管机构签署资金监管协议，该款项监管方之监管协议规定的程序操作。如因卖方不配合办理相关手续，则买方有权待卖方办理完监管手续后个工作日内付款。四、卖方的房地产产权现状如下所述：买卖双方均清楚该物业的产权状况，各方不得以此为由拒绝履行合同义务。该物业是抵押状态，卖方应于签署本合同之日起3/21天内办理完解除抵押手续并将该房地产证托管于指定的第三方处。内办妥全权公证委托给替买卖双方监管定金或交房保证金的第三方及担保公司指定人员；同时买方须协助卖方办理赎楼手续，即须按本合同约定及时足额支付款项，办理有关手续地，并及时与担保公司签订赎楼担保协议。卖方不得擅自撤销该公证委托书，或通知欠款银行或担保公司停止赎楼，否则视为卖方违约。）五、买卖双方协商同意银行按揭付款买房的首期房款中预留人民币元作为该物业之交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金由买方托管。买方在买卖双方办妥房地产交接手续、扣除卖方结欠杂费及擅自转移、损毁装修、家私之市值后多退少补。六、放款时间、方式：1、房地产过户转让手续全部办理完毕，即买方领取买方名下的新房地产后，由监管银行或监管方按监管协议的约定支付给卖方。2、如买方办理银行按揭，则银行贷款承诺之金额由银行按照约定时间支付予卖方。七、按有关规定，买卖双方需付费用：营业税；城建维护费；教育附加费；个人所得税；土地增值税；契税；产权登记费及贴花；印花税；土地使用费；过户公证费；4/21委托公证费；赎楼担保费和手续费；赎楼利息；过户、按揭服务费；查证费；其他；其中买方支付上述项，卖方支付上述项。在本合同履行过程中，因政府原因，发生税费或税率等的调整，如有新增，则新增部分由买卖双方各自按政府规定承担；如有减少，第1页共2页则减少部分在本合同约定支付方相应减少。买卖双方不得以此拒绝履行合同义务。八、交易物业附租赁合同，租赁期至年月日止。卖方保证承租人已放弃对该项物业在同等条件下的优先购买权。卖方须于物业交付买方使用前解除原租赁合同，将物业按本合同第九条约定的时间交付买方使用。买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。交易物业如附有卖方户口，卖方须保证在收到转让的总价款之日起工作日内迁出卖方及其亲属之户口。九、买卖双方约定交楼日期为卖方收齐全部房款当天或另约定为。交付前卖方须付清一切有关该物业之杂费，买方收楼后代卖方缴纳的，有权向卖方追索。十、卖方须将该物业按如下列所述之标准交付买方使用：如有附带家私电器交付，家私电器详见买卖双方签5/21字确认的清单。买方给付之楼款已涵盖家私电器，买方无须再另行付款经双方验收书面确认收楼后，该物业设施、装修产生问题与卖方无关，买方可对该物业进行装修及设施安装。十一、卖方在交房时将该物业内的煤气、有线电视、宽频网络等无偿过户给买方。未开通之设施由买方自行开通。十二、该物业是以现状售予买方，而买方曾被邀检查或已检查该物业，故买方不得借此拒绝交易。十三、卖方须保证对该物业享有完整所有权，能完全支配处理。有关该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁清还抵押等事宜，卖方应在签署深圳市二手房买卖合同前清理完毕，并保证转让后买方无需负责，否则卖方必须承担由此引起的一切法律责任。十四、如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百份之的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。十五、如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，6/21买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百份之的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。十六、买卖双方签订深圳市二手房预约买卖及居间服务合同、深圳市二手房买卖合同是基于行政机关的要求以便于顺利办理房地产转移登记而为，双方签订深圳市二手房预约买卖及居间服务合同、深圳市二手房买卖合同的性质属于履行本合同的约定过户登记义务之一部份。买卖双方签订深圳市二手房预约买卖及居间服务合同、深圳市二手房买卖合同时，凡本合同已有约定，均以本合同为准，本合同未约定的内容，视为本合同相应的补充。买卖双方均知悉房地产成交总价为本合同约定的价格，过户时签署的深圳市二手房预约买卖及居间服务合同、深圳市二手房买卖合同约定的价格仅提供给登记机关登记使用。如买卖双方任何一方要求以本合同约定的价格作为过户时的登记价格，则由提出该要求的一方来承担相关税费。十七、合同双方在谈判中的声称、理解、口头承诺以及协议内容，如有与本合同不一致的，以本合同为准。十八、本合同一式贰份，买卖双方各执壹份，均具7/21同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。十九、如本合同产生争议，双方协商无法解决时，可向本合同交易房产的房产所在地人民法院提起诉讼。二十、备注：卖方：买方：日期：年月日日期：年月日收据兹收到交来上述购房定金人民币。收款人：收款日期：年月日。第2页共2页深圳市房地产买卖合同范本XX-07-14深圳市房地产买卖合同范本深圳市国土资源和房产管理局深圳市工商行政管理局XX版深圳市房地产买卖合同特别提示1在签订本合同之前，买方可要求卖方出示企业法人营业执照、房地产预售许可证、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件，并认真审阅合同8/21内容，仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，应向法律人士咨询。2为体现双方平等、自愿、协商一致的原则，买卖双方可依照约定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定，不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。3本合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买卖双方自行约定或补充约定的内容。斜线“/”前后文字应在中划“”做出单项选择。合同空格处未作约定的部分，均应划线删除。4本合同需手写填写的空格,应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。买卖双方应在本合同的正文、附件、附图中签字或盖章。5本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力。6买卖双方可根据实际情况决定本合同原件的份数，在签订时双方应当认真核对，以确保本合同各份内容相同。7本合同生效后，对买卖双方具有法律约束力，9/21买卖双方应当按照本合同中所约定的内容履行自己的义务。8买卖双方签订本合同后，卖方应及时到房地产权登记机关备案。备案信息可在深圳房地产信息网查询。9本合同题头当事人各为4个，多于4个的买、卖方的基本情况分别作为附件列出。10买方不应将购房款直接交给卖方，而应按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行，以便监管。11买方需要办理按揭贷款手续时，卖方承诺代办按揭贷款手续的，应书面告知买方办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料，并协助买方与银行签订按揭贷款合同。买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成补充协议。深圳市房地产买卖合同深房预买字第_号卖方：_注册地址：_邮政编码：_电话：_法定代表人：_国籍：10/21_身份证/护照号码：_委托代理人：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：_邮政编码：_委托代理机构：_注册地址：_邮政编码：_电话：_法定代表人：_国籍：_身份证/护照号码：_卖方：_注册地址：_邮11/21政编码：_电话：_法定代表人：_国籍：_身份证/护照号码：_委托代理人：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：_邮政编码：_委托代理机构：_注册地址：_邮政编码：_电话：_法定代表人：_国籍：_身份证/护照号码：_卖方：_注册地址：12/21_邮政编码：_电话：_法定代表人：_国籍：_身份证/护照号码：_委托代理人：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：_邮政编码：_委托代理机构：_注册地址：_邮政编码：_电话：_法定代表人：_国籍：_身份证/护照号码：_卖方：13/21_注册地址：_邮政编码：_电话：_法定代表人：_国籍：_身份证/护照号码：_委托代理人：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：_邮政编码：_委托代理机构：_注册地址：_邮政编码：_电话：_法定代表人：_国籍：_身份证/护照号码：14/21_买方：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：_邮政编码：_所占份额：_公司或机构名称：_注册地址：_邮政编码：_法定代表人：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_委托代理人：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：_邮政编码：_买方：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：15/21_邮政编码：_所占份额：_公司或机构名称：_注册地址：_邮政编码：_法定代表人：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_委托代理人：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：_邮政编码：_买方：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：_邮政编码：_所占份额：_公16/21司或机构名称：_注册地址：_邮政编码：_法定代表人：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_委托代理人：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：_邮政编码：_深圳市房地产买卖合同范本一、本合同是深圳市房屋土地资源管理局、深圳市工商行政管理局根据中华人民共和国合同法和深圳市房地产转让办法共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写；【】内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除；四、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合17/21同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。、房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，18/21买受人享有“两书”规定的权益。、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。、买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。、房地产买卖后的土地使用权居住房屋居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中，房地产权证注明土地使用年限的，应在合同第三条第项如实填写。未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地局办理国有土地使用权出让手续，补交出让19/21金，并选择合同第三条第项。非居住房屋该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移。当事人应选择合同第三条第项，其中，房地产权证注明土地使用年限的，应如实填写。按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地使用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第三条第项。除上述情况外，中华人民共和国土地管理法规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范围的，当事人应在第三条第项内约定。、集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡范围内的集体经济组织或者个体经营者。、住房户口迁移。已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。、维修基金交割。根据深圳市居住物业管理20/21条例规定，房地产买卖合同生效之日起的十日内